ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>281さん
早速の返信ありがとうございます！
しっかりとそのような使い方も出来るようで安心しました。

加えて漠然とした質問で申し訳ないのですが
1年間に例えば
ハワイ1回
東南アジア3回
国内5回
の旅行をする場合、どれくらいのポイントの物件を持つのが理想的でしょうか。

合わせて、夫婦二人での東南アジア旅行が多い私としては
コンドミニアムよりも通常のホテル使いにお得な情報が頂けると助かります。

よろしくお願いします。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私はワイキキアン１ベッドGVプラチナ奇数年7,200ポイントと２ベッドGVプラチナ偶数年10,500ポイントを所有していますが、オープン予約とクラブ予約を組み合わせて、毎年GWと夏休みにハワイアンビレッジの２ベッドに６泊～７泊しています。

「1年間に例えばハワイ1回東南アジア3回国内5回必要なポイントは」との質問ですが、それぞれ何泊するのか、どの施設を利用するのかで必要ポイントは変わりますが、最低年１万ポイント以上は必要でしょうね。

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>279さん
　>281さんは幸運な方ですので、リセールはこんな条件余りないです。　基本的には7000ポイントから
8400ポイントを購入して、Hオーナーズのポイントに変更して、ホテルを押さえておきタイムシェアの
キャンセル待ちなどをする方が、土日を抑えるならば有効な活用方法かと....
　ホテルのキャンセルは、Hオーナーズのポイントで押さえていても前日くらいまでキャンセル可能なので....

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前に、説明会行きましたが、相続税はハワイではかからないので、まず、かかりません。
と言い切っていましたが、大丈夫ですか？
管理費も、上がったり下がったりで、ほとんど変わらないと言っていましたが、調べると、どうやら嘘っぽいんですが、
法律的には問題は無いですか？？？
ある意味すごい会社だな～と思いましたが。

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>>286
ラグーンタワーの管理費は、この１０年で２倍になってます。
どこの物件の管理費を言っているのかわかりませんが、ワイキキのことだったら嘘ですね。

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相続税ですが、私見ですけど、かからないということでもないでしょう。国内居住かどうかにもよるのでしょうが。何か価値のあるものを残して課税対象にならないとはおもえません。アメリカは相続税ないということですが、たとえばアメリカにドルを預けても、当たり前ですが普通の人は相続税対象です。アメリカ人じゃないので。
ただ、タイムシェアの価値をどう計算するかだけだとおもいます。日本のゴルフ会員権や登記されたリゾート会員権も相続税対象だとおもいますから、同じ事でしょう。
日本の相続税は、価値があれば全て対象です。

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アメリカは会計士が、日本は税理士が税務やってます。
hgvcの販売員さん程度が日本の相続税を語れるとは思えませんし、語る資格もない。
聞くのは自由ですが、信じるのは間違いです。
日本の国税に匿名で聞けば済むことです。
ただし、国税も税理士もタイムシェアなんて、調べないと答えないとは思います。

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>タイムシェアの価値をどう計算するか
　こいつが一番問題ですよね...実はタイムシェアの契約方法は４種類ほどありますが、うちは夫婦の
共有名義になっています。　片方がなくなったら自動的にもう一方に所有権が移ります。
　タイムシェアのためにハワイに銀行口座を開設してますが、同様に共有名義です。
口座は相続対象になるのは理解できますが、タイムシェアの場合は取得価格を基準にするのか？
　時価？（＝リセール価格）を基準にするのかちょっと考えたことなかったです。
まあ、死ぬ前にリセールで売るか、知り合いを誘って名義に加えるか...イロイロ方法はあるかと
思いますけどね...

