ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>347
オアフ島でヒルトンが大規模で営業しているから、余計にクレームも目立ちます。
他のタイムシェアの営業も似たり寄ったり。

ハワイ＝オアフ島な日本人は手頃なヒルトンで良いと思いますよ。

何年かに一度の4泊6日で満足組は買わないで下さい。

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ワイキキのヒルトンに泊まるぐらいなら、特色のあるロイヤルハワイアンとか、ハレクラニとか、トランプとかに泊まりたいなぁ。客層も全然違うし高級ホテルのほうがやっぱり落ち着ける。

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初めまして　妻と二人子はいません　リタイア済です　コオリナのオーナーです

コオリナの前後にワイキキに泊まり二通りに楽しんでいます

ヒルトンの現地説明会に進んで参加しました　聞きたい事が有りセールスに問いましたが　セールスは馬鹿か？こちらの意向、質問に答えず　特典、世界中のヒルトン利用、暮らすように泊まるなどの繰り返しでした　

ウインダムにも参加して、私たちのニーズに合うホクラニをリセールで購入しました
2016年にコオリナと組み合わせて利用します

確かに円安進行中ですので管理費は重荷ですが10年は楽しみたいと思います
ハワイ以外は興味が無いので利用方法も限定的と思いますが　ヒルトンの利用方法を
此のﾌﾞﾛｸﾞから学ぶつもりです　いいも悪いも宜しく

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ちょｗブログ・・

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＞350
by mayさん

ご夫婦２人だけなら、ホクラニはいいですよ。この夏、オープンシーズン予約で宿泊しましたが、部屋が程よい大きさですし、屋上プールのカバナでのんびり読書しながら海を眺めてると本当にいい気分です。

天井からお湯が落ちてくる、目玉おやじ風呂が夫は気に入ったらしく、ラナイが狭くても、屋上プールエリアがハワイアンビレッジより落ち着いて静かなのでかまわないと言っています。

ただ、車寄せがないので、シャトルバスでもタクシーでも、立って待たなければいけないです。

夜、うるさいのかな・・・と思っていましたが、ベランダの扉をしっかりロックすると気にするような騒音ではありませんでした。

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ラグーンタワーを8年保有して今年売却しました。
3回利用しました。それは最高でした。しかし年間管理費はかなり負担になると思います。当初は1200ドルほどでしたが、気付かないように少しずつ毎年増えてきます。今年は1800ドルちかくになりました。
資産価値は全くありません。不要になったら将来売ればいいという安易な気持ちでは購入はお勧めできません。
販売員は将来値段が上がりますと案内しますが、新規購入値段が上がるだけで、売却する時は売れませんよ。かなり値段が落ちることを覚悟してください。私はラグーンタワーを47000ドルで買って11000ドルでしか売れませんでした。しかも販売手数料を取られ残り手取りは7000ドルでした。
別に被害者意識はありませんが、衝動買いだけはなさらない方がいいでしょう。私の感覚では、年収3000万、毎日が日曜日という方だけにお勧めしたい物件です。

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>352 寒がりさん

レンタカーは利用しないので（リスク軽減の為）バス利用には便利ですね
お風呂は水しぶきが・・・　ウォシュレットは有った方がいいですね

ところで　同じ条件がリセールで＄8000が出てました　ウ～ンどこまで下がるの
此の価格でもヒルトンは第一買い取り権行使をしないのでしょうか？

確かに年会費は負担ですが

毎年二人マイレージで行けてるうちはなんとか　
航空券価格がネックですね

今手続き中で来年2-3月には完了との事　色々教えて下さいね

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年会費本当に高い。
に 20万円て・・・
ヒルトンに売却相談したら、うちは新規売るだけで、
売却の手伝い一切しませんと冷遇。
家族もハワイはもう飽きて行きたくない。と
3年間 管理費 垂れ流し。
どこに言えば高く売れますか？(涙)

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>>355
お持ちの物件にもよりますが、高く売るのはかなり難しいと思います。
高ポイントやイベント固定週の物件を格安で売り出して、何とか売れている状況です。

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こちらでは初めて投稿ですが、メンバーの方にお伺いしたいことがあります。

「レスキューポイント」とか「レスキュー済み」と言った表記を見かけるのですが、
これは、どのようなものなのでしょうか。
「繰り越しポイント」とか「繰り越し済み」と同じ様な意味なのでしょうか。

メンバーにならない限り分からない事も多く、お手数ですがよろしくお願いします。

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リサーチ中さん
そういう事ですね。

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>358ご近所さん

ご返答ありがとうございます。

私はDVCメンバーなのですが、１ベッドルームに毎年泊まれるだけのポイントを
持っていないので、ポイントの追加購入を考えていました。
でも家族からワイキキにもゆっくり滞在したいとの要望が出てきたので、HGVC
へのリサーチも始めたのです。

何かありましたら、またよろしくお願いします。

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リサーチ中さん

　初めまして、僕もDVCを初めに購入し不足分をヒルトンで購入しました。
システムがDVCとは少し異なりますが、２種類あると楽しいですよ。
　DVCはリセールでの購入はお勧めできませんが、ヒルトンの場合には
様々な選択肢もありますので、十分なリサーチをお勧めします。
　そうしないと、私みたいな...管理費貧乏になっちゃいます（笑）

