グレーシア海老名ってどうですか？

ようやく立ち上がりましたかって
だれもいない…
見に行きましたが悪くわないかと、こちらがわにも大きなショッピングセンターできるみたいですし
複数路線ですし
結局価格帯がどこに落ち着くかがすべて

３千万円後半～５千万円超え。
最多価格帯は4,500万円位ですかね。

>>2
3500万台からならわからなくもないですが、横浜市ではないですからね
あとこの開発区に予定のマンションは複数あるはずですがいま情報なし、これとの兼ね合い…

海老名で平均4500万円はさすがにないかと…
平均4000万円程度ではないでしょうか
もし本当に4500万円なら小田急不動産のタワーマンションを待ちます

>>4
小田急ってタワーですね
おっしゃるとおりです、4500なら小田急ツインタワー!?でも待ちます
海老名で4000平均でも？の状況で4500ってもしそれがいまの相場としたら、どんだけバブルってことでマンションから手を引いて戸建を有力視ですね、海老名に限らず
立川野村タワーとかはうれたけどどこかのタイミングと場所によって、ユーザも気がついてさっと手を引きそう

4です
ツインタワーは三井との噂がありますね
小田急は小田急線と相模線の間に計画されています
いずれにせよまだまだ供給が予定されています
海老名で資産価値を維持しているのがビナマークスだけということを考えると、今回の相鉄はタワーではないし場所も再開発エリアの一等地ではないので、割高なら見送ります
期待は当然していますけどね

>>7
6です
わかりやすいご説明ありがとうございます
海老名の再開発で注目してましたが、本物件は割安と判断できなければ見送るべきと整理できました
その判断すべき金額感も大体理解しました、ありがとうございます

海老名駅西口でこれから供給が予定されているマンションは、この物件以外に少なくとも

・ららぽーと隣のタワーマンション（相鉄不動産＆三井不動産？）
・駅間地区のタワーマンション（小田急不動産＋？）
・三宅胃腸科外科の隣（分譲か賃貸かは不明。デベも不明）

があるので、今後出てくる供給戸数はこの物件の比ではありません。

ポイントなのは、今回の物件とららぽ隣のタワーマンションはどちらも相鉄不動産が
関わるという点で、今回であまり価格を釣り上げると次の物件で自ら首を絞める羽目
になるのではないかと思います。

マンションのブランド、建物のグレード、施工業者等を考慮すると価格感としては
先日完売したベルドゥムール海老名ルミナスの少し上を見ればよいかと思っています。

もし最多価格帯4500万なんてことがあれば明らかに割高ですので、次に出るだろう
タワーマンションを待つか一戸建てを探すという意見には同意です。

三宅胃腸科の横は先日大東建託と看板がありましたので賃貸かなと思います。間違っていたらごめんなさい。
私も西口のマンションか戸建を検討していまして、ここは資料請求中です。価格がやはり気になります。

>>8
7です
どういたしまして
小田急と三井のタワーが平均4500万円以上になるとは思えないのです
それだけだせば仰るとおり横浜市で買えるので合計1000戸？を売り切るのは不可能でしょう
よって今回の相鉄は4000万円を購入ラインに置いています
高値掴みはしたくありませんから

>>9
7です
三井の方は相鉄も参画するのですか
情報ありがとうございます
となると仰るとおり高値は付けないかもしれませんね
ベルドゥムール海老名ルミナスの少し上という点には同意です
あちらは3LDKが3000万円程度からあったので、こちらにも近い水準を期待したいです

>>12

9です。

ららぽ隣のマンションは、昨年の段階で相鉄不動産が手がけると聞いていました。
ただ相鉄不動産（以前だと相鉄不動産販売）単体ではタワーマンションを販売した実績が
なかったかと思いますので、どこかと組んでやるはずです。

三井と組んだら三井のブランドで売るでしょうから、それなりのお値段になるのは想定さ
れますが、やはりここは海老名ですからね・・・

最近の海老名の新築マンションは中心価格帯での坪単価が160～170万くらいです。ここから
どれだけ動くのかを見ていけばよいかなと思われます。
1割アップの坪単価180万で75m^2なら4000万ちょっと。今の海老名ならせいぜいこんなもん
でしょう。

>>13
12です
参考になりました、ありがとうございます
ゼネコンを調べたところ長谷工の関連会社でした
タワーはスーパーゼネコン（免震？）になるでしょうから
その点からもやはり本件は価格が全てですね

間取りや、部屋の広さなどをみてみると、
ファミリー向けなのかな？と思うのですが、
小学校までは少々距離はあるようです。
通えない距離ではないと思いますが。
中学校までは更に距離があるので、
部活で遅くなった時などは、
ちょっと心配になってしまうのかな？
ららぽーとまではかなり近いので、
利便性がかなり良くなりそうですね。

