ブランズシティ品川勝島　パート2

自称ブランズ購入済みの自虐物件だとおっしゃってる方も実際購入されてないでしょうね。購入した方でしたら、悪意込めた物件のマイナスになるような発言ばかりしないはずです。
ほっておきましょう。

鮫洲5分「感覚」さんも何がしたいんでしょうね。
間違った字で間違った情報
ここを検討するのは日本語もできない人ですよ、と言いたいのでしょうか。

>>802
電車の感覚気にされるのであれば、立会川利用したら良いと思います！立会川でしたら通勤時間帯は１時間に12～13本出てますしストレス感じないのでは。

間隔ですね。変換間違えすみません。

通勤に京浜急行利用する方でしたら立会川行くのも鮫洲へ行くのもさほど変わらないと思うので立会川の方が本数も多く便利ですね。オーベルは鮫洲駅、立会川駅共に徒歩11分と広告出ているので、ブランズでも変わらないですね。

ここのホームページには立会川14分てありますけど。
オーベルと同じって…
それは無理があるんでしょう

オーベルのが利便性はいいですね。オーベル購入したらどうですか？ブランズの方でも電車の本数重視であれば3分差なら鮫洲より立会川に行った方がいいのでは？

浜松町方面勤務でモノレールを通勤利用される方にとってはまた全然視点が違うと思いますよ。

都心まで20分程度でしかも空いてる通勤天国
徒歩5分以内に２つのスーパー、立会川周辺にはクリニックも多数ありますし日常生活に何ら不便は無さそうです。

新宿渋谷方面の通勤も勝島から距離はありますが、品川シーサイド駅からりんかい線で乗り換えなしで行けるので魅力を感じてます。
今は京浜東北線で品川から山手線に乗り換えています。

営業さんも大変ね

モノレールは線路沿いに歩けば駅まで5分でしたし、運行間隔も3〜5分浜松町方面なら通勤には十分便利ですね。大崎にもシーサイド駅まで自転車5分、15分歩いたとしても通勤20分です。

勿論立地が良いとは言い難い土地ではありますが、通勤先等各々の日常生活で考えた時に十分な利便性を感じる方もけして少なくは無いと思います。

５分圏内にホームセンターがあるのはいいですね。スーパー、薬局もありますし、生活するには困らない土地だと思います。

８１１さん

そうですよね。元々山手線北側に生活の中心（職場や友達が多数いるなど）の人はここは選びませんよね。
あくまで、南側に中心がある人は決して不便な土地では無いように思えます。

横浜に職場がある人は、勝ちどきに買わずにみなとみらいに買うのと一緒じゃないですかね。

とにかく大井町行のバスを近場から増やす。
大井町の再開発が進めばもっと選択肢が増える

かもめ橋を渡った八潮パークタウンから大井町行きのバスはあります。
行きに坂を登りますが、自転車であれば、大井町は近いです。
情報まで

そんなに大井町好きなら大井町にすればいいのになぜここ？
大井町は高くて買えないから妥協？

>>816
当たり前でしょ？
大井町徒歩5分のマンション価格は大崎に負けないくらい高いですよ。
大井町駅は品川駅よりも買い物に便利な駅だし。
この付近に、住むと大井町の便利さに気づきますよ。
勝島から直行便があればという意味では？

イニシア大井町
4598万円〜6648万円
ちょっと小ぶりになるだけで、総額はここと大して変わらないですね。そんなに貧乏子沢山が多いマンションになるのかな。
あえて憧れの大井町を捨てて無人島に住む意味がわからない。

小ぶりのマンションが好きで部屋が小さくてもよい人は確かにここにはこないですよ

70平米で、共用施設も充実しているマンションで5000万前後で探している人が買うマンションです
この条件で近くに他にもあればそこも検討余地にはいるのでは？

便利な大井町に近い事も魅力の１つですよね！5000万円出して狭い部屋に住むなら、こちらで広い部屋に住む方がいい。と言う考えの方も多いと思います。

子供がいる世帯で70平米以下はキツイですよね。
他の駅前マンションで60平米台の2LDKを勧められましたが、どうしても嫌で検討をやめました。
子供に子供部屋を与えてやれないのはちょっと、ね。
営業の人も痛いとこ突かれた、みたいな顔して転売メリットばかり言われました。
うちは子供が成人するくらいまでは住む気なので転売はどうでもいいです。
自分の住みやすさをそっちのけにして転売の事考えて購入すると絶対後悔すると思う。

