DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

>>714

素人みたいだけど、情報の充実ぶりに驚愕。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/?m=1

この方も、採点まではしてないな。

>729

値上げした武蔵小杉は、その後ぱったり。流石のすみふでも、いずれ値下げするハメになるかも。

＞730さん

こういう情報とても助かります！ありがとう☆ミ

>733

新築タワマンが続々とできてるから、修繕積み立ての前に売りぬくって作戦は難しくなるかも。以前はタワーってだけで希少価値あったけど。

ここは、相場より乖離しているの？

ここに限らずすみふ物件はだけど。突出してるよ。

まあ、周辺相場を知らなかったら近隣の仲介業者に当れば教えてくれる。

相場より安価なデベロッパーありますか？

選手村は本当に超高層タワーが建つみたいだね。
向きによっては影響がとても大きいよ。

>>740
デベとしてあるのではなく
物件としてあるよ〜〜

難点はゆっくり選べない！

>741

選手の身体に影響があるからって中低層にするんじゃなかったっけ。でも、最大で数週間宿泊して影響するのに、ずっと住むのって大丈夫なのかな。

>>743
100m未満の建物だから眺望への影響はあまりなさそうですよ

＞７３８
不動産は価格なりです。

それは違うと思います。

>>743
五輪後に新たに、
タワーを選手村跡地の空いている場所に建てるんだってさ。
他のスレに書かれていた。

詳しくは
ティアロスレの872を読んでね。　

祝2期スタート
ようやく公式サイトの物件概要が変更に
＞平成26年11月14日第二期先着順受付開始

1450戸中602戸供給で超順調

>>734
これみたけど、やっぱりドゥトゥール立地、専有、共有、どれみても素晴らしいですね。エアコンや食洗機のこという人もいるけど、他のマンションにはない優れたところ一杯ありますね！駅に近くてゴージャスなのはここだけですね！あくまで5物件の中でですよ。

選手村跡地の大量住戸供給で終わらずに
その後のタワマン建築まで計画されているなんて
どこまで供給過多が続くエリアなんだ…

選手村は再利用でしょ。オリンピックのために建てたのを取り壊して、建替えるなんてありえない。

>>749
また先着順！！
これは大人気ですね！！！！

>>750
9分が駅にちかいとは。ここって地方郊外？

>>753
勘違いしたままでいいと思うけど、
ここの先着順って既に殆どが内定しちゃってて、
抽選回避のためだよ、笑。

>>754
勝どき東の地下鉄出入り口できれば、4分表記。

新改札の場所まだ未定だけど、
うまくいけば改札まで最短6分。
最短想定でね。

>>749
ウエストタワーの方はSOHOない分、戸数が多いから、
全部で800くらい？
602／800って感じなのかな。

＞＞755
今からMR行っても遅いのでこらからの人は我慢

＞757
MR行って検討者と認められたら実際の販売戸数がわかるシステムだから

>>756
入り口までの表記4分だけでいいじゃないですか。
それが記載表記になるわけだし。
そもそも地下鉄なんて入り口から改札までどこも1-2分かかる！
9分→4分になる事実！これが最高！
皆さん4分は駅近に入りませんか？

ホームまでは何分？

　勝どきに住むものです。
新しい入り口ができれば、いいですよね。
勝どき東に感謝です。立地はいいですよ勝どき東はね。
ほぼ駅直結ですからね。ただ眺望は今までにないくらい囲まれます。
よくDTは眺望が悪いとか聞きますが、今販売している勝どき晴海の中では
ティアロの次に良いでしょう。悪くいう人は土地勘がなさすぎますよ。
人道橋ができれば立地はかなり良くなるはずです。

>>760
入りません。
立派に中央区の交通困難地域です。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H25_5_23tiikikou...

