グレーシア海老名ってどうですか？

>>19
一攫千金のチャンスとばかりに、不動産業者が果敢にチャレンジしているんでしょうね。『海老名市の評判・・・』スレでも、業者が投稿してさかんに煽ってる感じがしますし。

>>16
そう考えると、16は業者の可能性大ですね。
下の階で3500万円超えるなら
本厚木のマンション買います

広い間取りが多いですね。
ファミリー向けなのかな。
ＳＡタイプのようにバルコニーが３つあるのは、いいですね。
部屋に窓があってもバルコニーがあれば、防犯効果も高いですから。
４ＬＤＫだとウォールドアは、使えそうですね。

>>23
広い間取りが多いってどういう意味ですか？
まだ、一つの間取りしか公開されてませんが？

>>24
匿名の掲示板ですから、業者が立場を伏せて投稿するってこともありますよ。

>部屋に窓があってもバルコニーがあれば、防犯効果も高いですから。
ところで、これはどういう意味でしょう？
バルコニーって防犯になりますか？私の中では意味不明です。

車を通勤に使うことがあるので海老名インターへのアクセスがどこまで整備されるかが気になります。
以前見た限りでは小田急線と相模線が妨げになって結構混む感じでしたが。。。

資料の４LDKの間取りだと4500万前後でしょうか？
検討したいので、早く価格帯を公表してほしいです

>>28
SAタイプは4000万円台での販売は考えていないみたい。
あまりの高さに脱落する人が続出しそう…

>>29
24.5坪で5000万越えだから坪210をこえてくるってことですよね
でも南西角住戸だから一番高いところ、階数にもよるけど
16さんの予想を若干超えてくる感じ、というか多分関係者と推測するとMINもそのぐらいになるんでしょう
中心価格が4000越えたらこの場所はパスで次以降のマンションも著しく高くなるんであれば海老名撤退か…

>>26

ターゲットは海老名に住みたい地元出身者、または地元の人ですよね? さすがに都市部の人は横浜と価格が同じなら普通は横浜市を選ぶでしょ
でも自分がそのターゲットだったら、後から出てくるもっと場所がより良い方を買うのでは？都市部がターゲットなら価格のメリットないと横浜からくる意味ないじゃん

購入けんとうしてましたが断念しました。アンケートが送られてきたましたが、ミニマムで、3399に引きました。その値段なら武蔵小杉に行きます

>>30
3000万円台の部屋はわずか（MIN3800くらい？）で、
基本的に3LDKは4000万円台、4LDKは5000万円台の設定みたいです。
南向きの最上階は3LDKでも5000万近いみたいだけど。

タワーマンションっていくらで出すつもりなんだろうね…

№23さんは、間取：3LDK・4LDK、面積：71.38平米～80.90平米というのを見て広い部屋が多いと判断されたのかなぁと思います。他のマンションに比べるとたしかに広そうに思えますけど、部屋数が増えると各部屋の大きさはあまり変わらないだろうなとも思います。
海老名のこっち側、何も無かった場所もとうとう変わっていくんですね。大型商業施設と住宅、海老名の特徴になりそうですね。

>>33
それ、街の不動産屋情報でしょ？
もしくは中央三丁目のマンション売ってる無名デベ関係者。

いわゆる期待値込み予想ですよ。
だいたいそこから一割減ってとこです。

>>33
この値段で出したら、さすがに売れないでしょ。海老名の人口確かに増えてるけど、駅前以外田んぼしかないし(笑)

都内まで通勤するには、遠いしね

>>36
うーん、期待してたけど、否定したいけどその通りですね

海老名と言ったら、東名高速の海老名SAが頭に浮かんできます。
別に関係ありませんけどね。
最近圏央道が東名高速と繋がって大変便利になりましたね。
出来たばかりの自動車道って真っ白で綺麗で気持ちが良いもんです。

16です。
暫く見てませんでした！すみません。
私は業者じゃありませんよ。
素人ですが、ネットで中古や新築の販売価格から推測しました。当て勘です。
検討中の人は安い方が有難い、不動産屋は相場+αで全て売りたい。これは不動産じゃなくても常識ですよね。
私を不動産屋だと言う方は何をもって高いと言ってるのか分かりません。感覚だけですかね…？
現在の状況だと素人の私が見ても、相場+αになる材料が海老名には整っていると思います。
皆さんはどう思いますか？
価格を見て、感覚だけで高い安いはないと思います。
相場やプラス材料が有るわけですからね。
買い手、売り手双方の着眼点を持たれた方が賢明だと思いますが…