MIN 24坪×170万円=3,840万円
MAX 24坪×200万円=4,800万円
条件によってこんな感じですかね？

それくらいであってほしい（願望）という感じですかネェ
最近相場が全体的に上がってきているのでその影響をどれほど受けるのかというのがポイントになってくるんじゃないかと思います。
16さんの予想ももうそれを見越しての価格付けなので
高くてもこれ位であってほしいなーなんてね。

>>17
坪200で買うわけ無いやん
中古の横浜物件やな

土地だけなら海老名の坪単価なんてイイトコ50～60万円。業者が価格つり上げたいのは分からなくはないけど、現実みなよ。

>>19
18ですが全く同意です

>>19
一攫千金のチャンスとばかりに、不動産業者が果敢にチャレンジしているんでしょうね。『海老名市の評判・・・』スレでも、業者が投稿してさかんに煽ってる感じがしますし。

>>16
そう考えると、16は業者の可能性大ですね。
下の階で3500万円超えるなら
本厚木のマンション買います

広い間取りが多いですね。
ファミリー向けなのかな。
ＳＡタイプのようにバルコニーが３つあるのは、いいですね。
部屋に窓があってもバルコニーがあれば、防犯効果も高いですから。
４ＬＤＫだとウォールドアは、使えそうですね。

>>23
広い間取りが多いってどういう意味ですか？
まだ、一つの間取りしか公開されてませんが？

>>24
匿名の掲示板ですから、業者が立場を伏せて投稿するってこともありますよ。

>部屋に窓があってもバルコニーがあれば、防犯効果も高いですから。
ところで、これはどういう意味でしょう？
バルコニーって防犯になりますか？私の中では意味不明です。

車を通勤に使うことがあるので海老名インターへのアクセスがどこまで整備されるかが気になります。
以前見た限りでは小田急線と相模線が妨げになって結構混む感じでしたが。。。

資料の４LDKの間取りだと4500万前後でしょうか？
検討したいので、早く価格帯を公表してほしいです

>>28
SAタイプは4000万円台での販売は考えていないみたい。
あまりの高さに脱落する人が続出しそう…

>>29
24.5坪で5000万越えだから坪210をこえてくるってことですよね
でも南西角住戸だから一番高いところ、階数にもよるけど
16さんの予想を若干超えてくる感じ、というか多分関係者と推測するとMINもそのぐらいになるんでしょう
中心価格が4000越えたらこの場所はパスで次以降のマンションも著しく高くなるんであれば海老名撤退か…

>>26

ターゲットは海老名に住みたい地元出身者、または地元の人ですよね? さすがに都市部の人は横浜と価格が同じなら普通は横浜市を選ぶでしょ
でも自分がそのターゲットだったら、後から出てくるもっと場所がより良い方を買うのでは？都市部がターゲットなら価格のメリットないと横浜からくる意味ないじゃん

購入けんとうしてましたが断念しました。アンケートが送られてきたましたが、ミニマムで、3399に引きました。その値段なら武蔵小杉に行きます

>>30
3000万円台の部屋はわずか（MIN3800くらい？）で、
基本的に3LDKは4000万円台、4LDKは5000万円台の設定みたいです。
南向きの最上階は3LDKでも5000万近いみたいだけど。

タワーマンションっていくらで出すつもりなんだろうね…

№23さんは、間取：3LDK・4LDK、面積：71.38平米～80.90平米というのを見て広い部屋が多いと判断されたのかなぁと思います。他のマンションに比べるとたしかに広そうに思えますけど、部屋数が増えると各部屋の大きさはあまり変わらないだろうなとも思います。
海老名のこっち側、何も無かった場所もとうとう変わっていくんですね。大型商業施設と住宅、海老名の特徴になりそうですね。

>>33
それ、街の不動産屋情報でしょ？
もしくは中央三丁目のマンション売ってる無名デベ関係者。

いわゆる期待値込み予想ですよ。
だいたいそこから一割減ってとこです。

>>33
この値段で出したら、さすがに売れないでしょ。海老名の人口確かに増えてるけど、駅前以外田んぼしかないし(笑)

都内まで通勤するには、遠いしね

>>36
うーん、期待してたけど、否定したいけどその通りですね

海老名と言ったら、東名高速の海老名SAが頭に浮かんできます。
別に関係ありませんけどね。
最近圏央道が東名高速と繋がって大変便利になりましたね。
出来たばかりの自動車道って真っ白で綺麗で気持ちが良いもんです。

16です。
暫く見てませんでした！すみません。
私は業者じゃありませんよ。
素人ですが、ネットで中古や新築の販売価格から推測しました。当て勘です。
検討中の人は安い方が有難い、不動産屋は相場+αで全て売りたい。これは不動産じゃなくても常識ですよね。
私を不動産屋だと言う方は何をもって高いと言ってるのか分かりません。感覚だけですかね…？
現在の状況だと素人の私が見ても、相場+αになる材料が海老名には整っていると思います。
皆さんはどう思いますか？
価格を見て、感覚だけで高い安いはないと思います。
相場やプラス材料が有るわけですからね。
買い手、売り手双方の着眼点を持たれた方が賢明だと思いますが…