郊外扱いでいいなら、駅近ですよ。

表記は売る時には意味がありますけど、住むのにどれだけ表記が役に立つと？

>>762
都合がいいところは、勝どき東という未来予想を使い
眺望という都合が悪いところでは、晴海三井&マエケンを意図的に忘れる地元民さんそろそろ営業もどらなくていいの？

>>753
急がないと、先着順だからなくなっちゃいますよ！！！
抽選なしで買えるなんて…先着順販売、素晴らしいですよ。

さすが、
★★★ 第 1 期 五 次 ★★★
★★★ 先 着 1 2 戸 ★★★
をやっただけあって、引き続き先着順で売るのですね！

762さん

　営業じゃないですよ。
晴海三井や前田建設の物件ももちろん確認していますよ。
それを踏まえていっているんですよ。
これからできるマンション踏まえて眺望に関して言えば
晴海三井、ティアロ、前田建設は良い眺望になるでしょう。
其の次にはDTがきます。KTT、勝どき東はダメですね。
そこまで眺望はDT悪くありません。

>>766
つまり下から三番目w平均未満ということを踏まえた上で
DTが眺望よいのですね！！！！！
なるほど。どんな目してるんだ。

>>767
で、おたくはなにがいいたいの？

>>762
よし、君が言う通り、眺望に関してDTは良好としよう。
でもね、この建物、基本的にバルコニーなしのダイレクトウィンドウなんだよね。
ダイレクトにお見合いなんだよね。
つまり、カーテン閉めずにはいられないんだよね。
君の言う眺望はカーテン越しに期待できるのだろうか？

767さん

下から三番目というと聞こえが悪いですが、
下から三番目だから眺望が悪いということにはなりませんね。
あなたこそ順番だけで一方的に決め付けるその目は節穴ですね。
言っている意味わかりますよね。

>>768
眺望がよいマンションとか嘘つくのはやめようねっていいたいの。

769さん

具体的に場所を言ってもらわないと。
WESTとEASTのどこがお見合いになるでしょう？

>>771
平均未満の実力で眺望が悪いことにはならないねぇ。
マンションの値段て周りとの比較で決まらないんですねぇ。
たしかに営業さんじゃないわ。その知識なら。

＞773
W-65A1'-1typeここ

湾岸の物件スレはどこも団栗の背比べでお互いにネガし合ってて飽きないね。

勝どき東の眺望がダメダメという人いますが、そんなことないと思います。

のらえもんさんのサイトで勝どき東のランドプランとDT、TTTをマップ上に重ねたのを見ると分かりますが、周辺のタワマン位置を考慮した絶妙な配当構成になっていてA1棟の南側はTTTとDTの間を抜けてレインボーがきれいに見えます。さらに195mですから最高層はDTや例の清掃工場煙突も抜けた永久眺望が得られます。

その他、A2棟の南側もTTTとA1棟をうまく抜けてレインボーが見えるように配慮されてますし、勝どき東とDTのお見合いを考えても、DTとスカイリンクはどれもスリムタワーで間隔も50mほど空いており、直線距離も150～２００m離れてますので勝どき東からの見合い感や圧迫感は若干緩和されると思います。逆にDT側から見るとまさに巨大で自分より高層の勝どき東がそびえるわけで、圧迫感はDT側から見たほうが強いと考えます。

総合しますと

DTのWest南＞DTのEAST南高層＝勝どき東のA1南＞DTのEAST東・WEST東、DTのWEST西＝勝どき東のA2南＞勝どき東の北西～北＞勝どき東のDTお見合い＞DTの勝どき東側
※レインボーが見える条件を特に高評価したとして

って感じで、方角と条件によって一長一短といった印象です。あとは選手村の高層計画がどうなるか次第でしょうね。

>>776
いや、DTが飛び抜けてるだろう。

>778
価格だけはね。

777ですが、一番眺望良いのは恐らく勝どき東のA1南最高層ですね。ここのトライスターは変形を採用してて、A1棟の最高層（おそらく55階以上？）のみトライスター特有の120度ではなく180度視野になります。高さ的にDT抜けますし煙突も抜けると考えればDTのWEST南高層を上回る眺望になると思います。ただ超限定の眺望なので全体の評価にはあんまり影響を与えませんが。

勝どき東のA1南最高層＞DTのWest南＞DTのEAST南高層＝勝どき東のA1南＞DTのEAST東・WEST東、DTのWEST西＝勝どき東のA2南＞勝どき東の北西～北＞勝どき東のDTお見合い＞DTの勝どき東側