>>817さん
フォローをありがとうございます。
私は品川区の一等地の大井町の希望するマンションは買えません。
しかしながら妥協はしてませんよ。（笑）

>>818さん
最寄りの駅が立会川で地盤に直に建てている耐震対応をしていないマンションのことですか？

植栽いつまで完了しますかね
写真見たいです

イニシアや東邦大学病院の近くできるシティテラスよりは、品川勝島のオーベルやブランズに魅力を感じます。

勝島自体の魅力がもっと高まるといいですね。

理想はお隣との相乗効果で、まずは先行するブランズに人を集め、高級感や住みやすさのアピールで、まだ海のものとも山のものとも状態の勝島がいいふうにイメージされやすくなる。ブランズが売れ、まずここのイメージを変えるとお隣もさらに売れると思います。

そうすると、価格へのフォーカスではなく、住みやすさでお隣も人が集まってくる。

値段ではなく、そういった住みやすさにひかれる層の人同士で、勝島のコミュニティを形成していけたらと願ってます。

>>823
杭を打つ必要が無い場所が一番理想だという事を知らないの？

http://dot.asahi.com/wa/2013021400029.html
パークシティ大崎ザ・タワー
シティタワー麻布十番
クロスエアタワー
パークコート赤坂ザ・タワー
みんな直接基礎ですけど、手抜きだと？
藪蛇でしたね、「液状化の可能性が高い地域」に指定されている勝島なのに。

>>828
世間には色々な情報が出回っているので、ネットに出ている情報にあまり惑わされない方が良いですよ！

こちらの物件の売れ行きを見ていると明らかに運河側が人気なのですが、こちらを選んだ人達って眺望重視と言うことですかね？
モデルルームのＪタイプよりもＭタイプが明らかに売れているのはとても不思議な感じです。
普通モデルルームにある部屋の方が現物が想像しやすいから選びやすくありません？
うちはＭタイプはモノレールが近すぎてうるさくないか懸念があったのと、部屋が廊下を挟まずくっついている構造が好きになれなくて検討外でした。
奥なので部屋の前をバタバタ通る人がいないってメリットはありそうですが。

我が家の場合眺望は特に重視してませんでしたが、運河側の方が道路に遠くて静なので購入するなら運河側の建物と決めていました。モノレールは音も静かですし、夜中は通らないのであまり気になりませんでした。

現地に行くと首都高側の建物も悪くないなと言う印象です。高速に面してる部分が僅なので音は気になる程でなかったですね。

>>831
なるほど。
うちは現地でモノレールの音を静かとは思えず、しかも朝から夜まで5分間隔くらいで頻繁に通るようなので選ぶ勇気が持てませんでした…。
上層階ならその心配もないんでしょうけど。

＞＞830さん

しばらくMRに行ってませんが、本当なら確かに珍しいですね。
普通はモデルルームに採用される部屋が人気があるはずですよね。
更にJタイプは、典型的な田の字で今流行り？の横型リビングなので受けはよさそうなんですけどね。
Mタイプは図面見る限り、部屋の横幅が20cm長くベランダ側の柱が片方しか部屋側に入ってきていないので
採光は採りやすいのでは？確かにリビングも1畳弱Mのほうが広いですもんね。
あとはストレート廊下を嫌う方も多いと依然伺いました。
収納重視の方はJのほうがよいと思いますね。

好まれる理由が違っていたらごめんなさい

運河側のモノレールにより近い所は価格設定高めにもかかわらず、ほとんど完売してましたね！

今日の日経朝刊の東京面記事で
かなり大きく勝島エリアが居住エリアとして注目されている記事が出てますね。
もちろんココも乗ってます。

>>834
考察ありがとうございます。
難しい事を考えず価格表を眺めると、間取り云々ではなく明らかに3LDK4LDK共に運河寄りの部屋が売れています。
そんなに運河良いですか…。

ストレートの廊下は玄関から丸見えになるので、L字の廊下はいいですね。今はほとんどの物件がストレートの廊下なのでMタイプ人気が出たのでしょうか。

＞＞８３７
運河が好きなのかは分かりませんが、高速や大通りの騒音＆粉塵＜モノレール音を好む人が多いということでしょうか？
確かに運河側のほうが、遠くまで抜けて見えるので開放感は運河に寄るほど出てくるとは思いますが。

運河の好みはわかりませんが、
　　
　奥のほうが住居前の廊下を通る人が少ない
　万一、南側に何かが建設されても、運河側からの採光は確保される
　モノレールの音はそこまで気にならない（サッシも距離によりそれなりのものが使用されているので影響なし）

といったところでしょうか。

あと、Mタイプは玄関が少しセットバックされているから、若干のポーチ？があり
玄関出てすぐ外廊下ではないので余計にプライベート感が確保されているような感じがします。

内廊下タイプのタワマンでもこのような玄関は人気ですよね。

>109さん
推測ですが、西棟・東棟で分けているのかも知れませんね。

842です。
すいません、契約者スレと間違えてしまいました。
　m(_ _)m

>>829
は？
じゃあ杭を打ってあるほうが強固な地盤だという根拠を示して下さいよ。理論的に。

売れ行き見るとＪタイプＭタイプ共に人気ですね。私もモデルルーム見てＪタイプ素敵だと思いましたし、Ｍタイプのようにキッチンから洗面所へ行けるタイプもいいな～と思いました