>>39
であんたはなにしたいの？自分の予想にみんなが納得して欲しいの？
じゃあんたの予想どうりですねw

購入検討中です。

今は冬季休暇に入ってしまいましたが、プロジェクト事前説明会？をやってるというので
営業さんに会って説明を聞いてきました。

予定価格表も見せてもらえましたよ。まだざっくりした感じのものでしたけど。

>>41
いくらでした？

41さんではありませんが、私が伺った時点では33さんのお値段でした。
現地も見てきましたが地盤を除いては素敵な立地だと思います。
周辺はとても混みそうなので子育てにはどうなのか…。

建築費ほか諸費用が高騰しているとはいえ、
強気な価格であることは販売サイドも承知しているようなので
反応次第では下げてくるかもしれませんね。

ほかの西口のマンション計画や戸建て区域のお話もありましたが
しっかりと決まっているのは噂のタワマンも含めてここだけのようです。
ららぽーとはもう躯体も出来上がりつつありますし、あれ見てテンションが上がったのも事実ですが
周辺区域の開発が予定通り進むかどうかは微妙な印象でした。

希少性と立地からすれば妥当な価格とも思いますし、
しかし横浜でも川崎でも検討できる価格帯ですから冷静に判断しようと考えております。

何言ってんだろうね。
事前説明会なんてやってないのに、やつてるってほざいてる奴はなんなん？
業者とも思えないから
ただのアホニートかしらね？

41です。

>>44

信じたくないのかもしれませんが、興味がある顧客に対して個別に説明会を始めているのですよ。
説明会といっても1対1なのでオープンになってないし、営業担当からの誘いがないとそのようなこと
をやってるのすら知らないでしょうから仕方ないのかもしれませんね。
何も行動を起こせない貴方は何様なのでしょうか？（笑）

説明の際にSAタイプ以外の間取りも見せてもらえました。
東向きと西向きの部屋はワイドスパンですね。向きはイマイチだけど、そういった部分で価値をつけて
より高く売ろうという感じでした。
眺望が良好な西向きの部屋の方が東向きよりも価格は高く書かれていました。

ちなみに事業協力者住戸ですが、南東角部屋の最上階と東向きの最上階角部屋が埋められていました。

>>45
妄想は正月にやれよ。
カスが。
相鉄はそんなに高く売りたいのか

>>46

カスですいませんね。
価格表はタブレット端末の画面で見せてもらったものですから。
情報格差ってこういうところから来るものなのですかね。

見せてもらった価格表には
3000万円台後半（3700台～3900台）
4000万円台前半（4000台～4300台）
4000万円台半ば（4400台～4600台）
4000万円台後半（4700台～4900台）
5000万円台前半（5000台～5300台）
5000万円台半ば（5400台～5600台）

のどれかが各部屋のスペースに入力されていました。
正月の妄想ネタが増えてよかったですね（笑）

所詮はサラリーマン。楽々買えるほどリコーの給料も高くはないと思うよ。

南向きはどこも５０００万円台みたいだね。
世帯年収一千万円以上ないと日々の生活がかつかつになりそう・・・。
金持ちが住むマンションだ、こりゃ。
でもまあ、ここは注目されてるし、売れるんだろう。

>>41,45,47さん
貴重な情報ありがとうございます
44,46は@おかしいのでほっときましょう
でも確かに横浜、川崎もターゲットになりそうだから慎重にですね

>>43
・・・地盤を除いては・・・というのは地盤的には弱いってこと？

>>47
それって紙一重でフライング販売っすね。
まかり間違っても何号室で仮押さえなんて話が出ないことを祈ります。

>>53
確かにそうですね。
大丈夫なのでしょうか？

おはようございます。

地盤に関して。
ありきたりな話で恐縮ですが、

・地震の揺れさすさ
・ハザードマップエリア
・海老名市の人気分譲地は市東側の高台

あたりの事情は考慮しておいたほうが良いかと思います。
調べればネットでもすぐに出てくるものです。

ただ、この規模の開発ですから充分な対策はされていると思います。
（営業さんは大丈夫ですとおっしゃってました）

地盤のリスクは少ないにこしたことはありませんが、
日本にいる以上ノーリスクはあり得ませんので…。

子供の学校への距離のほうが気になるとこです。

>>55
調べました
相模川の近くと、あと住所にも「田」があるし考えてみたらそうなりますね
地盤改良期待します

マンションは岩盤層まで何本も杭を打つから大丈夫かもしれませんが、戸建は万がいち液状化が起きたらおしまいでしょう。
海老名に限らず、低地で軟弱地盤の土地を購入する場合には覚悟しておくべき事です。

