DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その21

>>692
あなたのおっしゃるとおりで、私もそう思います。

ムダにかみついてくるのがいますけど、
スルーしてあげてください。

感想をいったらいけない掲示板なんてないですよ。

>>691
いけなくはないし自由だよ。
ただ、執拗に絡む輩が多いから、679.680で書いた様な内容はネガ扱いされるよ！と言う懸念を指摘しただけ。
だって、眺望は回りみりゃ分かる事、低層になればそのリスクは高くなる、上にいけば眺望良い部屋は高いって事
誰だって分かるよね？
それを他人にどうか？と尋ねたら、、、どんなレスがくるか想像つきませんか？
ましてやこれ以上価格が上がったら予算オーバーって、
MRに行ってたらむしろあの様な質問でないと思ったので、
確認したら！とアドバイスしました。

このマンションの総会たのしそうですね。
議題が上がるたびにネガだー！ポジだー！っていいあってそう。

>>695
御主クロノ住民じゃな

>695

やりあってるのは営業同士。検討者そっちのけでなにやってるんだろう。

>>696
残念。違うよう。
クロノなにかあったの？

どっかの機関が、公平な立場でスコアリングとか
してくれないのかね？

出来なくも無い気が。

>>699
私は買ったことないし読む気もしないけど
http://2sakaki.web.fc2.com/1wangantawa/
こんな感じで評価があったとして、異論がでないなんてことあるのかなー。

氏の意見は偏ってるから、お金を出す価値があるか疑問。

＞691
率直な感想を言えないなんてありえない
＞690ってユニークな方よね。多分自分だけ正しいタイプ

でも検討者や契約者が質問にしっかり答えてくれないスレはここだけ
おかしいよねこんなにDT愛に溢れている人が多のに…

ガラスなんで斜めでも丸見えです。高層階でも目の前にDTがありますよ！
あと夏の午後は強烈な反射光が室内に入ってくるのも考えないとね

>>701
そう。評価機関つくったってそうなると思うのです。

スコアに自身があったら住宅性能評価の評価値を公表するってのがあってもいいかも。。

私は、マンションできれば検討します。残りに福はありますか？

売れ残りに福は無いよ。

>>705
こんな注目されてる物件でそれはむり！
急がないといい部屋はどんどんなくなるよ？

＞705
マンションは1期で50％売れなかった物件に福は無い

福はあります！安くなるから。

>>702
お前みたいなポジふりのネガがいるからじゃない（笑）

そんなコメント何度も繰り返さなくてOK！
ダイレクトウィンドで暑いのや、お向かいさんと丸見えなんてDTじゃなくても同じ。

しかも目の前にDTって、どこから見ての話ししてんの？
あっちこっちでスレってるから分かんなくなっちゃった（笑）
DTの窓からDTと向きあうわけないじゃん。
ここDTのスレですけど〜
チーン！

>709

すみふは何年経っても値引きしないので有名。

ネガふりのポジだよ！

>>710
702じゃないけどツインタワーだから、隣の棟じゃないの？

評論家が湾岸エリアの分析本出してるみたいですが、
スレを荒らして検討者を翻弄させてるのって、そういう評論家だったりして？
それで本買わせる…なーんて事はしないよね？まさかね（恐）

そんなビビるな！

こことWCTの中古だったらどっちのほうがベストですかねぇ
資産価値とリセールの観点でいうと。
てかどっちもスミフ物件...どんだけスミフ好きなんだろう自分ってw
WCTの安めの部屋買っておいて、DTの中古に乗り換える作戦！！
うまく行かないかな〜

>>708
え？何戸売れたかご存知ですか？
確か前スレで500だか600だか売り出したって言ってたから50%以下ってのは、200、300戸という事？

いくわけないよ。さよなら

>>716
値上がり見込みの金額設定だから、原価割って売り出す人あまりいないんじゃないかなw
特別何か事情がある人は別だけど！
これ以上上がるとは考えにくいから、中古でも新築と同等だと考えると、新築の方が気分的には良いよね。
ま、中古待ってみるのは一つの方法ではあるけど。