>>841
玄関の形状まであまり気にしてませんでしたが、言われてみるとそうですね！Ｍタイプは奥まっている感じなんですね。参考になりました。

確かにＭタイプは玄関から奥まで見渡せない事に利点を感じる人にはいいかもしれませんね。
ただ、リビングからの光が入らないから玄関がいつも薄暗そう。

縦長のリビングタイプでしたらKタイプ良いと思いました。作りに無駄がなく収納性ありますし、L字の廊下で玄関もセットバックされていますね。横長タイプのリビングも捨てがたいですが、どちらが人気なんでしようか？

玄関の明るさに差は出ないでしょう。扉を開けっぱなしにするなら別ですが、扉を閉めてる状態では光りは入ってこないですからね。

ここのマンションは違いますけど、バルコニーがワイドスパンやらをうたっているマンションは
圧倒的に横長リビングが人気らいいですけど、ここはどうなんでしょうね？

横長にするとリビングは採光は優れますけど、寝室２が窓なし部屋になりますよね。
このあたりの部屋の使用方法にも好みが分かれるのではないでしょうかね。

>>844
建物を支える地盤が浅ければべた基礎、深いとそこまで掘れないから杭を打って基礎を作る。

>>847
Mタイプは将来廊下側の2室を一室にリフォームできるなど自由度が高い利点があるね。

>>849
それを言うのなら、真っ直ぐの廊下でもドアを閉めてたらリビング丸見えって事もなさそうですが。

Ｍタイプはキッチンから洗面室に行ける扉をどう思うかもポイントですね。
扉前を塞ぐわけにいかなくなるのでキッチンとしてのスペースは減りそうですね。
あと、鍵がある扉ではないと思うので、子供がキッチンをウロウロする頻度が増えて危なさそうですね。

>>853
玄関扉を開けたときリビングが丸見えと言うのもありますが、宅急便ですとか、玄関先までの来客の話ではないでしょうか？

キッチンから洗面所に行ける扉は実際どうなんでしょうね。他の物件でも2wayのタイプ人気が高いと聞きました。

ストレートな廊下だと風呂上りなどで裸もしくは薄着でリビングに行くときなどに玄関井来客などが居ると見えてしまうが、
曲がり廊下だとトイレ含め、来客者（宅配業者）などからも見えずに移動できる

>>857
たしかにそのような場面では助かりますね。
うちはそこまで来客多くないだろうし、宅急便くらいなら「ドア開けるから裸の人は隠れて！」って言ってから開けるようにすれば別にいいかな(笑)

今、住んでるマンションは玄関から丸見えで、見られて特別困る事もないですが、曲がり廊下の知人宅見ると羨ましいと思ってました。

せっかくの日照や開放感を最大限生かす事のできる横長リビングが良いなと思いました。
水回りの家事動線的に便利そうだし2wayの洗面所も好感が持てます。

うーん、ウチは部屋がくっついてるのがそれに勝って嫌だな。子供が思春期くらいになったら色々聞こえちゃったら困ることもあると思うので。

2wayの洗面所ってどういう意味ですか？

>>861
壁挟んで聞こえちゃう位の音でしたら、間に廊下挟んだ部屋でも逆に廊下から丸聞こえになると思ってしまいますけど。

>>863
確かにそうですね！そこら辺は部屋の位置に関わらず、マンションでは防げない事なので、あとは好みの問題になりますね。子供のプライベート優先ならばマンションでは無理がありますかね。

>>851
そうだね。
で、それで杭打ってるほうが地盤が強いってことの説明になってるの？
地盤が弱いから杭を打つんだよね。
だから海沿いは液状化しやすいんだよね？ここがイニシア大井町より耐震性に優れてるわけがないよね。