>>57
ですね、いずれにしろ西口方面は地盤のリスクありということはわかりました

南側に何ができるかご存知の人いますか？
それによって日当たりが気になります…

>>50
その価格帯だとビナマークスの中古の方が良いよね。
4LDKは少ないながらもあるから待ちたいね。

>60

ビナマークスは本当に出ないですよね。

出ても瞬殺、しかも高い。最初に買った人は
本当によかった。グレーシアがここまで
高いとは思いませんでした。正式価格みたい
ですね。

>>61
高いですかね？裏話しちゃうと地元のお金持ちが駅前の不動産を使ってビナマークス中古をそこそこの値付けで買い集め親族を住まわせてるのです。
さらに現金即決で待ち構えてる人がいっぱいいらっしゃるからその人たちが高すぎて敬遠した物件しか表に出てこない。
それでも70平米台なら3000万円台ですから物がでれば買いでしょう。

41です。

>>59

土地区画整理事業のホームページにあるテナント募集資料
http://ebinishi.or.jp/tenant/img/tenant01.pdf

を使いますが、16番はアパートが予定されているようなことを聞いています。
16,17番の東隣は販売サイドも何ができるか把握できていないようです。

建ぺい率60％・容積率200％ですので、3階あたりまでは日照に影響が出る可能性を
気にしておいたほうがよいのではないでしょうか？

ちなみに15番に7階建てビルを建設していますが、イメージを見る限りでは1階に
郵便局とローソンが入るようです。
3階から上は1LDKの賃貸マンションだそうです。

>>63
海老名駅前は賃貸物件が増えるね。三丁目にドミノ乱立してる古い日陰中古の空き部屋がまた増えちゃうね。

>62

へー、有益な情報ありがとう
ございます。ビナマークス
良いですよね。

本当は小田急間のタワー狙いだった
んですけど、なかなか発表なくて。

グレーシアも候補の一つです。

４１さんありがとう。にぎやかな感じの場所になりそうだね。
西側は今はたんぼだけど、こんないい立地がその後十年もそのままってことはなさそう。
後ろのほうは一軒家なのかあ。
こっちはもっと高いだろうし、マンションが建ってくれれば選択しがふえるのに。
海老名は徒歩圏内でマンションがなかなか増えないんだよなあ。
中央三丁目は論外として。

久しぶりに海老名に行ってきましたが、雑然としていて『素敵な街』って感じがしなかった、、、
海老名のこれからは、ララポート側の開発がどうなるかにかかっていると思いました。

>>63
59です。ありがとうございます。低層階希望なので日当たりが悪くなるのは仕方ないですね…。
親切な説明ありがとうございました。

結構、線路に近い立地ですね。
マンション周辺は、区画整理整備されるみたいなので、完成したら便利になりますね。
マンションの資産価値も上がるかも。
予定では、今年の秋に完成して御披露目になる。
そんなに先のことではないので、楽しみです。

駐車場や修繕積立金、管理費はいくらくらいになるのでしょう…？

このマンションのまわりにスーパーはできるのでしょうか？

中央三丁目付近には、ダイエーやサティ、丸井と3つも整っているので便利なのですが。

>>71
横浜のララポには、スーパー入ってますよね。
なにかしら入るかとは思いますけど、確かな情報ではないです。

今月図書館から上郷河原口線を繋ぐ道路の説明会がありますので、相模線はアンダーパスで道路を作ると思われます。

その道路とららぽーと側との道路も整備する旨の説明会ですので、渋滞は少しは良くなるかと思われます。

そうなんですね。
渋滞酷すぎるので、是非アンダーパスにしてほしいですよね。
説明会の内容気になります。

ららぽーと出来たら渋滞が
本当にやばい気がします。

道路が貧弱しすぎて、とても
海老名市の想定通り行くのか。

今でも土日は、東口から西口行くの
相当時間かかります。

このマンション立地は最高だと
思うけど、土日は車使えないとか
ならないのか、少し心配です。

リコーの前の道路から上郷のマックに向かうと交差点がありますが、さらに交差点をこえて直進するとT字路にぶつかります。

そこのT字路の先にアパートがありますが、それを取り壊し、その先に川がありますが、橋をかけて渋滞を緩和するようです。

少し前その旨の説明会があったのですが、まだ工事は進んでいませんので、どうなるやら。

間取りを見るととても使い勝手がいい感じがします。
収納スペースも割と多いほうなのかも。
あとは価格帯だけかな。いつぐらいにわかるのかな。

親からこの辺り一面は田んぼだったと聞いたけどなにか対策しているのかな？

区画整理事業なんだから、基本的に田んぼや畑の場所しか出来ないでしょう！(笑)
東口も昔は田んぼ。現市役所タワーも田んぼ、人気のビナマークスあたりも田んぼ、下落著しい中央3丁目のマンションエリアも田んぼ。
震災後の工事だし、そんなに不安なら役所や区画整理事業組合にでも聞いてみたらw！

