ブランズシティ品川勝島　パート2

135の 「ここは駅遠だから外国人の投資目的での購入対象にはならない」ってのは変な書き込みでもないと思うけど(言い方が感じ悪い風だから削除されたんですかね。)。

削除基準がわからないですね。
123とかも嫌な感じだと思うんですけど…。
常識のある人が気持ち良く使える環境にしてくださるなら文句ありませんが。

１３１さん
近隣では、エトワール幼稚園が人気がある様ですよ。ここからだと
園バスでしょうね。最寄りの駅は青物横丁ですから。青物横丁で降りても
仙台坂をのぼらなければならないし、結構子供を連れてじゃきついですね。
給食があるので人気がある様です。あとは英語もあるとか。
結構お勉強系の幼稚園なのですかね。幼稚園はお勉強系の幼稚園か
全く勉強などしない幼稚園かどちらかに今はわかれますね。

>>133さん　
品川区はフルタイムで第六希望まで書けば入れると言われてます。実際調整指数なし、1歳児で入園出きてます。

保育園課へマンション近辺の保育園事情聞きに行きましたが、このマンションから近い八潮エリアの保育園は品川区内では入りやすいとの事でした。
オーベルも出来、人口増えると八潮エリアの保育園事情も変わり、勝島に予定されてる園も激戦になってきそうですね。

八潮エリアの保育園の園庭は区内の内陸と違い広くて良かったです。

幼稚園、保育園の入りやすさは毎年のように変わりますね。

オーベルの品川勝島のHP見たら笑えるキャッチコピーだった

目くそ鼻くそを笑う、とはこの事
ほか笑ってられる販売状況じゃないと思うんだけど…

売り出し少ないのに片や11倍、片や売れ残りなんて価格設定おかしいんじゃね？

品川区は保育園って第6志望まで欠けるのですか…すごい
これだったらどこかしら入れるかも！？という希望は持てますよね
ふつう三歳未満の子は入りにくくて、三歳になってやっと定員が増えて入りやすくなる状況という自治体が多いのですが
こちらは一歳からも入れたという書込みがあって驚きました

>>151
っていうか第六志望ってのは選り好みしませんってことで、ものすごく家から遠いケースもあるわけさ。
だって勝島に住んでるのに保育園は西五反田で駅から歩いて20分ですとか言われても困るっしょ？

興味深く「探訪記」読ませて頂きました。
どの部屋に入居しても、陽当たりと採光が保証されているとか。
共用施設では、シェアプラザが面白いですね。
フリマなどで有意義に物々交換などができたら良いです。
地域の人にも解放するんですね。

2期2次の5戸を売り出した時は先着が5戸だったけど、今は先着が9戸。
てことは2期2次の募集してから1戸しか売れてないってことだね。
ヤバイねここの売れ行き
オーベルは当然ここが苦戦してるの見てるから安く出すね。

永久に目の前は倉庫なのでしょうか

>>155
ゆくゆくは建て変わりそうですよね。
現地に行ってみましたが、道幅と南側公開広場で離れているので、どんな建物がたっても光は十分に入りそうでした。
特に運河側はかなりよさそうでした。

太陽の光が差し込むのなら先ずは問題なしで良いでしょうね。
それに隣の建物と離れていることが良いのかな。
あまり近すぎると窓からの景色も景色では無くなりますし、
お隣さんとお見合い状態になっちゃいますからね。

最近平和島のほうに大規模倉庫が出来たので、勝島周辺の倉庫家賃も下がってきているそうです。

住宅用として需要が出てきたので、マンションか商業施設に変わっていくのでないでしょうか。

セブンイレブン品川勝島店、2月12日オープンだそうです。

>>158
あの辺の倉庫は大井競馬場が所有しているのでどうなんでしょうかね

サミシー場所だからねえ。
コンビニ1コできてもニュースにしてかないといけないなんて…

>>159
どこにオープンするのですか？
コンビニひとつでも増えていくことは良いことですね！

オーベル超安い‼︎
2LDK3200〜
3LDK3500〜
4LDK4400〜
ブランズ、ピーンチ‼︎

>>162
ウィラの東側のオフィスビルの1Fですね。今工事中です。

>>163
ていうか勝島ってそういう価格だよな。

後出しジャンケンにやられましたな。
同じような場所で、立会川にもウィラにも近くなって、モノレールの音気にならなくなって、4〜500万安いんじゃブランズ買う意味が無い。

>>166
後出しジャンケンというか勘違いして先に高値で出して自滅しただけでは？

オーベルは東向きの部屋があるから下値が安いんでしょ。

>>168
そう思います。
オーベルはマンションの庭？も北側にあるようで、南向きの部屋も近くの建物に密接してるので日当たりは高層階でないて期待できませんし。

ベランダからの景色って光ありますか。。。

日当たりどの部屋もいいです。景色は東棟の上層階なら運河方向に視界が開けていいです。MRに行けば各部屋からの景色の風景の画像が見れますよ。

首都高近いですけど、東棟なら外に洗濯物干せますかね？

>>172
現地に行きましたが、敷地がかなり広いので、東棟は首都高からかなり離れていました。
モノレールもそんなに気になりませんでした。
マンション南側に位置する道路が行き止まりになっていて、住人関係者の車しか通行しないと思われますので、
ベランダ側に車通りがなく、
好印象でした。