スレ違い失礼致しました。

※比較はDTと勝どき東のみです。将来的な眺望最強は選手村か豊海再開発だと思います。

>>781
フラッグシップのマンションだからではないの？

もう眺望ネタ飽きたんだけど。。

>>775
これってWESTだよね？これの向かいのEASTは何番の部屋？

>>781
それはね、嫌よ嫌よも良いのうち！
人気があるから集まってくるんだよ（笑）
それにここだけが人気出ちゃうと困る人たくさ〜んいるから、ネガして客取り戻さないと上司から怒られちゃう新人君達が張り付いてるから仕方ないんだよ！
だって自分の力じゃまだ販売に携わらせてもらえないんだもん。給料分働かなくっちゃ（笑）

2期が始まったら凄いね！
こりゃあと1年くらい大変だわ。

で、きっと完売してないと…
また凄くネガられるんだろ〜な？！

ま、フラグシップの宿命か（笑）
スミフさーん、頑張って下さい。
応援してます！

>>786
たしかにフラッグシップだよね。値段と値上げ率だけはw

ヒント:スミフのもうひとつのフラッグシップは板橋スカイティアラ。
板橋と同レベルでいいのかな。この立地なのに。

>>787
価格がフラグシップとは思わないけど、確かに高いな！
予想より、1〜2割高かった。
でも買える人には誤差なんだろうな。

>>788
誰に何のヒント？意味不明です。
こういうスレはいらなーい。

＞784
営業に聞け

>>781
ステマ隊の数もね。
スミフは、ステマ隊多いけどDTのステマ隊の数は異常だと思います！

>>763
すごいネガ増えてますね！笑
あなた細かいねー。あなたのリンク先、ページが多すぎてどこに何が書いてあるのかわからなかった。次からもっと分かりやすく貼り付けて下さいね。何が言いたかったのかわからなかった…

表記も実際の時間も短縮できるのなら、住むのにそれだけで役立つでしょ笑 歩く歩数も精神的にも！
ホームまで変わらないという人がいますが、地図上ではかなり近くなってますのでそれはないでしょ。

2期は即完売だって！

>>792
こんな掲示板にわざわざ住不がステマするわけ無いでしょう(笑)。ターゲットはあくまでもモデルルームに来る金持層。こんなところでちまちま書き込んでる奴なんて相手にしないよ。自意識過剰。

>>793
そのくらい頭つかってくれ。首の上についてるのはなんだ？飾りか？
中央区の地図で、駅から近い地域に丸が書いてある地図があるだろう？そこの外は交通困難な地域。だからBRTを作ろう！という行政の資料だね。DTはその円のなかにはいっているかな？ここまで言えばわかるね？客観視して、駅から遠い物件ですここ。少なくとも中央区はそう考えてる=からBRTつくろうとしてた。
田舎の物件じゃないんだしこの距離で駅近ですよね！とか言わないで欲しい。

駅徒歩４分になるって、過去レスに書いてあったけど。
本当なら、駅近って呼んでいいんじゃない。

>>796
793じゃないけとま、駅近って何分以内を指すの？
近い遠いって郊外も都心も距離は同じだから、そういう差別的な言い方は郊外住人みんな敵にまわすよ！
都心より人口多いんだから。

>>797
ホームまでは遠いけどね！！

地下鉄新駅できればいいなあー

>>798
っていう、クレームは中央区へどうぞ。
自分やあなたじゃ結局主観的意見じゃん？客観資料だしたら郊外ではこうなんですー！ってどんなだよ。
郊外と比べたら値段ここ高いです！！っていったら都心だしーっていうんでしょ？ダブスタなんだよいろいろ。

ちなみにうちの実家じゃ駅まで10分で駅近らしいが。それとはちがう地域でしょ？ここ。

>>796
あのー。BRTとか今の議論だとどうでもよくて、駅に近いかどうかを話してるんですけど…
勝どき駅まで9分→4分になる。これはまぎれもなく事実。それで駅近じゃないと言われても…あなたの言ってることは重箱のすみをつつくような小さな話ですね。なんか議論にならない。

>>798
距離は地域による。
都心では晴海全域駅から遠い地域。

>>802
ホームまで5分以内は駅から遠いとされるのが都心ね。
郊外扱いならちかいよ？といったのは郊外だともっと遠くでも駅近になる。

あなたの理論は、すごく遠いのがマシになるじゃないか！っていう理論。私の主張はそれでも遠い扱いですからね！っていうはなし。

>>800
晴海にできるといいよねー。

>>802
現状だと新線つくらなきゃヤバイくらい不便な地域って中央区に思われてるっていう事実は認めたほうが。
郊外にも住んだことある身としては、なんたる贅沢とは思うけどそれが都心なんだよきっと。
逆にそういう問題意識もってもらったほうが、新線できやすいっていうメリットがあるよ？