>>79
田んぼ、田んぼうるさいよ
ポジかネガか立ち位置はっきりしろよw

渋滞は気になりますが便利になるのは楽しみですね。休日はゆったり出かけたいです。IT生活支援システムでいろいろな情報が分かるのも面白いですね。

ここのマンションの南側(駅側)と東のららぽーと側にどのくらいの建物が建つかご存知でしたら教えていただきたいです。日当たりが気になってます。

>>82

>>63参照。

モデルルームの建設も進んでいますし、詳細資料待ちですね。
資料には間取り図や最新の予定価格帯も同封されるでしょうから、それを見て
どの部屋がいいか決めていくことになりそうです。

>>73

上郷河原口線の相模線部分はアンダーパスですね。
道路が上へ行ったり下へ行ったりと、とても効率が悪いのが残念です。
元々（ビナタウン21計画とかあった時代）は相模線・相鉄貨物線も高架にする
計画でしたから、鉄道高架にしておけばどれだけ楽だったか・・・

>>82さん
ありがとうございます。>>63さんの以外に新しい情報があればありがたいです。
よろしくお願いします。

ITコンシェルジュとは？
エントランスにコンシェルジュカウンターがある訳ではなく、
タブレットのような端末が設置されるのでしょうか。
共用施設の予約も集会室だけですし、実際無くても差し支えないサービスのような？(^_^;)

そうですよね。
そういうのは、もし仮に必要ないというこなら、管理組合の総会の議題に挙げても良いでしょうね。
管理費をその分節約できるならその方がいいでしょうし、
意外と使っている人がいるのならそれでもいいでしょうし。
普通に人間のコンシェルジュがいるよりは安上がりだとは思いますが。

ITコンシェルジュは居住者が所有すると書いてあるので、所持するパソコンから見るのかな？タブレットのような端末が、エントランスに設置してあればいいですが。

共用施設の予約をタブレットからできるのはいいかもしれません。
管理人さんは常時いるのでしょうか？

結局いつになったら売り出されるのでしょうか？

>>89
来週末に事前案内会らしいので、そのあたりでは？

予約の電話をしましたが、2ヶ月先の４月中旬まで満席で予約取れませんでした。
恐ろしい人気ですね！
はたして購入出来るんだろうか？

予約がうまってるのは土日だけですよ。

私も満席ということでダメでした…
気になったのが「事前」案内会が4月まで満席ということは、通常の販売は4月以降となるということでしょうか？

電話してみよう。売り出されてるの知らなかった

事前案内会では販売しないのでは？
それとも販売開始になるんですかね？
情報が欲しいです。

電話で確認したところ予定価格は
3000万円台後半から5000万円台半ばとの事。
かなり強気の価格ですが、2ヶ月先までの予約が満席という人気ぶりだと、売れちゃうんでしょうね。

昨年販売した中央３丁目のドミノマンションでさえ2棟とも売れちゃいましたしね。

値下げしなくても売れそうですね…倍率も高そう。どんな流れで購入者決まっていくのでしょう(^_^;)

販売はまだ先ですね
案内会は平日でも一ヶ月先まで埋まっているようです
今日から事前案内会開始なので、ポツポツ新情報も出てくるかもしれませんね

説明会見てきましたが
大盛況というか、
かなり人数絞って案内してました。
大盛況アピールのような感じは受けました

事前案内会は平日でも予約が埋まっている状態なんですか…
それも4月中旬まで？ものすごい人気ですね。
総戸数は115戸ですが、要望書の入り方次第では期分けせず、
全戸一気に販売という可能性もあります！？

一般的に売れ残りを避けたいため
デベ側としては、販売数は制限します。
今回は、いいとこ、6割出したら良いのでは？

ものすごく人気が高いみたいですね！
スレッドの最初の方にあった平均4500万円って本当の話みたいなので、
今回は諦めてタワーマンションを待ったり本厚木のマンションを探す人も多いのかな？

修繕積み立て費と管理費っていくらくらいですか？事前案内会申し込みましたが４月になってしまって。

>>104
申し込み？
もう販売開始しているんですか？
この段階だと違法の様な気がしたのですが…

何を融通してもらったのでしょうか。
申し込み自体をですか？

キャッシュで契約？
そんな事あり得るのでしょうか？

事前予約案内会に行って来ました。
仕様や設備は良かったですし文句無し、この立地を考えると価格も悪くないと思います。
営業の方も話してましたが、田んぼのオーナー（地権者？）の方も検討しているみたいですから、本当に倍率は高そうです。

>100&101
1期では半分位しか販売しないそうですよ。

地権者さんは、二部屋確保されているとの事なので、近隣の地主の方々が購入希望されているのですかね?
しかし…どうしても気になるのは、このスレの契約済みさん…
キャッシュだから優先的に契約確定したとも取れるコメントですね。
申し込み多数の場合、抽選と聞いてますが…。
こんな事が本当であれば、現金即買いが出来る投資目的の方々も入り込むって事も考えられるかもですね…
相鉄さんも、その辺の所、真摯に取り組んで頂きたいものです。