プライバシーとか抜け感は問題なしの物件ですよね。
ただ、道路が近い物件って夕方まで洗濯物干してたら真っ黒とか良く聞くんで、こちらは平気か心配です。

こちらの10年おきの大規模修繕費、値上がりする事はあっても値下がりする事はないですかね。
仮に大規模修繕費徴収のちょっと前に売却しようとしたら、買う人は入居してすぐ数十万払うことになるから買い手もつきにくいですかね。

オーベルと合わせて800戸近い過剰供給ですから。
販売時も値下げ合戦、売る時も足の引っ張り合いで暴落間違いなしですね。

>>175
売却のタイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、
修繕費の計画がされていなく、臨時に徴収されているマンションは多いですよね。
反対に計画よりも資金が余っていて、少ない金額の徴収で済んだというところもありますし、
結局のところは管理組合(住人)次第ではないでしょうか。

>>174
東棟は、まず心配不要では？

>>177
既に契約してる人もいるのにあからさまに値引きしまくったりしないでしょ。いい加減なことを言うんじゃないよ。

>>179
レスありがとうございます。
なんか、西棟と東棟で民度の差が出そうですよね。
総会とかでみんなマナーを守った話し合いができるか心配。

>>181
こういう人って自分の民度は他人より高いって思ってるんだろうね。民度の高低に明確な指標はないというのに自分ルールで民度が高いと思い込むその自信はどこから来るんだろう、、、、。

>>182
価格が安いほど民度が下がるというのは偏見ではなく事実でしょ。
極端な例を言えば白金とか世田谷に住んでる人と葛飾足立の人の民度が同じですか？
不動産の営業だって5千万超えれば、「これくらいの価格ならしっかりとした職業に就かれて良識のある方が多いですよ」とセールトークしますし。
でも、確かに地位がある人や責任ある人は滅茶苦茶な人間や非常識な人間では勤まらないから、お金のある人＝良識のある人という認識は偏見ではない。

そして、自分を持ち上げるために言ったのではなく、単に西棟東棟の価格差に注目して意見を言ったまでです。

割合の話をしているので、高級住宅地にもモンスターな人はいるだろうし、逆の土地で良識のある人もいると思いますよ。
ただ、確率として価格の安いところに行けば民度が下がりやすく、価格の高いところに行けば民度が上がりやすい。
これは事実。

この程度の価格差で民度に差なんて出るのか？
釣りか荒らしだろ。

擁護するわけではないけれど、住民の質は500万刻みで変わるという話がありますよ。

金銭感覚が違えば物の価値観も変わりますしね。

>>186
じゃあこのマンションに限った話じゃないし、むしろここは価格差が少ないマンションでは？

同じ品川のブランズでも東品川とは住民の質は違いそうですね。

>>188
このマンションに限った話かどうかって重要ですか？
金銭感覚が違う人が、意見を一つにまとめるべき総会などをしたら考えの違いやトラブルがありそうで嫌だなって話しでしょ？

>>189
それこそ、ここに書くには無意味な話しでは。
だから？ですよ。

>>190
だとしたら価格差が大きなタワーマンションに比べると部屋ごとの面積、価格差が少ないこのマンションは他のマンションよりリスク低いですねって言うべきでしょう。

>>192
500万ごとに民度が変わると言うならこの物件にも当てはまるし、タワマンと比べて可能性が低いかどうかなんてここに住むとしたらどうでもいい話でしょう

>>193
そういうのを杞憂と言うのだよ

>>194
だといいですね。
余裕のない中から何とかして4,5千万用意する人より余裕を持って4,5千万払える人が多いことを祈ります。

>>195
３００世帯もあるんだからいろんな人がいるはずだよ。それでも規模の大きなマンションはメリットあるんだろうね。

>>196
上手に助け合えるのが理想ですね。
煮ても食えないようなモンスター住民がいないことを切望しますが、その心配はどこを選んでも起こり得ることですからね。

>>197
助け合えるって意味がわからんけどスケールメリット生かせるのは確か。つまり一世代1000円出せばそれだけで30万。

>>198
マンション住民に不動産業とか建設業の方がいると何かと頼りになると聞いたことがあるので、そう言う意味での助け合い（知恵の貸し合い）です。

小規模物件に比べて、建物自体も大きくなったり共用施設の規模も大きくなるわけですから、集まる金額が増えたところで単純に得とは言えないのでは？
建物が全く同じで住民数だけ増えるなら多い方がいいですけど。