ねぇ、イニシアの耐震とかどうでもいいんだけど。
他の、ここの物件に関わる情報が読みにくくなるので別カテでやってくれません？

大変だね、盛り上がってるフリするのも

こんなとこ、地盤が良いわけないじゃないですか。埋立地で、もともと人が住む想定じゃないだろうし。ズブズブですよ。

>>862

洗面所への入り口がキッチンと廊下側からの2動線取られている間取りという事です。

>>869
ありがとうございます。
家事効率は上がりそうですが、洗面所とキッチンの扉前に物を置けなくなるのが考え物ですね。

>>870
通常のように一方から入るように使うのであれば
扉の前に物を置けばよいことなので、使い勝手は良いと思いますよ。

扉は引戸なので、必要なければ棚置くなりでふさいでしまえば、何ら変わりはないですね。

>>871,872
それはそうですけど、そしたら2wayの意味が皆無ですよね…

小さなお子様が居るご家庭には使い勝手が良さそうですね。

使い方が選べると言う意味では皆無ではないと思いますよ。子供に手がかかるうちは2wayで使うなど、選択肢があるのは利点ですよ

Kタイプに関しては玄関側から洗面所へ行けるようなタイプで面白いですね。２wayタイプは無くて困る物ではないですが、あればラッキーかなって位の感じですかね！

ＣとＧの間取りも2wayタイプですね！曲がり廊下ですとＡとＨタイプ。両方兼ね備えているのがＫとＭになりますね。

>>874
うちは幼児がいますが、極力キッチンには立ち入らせたくないのでデメリットに感じます。
子供って扉があると面白くて駄目と言っても開けちゃうんですよね。

2wayの間取りは人気なので、最近のマンションはこのタイプ多いですね。キッチンに居ながら洗濯したりと何かとキッチンに居ることが多い主婦の目線からすると有り難いです。

そう、いったご家庭では通常のキッチン入り口にも、簡易的な扉を、設置されているのでしょうか？引戸を開けられる位のお子様でしたら簡易的な扉も開けてしまいますよね。

うちも小さい子供二人いるので、主人が子供をお風呂へ入れる際は先に子供が上がるのでキッチンからすぐに洗面所へ行ける動魅力的なのですが、デメリットになる要素があるとすれば何でしょうか？

>>880
うちは、大人が立ちふさがって諦めるまで入れないようにします(笑)
２つ入り口があったらそれも難しい。
面白がって洗面所とキッチンを行ったりきたりしそうです。それは子供の友達が来た時も同じ事が言えるわけで…。
入り口一つならハイハイくらいまでは良く売ってる柵みたいなのを使えば入らないようにできますし。

>>881
2wayに魅力を感じているのであればデメリットに感じることはないと思います。後々必要ないと感じればそのスペースに食器棚置くことも出来ます。

デメリットは食器棚置くスペースが狭くなるという事が一番じゃないですかね？ただブランズに関しては2wayタイプの間取りは通常の部屋よりもキッチンスペースが広くなっていて食器棚のスペースが確保されているので問題ないと思いますよ。
Jタイプ3.1畳に対してＣタイプ3.6畳、Ｇ、Ｍタイプ3.7畳のキッチンです。

家事動線的に便利なのは勿論ですが、空気の流れも出来るので湿気の籠りやすい水回りの換気が良好になるのも2wayのメリットですね。

2wayいいでよすね。いくら浴室乾燥ついてるとはいえ、マンションの浴室は窓ないので、水回りの湿気は気になるので換気できるのは重要です。

2wayを良く思う人が多いようですし、Ｍタイプの人気はそこにあるんですかね。

あるマンションの掲示板で、廊下の電灯に群がる
「虫の大群」の話が出ていましたが、
ここはどうでしょうかね？
自然豊か＝虫多い　は避けられない？

この辺に住んだことがある人は、ごくわずかなのでほとんど誰も知らないですよ。
運河の臭いと排気ガスの臭いで閉めっぱなしになるでしょうから、虫は気にならないのでは？と想像するしか無いです。

馬糞にたかる虫は多いかもしれませんね

>>890
馬いっ！

現地周辺はよく通りますが、ブランズまでは臭いませんよ！ネガの方は必死ですね！

最近地震頻繁ですね

あの島をよく通るということは博徒か八潮団地住民かブランズ関係者さんですかね、でも八潮団地の人はあそこも臭うことは知っているはずなので…
お疲れ様です。

894

また極端な　笑

>>894
しったかぶりですね。逆にみっともないですよ。
お疲れ様です。

確かにブランシエラ、ホーマック辺りは馬の臭いがする時がありますがブランズの場所まで馬の臭いがする事はないですね。運河もモノレール沿いの運河までは臭いはしませんよ。現地に行けば納得されると思います。

オーベルスレで騒ぐのも迷惑なので移動してきました。
東急不動産が補修をせずアフターサポートいい加減な会社なのは事実なので、皆さん気をつけてくださいね。

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。

>>898

そうなんですか？詳しくお願いします

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

動物のにおい、個人的な意見ですが大井競馬場前では今結構匂っています。
慣れないとこれはキツイかもしれません。

運河の歩道沿いに歩いて確認しましたが、
ブランズにたどり着くまでの途中で匂いは感じなくなりました。
品川シーサイドや鮫洲駅を使う人には問題ないのではないでしょうか。

獣のにおいがダメな方はやめておいたほうが良いし、
検討されたいなら高い買い物ですから現地に行ってご自分で確認するのが一番良いと思います。

誰かが言っていた「粘着気質はスルーして」。。。

>902さんのおっしゃる通り”自分で確認して
自分で判断する”ことがすべてですね。
NETの言うことをある程度は参考にはしても
１００%信じないほうが良いですね。

