THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

昨年秋頃MRに行ったのですが、駅から実際に歩いてみて見送ることにしました。
こないだの週末にも営業さんから勧誘電話がありました。何度もこちらの意思は伝えたはずなんですが…。

>>698

何か必死さだけは伝わります。

若葉
海が遠くベイタウンではない
線路と高速に挟まれ立地が悪い
電線、ゴミ車有り
消費税10パーセントに上昇
建築コスト1.5倍に上昇
現在が史上最低の為、金利大幅上昇
インフレになっていれば上記の要素よりさらに価格上昇


若葉を待つ論理的メリットは、見当たらない

>>700
10年後には他のベイタウンのマンションが築20-30年になりさらに劣化するのに比べて、小綺麗にいられるということじゃないでしょうか。

駅から歩けない距離にあるので
暴落は必至である。
ちょっと考えればわかること。

・実は海浜幕張駅よりも検見川浜駅のほうが最寄り駅である。
・周辺(歩ける距離)にコンビニやスーパーがないので生活が不便。
・ベイタウン外れで、夜間は暗く人通りもなく危険である。
・大通り、花見川沿いは電柱があり、景観がよくない。
・専用バスは、平日だけの運行。
　しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。
　当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は
　不足するので住民の管理費から補填することになる。
　そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。
　バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止に
　なるかもしれない。
・専用バスを利用すると、見たくない住人の顔を毎日見ることになる。
・低層階と高層階で収入格差があ

