プレサンスロジェ甲子園口ってどうですか？

周辺を熟知している人間ですが利便性は間違いなく良いですね。
商店街の真ん中、ガーデンズとららぽのほぼ中間（双方チャリンコで１０分）
只、商店街の中なので高級感を求めるのはムリは話だが価格設定は高い。
４０さんの感覚がほぼ正解だと思うが、今はミニバブル最終期ですからね。
将来的に目減りの覚悟は必要でしょう。

300万円引きのモデルルームは「※7月1日〜8月23日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。」だそうですがもう申込期間が終わってしまったんですか？
公式HPのトップにはまだ広告が出ていますが・・・
まだ売れていないなら期間延期で割引が継続されるとか？

>>41
まーこの辺は75平米で3300万くらいの印象はあるよね
どこもかしこも上がってるからしょうがないけどね

ここのCMしてたね
なんか若者向けのCMだった
当たり前だけどこういう宣伝費も物件価格に入ってるんだろうね

今は、モデルルーム使用予定住戸で１邸限定２００万円引きとありました。
もし、本当に購入検討であるのなら、一度問い合わせてみても良いかと思います。
他物件では、値引きはありませんと言いながら、購入する可能性が高い人には値引きをするというのは聞いたことがあります。

>44さん
それはもちろんテレビCM、車内広告、駅の看板やモデルルームでの各種イベントまで物件価格に織り込み済でしょう。
年間の広告宣伝費は、マンション売上高にほぼ比例すると言うデータもありますし、宣伝が目に入りやすいマンションは高くても売れると言う法則があるのだと思います。

モデルルームで使用されるのであれば、割引になって当たり前ですよね。
商店街の中にあるような感じですね。
仕事で帰宅が遅い人は別ですが、商店街が沢山あると買い物が楽しくなりますね。
治安面も良いのではないでしょうか。

間取りからしても、ファミリー向けと言う感じもしますし、商店街は良いのではないでしょうか？
商店街のいつものお店のいつもの人が居ると思うと、子供も安心ですし。

久々に公式ホームページをのぞいたところ、現在はモデルルーム使用予定住戸
限定1邸を200万円の値引で出しているみたいですが、これって9月から出ている
部屋でいまだに売れていないということですか？
間取りはどの部屋です？Eタイプですか？

残りの住戸ですがリビングダイニングが狭いのが気になりました。
レイアウトのせいかなぁ。
狭く感じます。
エレベーターが近い住戸は、エレベーターの音はうるさくないですかね。
モーター音というか。

エレベーターないんですが…。何か。

甲子園口駅から徒歩６分でも値引きをしないと売れないのは価格のせい？それとも駅に魅力がないのでしょうか？？

エレベーターがないから安いのかと思いましたが、ここは6階建てなのでエレベーターはありますよね？
物件概要には表記されていませんが、Aタイプの間取りの図面にEVと記載があるので。

JRの阪神間で言えば駅的には魅力が欠けますね。周辺も雑然としている感じが否めませんし、駅に降り立った時にときめくものがないでしょう？甲子園口は。
さらに総戸数26戸の小規模ともなると尚更、厳しい感じがします。

本日の地点だけど、500万値引きとかHP上で出てるけど、相当人気無いのだろうか？　
他では100戸以上の大規模物件が完工間際に売れてしまっているところもあるのに、駅前エリアでこの状況は厳しいといわざるを得ない。

HPで500万？？？探したけど見つからなかった、
もし本当に500万引きなら塚口より遥かに魅力的。

５２さん、駅から徒歩６分は近いほうで便利と感じるのですが
やはり価格が高すぎです。
ここまで出すのなら、他と比較したいと思う人多いような気がします。

>>57
尼とは求める内容が全く違うから安くても比較対象にならないし、
今のご時世でこの価格は甲子園口としては普通だと思うよ。

JR 尼崎前の方が今のご時世では断然、便利で良いね。
駅前は整然として道路も広く、商業施設を中心に高層マンション群が立ち並び、ここ10年で一気に様相が変わりましたよね。
総戸数たかだか30戸程度の小規模で駅からの6分なのに値引きキャンペーンを展開せざるを得ないとは甲子園口そのものの立地に疑問があるのかもしれんね。

このエリアでなら、今なら塚口駅前の物件とかの方が断然、バランスが良い気がするな。

このマンションの最大のウイークポイントはデベだろう、何かあった時の保障や倒産による保証放棄など中小はこれらの不安が付いて回る。
この価格でもメジャーならもっと売れてると思うけど、中小はリスク分を安売りしなきゃなかなか売れない。
ただ今の相場としてはこの価格でもメジャーより少し安いかと思うが何処も価格が上がってるからメリット感が感じにくいのかな。
因みに58さんと同意見で尼崎とは求めるものが違うから単純比較は出来ないかと思います。

安くないね。土地代、建築費以外に何を上乗せしてんだろ。

>>59
JR塚口は子供を育てる環境としては阪神間の中でも底辺だし、
子供は生活環境の影響を受けやすいからあそこは論外ですね。

武庫川を境としてその東と西では別世界と云うのは阪神間の常識。
尼と西宮を比較する事自体噴飯ものの話。
ここはデベと、やや寂れ気味の商店街のど真ん中と云うのが難点だが
便利で暮らしやすいと思うよ。

