シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

悔しいけど、ここがトータル的には
やっぱり一番よかった…
他の物件買って、ちょっと後悔してます…
人気ナンバー1うらやましい

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>>909さん、自分が買いたいと思ってる物件をわざわざ不良在庫物件って言うかね？不思議---。

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ローン組めない、買えない人は、
ほっときましょ。

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ブランドであるが、大田区の新築マンションの中では今の相対的に低めの価格帯。

良くも悪くもスミフであるからか、
掲示板での人気がすごいですよね笑

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確かに、これだけの敷地に、
あれだけの駐車場。
23区では、二度とあらわれないですね。
悔しい❗

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>>909　　　　　　　　　　　　　　　ネガ投稿と言われてマイナス材料と言ってるが、自分で不良在庫物件と言った時点でマイナスだ。　

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>>903 匿名さん

>>903 匿名さん
こんだけの不良在庫は不動産販売の教材みたいな物件だから興味津々。買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。なんなのこれ?
こんな聞き方じゃ買った人は教えませんよ、情報交換の仕方が分かって無いですね。

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買わなかった理由
ローンに落ちて、住みたいけど、住めない
しか、ないと思いますよ。

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京浜東北線が使えるって駅だと安いんじゃない？
東十条のマンション見てきましたが、６０００万円ぐらいしましたし、
赤羽より北で駅から離れれば４０００万円台、３０００万円台で買えますけど
５０００万円ぐらいで買える京浜東北線のマンションはここが妥当でしょう。

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それは、人気ナンバー1ですね。
高級マンションなのに。
検討します。

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人気ナンバー1ってどこ情報なんですか？

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>>909 匿名さん
ご近所のプラウドとかどうですか？今出てきてる価格は比較的目に優しいですよ。

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プラウドさんの、100倍こちらのが、
素敵ですよね。
9割は、売れてるんだから、マンション不況なのに。
大規模の、なかでは、ナンバー1ですね、確かに。

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このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

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>> このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

知っていると思いますが、大森大三小学校、大森第八中学校ですね。
八中の出身には、シャネルズのメンバーや浅野温子さんなどがいますよ。
シャネルズのあるメンバーは結構、見ますね。

工場が多い地区の中学校ですから、昔から評判はかなり悪かったですね。
今は少しは変わったかもしれないが、基本的には評判は悪いと感じます。

中学受験率は、とある塾がびっくりするほど中学受験率が低いようです。
ただ、塾は通わせるが偏差値が高い都立高校に行くための塾に特化してますね。
中学から私立に行かせるお金がないようです。都内でも所得が低い土地柄と思います。

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柄悪い土地ですか？

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大田区でも悪いほうかも。良いとは言えないですね。

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最近は、金持ちふえましたよ。
このマンション高いですから

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>>924 マンション検討中さん
100倍ってどこ情報なんですか？

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なんでこの地区で５０００万円を超えるマンションが売れるんでしょうか。
と言いながら、売れ残ってるようで、２Ｆなどの低層階はぜんぜんなのは外見から想像できます。

普通の金持ちならここ買わないと思います。価値のわからない金持ちなんですかね。

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かなりの、金持ち購入してますよ。
大森西も、かわりますね

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>>926 周辺住民さん

情報有難うございます。
首都圏に土地勘がなく、子育てのことも考えたいので参考にさせていただきます。

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既に結構賃貸に出ているのですね。3階の3Lで20万とかなので、この立地だとなかなか難しいと思いますが。。。

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腐っても東京23区内の城南地域のブランドマンションには変わりません。

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賃貸3階で、20万って、かなり、
セレブですね！高級エリアなんですね

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蒲田あたりの3LDKの家賃はそれ以上しますよ。
たしかここの上層階は25万くらいで貸してたような気がします。

場所的に、お医者さんとか空港関連の需要もありますよね。

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大森西にずっと住んでますが、町工場が多く機械油臭いイメージと思います。準工業地域ですから。

ただ、その町工場が廃業したり引っ越された跡地が、マンションとか＊＊ができてますね。
また、この地域を知らない方がいきなり移住する場所ではないと思います。

セレブとか高級とか、まったく当てはまらない地域ですよ。

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この地区ではシンプルでまぁきれいなマンションに見えます。でも立地悪いのに高くないですか？

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工場は、昔の話です。いまや、高級マンションばっかりです。