中古マンションいらないよ。新築マンションですね。ここの仕様は、最高。ベンベーで乗り回すよ。

キミは、ベンベーも知らんのかね？

>>717
それだったら100%じゃないとダメね

>>716
このエリアでWCTと言えばＷコンなのが常識。

このエリアを知らない人？

>>710
ステマのバイトするなら公式サイトの写真くらい見ましょうね！

ネガさんもやっと黙ったので、
DTが湾岸最高のマンションで買いと言うことでいいですね。

>>717
500の50%は250ね

算数くんでましたよ。

>>716
こんな最高のマンション誰も売らないから無理です！
万が一でても、新築の2倍くらいの値段になるよ！

>>709
ここが人気があるかどうかは別としてスミフの販売方針は
　　条件の良い部屋から売り出し、販売状況や市況に応じて値上げ
だから、買うなら本来早めが正解かと。

残り物でも割引ないスミフに限って言えば残りものに福無し。
ただＤＴは既に値上げされちゃったし２期は１期より条件悪いので、今から焦って買う必要はないかな。

たしか、値上げしている住戸は一番人気の南だったと思う。
西向きとか値上げしていないよ。

MR行った人！MRが二期開始で盛り上がっているか情報求む！

>>719
そうですよね〜
本当はDT買いたいです。でもレインボー眺望だとここ最低8000万くらい必要で大幅予算オーバーだし...WCTならレインボーでももう少し安くなるかなと。ただ室内や立地は断然DTなんですよね〜天カセ以外はWCTは結構古めかしい。ダイレクトウィンドウはあるけど。
WCTに住んで、DTのレインボーの物件が下がってきたら乗り換える的な...まぁ728さんの言う通り2倍になっちゃったら終了ですけどねw2倍になるならWCTもその分上がってるよね。まぁ2倍はないでしょうけど
DTはスパが２つあって、何より銀座に自転車でいける距離だから、最終的には絶対コッチに行きたいなと思ってます。マンション名もカッコイイですよね。ラトゥールに住んでる人みたいになれそうw

>>723
すみません、Wコン初めて知りました。ワールドシティタワーズのほう指してます。でもWコンもカッコイイですね。

>>714

素人みたいだけど、情報の充実ぶりに驚愕。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/?m=1

この方も、採点まではしてないな。

>729

値上げした武蔵小杉は、その後ぱったり。流石のすみふでも、いずれ値下げするハメになるかも。

＞730さん

こういう情報とても助かります！ありがとう☆ミ

>733

新築タワマンが続々とできてるから、修繕積み立ての前に売りぬくって作戦は難しくなるかも。以前はタワーってだけで希少価値あったけど。

ここは、相場より乖離しているの？

ここに限らずすみふ物件はだけど。突出してるよ。

まあ、周辺相場を知らなかったら近隣の仲介業者に当れば教えてくれる。

相場より安価なデベロッパーありますか？

選手村は本当に超高層タワーが建つみたいだね。
向きによっては影響がとても大きいよ。

>>740
デベとしてあるのではなく
物件としてあるよ〜〜

難点はゆっくり選べない！

>741

選手の身体に影響があるからって中低層にするんじゃなかったっけ。でも、最大で数週間宿泊して影響するのに、ずっと住むのって大丈夫なのかな。

>>743
100m未満の建物だから眺望への影響はあまりなさそうですよ

＞７３８
不動産は価格なりです。

それは違うと思います。

>>743
五輪後に新たに、
タワーを選手村跡地の空いている場所に建てるんだってさ。
他のスレに書かれていた。

詳しくは
ティアロスレの872を読んでね。　

祝2期スタート
ようやく公式サイトの物件概要が変更に
＞平成26年11月14日第二期先着順受付開始

1450戸中602戸供給で超順調

>>734
これみたけど、やっぱりドゥトゥール立地、専有、共有、どれみても素晴らしいですね。エアコンや食洗機のこという人もいるけど、他のマンションにはない優れたところ一杯ありますね！駅に近くてゴージャスなのはここだけですね！あくまで5物件の中でですよ。