>>901
都内の別のブランズを買った者ですがアフタサポートが杜撰でまともに機能していません。
当方が買ったマンションは、共用部は４年でクラックだらけです、東急不動産は理由つけ補修しません。

管理会社の東急コミュニティに任せっきりでそこで意見が行ったり来たりで話も進みません。
東急不動産と東急コミュニティ間の風通しが悪いのも原因かと思いますが
下の会社に任せっきりの対応には辟易してます。
建前上で共用部○○年サポートなんて書いてあってもあてにするだけ無駄ですよ。

うちのマンションの共用階段の画像貼っときますね。
1枚目が正常な施工がされた部分の階段
2枚目，3枚目が施工ミスの部分の階段です。同じ階段に見えないくらい劣化ヒビ割れが激しく怖くて階段利用できますん。
クラックは突き抜けて階下の天井にまで達してます。
これでも放置が東急不動産のスタンスらしいです。事故が起きたら、さらに大ごとになり問題になると思うのですが
その点が理解できてないのではと感じています。

そんな会社なので購入検討される方は気をつけてくださいね。

2枚目

3枚目

オーベルの検討の為勝島に通ってます。
ブランズいいですね。運河の眺望も南側に開けているのも！
低層階もまえが抜けているので全く圧迫感がありません。
出来上がっている様子をみて、何故ここにしなかったのかと悔やまれます。
とはいえモタモタしているうちに予算内の希望物件が売れてしまったので諦めますが。
オーベルとブランズで悩んでいる方は現地に行った方が絶対いいです！

自分の目で見て自分の責任で決めるものですね。

>>904

確かに酷いですね。ほんとに同じ階段なのか目を疑ってしまう惨状ですけど..
ちなみに施工はどちらでしょうか？

事実なら企業として危機意識が足らないのかもしれませんね
ネットで悪い噂なんてすぐ広まるのに..売ったあとは知らんぷりエンドユーザー軽視の体質なのかなぁ。
と思ってみたり。

>>909
この方さっきから、自作自演ですよね(笑)
誰も興味ないのに、自分の投稿に質問しちゃったり…。
何か哀れで可哀想です

＞＞904

そもそもこの写真が本当にブランズなのかも怪しい・・・
ここまでするなら、ちゃんとした所に、マンション名まで乗っけて正当に抗議したほうがよいですよ！

>> 905

ヒビ割れが凄過ぎて、石畳風のデザインに見えてきました。

なんでこんなところでこんなことしているんだろう、この人は？

裁判でも起こせばいいだろうに、
きっと馬鹿なんだだね･･･とあえて釣られてみる。

誰も興味ないですけど、可哀想ですから少し釣られてあげてもいいと思います。

そういう企業体質なんですかね

自分は匿名で、売主を非難するのは卑怯ですね･･･と
あえて釣られてみる。

実名では、不安で不安でとても声を上げられないので、匿名掲示板、しかも全然関係ないところで人に迷惑がられながら書き込む。この人何？

逆にこんな亡霊に取り憑かれてる施工会社に同情します。
毎日毎日、こんなこと考えてるんでしょうね。

想定内の反応ですね。気にされてる方もいるようで何よりです。
>>915

企業体質でいえばレスポンスが悪いですね。責任の所在が明確になってないせいで
言ってることが度々変わり中々話し合いが進みません。

これは東急不動産と東急コミュニティどちらにも言える話
総会に引っ張り出された担当者もその場を誤魔化すだけという印象です。

もう少し迅速な対応もしくは誠意がある対応してもらえてればこんなに不満は溜まりませんでしたけどね。

最近はそういう会社なんだなって諦めモードです。

施工にも責任はもちろんあるでしょうけど私たちは東急不動産から買ったのですから

売主がきちんと対応しないとか問題外だと思います。

青田買いの弊害もありますけど信頼できる売主から買ったほうがいいですよ。
少なくと東急不動産は既に私の中では信頼できない会社です。

ブランズの購入者なのか訝しむ方がいらっしゃいましたので共用エントランスの画像貼っておきますね

これで信頼してもらえましたかね。正真正銘ブランズの購入者ですしクラック画像もブランズの惨状です。

これ以上被害者増やさないためにも検討の材料になれば幸いです。

エントランス掲示板

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

まぁ今更ですが東急不動産についてはこちらも一読ですね。
批判されてる方と似たような内容もチラホラ。
批判されてる方も専用スレがありすのでそちらで書き込みされたらいがかかしら。
東急の対応の怠慢については何となく分かりましたので。