とりあえず順調な売れ行き。

2月に第3期で40件
5月に第4期で30件
以降先着順10件
9月の竣工までに完売出来そうですね

>>706
みんなわかってること何度も書かれても参考になりません。
ここに興味無い人がなんでこの掲示板見たりしてるのでしょうか。

>>708
2期3次が0件なのに？

>>710
3次は単なる調整枠

１７１戸売れた第1期でも3次は1戸でしょ

>>711
なんの調整？

>706
出た。ゾンビ君復活。

ポジ要素がここまで魅力がない物件って珍しいですね。

やっぱりゴミステーションが大きいと感じますね。

ゴミステーションより駅から遠い方が
嫌だけどね。

>>711

調整？
意味がわからん

お馬◯さんには一生分からないでしょう。

駅から遠いのが嫌な人や、ごみステーションがなきゃ嫌な人は、買わなきゃいいだけ。

簡単なこと。

検討スレなんだからいいんじゃないの？
買ってしまった人は住民スレに行けばいいんじゃないかなぁ。

えっ、ここ誰も住んでいない
住民ゼロ♪

>>719
同感です。

優柔不断？

>>718
なんとか教えていただけませんか？

ここ買ったら負け

入居前から外壁が薄汚れてる
タイル張りじゃないから？

やっぱり、駅から遠いし歩けないので
見送ることにした。

契約してしまったので、引くに引けない人がポジとか。納得するしかないから。

海沿い新築タワーに興味あるけど買えない妬みコメント満載だね。

かわいそうだから、悔しさを発散させたらいいじゃないですか。

ランニングコストが高いのでパス

マンション買うより現金で持っていたほうが
いいんじゃないの？
そこまで欲しいですか、駅から遠い借地マンション。

>>731
賃貸に住むってこと？

賃貸住んでると、子供が学校で他の子から言われるらしいですよ

>>731
今後どうなるかわからないが、インフレになるなら現金持ちはやめた方が良いです。

>>731
ハイパーインフレに対するリスクヘッジは？

すごい勢いでバッシングされる731さん（笑）

>>732
ここも賃貸ですよ。

>>737
え？

暴落するのが目に見えている
マンションを買うのはどうにかしている。
三井にのせられるな。

>>735

株、外貨での分散投資がよい。
どうしてもマンション買うなら
都内の一等地で買うべし。
郊外で駅から遠い借地マンションを
買ったら大損するだけ。

>>740
誰も大衆レベルの答えを求めていない

賃貸に住んで、株やら外貨やらでチマチマかせいで家賃はらうの？
ふーーん
まぁお好きに（笑）

皆さんいろいろ心配されてますが、
ここ買う人はお金の心配なんて無い人たちですから大丈夫ですよ！

ローン審査が通らずキャンセルとなった部屋が多いとこをみると
結構ギリギリで買ってる人が多いのかも。
管理費や地代、上がりつづける修繕費を払っていけるのか心配。

キャンセル230戸中、9戸だから別に多くない
普通でしょ

743さんの言うとおり、資金に余裕があるなら何も問題ない

ギリギリの資金繰りで買うなら悪い事言わないからやめとけ
転勤で絶対困るから、賃貸に出すにもこの立地じゃ需要は限られてるよ

ここは三井の販売促進に利用されている。
信じてはダメ。

>>750
どういう意味でしょうか？

何言ってるのかよくわからんが
イオンモールが出来てそれに惹かれてここを買うってのは
お花畑すぎる考えだな

>>752
ここ買うのは、イオンではなく、
ベイタウンの価値がわかる人だけです。
わからない人はなに言ってもわかりませんから。価値観の違いです。

>>753

借地に価値無し

また同じこと言ってる。

>>755
では、なんでここに興味持ってるんですか？

>>755
買いたいけど、買えないんですか？

>>754
知らないの？

契約してしまった人は契約スレに行ったほうが良いのでは？
検討者はいろいろな角度から見ると思う。
引くに引けない立場ではないからあ自由だと思うなぁ。

>>742
ここも賃貸ですよ。

ここは購入検討スレなので購入する気がない方こそ来ないでいただきたいですね。
どこの業者の方か、周辺住民の方k知りませんが。

真剣に購入を考えてますので良いとこも教えてください。

>>762
住環境だと思います！

>>762
同感です。
ネガの方も本当はここに住みたいのかも知れませんが。

オプションで今から契約で入居前に施工していただけるモノは有りますか？

例えばエコカラットやウィンドウフィルムが気になります。

買えるけど、入居後に下落するのがわかってるので買わないよ。
そんな、マヌケじゃありませんよ三井さん。

無理して買わなくても、余裕がある人が買えばいいと思う

766さんは、どこのマンションがオススメですか？

良いところだけ知りたければモデルルームにでも行けば？
いくらでも教えてくれるよ
ここは良くないところも含めて言いたいこと言う場所なんじゃないの

>>766
入居後、下落で困るくらいなら、
買わない方がいいと思いますよ。
余裕がある方が買えば良いのです。

お勧めは土地分譲物件。

ぷっ、素人の発想

背伸びしても、ローンが通らずキャンセルになるだけ。

海近は、湿気すごいんですよ。

キャンセル物件、次々売れてるね。
もう残り4戸

ここでネガが誹謗中傷しても、普通に売れてるね。

価値がわかる人は、惑わされていない。

売れてません。苦戦でしょーが。
普通に調べればわかることなのによく「順調に売れてる」とか言えるね

ここのランニングコストっていくらぐらいですか？
月換算で管理費２万、修繕費２万、駐車場２万、固定資産税１万、借地１万、
あと何があります？
ポジの方とネガの方に両方にお聞きしたいです

最近のベイタウンマンションでは、最速ペースですよ。

>>777
竣工9ヶ月前に8割近く売れてて苦戦でしょうか。

また、ネガの誹謗中傷の類ですか。

外壁はタイル貼った方がいいですよ。マンションはエレベーターと外壁に一番金がかかる。
後付けでもなにか対応が必要です。
ここの売りが海近くなのであれば絶対に。
震災直後が設計時期だったはずなので、宮城産地のタイルが手に入らなかったのは理解できますが。

>>778
家族3人でバス代15K。

>>782
剥がれ落ちるリスクが有り、特にタワーの場合高層階から加速度がついて落下する危険があります。
従って、スイスやオーストラリアではタイルの使用が法律で禁じられています。

打瀬の環境が気に入って中古を半年以上かけて中古を回りましたが、なかなかこれだの言う物件に巡り合わず決定出来ませんでしたが、ここのモデルルーム見て一発で決めました。
ここの書き込みも全部読みましたがこんなに周りから僻まれるくらい良い物件なのですね。
もっと早くモデルルームに行っておけば良かった。

>785
私はポジですがこの投稿はあやしいと思う。
いかにもサクラっぽい書き込み。ネガに突っ込まれそう。

>>786
確かに。

打瀬はそんなに魅力的なんですか？

まあ売れてて何より
暖かく見守らせてもらいます
大失敗バス便物件のコ〇ンブスシティの二の舞にならなきゃいいけど

ベイタウンにコロンブスシティってあったっけ？

初めて聞く名前。

低層階ですが検討してます。

有難いです。よろしく♪

＞790
海浜幕張の駅を挟んでこことは真反対の立地
比較対象としては「？」だが駅徒歩20分という条件だけは一緒

>>791
希望にあったマンションに巡り会えることを祈ってます。
私は何十件と見て回って、ここ以外イイと思うとこがないので、こちらを購入します。

助かります。多謝。

>784
スイスは高層マンションないですし、幸いな事に海がありません。またオーストラリアが先進国になったのはここ10数年の事ですので建築技術は低いのでは。比較にならないですよ。

どちらにせよ大規模修繕でもないのに
後からタイルを貼るなんて無理な話

どうしてもタイルにこだわりがあるなら
リーマンショック前のコストのかかった中古物件を
探すしかないかな

私スイスに住んでましたが高層マンションありますよ。
ご存知の通り国際競争力世界ナンバーワンです。
オーストラリアは今や大卒初任給40万で日本より裕福
ですよ。
失礼ですが、少し感覚が古いのでは。

>>797
いつの話？(笑)