>>39
であんたはなにしたいの？自分の予想にみんなが納得して欲しいの？
じゃあんたの予想どうりですねw

購入検討中です。

今は冬季休暇に入ってしまいましたが、プロジェクト事前説明会？をやってるというので
営業さんに会って説明を聞いてきました。

予定価格表も見せてもらえましたよ。まだざっくりした感じのものでしたけど。

>>41
いくらでした？

41さんではありませんが、私が伺った時点では33さんのお値段でした。
現地も見てきましたが地盤を除いては素敵な立地だと思います。
周辺はとても混みそうなので子育てにはどうなのか…。

建築費ほか諸費用が高騰しているとはいえ、
強気な価格であることは販売サイドも承知しているようなので
反応次第では下げてくるかもしれませんね。

ほかの西口のマンション計画や戸建て区域のお話もありましたが
しっかりと決まっているのは噂のタワマンも含めてここだけのようです。
ららぽーとはもう躯体も出来上がりつつありますし、あれ見てテンションが上がったのも事実ですが
周辺区域の開発が予定通り進むかどうかは微妙な印象でした。

希少性と立地からすれば妥当な価格とも思いますし、
しかし横浜でも川崎でも検討できる価格帯ですから冷静に判断しようと考えております。

何言ってんだろうね。
事前説明会なんてやってないのに、やつてるってほざいてる奴はなんなん？
業者とも思えないから
ただのアホニートかしらね？

41です。

>>44

信じたくないのかもしれませんが、興味がある顧客に対して個別に説明会を始めているのですよ。
説明会といっても1対1なのでオープンになってないし、営業担当からの誘いがないとそのようなこと
をやってるのすら知らないでしょうから仕方ないのかもしれませんね。
何も行動を起こせない貴方は何様なのでしょうか？（笑）

説明の際にSAタイプ以外の間取りも見せてもらえました。
東向きと西向きの部屋はワイドスパンですね。向きはイマイチだけど、そういった部分で価値をつけて
より高く売ろうという感じでした。
眺望が良好な西向きの部屋の方が東向きよりも価格は高く書かれていました。

ちなみに事業協力者住戸ですが、南東角部屋の最上階と東向きの最上階角部屋が埋められていました。

>>45
妄想は正月にやれよ。
カスが。
相鉄はそんなに高く売りたいのか

>>46

カスですいませんね。
価格表はタブレット端末の画面で見せてもらったものですから。
情報格差ってこういうところから来るものなのですかね。

見せてもらった価格表には
3000万円台後半（3700台～3900台）
4000万円台前半（4000台～4300台）
4000万円台半ば（4400台～4600台）
4000万円台後半（4700台～4900台）
5000万円台前半（5000台～5300台）
5000万円台半ば（5400台～5600台）

のどれかが各部屋のスペースに入力されていました。
正月の妄想ネタが増えてよかったですね（笑）

所詮はサラリーマン。楽々買えるほどリコーの給料も高くはないと思うよ。

南向きはどこも５０００万円台みたいだね。
世帯年収一千万円以上ないと日々の生活がかつかつになりそう・・・。
金持ちが住むマンションだ、こりゃ。
でもまあ、ここは注目されてるし、売れるんだろう。

>>41,45,47さん
貴重な情報ありがとうございます
44,46は@おかしいのでほっときましょう
でも確かに横浜、川崎もターゲットになりそうだから慎重にですね

>>43
・・・地盤を除いては・・・というのは地盤的には弱いってこと？

>>47
それって紙一重でフライング販売っすね。
まかり間違っても何号室で仮押さえなんて話が出ないことを祈ります。

>>53
確かにそうですね。
大丈夫なのでしょうか？

おはようございます。

地盤に関して。
ありきたりな話で恐縮ですが、

・地震の揺れさすさ
・ハザードマップエリア
・海老名市の人気分譲地は市東側の高台

あたりの事情は考慮しておいたほうが良いかと思います。
調べればネットでもすぐに出てくるものです。

ただ、この規模の開発ですから充分な対策はされていると思います。
（営業さんは大丈夫ですとおっしゃってました）

地盤のリスクは少ないにこしたことはありませんが、
日本にいる以上ノーリスクはあり得ませんので…。

子供の学校への距離のほうが気になるとこです。

>>55
調べました
相模川の近くと、あと住所にも「田」があるし考えてみたらそうなりますね
地盤改良期待します

マンションは岩盤層まで何本も杭を打つから大丈夫かもしれませんが、戸建は万がいち液状化が起きたらおしまいでしょう。
海老名に限らず、低地で軟弱地盤の土地を購入する場合には覚悟しておくべき事です。