>>794
それは本当ですか？嬉しいニュースですね。

DTとか関係ないけど住人から一言いわせてもらいますよ。
駅が近くなりゃなったで僻まれる（苦笑）
こりゃどーしようもないね〜、DTの話しじゃなくてこの辺の住環境まで悪く言われたら黙っちゃいられねーな。

そんなに駅近がよけりゃ駅に住めってか（笑）
要は通勤などに支障があるか否かでしょ？
俺は毎日勝どき使うけど全く不便じゃないからな。
確かに、地下深くて電車は小さいし、最近利用客増えて
座れやしない！でもラッシュ時のJRよりましだ。
それにここら辺住んでる連中って、通勤電車に1時間とか乗らないだろ（多分ね）
だから、ここはこれでいいんだよ、ゴミゴミした六本木みたいになりたかないからな。
というわけで、駅拡張工事でこの界隈の住人は少なからず皆便利になるはず！住人じゃない連中は所詮他人事だから好きにほざいとけ！
どーせ使わないんだから。
でも、もう1本くらい新線開通して欲しいのは本音だが（苦笑）

>>794
ほんとにもう完売したの？やっぱり人気すごいな

>>794
なわけねーだろ。
先着順でクソ高い値段（スミフ利益たっぷり付加された金額 ）でまだまだ売ってるだろ。

>>785
購入者の方ですか？

だれかMRで情報確認した人、事実を教えて！

＞809
5ヶ月延期で80戸だよ
要望書をすでに集めてあるに決まってるよ！
80戸なら瞬殺間違えなし

このラグジュアリー感で駅４分は魅力ですよね
やはり湾岸の中では頭一つ出てますね

なんやかんやで人気あるんだよなここ 張り付いてるネガの必死さを見れば分かる

>>813
でも高いぞ。お前に買えるのか

江東区（豊洲）のスミフ物件より仕様低いのに、ラグジュアリーなの？

>>811
事実を教えても信じないでしょ？
仮に教えたとしたら、貴方がしなくても他がネガるから
嫌なんだよね。
例えば何が知りたいの？

>>816
２年前の晴海三菱より、今の西新宿三菱は仕様が低い。
今はそういう時代。

こんなに順調だと、
もっとネガ部隊頑張んないと、
即完売だよ！

新しいネガネタを！

>>813
でも高いぞ。お前に買えるのか

＞８１８
晴海三菱は仕様良いね。でも、駅遠だから検討外だけど。

＞819
5ヶ月延期の2期

>>821
DTで駅距離語るって。。。

>>804
ホームまで5分のマンションなんてそうそうないでしょ笑 都心ではホームまで5分が駅近の定義ってどこにあるんですか？貴方の主張だけなら参考にもならないかなー。まあそんなムキならないで笑 いくら駅から遠いと主張しても契約者は減らないですよ！では不毛の議論もこの辺で。さよおなら。

＞819
交通が不便

>>824
その人の主張は区がそういってるってことだから、
それこそ貴方のほうが貴方がいってるだけじゃんってなる。

＞819
こいつ慰めてあげて

＞しかも目の前にDTって、どこから見ての話ししてんの？
あっちこっちでスレってるから分かんなくなっちゃった（笑）
DTの窓からDTと向きあうわけないじゃん。
ここDTのスレですけど〜
チーン！

5ヶ月間かけて80戸で人気とかw
それこそ人気の閾値どうなってるだよww
小規模マンションなら大人気なんだろうけど、1400だよ？
竣工までにどれくらい進捗するんだろうねー。
どこかみたいに竣工何年経ってもまだ売り出してないから売れ残りじゃないんですー！ネガさんおつー！っていってるんだろうね。
スミフ教徒だねもう。

>>819
順調ならいいね！本当に順調なら！！
営業さんの苦悩してる顔が順調にみえるなら！！
ある意味残酷だよ貴方。

＞819
避難経路が危険

この意味わかるかな？

>>830
スプリンクラーが対処できないレベルの火事なんておきないから！

＞831
あまい