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>359さん
　本題書き忘れて投稿してしまいました。　DVCでは、当該年度のポイントを次年度に繰り越す場合も、
次年度から前借りする場合も無料でできますが、ヒルトンの場合は前借りは無料ですが、繰越は手数料が
必要です。　また、以前はDVC同様エクシブにも利用できましたが、現在は利用できません。
　DVCは管理費はどこもそれほど大きな違いはないですが、ヒルトンの場合は場所によって大きく異なります。
あと...昨今ではどこのタイムシェアでも同じですが....手放すのは結構難しいかもしれません...
　ただ、DVCにはないメリットとして、タイムシェアのポイントをホテルのポイントに変更しておいて、
ヒルトン系のホテルを予約しておいて、直前までタイムシェアのキャンセル待ちをしてみたり、オープンシーズン
予約というシステムを利用することもできるので、選択肢は大幅に増えるとおもいます。

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「繰り越しポイント」と「レスキューポイント」の違いですが、２０１５年のポイントを２０１４年中に手続きをした場合が「繰り越しポイント」で、２０１５年中に手続きした場合が「レスキューポイント」となります。

「繰り越しポイント」はホームウィーク予約（所有物件を１年前から予約）以外は、通常のポイントと同じように使用できますが、「レスキューポイント」はHGVCのクラブ予約とRCIエクスチェンジ予約以外は使用できません。

大きな違いは、「繰り越しポイント」はヒルトンホテルの予約ができるが、「レスキューポイント」はヒルトンホテルの予約ができない、でしょうか。

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>360ヒルトンのタイムシェアさん、>362リセール物件さん

貴重な情報、そして有益なアドバイス、どうもありがとうございました。
本日のところは、取り急ぎお礼だけですがお伝えさせて下さい。

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HGVCのリサーチを始めるに当たって、こちらのスレッド（Part.3のみですが）を最初から一通り拝見しました。
そして、私が5年前にグランド・ワイキキアンの体験宿泊をした際の説明会で受けた営業スタイルが今でも続いているのを知って複雑な心境になりました。

その時は購入を即断出来ないので日本に帰ってから決めると言って退散しましたが、帰国後リセール市場の存在を知って結局購入を見送ったのでした。そうこうするうちにDVCが日本でタイムシェア販売を行うことを知り、ディズニー好きの家族の後押しもあって舞浜で購入を即決して現在に至っております。

そして359で書いた通りDVCポイントの追加購入を考えていたのですが、その予算でグランド・ワイキキアンまでもがリセールで購入出来ることを知り、結構驚いております。

円安が進んで日本人HGVCメンバーからの売却物件が増えた上に、グランド・アイランダーの販売に予算を注ぎ込んでいてHGVCが第一先取特権を行使していないためにこれ程価格低下が進んだとのことですが、この状況はそれほど長く続かないと私は思っております。そこで今年中の購入を目論んでいるのですが、ポイントに対する価格の割安さでゴールドシーズン物件にかなり魅力を感じています。

一方でホームウィーク予約が可能な期間が短い点や、将来止むを得ず手放さざるを得ないことになった時に売却に苦労するであろう点を考えると躊躇してしまいます。やはり広さやビューを犠牲にしてもプラチナシーズン物件にするべきなのでしょうか。

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リセール市場での売れ行きは、プラチナ１０に対してゴールド１というのを何かで読んだことがあります。

手放すことを考えると、ゴールド物件は避けた方が無難だと思います。

２０１３年にＨＧＶＣがワイキキの物件を期間限定で返却に応じていましたが、プラチナ物件のみでした。

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>364
　昨今ではDVCは$168/pointなのでちょっと現実的ではないですよね。
でも、ご担当のガイドさんにサラトガとかの話を聞いてみるのも一つの
　方法ですよ。　まあ、本題はヒルトンなので...この辺で....

　僕も、リセールで購入する際に同じように迷いましたが、結局プラチナを
購入しました。　リセールさんが言っている事は、確かアメリカのTUGで
見た覚えがあります。　ただ現実には、リセール価格が下がってますので
売れそうもないですよね。

　僕は、リセールでヒルトン買ったので不要になったら、管理費を払い続ける
よりも「第一先取特権」を行使されるギリギリの線で売却を狙おうと思っています。

　あと、同じ管理費を払うならば人情としてポイントが多い方が、Hオーナーズの
変換を考えても処分できる可能性が高いのでは無いでしょうか？
　逆の立場なら、ポイント多い方を買いませんか？
　

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>365リセール物件さん、>366ヒルトンのタイムシェアさん

有益なアドバイス、どうもありがとうございます。確かにお二人のおっしゃる通りですね。
実は私は勘違いと言うか、誤った思い込みをしておりました。それはHGVCの年間管理費についてです。

DVCの年間管理費は1ポイント当たりいくらで決まります。つまり保有ポイントと年間管理費は比例します。
一方、HGVCの年間管理費はタイムシェアで保有している部屋のタイプで決まり、ビューやシーズンの違いには関係ないのですよね。裏を返せば、割り当てられるポイントの単位当たりコストはビューやシーズンの違いで変わるのでした。これはHGVCのオーナーの方にとっては当たり前のことでしょうが、私には盲点でしたね。

いくら購入価格（イニシャルコスト）が割安でも、毎年掛かる年間管理費（ランニングコスト）から見て割高になるのであれば、トータルで考え直す必要があります。
試しに調べてみたところ、ヒルトン・ハワイアンビレッジのスタンダードルームに夏休みに一泊するのにHオーナーズポイントでは60,000ポイント必要で、これをHGVCポイントに換算すると2,400ポイントとのことでした。（間違っていたらご指摘下さい。）
プラチナ物件なら3泊出来るのに、ゴールド物件では2泊しか出来ないのでは確かに割に合わないですね。

どうやら改めて検討し直すことになりそうです。色々と貴重な情報、そして有益なアドバイスをどうもありがとうございました。

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