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お金の出所が一人なのに共有名義にすると、日本では贈与とされても仕方ありません。これも私見ですが、おそらくそう贈与認定されるような気がします。気になるなら、国税に聞いてください。

相続はその時の時価です。財産評価通達に記載があればそれに従い、無ければ合理的に算定するんでしょう。時価ということですと、たいした価値は無いような気もします。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/15/09.htm

国内会員権は時価の７割みたいですから、それに準じるのですかね。

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名義に加える、外す、それぞれ相当の対価のやり取りがなければ、国内では確実に贈与税対象です。そこまで捕捉できるかだけの問題です。

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国内の土地建物の登記が変われば全部国税に情報が流れますから、売買相続贈与を国税は把握します。しかしアメリカの登記が動いてもさすがに情報を収集してないでしょう。
今は国外送金も調書が出されますし、国外にある程度財産があれば報告を要します。
その辺であまりに大きなものは捕捉されていくのでしょう。

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上記はただの私見ですから、興味のある方はこういう知識を参考に、しかるべきところに聞いてください。

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大きなショッピングセンターや、ヒルトンホテルに宿泊すると、結構バケーションクラブの勧誘をしていますね。物件を所有してるから・・・と言うと、「宿泊権利が当選するアンケート」にエントリーすることも薦められます。現在のところ、持っている宿泊ポイントが丁度良い感じで使いこなせているので、説明会は断っていますが、勧誘する人達もお仕事なので熱心にしつこい方はいます。当選する方はいるのかな・・・といつも疑問ですが。

せっかくこのスレで購入を検討するのであれば、”タイムシェアリセール”でいろいろ価格を調べた上で、正規の説明会に行かれたらいいと思います。使い方、予約の仕方、ハワイ以外のタイムシェアのことなど、リセールで購入するとわからないこともありますので。

今年、リセールで激安な、ラグーンオーシャンフロントを見つけたので、購入して今は登記待ち。ラグーンのペント２ＢＥＤ、を売却に出しています。ペントの管理費が高いので（これもリセールで購入した物件）３年経ったから買換えです。

正規にしろ、リセールにしろ、手放すときのことを考えて、売れ筋の部屋を購入しないと買い手がいません。

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私もびっくりするくらいの激安物件を狙って毎日リセール価格をチェックしていますが、最近ではラグーン２ベッドPH毎年9,600ポイントが9,900ドルだったので買取オファーをしましたが、既に契約中でした。
HGVCが第一買取特権を行使したかどうかが気になります。

ホクラニ１ベッドプラス隔年6,200ポイント4,000ドルや、ワイキキアン１ベッドGV隔年7,200ポイント5,000ドルなどの格安物件もサクサク売れているようです。

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4000とか、5000ドルで、ハワイが買えるんだー。？
その、5倍以上でヒルトンから買ってるのに・・・？？
仕事が忙しく、4～5年に1回しか海外行けない我が家には、
管理費の約20万円が重荷で重荷で仕方ありません。
7000ポイントで８月に日本で使おうと思っても家族4人だと、ヒルトンホテル小田原に１泊もできないと言われる始末でした。(何これ、怒)
しかも、お盆は、ポイントでは予約できませんとも言われ、
さすがにキレました。
まだ、ローンが数年残っているので、売ることもできず、
今年もまた、値上がりする管理費を払わされます。
ヒルトンさん。見ているなら早急に改善して下さい。

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>300さん
　こんばんわ。　$4,000とかになってしまう理由は...やはり「7000ポイントで８月に日本で使おうと思っても〜」
辺りにあるのでしょうかね。　アメリカの景気が良くなっている昨今でも、リセールの価格は一昨年から見ても
大きく下がったような気がします。　私は使わない分のポイントは、夏休みとか春休みなどの人気のある時期に、
予約を取ってから管理費＋＠でネット等でレンタルを行ってます。　私も7000ポイントですが...結構イケますよ。
　また、管理費＋（ヒルトンでのローン）金利は大きな負担になると思います。　日本の銀行などで利用使途の
自由なローンを利用して、ローンの一括返済をされるのも一つの方法ではないでしょうか？
　

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やはり管理費に見合う使い方としては、HGVCのタイムシェアをポイントで利用でしょうね。
日本で利用するのであれば、RCIでの交換も検討されたらいいと思います。

私は毎年8850ポイント持っていますが、常に前借りの状態です。

もう少しポイントを増やしたいので、１万ポイント以上で１万ドル以下の格安物件を探しています。

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RCIなんて、ろくなとこない。普通行かないような心が寂しくなるとこばかり、６泊単位って は？？
その上、2万とかの手数料？？？
20万の管理費払ってるんですけど

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