>>57
ですね、いずれにしろ西口方面は地盤のリスクありということはわかりました

南側に何ができるかご存知の人いますか？
それによって日当たりが気になります…

>>50
その価格帯だとビナマークスの中古の方が良いよね。
4LDKは少ないながらもあるから待ちたいね。

>60

ビナマークスは本当に出ないですよね。

出ても瞬殺、しかも高い。最初に買った人は
本当によかった。グレーシアがここまで
高いとは思いませんでした。正式価格みたい
ですね。

>>61
高いですかね？裏話しちゃうと地元のお金持ちが駅前の不動産を使ってビナマークス中古をそこそこの値付けで買い集め親族を住まわせてるのです。
さらに現金即決で待ち構えてる人がいっぱいいらっしゃるからその人たちが高すぎて敬遠した物件しか表に出てこない。
それでも70平米台なら3000万円台ですから物がでれば買いでしょう。

41です。

>>59

土地区画整理事業のホームページにあるテナント募集資料
http://ebinishi.or.jp/tenant/img/tenant01.pdf

を使いますが、16番はアパートが予定されているようなことを聞いています。
16,17番の東隣は販売サイドも何ができるか把握できていないようです。

建ぺい率60％・容積率200％ですので、3階あたりまでは日照に影響が出る可能性を
気にしておいたほうがよいのではないでしょうか？

ちなみに15番に7階建てビルを建設していますが、イメージを見る限りでは1階に
郵便局とローソンが入るようです。
3階から上は1LDKの賃貸マンションだそうです。

>>63
海老名駅前は賃貸物件が増えるね。三丁目にドミノ乱立してる古い日陰中古の空き部屋がまた増えちゃうね。

>62

へー、有益な情報ありがとう
ございます。ビナマークス
良いですよね。

本当は小田急間のタワー狙いだった
んですけど、なかなか発表なくて。

グレーシアも候補の一つです。

４１さんありがとう。にぎやかな感じの場所になりそうだね。
西側は今はたんぼだけど、こんないい立地がその後十年もそのままってことはなさそう。
後ろのほうは一軒家なのかあ。
こっちはもっと高いだろうし、マンションが建ってくれれば選択しがふえるのに。
海老名は徒歩圏内でマンションがなかなか増えないんだよなあ。
中央三丁目は論外として。

久しぶりに海老名に行ってきましたが、雑然としていて『素敵な街』って感じがしなかった、、、
海老名のこれからは、ララポート側の開発がどうなるかにかかっていると思いました。

>>63
59です。ありがとうございます。低層階希望なので日当たりが悪くなるのは仕方ないですね…。
親切な説明ありがとうございました。

結構、線路に近い立地ですね。
マンション周辺は、区画整理整備されるみたいなので、完成したら便利になりますね。
マンションの資産価値も上がるかも。
予定では、今年の秋に完成して御披露目になる。
そんなに先のことではないので、楽しみです。