選手村跡地の大量住戸供給で終わらずに
その後のタワマン建築まで計画されているなんて
どこまで供給過多が続くエリアなんだ…

選手村は再利用でしょ。オリンピックのために建てたのを取り壊して、建替えるなんてありえない。

>>749
また先着順！！
これは大人気ですね！！！！

>>750
9分が駅にちかいとは。ここって地方郊外？

>>753
勘違いしたままでいいと思うけど、
ここの先着順って既に殆どが内定しちゃってて、
抽選回避のためだよ、笑。

>>754
勝どき東の地下鉄出入り口できれば、4分表記。

新改札の場所まだ未定だけど、
うまくいけば改札まで最短6分。
最短想定でね。

>>749
ウエストタワーの方はSOHOない分、戸数が多いから、
全部で800くらい？
602／800って感じなのかな。

＞＞755
今からMR行っても遅いのでこらからの人は我慢

＞757
MR行って検討者と認められたら実際の販売戸数がわかるシステムだから

>>756
入り口までの表記4分だけでいいじゃないですか。
それが記載表記になるわけだし。
そもそも地下鉄なんて入り口から改札までどこも1-2分かかる！
9分→4分になる事実！これが最高！
皆さん4分は駅近に入りませんか？

ホームまでは何分？

　勝どきに住むものです。
新しい入り口ができれば、いいですよね。
勝どき東に感謝です。立地はいいですよ勝どき東はね。
ほぼ駅直結ですからね。ただ眺望は今までにないくらい囲まれます。
よくDTは眺望が悪いとか聞きますが、今販売している勝どき晴海の中では
ティアロの次に良いでしょう。悪くいう人は土地勘がなさすぎますよ。
人道橋ができれば立地はかなり良くなるはずです。

>>760
入りません。
立派に中央区の交通困難地域です。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kaigi/kmyunithibasu/H25_5_23tiikikou...

郊外扱いでいいなら、駅近ですよ。

表記は売る時には意味がありますけど、住むのにどれだけ表記が役に立つと？

>>762
都合がいいところは、勝どき東という未来予想を使い
眺望という都合が悪いところでは、晴海三井&マエケンを意図的に忘れる地元民さんそろそろ営業もどらなくていいの？

>>753
急がないと、先着順だからなくなっちゃいますよ！！！
抽選なしで買えるなんて…先着順販売、素晴らしいですよ。

さすが、
★★★ 第 1 期 五 次 ★★★
★★★ 先 着 1 2 戸 ★★★
をやっただけあって、引き続き先着順で売るのですね！

762さん

　営業じゃないですよ。
晴海三井や前田建設の物件ももちろん確認していますよ。
それを踏まえていっているんですよ。
これからできるマンション踏まえて眺望に関して言えば
晴海三井、ティアロ、前田建設は良い眺望になるでしょう。
其の次にはDTがきます。KTT、勝どき東はダメですね。
そこまで眺望はDT悪くありません。

>>766
つまり下から三番目w平均未満ということを踏まえた上で
DTが眺望よいのですね！！！！！
なるほど。どんな目してるんだ。

>>767
で、おたくはなにがいいたいの？

>>762
よし、君が言う通り、眺望に関してDTは良好としよう。
でもね、この建物、基本的にバルコニーなしのダイレクトウィンドウなんだよね。
ダイレクトにお見合いなんだよね。
つまり、カーテン閉めずにはいられないんだよね。
君の言う眺望はカーテン越しに期待できるのだろうか？

767さん

下から三番目というと聞こえが悪いですが、
下から三番目だから眺望が悪いということにはなりませんね。
あなたこそ順番だけで一方的に決め付けるその目は節穴ですね。
言っている意味わかりますよね。

