THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

若葉は戸建ではなく集合住宅。
若葉も駅近ではないが、考慮に値するギリギリの徒歩10分に入ってくる。
そして分譲なので良いと思う。

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埋め立て地に戸建てはないでしょ。
リスクが高すぎる。

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第三期で、これだけのキャンセル住戸が出るのもかなり珍しいですね。

何か特別な事情が多くの方に共通してあったのでしょうか？

何か訳アリ？

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管理費が高いから。

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>>207
管理費ですね。

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何故こんなに管理費が高いのですかね？
老後が心配になっちゃいます。

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高いと言っても他とベイタウン物件と比べれば1~2万の差ですね。
中庭が整備されて、その価値が出るように期待してます。

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管理費がこれだけ他に類を見ないくらい高いのは、

ゴンドラ窓清掃

のせいでしょ。それも年4回程度じゃ気休めに過ぎないし。

恩恵を受ける人だけが負担するように改訂すべき。

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窓清掃と外壁修理にコストがかかる。

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>>211
管理費が1～2万の差って相当ですよ。
中庭いらないから、ゲストルームとかゴミ捨て場がほしいです。

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>>213
外壁修理は修繕積立では？

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三井さん、これだけ管理費高いと話題になるってことは、きっと異常なんだと思います。見直しては如何でしょうか。
管理会社変えると言うと見直すのでしょうが、そうならないように最初から適切に設定したほうが良いと思います。
一流会社なのですから、それなりの対応を期待してます。
三井というブランドを汚すようなことはしてほしくない次第です。

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共用施設は無しに等しい、コンシェルジュ・各階ゴミステーションなし。それでもこの管理費。
高額な管理費の内訳を知りたいですね。

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海側FIX窓が潮風で汚くなって外が見えなくなる事を

許容すれば、ゴンドラ窓清掃がなくせるので、

それで管理費は大幅削減。

ゴンドラ窓清掃はやりたい人が自己負担でやる事に

すれば良いんじゃないの。

やりたい人にとっては、結構な値段しちゃうだろうけど。

でも、こんな海風の突風吹くような場所でのゴンドラ清掃

も大変でしょうね。清掃出来る日も限定されるし。

感覚的には月に1回は清掃が必要なんだけどな、ほんとは。

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やはり眺望のよい部屋には応分の
管理費負担。

眺望が残念な部屋にはそれなりの
管理費負担。

こういうふうにしないと残りの住戸は厳しいかもね。

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確かに管理費の内訳を教えていただきたいですね。
毎月集まる1千万近い金額が何に消えるんでしょう…

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>>219
そういうふうに、なってますよ

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>221

と言うことは同じ階で同じような広さでも向きによって
管理費の額は違うんですか？

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>>222
管理費は平米数が同じなら、イイ部屋もそうでない部屋でも同じです。
広さで決まります。

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>>221
違います。
平米数です。

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そうすると、眺望の良い部屋と残念な部屋の管理費は同じってことですね。
低層の残念な眺めの部屋と高層の眺望が最高の部屋も㎡が同じなら
同じ管理費を払わにゃならんですか。。。

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>>225
貴公には戸建てをお勧めします。

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確かにその通りかもしれませんねぇ。

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果たして、管理組合、機能するんだろうか。

かなり揉めそうな感じ。。。

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その前に完売が、、、

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ゴンドラ清掃をやめれば安くなるでしょうか？

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>>228
このままだと、一年目の管理組合は管理費の値下げか管理会社変える話し合いになることでしょう。1～3年位は管理組合もやること無いので。

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ゴンドラ清掃はfix窓だけじゃないですよ。
全住戸のベランダ手摺りのガラス清掃もゴンドラです。
なので窓清掃における管理費の不公平感はありません。

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それは初耳でした。

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アクアテラス14階の中古と悩んでます。

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造りはアクアが上かもしれません。

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そうなんですか？
どの辺がアクアが上なのでしょうか？

一生の買い物なので悩みます。

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アクア、18階角部屋も検討下さい。7千万弱。
外廊下で汚めですが眺望は抜群かな？

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外壁タイルが贅沢

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なるほど。

18階のアクアはどのHPで確認出来ますか？

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アクアは14階建ですよ

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モデルルームのオープンが待ち遠しいです。

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ここはもう上の方は空いてないのかな

キャンセル住戸の南28階の角部屋はどう思います？
このマンション買うなら南向きは勿体無いですか？

真西24階もキャンセルありますね

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3.11前に建ったアクアと以後のタワーとでは三井の力の入れようが違う。

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3.11以降の物件の方が耐震面は安全な気がしますが違うのでしょうか？

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キャンセルが多いですね。
管理費の高さは契約前に分かってたはずだし。ローン審査が通らなかった人が多いのでしょうかね。

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ローン審査が通らないと内金を入れて部屋を抑える事も出来ないので、キャンセルは他に理由が有りそうですね。

やはり管理を冷静に考えて、老後が心配になった方達だと思います。

内金200~300万以上払ってキャンセルしたんだからよっぽどでしょう。

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都内湾岸タワーの方が魅力的かもしれない。

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地代や管理費などのランニングコストを考えると、湾岸タワーと値段変わらなくなってくるんだよね、たしかに。

資産価値で言えば、間違い無く、駅により近く都心よりの湾岸に軍配があがるしなぁ。。

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地代と割高な管理費

東京まで遠く不便な千葉被災エリア

キャンセルもわかります。

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>>246
ローン審査は登録後金額確定してからですよ

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>>248
湾岸タワーだとリビングの広さここの半分のうさぎ小屋レベルになっちゃう

人間が住むのにはちょっとなー

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>>246
登録はしたけど内金が払えなかった人もキャンセルになりますよ。

２８０-８３０万をドブに捨てる人が９人もいないでしょう。

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湾岸千葉の魅力はなんですか。

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打瀬の魅力は
・地域のレベルが高い
・教育熱心な家庭が多い
・海が近い
・変な繁華街が無い
・高速の入り口も近い
・ロッテの本拠地
・夏の花火大会
・シティホテルでのランチ
・メッセでのイベント
・海浜幕張には多くの本社がある為、そこに勤めてる人には便利

私は田舎者なので駅まで徒歩20分なんて何て事もない距離です。バスも有るので言う事無し。

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