９６さん価格情報をありがとうございます。
妥当な感じの価格になっていますね。
駅が近いので便利かなと思いますが、子供の通う学校は遠そうかな。

今日の昼間、事前案内会に空席があるのでいらっしゃいませんかとグレーシアさんから電話がありました。
以前資料を取り寄せたからのようですが、値段が合いませんのでとお断りしました。
いつが空いてるのか分かりませんが、行きたい方は確認されるといいと思いますよ。

モデルルームに行ってきました。
平均価格は3LDK4500万、モデルルームの4LDKは5500万位でした。
立地も良いので予想はしていましたが、個人的には思ったより高いな～と言う印象です。
一期販売開始は４月中旬とのことです。
説明会は４月半ばまで予約が埋まってるらしいので、気になる方は早目に予約した方が良いと思います。

>>102
こちらが4500aveならビナマークスに4000万で買取希望のチラシ入れまくりますよ。

考えてるのですが
田んぼだらけの海老名なので
他にもマンション立つのでは？
と、考えていたのですが
しばらく、立たないと噂で耳に
そちらについて
知っている方いますか？

先日、モデルルームに行きました。私的にはららぽーと西側に出来ると噂のタワーマンションと並行して検討しようと思いましたが、営業の方はまだ何も予定はないようなことを言ってました。
でも、実際は水面下で動いているのではないかと勝手に推測しています。
これから何年も建設されないのであれば、このままこちらのマンションを購入したいですが、真剣に悩んでいます。
どなたか、少しでも情報もしくは噂レベルでも良いので教えて下さい。

噂のタワーマンションですが、公けの情報上がってきませんが、水面下で確実に動いている様です。
おそらく、3年後をめどに完成するのではと思います。
今の所、西口地区ではこちらの物件だけなので、相鉄さんもかなり強気な価格設定にされてますね。あと数年待てるのであれば、買い急ぎせず、比較検討もありかもです。

>>115
ありがとうございます！地元の人間ではないので、この周辺に無知で、一人で右往左往していました。
そうですか…三年後…やはりかなり先の話なんですね。残念…
確かに、焦らずじっくり検討します！

>>111
情報ありがとうございます。

やはり、いい値段しますね…
購入断念かな…

>>117
海老名で4000越えると辛いですね

こちらの物件をターゲットされてる方は、海老名西口開発の将来性を考え、駅近の唯一の初物件ですので、現状の相場より高い設定だとしても問題無い…と考えているのでは無いでしょうか。
重要なのは、立地ばかりではなく、施工業者さんの賄いに不安が無いのか…どうなのか？
その辺りの情報は抑えておくべきです。

>>119
施工会社どこでしたっけ？

ホームページに出てる間取りタイプ以外、他のタイプってあるかな？？

このマンションに興味をもっております。
坪単価いくら位ですか？

200超えます。坪単価。

＞120さん
横入り失礼いたします。施工会社は不二建設株式会社です。

マンション建築実績を確認いたしましたが、
2014年度では関東圏を中心にリビオ、オーベル、グレーシア、プライムなどを
竣工した実績がありますね。

部屋の要望を聞いてくれるそうですが、倍率の低いところを案内したり、買う意志が強い方を優先したり、くらいの操作はするそうです。そういうものなのかな。

不二建設のホームページを見ると、
20142年には、東京建物のブリリアシリーズでグットデザイン賞も受賞してますね。

http://www.fujikensetsu.com/work/
work2012_k/index.html

事前説明会にて、モデルルーム拝見致しました。
その際、青焼き見させていただきましたが…
完成迄の時間がタイトなのか?
確認すべき事項…端折られてましたね…。

>>128です。
こちらのコメントにて誤解が生じるといけませんので、訂正いたします。
確認箇所の端折りと申し上げましたが、必ず確認すべき事項と定めされているわけではごさいません。
確認されているのであれば、より信頼出来ると言う事です。

確実に抽選になりますって言ってるけど本当かな？

2回目の予約をすでにとってありますが、間が一か月ほど空くため(土日希望だと予約いっぱいだそうです)
比較検討している他の物件の第一期販売締切期限が近づいてきてしまっています。

1回目は大体こちらが希望の部屋を絞り、前向きに考えていただけるなら、とローン審査の紙の記入で終わりました。
管理費や修繕積立金の話は次回ということになっており
結局そこがわからないと他と比べようもないので、困っています。

おおよその金額でも知っている方がいたら情報お願いいたします。

>>131
営業に電話して聞けばいいんじゃないの？

>>130
先着受付ではないのですか？

先着順ではないと思いますよ。要望書はなるべく被らないようにしてくれますが、今回は人気が高いため抽選必至だと…

設備もすごそうなので
管理費も高いのでは？

２月から案内会始まってるのに、正式な金額が決まるのは４月下旬の登録の直前らしい。早めに分かると有難いんだけど。

>>136
確かですか？
説明会の予約が４月末にいけるのですが
そのころには確定しているのてしょうか？

また、4500万くらいってこの掲示板によって書いてありますが、もっとあがるのてすか？

>>137
登録が４月下旬としか教えてもらえなかったので分かりません。

部屋の大体の金額は教えてくれて、それよりは上がらないと言われました。

購入予定です。
管理費、修繕積立金、駐車場は
他の物件と比べて大差はありませんでした。
むしろ、ネットも使い放題だし、ディスポーザや太陽光パネルなどの設備を考えれば、安いと思います。