他の大手デベも見ましたけど、どこも似たりよったりですね。

掲示板で100点満点の評価のデベなんてありませんよね。

あくまで、参考程度で良いのでは？

ガチでブランズの購入者っぽいな。ブランズってそういう会社なんだな。なんかあんまり良さそうな会社じゃなさそうだね。
ここが売れないのも仕方ないのかも

923

そんなのわからんでしょ！
エントランスの掲示板なんか近くにブランズがあれば写メくらい取れるしね。

所詮は肝心なところにモザイク入れないとならない情報ですから。

はたして真偽のほどは？？？

掲示板って普通オートロックの中だから居住者じゃなきゃ入れないよ
オートロックがついてないマンションなら話は別ですが。
昨今の物件でそんな物件ないからね。

その失敗ブランズ買った人が住民スレでなくわざわざ無関係なここに粘着しにくる。
つまり同じデベでありながらここはそのように羨まれる出来となりそう。
こうですか？参考になります。

東急に検討板でケチつけたいならみなとみらいのタワーにでも行けばいいのに、わざわざここに来るってのが泣けてきますね。

話題変えて駅までの通勤路についてでも語りますか？

もちろん絶対はないけど、エントランスのオートロックくらい、
前の人に続いて入れば入れるでしょう。

>>905
管理組合もなんにもしないんですかね？
弁護士に頼むとかしないと話がすすたないのかな？

>>927
それじゃ不法侵入じゃないの。そんなリスク侵すより
ブランズの入居者って考えるほうがずっと自然では？

何はともあれ、効果的に妨害したかったのなら半分以上売れた今よりもっと前にすべきでしたね(笑)
詰めが甘いな。

http://tokyufubai.bakufu.org/branz4.htm

気になって調べてみましたが東急不動産ってこんな感じみたいですよ。
参考までに。

>>929
たしかに
購入したのは東急不動産なのかもしれませんが、
購入した後のトラブルなので、正式に管理組合からしかるべき対処を行えば良いと思いますがね。
管理組合にあいてにされない残念な方でも
購入者のスレに投稿すれば良いのに
ブランズの購入検討のスレに投稿するのであれあれば、平等に投稿してくだい。

まあ、施工会社も同じであれば、いたしかたないかな…

931さん

昔はたしかにひどかったみたいですね。

でも今はだいぶましみたいですよ。

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2015/02/91a9a180a2...

東急は検討外でしたが、
これみて↑、ブランズ、オーベルを検討しようと思いましたので。

だいぶ改善されたのではないでしょうか？

＞＞９３３
オーベルの大成有楽に負けとるな

昔ブランズの前身のクオリアを検討してて評判悪くて止めたことあったけど

東急さんは相変わらずこの手の話題が無くなりませんね

企業体質と言われればそれまでですけど。

デベさん、ここまで誹謗中傷のコメント出てて対応しないのですか？
事実無根の言い掛かりで風評により営業に影響が出るかもですよ？早急に法的に対応してはいかが？
自分のストレス発散で書き込んでる輩のせいで見てるこちらも気分を害いします。
気持ち良く兄弟マンションの情報を見たいのに。

現地写真

現地写真

だいぶ足場が無くなってますね！

CGでエントランス写真見ましたが高級感あって素敵ですね。

>>936
事実無根ではないので法的対処はできないのでは？
この物件のことではないみたいでですけど、東急不動産が他でずさんな対応してるには事実みたいなですしね。
私もちょっと不安になったので色々ネットで調べてみますけど。
まあ検討してる人は自分で確認した上で要注意でしょうかね。結局自己責任になりますので。

前面の開放感はこちらの最大の魅力だと感じました。他の物件いくつか検討中ですが、こちらは㎡数の広さも気に入ってます。

あの看板があるのに開放感？

看板なければbetterでしょうが、数メータで隣の建物と比べると
開放感あると思いますよ。

看板は首都高速に向けて宣伝していると思いますが、ブランズができたことによって首都高から見えなくなり、看板の宣伝ができなくなるので取り壊すのではないでしょうか？

東急だけがずば抜けて悪い評判ですか？
数多くの物件を手がけていればいるほど(大手なら大手なほど)そのような話はついて回るものだと思いますが。
三井、住友、野村などに比べても東急がずば抜けて悪い評判が多いって状態でない限り、心配しても仕方がないし、心配するならどこからも購入できなくなりますよ。

10ｍ以内に建物が建っている物件も多い中、43ｍの空間確保されてるのは魅力に感じました！看板はさらにその数十ｍ先なので特に気にならなかったです。

まぁでも具体例が挙がってるとやっぱ躊躇してしまうな。
自分にも起こりうるわけですしね。

看板は現在使用されていないようでしたね。

>>945
私もあの看板が撤去されたらどれだけ良いか…と思います。でも撤去にも費用がかかりますからね。あちらはわざわざブランズ住民のためにお金を掛けて撤去するメリットはないですから。
営業さんに、どうにかならないものか？と聞いてみましたが苦笑いされるだけでした。
こちらが費用を負担して撤去という方法ならできなくもないかもですが、西棟の人は被害が殆どないので住民全員が賛成とはなりにくいでしょうしね。

