ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>4124 評判気になるさん

教えていただきありがとうございます。
希望が見えてきて来年のハワイ行きがますます楽しみになってきました。
まだ予約時期は先ですが、希望日の９ヶ月前からこまめにチェックして予約が取れるようにがんばります！

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>>4112 マンション掲示板さん

ワイキキアンの2BRプレミア(23040pt)10,000ドルは、破格なので、同じく瞬殺で売れてしまうものと思っていましたが、8000ドルでも売れず、7000ドルでの売り出しも出てきましたね。これから購入を検討される方は、さらなる安値が出る事も考えられるため、静観された方が良いと思います。

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>>4126 匿名さん
円安が加速し続ける中ではそもそもハワイに行く人がどんどん減っているでしょうから、タイムシェアの価格を下げれば売れると言うものでもないのでしょうね。
極端な話、タダでも要らないって事なんでしょう。

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>>4127 マンコミュファンさん

うーん　物件次第ですかね。
ハワイは本土物件に比べ管理費の上昇率が高いので、敬遠される傾向にあるのは、事実です。
ラスベガス他、使い方によっては、本当にお得な物件もあるのですが。

ただなら欲しい物件、まだまだ沢山ありますが、ハワイで13,440ポイント以下の物件は、例外無く、タダでもいりません。

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>>4126 匿名さん
7000ドルの方はさすがに売れたようです

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HGV管理費上昇率（前年比 2023⇒2024）

アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）
ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）

間違っていたら訂正して下さい。

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>>4130 匿名さん

分かりやすい比較ありがとうございます。

＞アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）　＋＄121
＞ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）　＋　$44

同じ１BRで値上がり幅が約３倍なんですね。

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アイランダー、このペースで管理費上昇すると　5年後には
＄１７１３　→　＄２４７０(7.6%　５年複利)　＋＄７５７　
今のレートで換算すると、年間管理費　４０万円を超えてきますね。

一方　ラスベガス、ブルバードは
＄７６１　→　＄１０２２（6.1%　５年複利)　＋＄２６１
この差は大きいです。

日本人が、購入を控えているのが、なんとなくわかります。

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現在、国内のリゾートクラブの会員で、ヒルトンに興味を持っている者です。

質問ですが、ヒルトンの管理費は↑のように前年比7%とか上がっていくのですか？

私が会員なっている国内のクラブでは、物価高と人件費上昇の影響により、ここにきてやっと管理費を上げる予定ですが、これまで毎年管理費が上がるなんてことはありませんでした。

このように毎年数%当たり前のように管理費が上がることに対して、会員はクラブに対して何も文句を言わないのでしょうか？

今、ハワイのヒルトン中古会員権価格が破格のようですが、今後の管理費の上昇がどの程度になるのかが怖くて購入をためらっているところです。

どなたかヒルトンの管理費について今後の見通しをアドバイスいただければありがたいです。

外野からの発言ですみませんでした。

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>>4133 周辺住民さん
>>どなたかヒルトンの管理費について今後の見通しをアドバイスいただければありがたいです。

ハワイ物件の管理費に関しては、過去１０年くらいは、平均で年４－６％程度の上昇だったような印象です。　米国の物価上昇率、インフレ率と同等か少し上という感じですね。　米国では、人件費、什器、固定資産税、その他全てインフレ連動ですので、当然と言えば当然で、HGVC（正確には管理費を決定する建物毎にある管理組合）に文句言ったところで、何ともなりません。　デフレ大国日本以外、どこの国も大差ないかと思います。
ラスベガスについては、平均で３－４％程度の値上げだったと思います。

今後も米国が極端なデフレにでもならない限り、３－７％程度の毎年の管理費の値上がりは避けられないと思われます。
HGVCの説明会では、絶対に説明が無い盲点ですね。

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>>4134 匿名さん
アドバイスありがとうございます。

>ラスベガスについては、平均で３－４％程度の値上げだったと思います。

私の場合、ヒルトンを買うとしたらラスベガス一択かもしれないです。
ハワイ物件にホームを持つ必要性は私にはございません。
それよりも、会員権の取得価格が破格でもランニングが負担になるようでは元も子もないですから。

しばらくは、いまメンバーとなっている国内のリゾートクラブを利用しながら様子を見たいと思います。

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所有物件によりますが、売却の難しさや、管理費の上昇、繁忙期の予約の難しさなどを理解した上での購入であれば、HGVCはとても良いシステムだと思います。

私は、年１～２回、オアフ島、ハワイ島、マウイ島、フロリダ等で利用していますが、ヒルトンクラスのホテルの一般客室並み若しくはそれ以下の料金で、オーシャンフロントのフルキッチンつきの２LDKに滞在できるなど、非常に魅力的なシステムです。
隔年含む所有物件３つの管理費の合計は年間＄3,500程ですが、ラグーンのオーシャンフロント２BRに3週間（２１泊）できるポイントが付与されます。

ラグーンのオーシャンフロントをヒルトンのホテルサイト経由で予約できた場合、一泊＄800ー$1,200ドルとして、21泊では、$20,000以上となるので、HGVCの管理費＄3,500と比較して、かなりのお得感があります。
オーシャンフロントの２LDKに一泊＄170ドル(＋州税$20程度)で宿泊できるって本当にありがたいです。

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>>4135 周辺住民さん
HGVCに不満を持っている方はの大半は、予約の手間を惜しんでいる又はポイント消化できるだけの利用頻度が無く、管理費の支払いだけが発生しているケースが殆どでは無いでしょうか？

