THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

>>283
若葉はまだ企業庁所有なので売りたい会社はないよ。

建物の価値がゼロになった段階で借地物件はローン組めませんよ。
その時点で、現金購入者しか買えない。
夢とか希望を語られても、銀行もビジネスですので。

>>305
落札するのに詳細な事業計画と図面は作成してるよ

>306

その前に買う人がいないんじゃない。

私は借地マンションは、トランプでいうババ抜きのようなものだと思ってます。
そして、駅から遠い物件であればあるほど、沢山のジョーカーが入っていて、だんだんその数が増えていく。

古いマンションを誰も買わないのは、所有権だろうと借地権だろうと同じ

数十年後のニーズがあるのは都内の中心部やベイタウンだとここの海側最上階など差別化できる物件でしょう

違いを生じるのはその時点で社会的ニーズがあるかどうか

マンションの土地の所有権なんてしょせん猫の額。
都心の一等地や地方でも築浅でよっぽどの駅近物件ならまだしも、この地域で資産価値がどうのこうの言ってる人ってバブルの再来を信じているのかな。

借地マンションはある意味で賃貸マンションのようなもの。
持ち家派と賃貸派の真ん中の選択肢。
いちばんリスクが少ないでしょう。

・何故ベイタウンはｾﾝﾄﾗﾙﾊﾟｰｸｳｴｽﾄ以外借地権なのか
・何故ｾﾝﾄﾗﾙﾊﾟｰｸｳｴｽﾄのみ例外で所有権なのか

知っている方教えてください。

リゾートマンションの行く末を知らないわけじゃないだろうに・・・

ここは借地権で良かったと思いますよ、その時の住民が賢明であれば
一度リセットできますからね
〇国人に買い叩かれるというバッドエンドは避けたいものです

>311

本当にそうですね。借地マンションはある意味で賃貸マンションのようなもの、ですね♪

ただ、決定的に異なるのは、賃貸マンションは住む権利を毎月の賃料で確保しているだけなのに対し、

借地マンションは住む権利を得る為に長期間分の賃料を一括払いしなくてはならないのと、その一括払いしたお金自体、

たとえ途中で住むのをやめる事にしたとしても、住んでいない期間分全額が戻ってくるわけではないという、なんとも

理不尽な契約だということです。これじゃあ、まるで「住む権利」どころか、「住む義務」みたいになってしまいますよねぇ。

そういう意味では、真ん中の選択肢というよりは、デメリットを足し合わせたような感じにすら思えてしまいますね♪

戸建の土地には所有権に意義があるけどタワーマンションの極小の土地には所有権の意義は無視できるレベル

私はビルと戸建の土地は自己所有にしてるけどマンションの土地の所有権にはこだわっていない

このスレのマンションの土地の所有権にこだわっている人は僅かしか不動産を持っていない人ではないかな

所有権マンションでは固定資産税として国に事実上の地代を払う

ベイタウンの借地権マンションは県に地代を払う

個人で土地を自由にできない点は共通で地代を払う先が国か県かの違い

50年後の建て替えの際にはいずれも資産価値なんて僅かで買った人も死んでいる

所有権にこだわりたい人はマンションではなく戸建を買うべき

マンションに資産価値求めるなら赤坂や青山あたりの2〜3億の物件だろうね

1億以下の物件で議論しても大差ないでしょう

>>315~317
同感です。

我が家は車通勤の為、駅から20分は全く問題になりませんでした。
間取りが広く、価格も他のタワーよりも安く非常に満足しています。
何より打瀬ベイタウンという街の雰囲気が大好きです。

>>318
仕事帰り呑むときはどうするの？

＞３１４

手厳しいですねぇ。。。

>>318
この物件はあなたみたいなライフスタイルの人をターゲットにするしかないでしょうね。
一部の人にはウケル物件だけど、戸数が多すぎて捌ききれない。

借地料は、何年後かに見直されるわけですよね。
借地は、中古で売るときにハンデになると思います。

３１８のようなクルマ通勤、地元ラブのひとのためのマンションですよ。
たぶん大多数でしょう。
だから借地マンションとか駅から遠いなんて言われてもぜんぜん兵器。

３１８のようなクルマ通勤、地元ラブのひとのためのマンションですよ。
たぶん大多数でしょう。
だから借地マンションとか駅から遠いなんて言われてもぜんぜんＯＫ。