>130
先日、営業さんから連絡があり私たちが購入検討している部屋には、すでに３人要望書が入っているそうです。
締切までまだ１ヶ月位あるので、抽選になりそうです…泣

>>140

この時期で3件も要望書が入ってる部屋って4LDKの角部屋ですかね？
南向きの角部屋は大変なことになりそうですね・・・

3月初めの時点で、南向きの角部屋4LDKの最上階ですでに
10名ほどは希望者がいるとの話でした。
その営業さんの知る限りで、とのことなので、実際はもっといるのかも。
その方々すべてが要望書を出すまで進むのかはわかりませんが
すごい倍率になりそうな予感はします。

南向きに限らず、西向きと東向きの部屋についても聞きましたが
「その部屋も抽選になると思います」
と、どの部屋でも言われました。

抽選、抽選って言ってますが実際は謎ですね。一次の要望書も絞って受け付けてるようですので。

>>140
要望書が三件で価格は４月に入ってから？
で、値段はこれ以上にはならないという金額やら管理費、修繕費まで見せてるんですか？

フライングギリギリの仕事してますね。てかいくら近くに競合物件がないとはいえそれ実質アウトですよね？

なぜアウトですか？購入意思が強い方を優先するのは普通だと思いますよ

当方も、要望書出してきました。
人気のある最上階とか、角部屋では無いので、今の所被っていないようです。
しかし、一期分譲にて、どの部屋が売りに出されるのか、担当営業も分からないと話していました…
本当に、謎だらけです。
要望が重複した場合、抽選となるのは避けられないと言ってました。

私も146さんと全く同じです。

購入の意志が強くても、伝え方や担当の受け取り方にもよると思います。要望書出すからには軽い気持ちではない方がほとんどだと思うので、なるべく公平にお願いしたいです。

一期の受付締切は、何時頃まででしょうか?
皆さんのスレから察すると4月末には登録みたいなので、それ迄に、ローンの審査も終えて無ければ、滑り込めないのかな…>_<…

平日は予約の空きがあるみたいですよ？
すぐにいってみては？

情報ありがとうございます！
なんとか工面して、平日の予約の空き時間、確認してみます！

結局いつ売り度されるんでしょうかね？
二月じゃなかったの？

>>152
最初から4月って聞いてましたよ。

皆さん、南向き、西向き、東向き、どれを検討してますか？私は大山の願望を望める西向きが気になってます。

私も、気になっているのは西向きです。
同じ間取りの反転でも、東向きより西向きの方が人気があるそうです。

西向きだと、横並びの３部屋の真ん中の列なら抽選にならずに済むかもしれないようです。
申込みまであと一ヵ月あるので、他の部屋の抽選を回避して希望する人が増えるかもしれませんし
まだわかりませんが。

>>154
西日を気にしない方であれば、良いんじゃないですか？
海老名の夏に、こちらの西向き部屋で体感しないと何とも分からないんじゃないかな?
それより…近い将来この先大山望める景観も、現状の田園地帯が更なる再開発が進む事でどの様に景観が変わるのか？考えれば、現状変わらない東か南を選択する方も多いのでは…

資産価値を考えたら、南でしょ

海老名は夏の神奈川県内最高気温を叩き出す猛暑の土地なので、
西向きで良いのかはよく検討した方が良いですよ

>>156
コメントありがとうございます。あちらの田んぼ側は地権者が多すぎで開発は進みにくいと聞きました。どなたかご存知でしょうか？
また、海老名の夏はそんなに暑いのを知らなかったです

そういう事情があるのですか。
開発が進むときには一気に進むだろうなと思いますが、
人数が多いとなると期待はあまり出来ないのかな。
のどかだ、という部分はあるから悪い事ばかりではない。

海老名は特に暑いのですか。
何か地形が関係しているのでしょうかね？？

海老名は盆地に近い地形ですからね…

西側の間取りを選択されるのであれば、遮熱遮光フィルムなどをガラス面に貼るなどの対策は考えた方がよいです。
それなりにお値段は致しますが…
デペが、西側の建物に初めから対策してくれていれば、良心的ですがね…
西向きを選択する方は確認されたらいかがでしょ
初めからリスクのある西側をワイドスパンとする事で南側と変わらない価格設定にされているのも…如何なものでしょうか？
海老名の夏は、本当に暑いですから…

>>162
今時の新築はLow-Eガラスを採用してるのではないですかね？
性能評価もとるようですし。

こちらの物件、田んぼが近くにありますが、いろいろ調べると田んぼ近くの住居は虫の被害がひどいとききます。
大丈夫なんでしょうか？？網戸を通り越して侵入してくる虫もいるようで、心配です。