東急不動産のブランズブランドは評判良い印象があります！信頼性で選ぶのであれば逆に東急不動産は安心材料に思います。

東急の場合はメジャー７に入ってるけど大手ほど捌いてる戸数が多いわけじゃない。
それでも昔からクレームやら悪評が絶えないという部分で察するべきかと。
傘下の東急コミュニティーの横領事件も記憶に新しいとこでしょう。

http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf

看板は真っ白ですし、そんなに気になりますか？今後使用される可能性も低いですし、5、60メートル先の白い看板はマイナスにも思いませんでした！

何を必死でネガしてるの？
ひまな人ですね。粘着質の。
私がこの物件を検討してはいけないの？
要らないお世話しないで。と吊られたふりをする。

看板の側にはあえて取り外すメリットないですね。
だけど取り外してくれないかな。

私も看板の件はマイナス要素にはなってません。以前こちらのスレッドで見てどのような状況か気になっていましたが、現地見学で確認しましたが、南側の距離がたっぷりあるのでその先の看板は気になりませんでした。

別に検討するのは止めませんよ。
悪評もまた検討材料だと思いますけどね。

高級マンションでも近隣建物との距離が確保出来てない物件はいくらでもある中、これだけの空間あるだけでプラスの要素ですね。

看板は設置してからどのくらい経っているか分かりませんが、
あちらの大規模修繕時になれば撤去か修繕かの選択にあるんではないでしょうか

それまでは、我慢しなきゃかもですね。

私は他に比べて東急だけが悪いとは思いません。
不動産業の専門家の方に話を聞いたのですが、販売が東急不動産、管理会社が東急コミュニティのように会社が販売も管理も一貫している場合、住民から多数苦情が起こるような事があれば自分達が大変になってしまうので、きちんとした物を造ろうという流れになりやすいし、逆に、苦情が起こるような物件ではないという企業側の自信が伺える、との事でした。
視点を変えるとそのような考えもできるのですね。

採光も大事ですけど、高級マンションのウリは立地ですからね。
そしてマンションの一番大事な要素も当然立地、ここはそれが弱いよなぁ

>>960

所詮グループ企業ですからお互いに（特に親会社）に配慮してなぁなぁで済ますって話もよく聞きますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154780/res/1-2000/

ブランズ＋大豊建設の話題、ちょっと気になって調べてみた。
ここと同じ組み合わせですね

実際に住んでみて、日照や広さや等、立地以外での部分では後々の満足度が変わってくると思います。その部分ではこちらは、他物件に比べて満たされている部分が多いと思いました！

駅前物件でも、価格は高いのに狭い㎡数や近距離に建物があり圧迫感もあり、陽当たり確保出来ない等の条件では快適な暮らし出来ませんからね。立地に不満を感じてないのであれば魅力的な物件ですね。

＞＞９６３

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6665/

その物件のパート１読みましたけどなんか東急+大豊はやばそうな組み合わせですね。
構造欠陥とか騙されたとか・・・ここはどうなんでしょうね。

>>966
そんなこと気にしてたらキリがないですよ～！東急程の会社で構造欠陥あるなら、他の会社どーなっちゃうんですか。少なくとも東急ブランドは信頼あると思います！選ぶプラス要素にもなら位の会社です。

少なくともブランズと大豊建設の組み合わせはまずいかもしれないね。
しかもその問題起こしたブランズと同じでここも地権者マンションみたいですし。

他の会社には見られないくらいの大きなミスがなければ考える意味なし。

気にするか気にしないかは人それぞれでしょうね。
私は気になったのでもう少し慎重に考えたいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/res/1-2000/

大豊建設のスレも参考になりますね。
内装の評判が悪いみたいですし、今は優秀な工員不足ですから仕上げは期待出来ないかな。
ただここの場合はもうすぐ竣工なので直に見て買うかどうか決めた方が良さそうですね。

また、ネガ合戦＆売れないよう足止めさせようと企む輩が…(笑)
URL貼り付けるの好きだねー　多分１人の仕業

高い買い物ですからね。
慎重になる人はなれば良いんじゃないですか。

９６７さんが仰るとおり、東急で問題があるなら、他のデベももちろん同様にあるし、
大豊で評判が悪いなら、他の建設業者も同様だと思います。

あまり慎重になる方は、築浅賃貸に住み続ければ、回避できる可能性が高まりますね。

URL貼り付けてる人暇ですね！その意見に賛同してる風の人も同一人物なのは見え見えで茶番劇が笑えますね！

デべに関する書き込みは、自作自演でしょうね。
値段が少し安くなるとか、＋で何か付くとかの情報の方がありがたいです。

もうだいぶ外観は出来上がっているみたいですね！

ですが、手頃な値段の部屋は埋まりつつあるみたいなので
どうするか悩みます。

竣工間近のマンションは現地で外観などが分かるのが良いですね。

営業さん
ホームページの先着順物件概要の情報が
古いので更新してください。

私はこれ以上待っても高くなるって強迫観念めいた考えに押されてつい妥協して選んでしまいそうでしたけど
少し冷静になって今は条件を吟味中だよ。イマイチな物件にわざわざ手を出す必要はないと思う。
不安が残る要因が揃ってるなら尚更。