駐車場や修繕積立金、管理費はいくらくらいになるのでしょう…？

このマンションのまわりにスーパーはできるのでしょうか？

中央三丁目付近には、ダイエーやサティ、丸井と3つも整っているので便利なのですが。

>>71
横浜のララポには、スーパー入ってますよね。
なにかしら入るかとは思いますけど、確かな情報ではないです。

今月図書館から上郷河原口線を繋ぐ道路の説明会がありますので、相模線はアンダーパスで道路を作ると思われます。

その道路とららぽーと側との道路も整備する旨の説明会ですので、渋滞は少しは良くなるかと思われます。

そうなんですね。
渋滞酷すぎるので、是非アンダーパスにしてほしいですよね。
説明会の内容気になります。

ららぽーと出来たら渋滞が
本当にやばい気がします。

道路が貧弱しすぎて、とても
海老名市の想定通り行くのか。

今でも土日は、東口から西口行くの
相当時間かかります。

このマンション立地は最高だと
思うけど、土日は車使えないとか
ならないのか、少し心配です。

リコーの前の道路から上郷のマックに向かうと交差点がありますが、さらに交差点をこえて直進するとT字路にぶつかります。

そこのT字路の先にアパートがありますが、それを取り壊し、その先に川がありますが、橋をかけて渋滞を緩和するようです。

少し前その旨の説明会があったのですが、まだ工事は進んでいませんので、どうなるやら。

間取りを見るととても使い勝手がいい感じがします。
収納スペースも割と多いほうなのかも。
あとは価格帯だけかな。いつぐらいにわかるのかな。

親からこの辺り一面は田んぼだったと聞いたけどなにか対策しているのかな？

区画整理事業なんだから、基本的に田んぼや畑の場所しか出来ないでしょう！(笑)
東口も昔は田んぼ。現市役所タワーも田んぼ、人気のビナマークスあたりも田んぼ、下落著しい中央3丁目のマンションエリアも田んぼ。
震災後の工事だし、そんなに不安なら役所や区画整理事業組合にでも聞いてみたらw！

>>79
田んぼ、田んぼうるさいよ
ポジかネガか立ち位置はっきりしろよw

渋滞は気になりますが便利になるのは楽しみですね。休日はゆったり出かけたいです。IT生活支援システムでいろいろな情報が分かるのも面白いですね。

ここのマンションの南側(駅側)と東のららぽーと側にどのくらいの建物が建つかご存知でしたら教えていただきたいです。日当たりが気になってます。

>>82

>>63参照。

モデルルームの建設も進んでいますし、詳細資料待ちですね。
資料には間取り図や最新の予定価格帯も同封されるでしょうから、それを見て
どの部屋がいいか決めていくことになりそうです。

>>73

上郷河原口線の相模線部分はアンダーパスですね。
道路が上へ行ったり下へ行ったりと、とても効率が悪いのが残念です。
元々（ビナタウン21計画とかあった時代）は相模線・相鉄貨物線も高架にする
計画でしたから、鉄道高架にしておけばどれだけ楽だったか・・・

>>82さん
ありがとうございます。>>63さんの以外に新しい情報があればありがたいです。
よろしくお願いします。

ITコンシェルジュとは？
エントランスにコンシェルジュカウンターがある訳ではなく、
タブレットのような端末が設置されるのでしょうか。
共用施設の予約も集会室だけですし、実際無くても差し支えないサービスのような？(^_^;)

そうですよね。
そういうのは、もし仮に必要ないというこなら、管理組合の総会の議題に挙げても良いでしょうね。
管理費をその分節約できるならその方がいいでしょうし、
意外と使っている人がいるのならそれでもいいでしょうし。
普通に人間のコンシェルジュがいるよりは安上がりだとは思いますが。

ITコンシェルジュは居住者が所有すると書いてあるので、所持するパソコンから見るのかな？タブレットのような端末が、エントランスに設置してあればいいですが。

共用施設の予約をタブレットからできるのはいいかもしれません。
管理人さんは常時いるのでしょうか？

結局いつになったら売り出されるのでしょうか？

>>89
来週末に事前案内会らしいので、そのあたりでは？

予約の電話をしましたが、2ヶ月先の４月中旬まで満席で予約取れませんでした。
恐ろしい人気ですね！
はたして購入出来るんだろうか？

予約がうまってるのは土日だけですよ。

私も満席ということでダメでした…
気になったのが「事前」案内会が4月まで満席ということは、通常の販売は4月以降となるということでしょうか？

電話してみよう。売り出されてるの知らなかった

事前案内会では販売しないのでは？
それとも販売開始になるんですかね？
情報が欲しいです。

電話で確認したところ予定価格は
3000万円台後半から5000万円台半ばとの事。
かなり強気の価格ですが、2ヶ月先までの予約が満席という人気ぶりだと、売れちゃうんでしょうね。

昨年販売した中央３丁目のドミノマンションでさえ2棟とも売れちゃいましたしね。

値下げしなくても売れそうですね…倍率も高そう。どんな流れで購入者決まっていくのでしょう(^_^;)

販売はまだ先ですね
案内会は平日でも一ヶ月先まで埋まっているようです
今日から事前案内会開始なので、ポツポツ新情報も出てくるかもしれませんね

説明会見てきましたが
大盛況というか、
かなり人数絞って案内してました。
大盛況アピールのような感じは受けました

事前案内会は平日でも予約が埋まっている状態なんですか…
それも4月中旬まで？ものすごい人気ですね。
総戸数は115戸ですが、要望書の入り方次第では期分けせず、
全戸一気に販売という可能性もあります！？