>>164
田んぼが隣にある農家なんてたくさんあるんだから、大丈夫です。

>>163
Low-Eガラスって？何ですか？
その辺り全く無知なので…教えて下さい。

申込みって、まだなんですか？

渡り廊下の接続部分に、エキスパンジョンジョイントなるものが施されていれば、まずは安心出来る様です。
地震で建物が互いに違う揺れ方をしても、電車の連結する部分のような仕組みなっているとネットでは記されていました。
詳細は直接デベロッパーさんに伺うしかないですよね…

抽選は公正に行われるのですかね？
デベが南向きと西向きの最上階は10組以上が要望出してるとか(^◇^;)

>>163
貰ったパンフにはただの複層ガラスの表記だったので、low-eでは無いと思います
私も今どきlow-eの複層ガラスが標準だと思いますが、low-eならそう記載するはずなので…
オプションで変えられないか、説明会の時に聞いてみるつもりです
無理なら我が家は内窓を入れようと思っています

>>171
要望書も全員が本気とは限りませんから、ある程度の操作はするでしょうね

電話で問い合わせたら全ての住戸が抽選になると思われますって言われたんだけどそんなことあるような状況なんでしょうか

全戸抽選‥まぁ確かにモデルルームは大盛況なので可能性はあるかもしれないけど‥低層階も抽選ってありえますか？
考えにくい(^◇^;)
抽選操作かぁ
頭金高いランキングとか始まるかな‥

嫌な話、現金一括よりも頭金それなりでローンを組んでいる世帯の方が長く住んでくれそうで良いと聞きます
説明会では一般家族世帯の他に投資目的の方もいると聞きましたし
とはいえ、さすがに全室抽選は無いでしょう
一期販売の部屋は要望書を見て決定するらしいので、一期は抽選必至の部屋にするという意味ではないでしょうか

全戸抽選は1期販売分が…ってことでしょうね。
事前に要望書を取って販売住戸を決めてると思うので、
キャンセルがない限り完売になるようにしている
デベはたくさんあるように思います。
小さな子供のいる世帯なら低層階を希望する世帯も
多いのかもしれません。

ほぼ全室要望書が入ってると聞いてます。全て一期で販売になるのでしょうか？

第1期で完売ってすごいですよね。
抽選外れたら「ハイ、それまでよ」的な‥
熾烈な戦いですね。

倍率の高い部屋への希望を伝えると、まだ要望書が出ていない部屋を教えてくれて、そこに要望書を出すなら抽選にならないように頑張るというようなことを言われました。
抽選でダメだった時に次に検討する部屋が残ってないよりは、第一希望の部屋じゃなくても確実に買えた方がいいのでは？と。
皆さん、そんな感じで誘導されて、全室要望書が出たんじゃないですかね。

我が家が申し込んだ部屋はその時点では他に希望者がいなかったのですが、その後希望者が増えた場合っていつわかるんでしょう？今どんな具合かいつも気にはなるのですが。。。

担当の営業に聞いてみるしかないのでは。他に要望書が出たかどうか位は、電話でも教えてくれると思います。
いつ行っても盛況ですから、こちらからどんどん聞いていかないと、売り出される時まで状況がつかめない気がします。
他社ですが、質問したいことがあったので貰った名刺にあったメールアドレスに質問を送ったら、返信があり、もやもやが解消されたこともありますよ。

デベから連絡あって、そろそろ申し込み開始ですよ。
5月上旬には抽選みたいで、その次週には契約会みたいです。
当選したら5月は忙しなくなりそうです。

>>184
来週末、説明会なのでそのまま申し込みます

かなりの倍率を電話で言われました

やっぱりそうですよね、
当選したら◯◯日から、という言われ方されたのでダメかなぁ(^◇^;)

>>187
どういう意味ですか？
抽選外れたってことですか？

前置きの話が長かった。
仮に落選したらちゃんと連絡します、って、
ガッカリしたくないなぁ。

抽選は公開なのかなぁ？

>>185
私も説明会すら参加できてないのですが、申し込み出来ますでしょうか？

まだ間に合うと思いますが、まずは連絡してみたほうが無難ですよ。

さてもう少しで抽選だ‥不安で夜も寝れない

>>192
本当に結果が出るまで落ち着かない日々ですね…
抽選も公開ではない様ですし…

公開だと本当はいいんですが、デベが困っちゃうのかな(^◇^;)

やはり、R○COHや日○の社員さんが多いのでしょうか。
ファミリー物件になりそうですね。

そうなったらただの企業の家族寮ですね笑

RICO⚪︎の人から見たら職場に近すぎで嫌な気がしますけどね。

まず、勤務先近くの物件はパスしたいですね
通勤時間は重要となりますが、近すぎるのは…（笑）
職場の同僚と同じマンションに住みたいか、住みたくないか？
皆さんならどう思われますか？

そう考えると住みたくはないですよね、近くには。
じゃあ購入希望者はお金持ちが集中しますかね？