ま、それはそれでいいと思いますが、妥協点が一つもない物件なんて探していたらマンション探し難民になりますよ。
妥協点が何もない夢の物件なんていくら積んでも構わないような人じゃなきゃ無理。

そうなんでしょうね。ただここのスレ読んでブランズにはちょっと不信感持ちました。真面目な話

９８０さん

その直感を信じてやめた方が良いかもしれませんね。
ですが、つぎからはこのサイトは閲覧しない方が良いと思います。
９７９さんの言うとおり、サイトに影響されているようだといつまでもマンションなんて買えませんよ。
大手デベはこのサイト内でたいてい酷評されてますから。

高級マンションでも、即完売の人気物件でも酷評されてますから、どこにでもこの手の書き込むする方は居るんですね。
確かにこちらのサイト見て影響されていたら、どこのマンションも買えなくなります。

中でも参考にすべき情報はあると思いますので、あまり影響されすぎずに閲覧した方がいいですね。

ここ最近大豊にしろ東急にしろ具体例が出て酷評されてるからやはりちょっと気になりますね。

>>984
だから、自作自演バレバレですって(笑)
そんな、真面目にこのスレの書き込みに影響される人っているんですか？
すべて同一人物ですよ。

>>984
そう思ってたら初めから東急と大豊が関わってる物件の検討なんてしないでしょう。ここ検討者スレですから、このスレにいる時点で話の信憑性ないです！

ここの場合は売れ行きも良くはないみたいですから、余計に悪い情報が作用してるのかなって思えてきますね。
アフターサービスの評判がよろしくない東急不動産と内装が雑な大豊という組み合わせはどうなのでしょうね。

私の比較対象はオーベルですけど、あちらの方が利便性は１段上に感じました。

>>986
言えてる(笑)
普通の神経の人なら、大豊と東急の組み合わせはないって思ってたらここの物件を検討すらしませんよね。
何故わざわざここにかじりついてネガ書いてるのかなぁ？？(笑)

ネガの後に必ずそれに賛同するようなコメントとか詳しく教えてみたいに煽るコメントがあるのが、自作自演感丸出しですね。
もう少し上手にやったら？

勘違いされてるようですがこのスレで東急不動産と施工の悪評を知ったのですけど。
検討してたのですが、気持ちが萎えたというだけです。
当然他にも候補があるのでそちらをメインにしようかなって思ってるだけなので
悪意はありませんよ。

>>987
まいどまいど
お疲れ様です。

たしかにバス停にも立会川にもブランズより近いですね。
その他はオーベルの勝るところはないと思ってます。
なんで北側にグリーンスペースを作るのかな？
面しているのは狭い廊下だけ…

批判的な意見に対するレスポンスの早さとその内容がこの物件の苦境を物語ってる気がしますね。
売れ行きが良くなく、竣工が迫ってますので関係者、契約者が焦る気持ちも分かりますが

気持ち的にオーベルや他物件が良いと思うのなら黙ってそっち行けばいいのに、わざわざここでわめき散らしてから去るなんてご丁寧な方ですねぇ(笑)
ご苦労様。

>>992
ん？ネガに同意するコメントの方が素早いよね？
同じ人が書いてるからね！バレバレだからもっと時間あけな～

検討中の人っていうよりどう見ても契約者にしか思えん不思議
スレは伸びるけど売れない理由がわかった気がする

オーベル検討者？驚きました。こんだけ不動産会社や施工会社の批判しておいて、どんな完璧なマンション求めてる方なのかと思ってましたが。

ここまで来たら竣工して現物見た方がいいんじゃないの？
今あえてリスクを侵す必要もない気がしますけど。
まぁ色んな意味で余裕がなさそうな物件ですな 笑

ブランズに対向意識ある方の書き込みと言う事だったのですね。ブランズ購入できる予算がないからブランズの粗探しに必死だったわけですか…お疲れ様です。

売れないと騒いでる方に質問。
ここの残戸数はいくつ？知らないのに騒いでる？
オーベルの詳細が出てからどんどん売れてますよ。

オーベルが買えなかった場合のためによっぽどブランズが残っててほしいんですね(笑)

オーベルがいいかどうかはともかく勝ち馬に乗りたいなぁ。

敗戦処理みたいな売れ残り物件は需要がないのだろうからあまり好ましくない。

値引きあればまた話は別ですけどね。