一般的に売れ残りを避けたいため
デベ側としては、販売数は制限します。
今回は、いいとこ、6割出したら良いのでは？

ものすごく人気が高いみたいですね！
スレッドの最初の方にあった平均4500万円って本当の話みたいなので、
今回は諦めてタワーマンションを待ったり本厚木のマンションを探す人も多いのかな？

修繕積み立て費と管理費っていくらくらいですか？事前案内会申し込みましたが４月になってしまって。

>>104
申し込み？
もう販売開始しているんですか？
この段階だと違法の様な気がしたのですが…

何を融通してもらったのでしょうか。
申し込み自体をですか？

キャッシュで契約？
そんな事あり得るのでしょうか？

事前予約案内会に行って来ました。
仕様や設備は良かったですし文句無し、この立地を考えると価格も悪くないと思います。
営業の方も話してましたが、田んぼのオーナー（地権者？）の方も検討しているみたいですから、本当に倍率は高そうです。

>100&101
1期では半分位しか販売しないそうですよ。

地権者さんは、二部屋確保されているとの事なので、近隣の地主の方々が購入希望されているのですかね?
しかし…どうしても気になるのは、このスレの契約済みさん…
キャッシュだから優先的に契約確定したとも取れるコメントですね。
申し込み多数の場合、抽選と聞いてますが…。
こんな事が本当であれば、現金即買いが出来る投資目的の方々も入り込むって事も考えられるかもですね…
相鉄さんも、その辺の所、真摯に取り組んで頂きたいものです。

９６さん価格情報をありがとうございます。
妥当な感じの価格になっていますね。
駅が近いので便利かなと思いますが、子供の通う学校は遠そうかな。

今日の昼間、事前案内会に空席があるのでいらっしゃいませんかとグレーシアさんから電話がありました。
以前資料を取り寄せたからのようですが、値段が合いませんのでとお断りしました。
いつが空いてるのか分かりませんが、行きたい方は確認されるといいと思いますよ。

モデルルームに行ってきました。
平均価格は3LDK4500万、モデルルームの4LDKは5500万位でした。
立地も良いので予想はしていましたが、個人的には思ったより高いな～と言う印象です。
一期販売開始は４月中旬とのことです。
説明会は４月半ばまで予約が埋まってるらしいので、気になる方は早目に予約した方が良いと思います。

>>102
こちらが4500aveならビナマークスに4000万で買取希望のチラシ入れまくりますよ。

考えてるのですが
田んぼだらけの海老名なので
他にもマンション立つのでは？
と、考えていたのですが
しばらく、立たないと噂で耳に
そちらについて
知っている方いますか？

先日、モデルルームに行きました。私的にはららぽーと西側に出来ると噂のタワーマンションと並行して検討しようと思いましたが、営業の方はまだ何も予定はないようなことを言ってました。
でも、実際は水面下で動いているのではないかと勝手に推測しています。
これから何年も建設されないのであれば、このままこちらのマンションを購入したいですが、真剣に悩んでいます。
どなたか、少しでも情報もしくは噂レベルでも良いので教えて下さい。

噂のタワーマンションですが、公けの情報上がってきませんが、水面下で確実に動いている様です。
おそらく、3年後をめどに完成するのではと思います。
今の所、西口地区ではこちらの物件だけなので、相鉄さんもかなり強気な価格設定にされてますね。あと数年待てるのであれば、買い急ぎせず、比較検討もありかもです。

>>115
ありがとうございます！地元の人間ではないので、この周辺に無知で、一人で右往左往していました。
そうですか…三年後…やはりかなり先の話なんですね。残念…
確かに、焦らずじっくり検討します！

>>111
情報ありがとうございます。

やはり、いい値段しますね…
購入断念かな…

>>117
海老名で4000越えると辛いですね

こちらの物件をターゲットされてる方は、海老名西口開発の将来性を考え、駅近の唯一の初物件ですので、現状の相場より高い設定だとしても問題無い…と考えているのでは無いでしょうか。
重要なのは、立地ばかりではなく、施工業者さんの賄いに不安が無いのか…どうなのか？
その辺りの情報は抑えておくべきです。

>>119
施工会社どこでしたっけ？