これからは武庫川より東の時代です。
20年後には尼崎と西宮の立場は逆転してるでしょう。
根拠はズバリ交通の便利性です。
これからも少子化により駅前や都会が見直され、
ますます尼崎は発展しますよ。

戸数が少ないこととか、機械式駐車場とか、
マンション購入指南本とかで避けるべきとされる要素があるのが、500万円の値引きの理由なのかなぁ。
管理会社もプレサンスのようですが、どんな評判ですか。

西宮もよいところは限られてますよね。具体的には西宮北口の付近ぐらい。

>>69
北口もまともな物件ないだろ？
あるなら何処か教えて下さい。

モデルルーム使用住戸以外で、値下げ情報はないですか？
直接聞けばいいのだろうけど、問い合わせたらがっちり捕まえられそうでちょっと躊躇しています。
残り戸数とかわかれば教えてほしい。

＞70

そうなんだよ。もうマンション建てるとこないんだろうね。
だから私は西宮は候補からはずすわ。

あなたは尼崎だっけ？

>>72
待ってたら西宮市だって駅近でお手頃価格の物件が出てくるかもよ。
気長にお待ちなさいよ。
待ってたら、もっと値引くんじゃないかしら。

各自の事情で購入するのであれば、大抵は1、2年程度で新居に移りたい、若しくはそんなにも待てないって人が大半では！？
待てる人ってのは余裕資金で不動産投資で考えてる人なのかな！？今の時期には儲けるのは難しいでしょ。

>67さん
マンションコミュニティにプレサンスコーポレーションの評価を
投稿するレスがあったので目を通してみましたが、営業の電話
口撃がひどいという意見が多かったです。

しかしモデルルーム限定でも500万円引きは凄いです。
クリスマス企画で100万円の住宅購入サポート券も当たるようですし
意外と太っ腹？

営業の方法って、割とどこも似たようなもののようです。
プレサンスに限ったことではないと知人に聞きました。

確かにありしつこいのは迷惑ですが
見学者も他物件と比較しつつ購入を考えているのですから
仕方ないことかなと思うことも必要なのではないでしょうか。

ある程度のスルー術は必要かもですね。
本当にほしいと思っている人にとっては良い営業さんなのでしょう。
ちょっと見に来ただけという方だとしつこいなぁという風に思うのでしょうし。
それぞれの思いによって
その印象は大きく変わってくるのでは？と思うのですよ。

>>75
全体の売れ行きが不調。
不況が隠せ無い。
供給超過多

以上の理由で。
太っ腹って？営業さんですか？

500万円引きをしたりとか、
ちょっと大きな値引きをし過ぎですね。
それだけ売るのに必死ということなのでしょうか。
正規価格で契約した人がかわいそうかもしれません。

実際にMRで値引き交渉をしたら値引いてくれるかもしれませんね。
ただ、価格が元々、高めなので値引いて妥当な金額位のような気がしますけど。
商店街は活気があるのでしょうか。
駅まで商店街を通り行けるので治安面が安心かも。

甲子園口、住むとこ北側遊ぶとこ南側ってね。確かに、今までの方の説明通り割高の感じがします。皆さん良く勉強されてると思いますね。

駅に近いのはとても魅力的。
でも、総戸数が少ないのが気になりました。

価格帯は駅に近いことで仕方ないとしても、
これから先の修繕積立などが高くなっているのかなとそのあたりは心配です。
空き家が出た時とか入居者で支払うことになればどうなのかとか。

値引き500万

半年続けてもまだ残っているということはよっぽど、、、、

>82さん
賃貸は空き部屋が出ると管理費は大家さんが負担しますが、分譲は空き部屋が出てもオーナー不在という訳ではありませんので、他の住人が負担する事はないでしょう。
ただ駐車場の空きがあるのはまずいみたいです。
こちらは9台と少ないので大丈夫でしょうけど。小規模なので機械式という点も不安ですかね。

500万円引きのモデルルームは「平成28年3月14日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります」だそうなので、キャンペーン期間がもうすぐ終了してしまいますね。
その後は価格が5,180万円に戻るのでしょうか？
あるいはまた新たな値引キャンペーンがはじまるのでしょうか？

価格が元に戻るということは多分ないと思います。
ただ販売戦略としては、期間を決めたほうが良いという判断だけでしょう。
交渉すれば、後でもなんとかなる気がします。
但し、その時に希望の間取りがあるかどうかです。

マンションも買うタイミングが難しい。
購入する側からすれば、できるだけ安く買いたいのが心情。
いよいよ、後２邸になりましたね。
完売御礼まで後僅か。
値引きしだしますかね。

完成したんだ。家具つき分譲とかするのかしら。

値段の割にはチープ感が否めない。
レジデンスコート、パークハウスの方が断然グレードが高い。
何よりセールスマンの質が悪すぎる。

電線がよく見えるカブリ物件です。