>>768
眺望がよいマンションとか嘘つくのはやめようねっていいたいの。

769さん

具体的に場所を言ってもらわないと。
WESTとEASTのどこがお見合いになるでしょう？

>>771
平均未満の実力で眺望が悪いことにはならないねぇ。
マンションの値段て周りとの比較で決まらないんですねぇ。
たしかに営業さんじゃないわ。その知識なら。

＞773
W-65A1'-1typeここ

湾岸の物件スレはどこも団栗の背比べでお互いにネガし合ってて飽きないね。

勝どき東の眺望がダメダメという人いますが、そんなことないと思います。

のらえもんさんのサイトで勝どき東のランドプランとDT、TTTをマップ上に重ねたのを見ると分かりますが、周辺のタワマン位置を考慮した絶妙な配当構成になっていてA1棟の南側はTTTとDTの間を抜けてレインボーがきれいに見えます。さらに195mですから最高層はDTや例の清掃工場煙突も抜けた永久眺望が得られます。

その他、A2棟の南側もTTTとA1棟をうまく抜けてレインボーが見えるように配慮されてますし、勝どき東とDTのお見合いを考えても、DTとスカイリンクはどれもスリムタワーで間隔も50mほど空いており、直線距離も150～２００m離れてますので勝どき東からの見合い感や圧迫感は若干緩和されると思います。逆にDT側から見るとまさに巨大で自分より高層の勝どき東がそびえるわけで、圧迫感はDT側から見たほうが強いと考えます。

総合しますと

DTのWest南＞DTのEAST南高層＝勝どき東のA1南＞DTのEAST東・WEST東、DTのWEST西＝勝どき東のA2南＞勝どき東の北西～北＞勝どき東のDTお見合い＞DTの勝どき東側
※レインボーが見える条件を特に高評価したとして

って感じで、方角と条件によって一長一短といった印象です。あとは選手村の高層計画がどうなるか次第でしょうね。

>>776
いや、DTが飛び抜けてるだろう。

>778
価格だけはね。

777ですが、一番眺望良いのは恐らく勝どき東のA1南最高層ですね。ここのトライスターは変形を採用してて、A1棟の最高層（おそらく55階以上？）のみトライスター特有の120度ではなく180度視野になります。高さ的にDT抜けますし煙突も抜けると考えればDTのWEST南高層を上回る眺望になると思います。ただ超限定の眺望なので全体の評価にはあんまり影響を与えませんが。

勝どき東のA1南最高層＞DTのWest南＞DTのEAST南高層＝勝どき東のA1南＞DTのEAST東・WEST東、DTのWEST西＝勝どき東のA2南＞勝どき東の北西～北＞勝どき東のDTお見合い＞DTの勝どき東側

スレ違い失礼致しました。

※比較はDTと勝どき東のみです。将来的な眺望最強は選手村か豊海再開発だと思います。

>>781
フラッグシップのマンションだからではないの？

もう眺望ネタ飽きたんだけど。。

>>775
これってWESTだよね？これの向かいのEASTは何番の部屋？

>>781
それはね、嫌よ嫌よも良いのうち！
人気があるから集まってくるんだよ（笑）
それにここだけが人気出ちゃうと困る人たくさ〜んいるから、ネガして客取り戻さないと上司から怒られちゃう新人君達が張り付いてるから仕方ないんだよ！
だって自分の力じゃまだ販売に携わらせてもらえないんだもん。給料分働かなくっちゃ（笑）

2期が始まったら凄いね！
こりゃあと1年くらい大変だわ。

で、きっと完売してないと…
また凄くネガられるんだろ〜な？！

ま、フラグシップの宿命か（笑）
スミフさーん、頑張って下さい。
応援してます！

>>786
たしかにフラッグシップだよね。値段と値上げ率だけはw

ヒント:スミフのもうひとつのフラッグシップは板橋スカイティアラ。
板橋と同レベルでいいのかな。この立地なのに。

>>787
価格がフラグシップとは思わないけど、確かに高いな！
予想より、1〜2割高かった。
でも買える人には誤差なんだろうな。

>>788
誰に何のヒント？意味不明です。
こういうスレはいらなーい。

＞784
営業に聞け

>>781
ステマ隊の数もね。
スミフは、ステマ隊多いけどDTのステマ隊の数は異常だと思います！