匿名さん
[更新日時] 2015-02-21 15:29:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
頭金払ってキャンセルもあるけど、
今キャンセル住戸て出すのは、登録すると思って販売出したけど、結局誰も登録しなかった、営業のミスを隠すものでしょう。クレームになりかねないですから。
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152
匿名
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153
匿名さん
更に海側にスペースあるけど、マンションたったりしないのかなぁ？
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154
匿名さん
ベイタウンラスト物件だからよく売れているのでしょう。
キャンセルはローンがうまくいかなかったというこですか。
ぎりぎりで考えている方が多いということですよね。
管理費を冷静に考えるとやっぱりやめたってとこかな。
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155
匿名さん
>>154
管理費はホントに高すぎだと思います。
営業も説明に困るレベルの高い設定なので、適正価格になおしてほしいですね。
管理会社変えれば良いことですが。
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156
匿名さん
ここに住みたいと思い購入検討してます。
安普請なのに価格が高いのと、ゲストルームやコンシェルジュや各階ゴミ捨て場等々の管理する項目減らしてるのに、逆に管理費高くしてるとこが気になりますね。
価格が見直しされることはあるのでしょうか？
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157
匿名さん
管理費なんとか見直しできないですか。三井さんよろしくです。
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158
周辺住民さん
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159
匿名さん
三井さん管理費の設定料金が間違ってるようです。
正しい料金になおしてもらえませんか？
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160
匿名さん
>>158
駅まではバスです。
徒歩10分圏内の駅近より、
早いし楽ですよ。
人それぞれですが。
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161
周辺住民さん
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162
周辺住民さん
やはり、何度みても外観がお粗末過ぎる…。
価格下げるために、建築費抑えたためでしょうか？
それにしても…。
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163
匿名さん
ここから都心に通う人って本当にいるのかな？
以前もそういうコメントあったけど、実際に行ってみるとかなり遠い。
都心に通うくらいの人なら、都心周辺にマンションたくさんあるよね。
湾岸とか。
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164
匿名さん
外観お粗末でもその分安いから。
千葉らしく地味マンションでよいのです。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>163
都内といっても、都内もいろんなとこ
ありますからね。
私は都内勤務ですが、ここから行くほうが早いし便利なので、この町に住んでます。
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167
匿名さん [男性]
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168
匿名さん
>>167
頭金払ってキャンセルになったら、その分値引きになります。
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169
匿名さん
値引きになってるかどうかで、本当のキャンセル住戸だったのか分かりますよ。
実際建ってみると、隣や駐車場などとの距離、かなり近いなぁ。
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170
匿名さん
確かに新木場の材木工場勤務なら電車で1本で行けますね。
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171
匿名さん
丸の内通うなら京葉線は便利。
でも駅が遠いのは別問題。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
タワマンの魅力は交通至便な都心に住めるところにあると思う。
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174
匿名さん
キャンセル住戸は北西角の取り合い。
それにしても高いね。
管理費も異常に高い。
何かの間違えでしょうか?
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175
購入検討中さん
４階とか８階建てたかありますが、南側には、何のたてものが立つ予定ですか？
買おうか悩んでいるので知りたいです。
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176
匿名さん
南は川なので何も建たないと思います。
その奥は終末処理場です。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
北側 幕張新都心のビル群やベイタウンと花火
西側 言わずと知れたオーシャンビュー
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179
購入検討中さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
購入検討中さん
遠すぎるよ。とても毎日通えない。バスの時間を気にしながら生活するのは嫌。
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183
匿名さん
もう、何十回と繰り返されたこのネタ
いい加減見飽きてうんざり
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184
買い換え検討中
8階の北西角部屋がキャンセルで出てますが、レジデンスの屋上でに隠れ景色はどうですかね？
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185
購入検討中さん
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186
匿名さん [男性]
まったくその通りです。駅から遠いのが嫌なら買わなければいいだけのこと。
しかも、このネタ何回目ですか？
ちょっとおかしくない？
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187
匿名さん
建物は高級感ないけど植栽が整備されたら見ごたえあるかもです。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
ここは都心への通勤者はまれだし、千葉近隣にクルマ通勤出来る人が多い。
つまり地元のタワマンですよ。
なので、駅から遠くても問題なし、と言うのがこれまでも繰り返された展開。
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191
匿名さん
若葉地区は地代負担あるんでしょうか。結構広大な土地が一体開発されるらしく魅力的な街になりそう。
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192
匿名さん
>>191
若葉は地代負担は有りません。所有権です。
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193
買い換え検討中
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194
匿名さん
埋立地に戸建は浦安のごとく壊滅リスク大
でも、若葉はマンションでしょ
ただし、労務費と資材費の高騰により、ここと比べて建設コスト1.5倍だよ
税金も上がるし、若葉タイミング悪すぎ
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195
匿名さん
地代が1.5万円/月だとして、50年間の金利2%相当額も加味すると568万円。
そう考えると、物件価格が4000万円だとしても実質的には、4568万円という事になるなぁ。
若葉地区は地代負担が無いから、その分坪単価が高いのはしょうがないとしても駅からの距離は魅力的かも。
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196
匿名さん
建築コストが1.5倍で、土地代はさらに上乗せ
同一仕様なら約1.7倍
それじゃあ売れないから廉価版
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197
匿名さん
若葉は計画戸数からみて戸建てはないでしょうね。
しかも駅もそれほど近いわけではなく、他の方書いているとおりコストが高いですから
とはいえ、ここと比べるべきものでもないと思いますが。
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198
購入検討中さん
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199
匿名さん
北西角は一番人気
もう出てこない
レジデンスの位置が気にならなければ充分買い
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200
買い換え検討中
》199
有難うございます。
リビングの角からの景色を現地で確認してみます。
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