>>201
間違ってます？
正しくない情報は訂正すべきとマンコミュの利用規約にも書いてありますよ。

デカイほうが良いって理屈なら、オーベルのほうが良いってことね。
安くてデカくてモノレールも気にならない。最高だねオーベル。

>>202
なんで正しくないんだ？
戸数に比例する費用もあるし戸数に比例しないものもある。例えば100戸のマンションと200戸のマンションでは共用部の電気代は2倍くらい差があるかもしれないが、24時間常駐管理なんてかかる経費はさほど違うわけではない。

>>203
小規模マンションが良いのは建築規制があったり広い土地が確保できずに大規模マンションが建てられない立地でも建てられるってことくらいしかない。
ただマンションは立地が最重要だから小規模もありだが、同じ立地条件なら大規模のほうが得する項目が多い。

>>204
正しくないなんて言っていませんよ。ただ、単純に得と言い切れる話しではないのでは？と書いたまでです。
管理人１人雇うお金なんて全体の支出額から見たら大したことないでしょ。
大きな支出は建物の大きさに比例して高くなると思いますよ。
知恵の貸し合いって意味では色んな人がいることはメリットだけど、意見を一つにするって視点で見たら人数が多いほど難しいでしょうしね。
全て、一概に良し悪しが決められる物ではないのでは。

確かに大きけりゃいいってもんじゃあないよね。

マンションの共用施設として様々な利便施設が入るのはいいですね。
こちらはキッズルームやライブラリーの他、ミニショップも入るそうで
利便性が高いと感じました。
シェアプラザは地域の交流の場としても活用できるそうですが歩道に
面して作られているのでしょうか。

それ言い出したら中央区や港区の大部分が埋め立て地なんですけどね

>>212
ネガるなら地盤の強さとか東京都のハザードマップ見てから書きな。
至って安全な土地だから。
ここよりヤバイ地域は山ほどあるよ。

ベランダからの景色が殺風景過ぎませんかね

>>217
今さらそんなお話し？

駅までの道も寂しすぎませんかね

>>217
そういうのを求める人はそもそもなぜここに書き込むの？

営業さんの即レスも必死で笑えますね。
もともと販売不振だったうえにオーベルがあの価格ですからねえ。
競合の営業って言っても、こことカブるのはオーベルくらいだし、売れてないことで有名だからこれ以上おとしめる必要ないじゃない。
ただの周辺住民ですよ、私は。

おや、先着順が1つ売れたじゃないですか。
おめでとうございます。
でも、このペースじゃ9月になっても半分も入居してない感じですね。
ひと気の無い場所に建つひと気の無いマンションか…

目の前が下水処理場、両脇を高速道路とモノレールが走り、少し先には大井競馬場、
陸の孤島で今後開発と発展の余地もない、典型的な悪環境と立地のマンション、

今後売りに出すときも、人口減と供給過多の中古マンション市場で、わざわざこんな悪環境を選ぶ人がいるとも思えない。
リセールを諦め、価格だけがメリットな物件であれば、割りきって500万ほど安価なオーベル狙いだと思いますが、
それでもわざわざこのマンションを購入する人が不思議、売れ残りがみえるマンションですね。

立地が悪いといっても、このあたりとしては悪いだけだから。
車を手放して自転車だけでも十分暮らせる場所ですから。

ただ、オーベルが安く出してきたから、次期からは価格の見直しがあるのかな。

買った人涙目だね

堂々巡りですね。

悪い点がたくさん出ているようですが、反対にこういう場所ならこれ以上
マンションが隣接されるという事も少ないのかな？と思ってみたりもしますが、どうなんでしょう？
気になる点は水盤かな？水盤って、しっかり手入れさえしておけば、
幻想的な世界を造りだしてくれて、とても素敵なのですが、
手入れしないと苔が生えたり、蚊が大量発生する可能性もありますよね？

立地的に日当たりが奪われる危険性が少ないのは魅力的です。
どんなに素敵な物件でも、窓を開けたら隣の建物の窓とか一日中薄暗い物件だと気が滅入りそうなので。
初めからならまだしも、途中で大きな建物が隣に建ったらガッカリ感は計り知れませんよね。

小さな子供がいて簡単にマッサージやスパ施設に行ったりできないので自宅にミスティが持てるのは大きな魅力です。
寒い時期に洗い場で子供を待たせる心配がなくなるのも良いな。
お風呂を溜めるほどの余裕はないけど寒いな…って時に重宝しそう。

ここって19人の死者が出た「品川勝島倉庫爆発火災」の跡地でしょうか？住所としてはかなり近いんですが。
かなり昔のことですけど、人数が人数なので重要事項説明書には書かれてるんでしょうかね。

ウィラ大井があるのとないのじゃ坪単価30万は違うね

陰湿なネガ隊がうろついているようですね。
どう見ても検討者が心配して書き込んだとは思えないネガばかり。
検討者の皆さん、真に受けないようにしましょう。
上の倉庫も今は爆発物は取り扱っていませんので同じ事が起こる事はありません。
ただの嫌がらせ書き込みです。

>>237
今が危ないかどうかではなく過去不幸な事故で大勢人が亡くなったと場所であるいうことを知らないまま契約するのはうかつということでしょう。