一度HGVCのキッチン付きの広いコンドに慣れてしまうと、ホテルの高い割に狭い客室には戻れません。
Airbnb等、民泊利用によるコンドミニアム宿泊も選択肢かと思いますが、部屋の清潔さや、バレーサービス、ベルキャプテン、ハウスキーピング、コンシェルズ他、ヒルトンホテル並みのサービスが付属している快適さには代えがたいです。

国内のエクシブの離宮の様なクオリティは望めませんが、HGVCは、管理費さえ払っていれば、一泊あたり10から20ドル程度の州税を現地払いすれば、他に一切費用発生しないところが、大きな魅力です。

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>>4135 周辺住民さん
>>私の場合、ヒルトンを買うとしたらラスベガス一択かもしれないです。

ランニングコスト重視であれば、ラスベガス一択と思います。
ブルバード２BR　プラチナを購入した場合、年間管理費は　$1,305
ラグーンやカリアのスタジオにクラブ予約でポイントを利用した場合、
22泊できる計算となります。

$1,305÷22泊＝$60ドルです。
その他にかかるのは宿泊州税(一泊$10ドル程度）のみ。　更にホテル宿泊と違いリゾートフィーもかかりません。

ヒルトンハワイアンビレッジのホテル宿泊は、税込み、リゾートフィー込で、$400以上なので、差額計算すると、一泊$330ドル、年間$7,260ドルもお得となります。
ラスベガスブルバード２BRプラチナのリセールでの購入初期費用を手数料込を高く見積もって$13,000としても、2年で初期購入費用を回収できる計算ですね。

1年か2年に一度、必ずHGVCを利用するのであれば、今のリセール価格での物件購入は本当にお得です。　ラスベガスブルバードのプラチナは、常に一定の需要があるので、出口も楽だと思います。

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>>4138 匿名さん

いろいろアドバイスいただきありがとうございます。

ヒルトンならラスベガス一択で、4月から6月のGWを除いた日程なら空いていると思うので、自分はそういった時期に是非ラグーンタワーOFを利用したいと思います。

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>>4126 匿名さん

本日、タイムシェアハワイさんのサイトを見ましたが、また2BRプレミアが$8000で売り出されていますね。

確かHGVCの販売時は$90000近かったと記憶していますが、それが10分の1以下です。

この内容の会員権でもHGVCはリセール市場から買い取らないのでしょうか。

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初めまして。
クラブ予約に利用するポイントについてです。
クラブポイントとボーナスポイントを持っているのですが、
クラブポイントを使用したいです。

予約検索画面でポイントを選択しても、実際に使われたポイントはボーナスポイントでした。
なぜでしょうか。
また、ボーナスポイントで予約してしまったのですが、クラブポイントに変更することは可能でしょうか。

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>>4141 初心者ですさん

すでにオーナーなのですよね。
そうであれば、オーナーサービスに聞くのが確実ですよ。

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>>4140 匿名さん

グランドワイキキアン 2BRプレミアの直近の価格推移ですが、以下①～⑥の様な過程を経て現在$8,000の売り出しが最安値となっています。($8.000ドルでも、なかなか買い手が見つかりませんね。。)

①$10000での新規売り出し
②上記①に対抗した$8,000での新規売り出し(現在販売中の物件)
③上記②に対抗した$7,000での新規売り出し
④上記③の$7,000の物件の売買が成立
⑤上記①の販売者が$7,000に値下げ
⑥上記⑤の$7,000の物件の売買が成立

以前の感覚からすると、グランドワイキキアン2BRプレミアが$20,000以下になる事は極まれで、早期に売却したい方が$20.000以下で売りに出せば、すぐに買い手が付いていたと思います。

販売価格が安いからといってHGVCがリセール市場から直接買い取りする事はありませんが、リセール市場で売買が成立した際にHGVCはROFR(第一先取特権)を行使する事が出来ます。HGVCがROFRを行使するかどうかは、販売在庫量などを考慮して決めていると思いますが、長らくHGVCはROFRは行使していないものと思われます。(HGVCがROFRを行使していない事がリセール価格が低迷している要因の一つとも考えられます。)
私は昨年、こちらの物件よりも元の販売価格が高いであろうと思われるハワイ島キングスランド(第1期)の3BRプレミア 27,600ポイントの物件をタイムシェアハワイさんで$5,000で購入しましたが、HGVCがROFRを行使する事はありませんでした。
今後、キングスビレッジ跡地に出来る新タワー(カ・ハク)の販売も控えているため、HGVCが積極的にROFRを行使する可能性は低いと思われます。売却希望者が殺到している現在、リセールで購入したい方にとっては、絶好の買い時になるかと思います。

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>>4143 匿名さん

とても参考になりました。

>売却希望者が殺到している現在、リセールで購入したい方にとっては、絶好の買い時になるかと思います。

しかし、（4130さん投稿）下記のようなハワイ物件管理費の上昇率では、イニシャルを抑えられても、ランニングが今後青天井となるのが個人的に怖くて購入を躊躇してしまいます。

>アイランダー1BR：1592USD ⇒ 1713（7.6%）

先日、瀬底の1ベッド3泊権利（ポイントは毎年10000チョット）を持っている知人から聞いたのですが、今年の管理費は約126,000円だったそうです。

仮に、上記のアイランダー1713USDを＠レート120円で計算しても、205,560円ですでに20万超えとなります。

>ラスベガスブルバード1BR：717⇒761（6.1%）

ラスベガスブルバードの場合では、761×120で91,320円と管理費は安価ですが、1ベッドの権利ですと、プラチナでも10000P超えの設定はないです。

悩むところです。

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