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>>938 ご近所さん
ご自分が住んでいる地域を随分卑下されますね。

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ここパイオニアだかミネベアだかの工場跡地なんよ
お隣もグリコの工場跡地で似たようなもんだけど

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大森駅近くのイトーヨーカドーだってアサヒビールの工事跡地。
向かいのベルポートはISUZU自動車の工事跡地。
大きな工場は大森からどんどん無くなるね。

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ここも中国人の購入者多いのですか？

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高級エリアとかセレブとか頻繁に投稿されてますから、中国人の投資が予想されます。
このような物件は中国人が購入してること多いのは聞いています。
大森西にも中国資金が入ってるんだね。羽田空港が近いとか売り文句にしてますから。

検討中なので、どのくらいなのか非常に気になります。
わかる方の情報が欲しいです。

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>>946 マンション検討中さん

こんな駅から遠い実需オンリー物件に投資がはいるわけないでしょ（笑）
まだ糀谷ならわかるけどなー

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高級とかセレブとか、連呼した投稿があったので、中国人が購入してるのかと。
売れ残りがある実需もない物件では検討しても仕方ないか。価値なし。

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需要なしか、売れ残りの悲鳴かよ。バカバカしい。

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？
売れ残りがなければ検討の余地すらないでしょう。
完売したもの検討したってしょうがないんですから。

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中国人需要がある物件なら、売れ残っても価値があるかもしれないと検討しただけです。ただの売れ残りに検討する価値もないと検討やめただけですよ。

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ほぼ毎週、引越ししてきてますね。
問題は、いい部屋から埋まっていくということですね。

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なんとなく中国人の購入情報が気になりますね。住民には中国人とか外人さんがいるようで、羽田近いのが理由なの？

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>>951 マンション検討中さん
アナタは検討する価値も無いと断言したのだからもう投稿はしてきませんよね。念の為。

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今は何処にでも中国人はいますよ。

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無駄な投稿は無視して、結構中国人が物件買い漁るのが聞こえますが、売れ残りに投資としては興味を示さない。では、この物件に住民はどのくらいいるのか知りたい。

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>>960
中国人は投資目的でマンション買う、あくまで投資目的なので、
実際には住んでいないケースが多い、なので住民の数からは中国人の投資購入軒数は判断できません。
議論の意味なし。

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中国人の数調べ、意味ある--。

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値上げしましたね。一番高い部屋

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すでに話題になってますが、商業施設の件です。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170705:...

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値上げしたんですか。
スミフがここにきて値上げとは、やはり勝算があると判断したということでしょうか。

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これまでもちょこちょこ部分的に上げてましたからね。
市況に合わせて、若干安めの位置をキープしてるんでしょうか。
966さんが挙げてくれた商業施設の話が正式になった、というのも大きいと思います。

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1期でかっときゃよかったか

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完売は近そう

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販売価格を変えるとは、高くするも安くするも、計画が甘い。
HP見てたけど価格決めずに表示してるのは、さすがに企業としてだらしないと思いますね。体質が大企業病だね。

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経営コンサルタント?

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売れ残りと言われようが、周りがどんどん強気な価格で出してるから、
じっくり待ってれば高くても買うお金持ちが出てくるから値上げしてるんでしょ。

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値上げを待ってた方に最高の場面が来ましたよ。胸を張って買っちゃいましょう！

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そもそも値上げはしてないんじゃ？
物件概要は残15戸になってましたね。

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販売戸数 20戸
価格 4,898万円～6,598万円
ですが？

残15戸はどこにあった数字でしょうか

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現在のHPでは、以下になってますね。高い部屋は売れてるってことですかね。
販売戸数 15戸
価格 4,898万円～6,298万円

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ここまでくると、真剣に悩んでた人達が
流れ込んできそう。

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平米の範囲が変わってますね。
79.12mの部屋は売れたんでしょう。

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以前検討してた物件ですが本当に良い物件だと思いましたよ。希望が内廊下のマンションでしたのでパスしましたが

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内廊下で探すならタワマンでしょう
構造的に内廊下にせざるをえない

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ここのホームページの情報は、当てにならないかも。価格も間取りも販売戸数も、売れたから変わった訳ではないかも。在庫の販売対象をかえただけかもみ。
物件概要にある2LDKSとか販売してるんだっけ？

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残15戸だとまとめて売れたんですね。4000万円台が無くなってくると集客も大変だ。

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住友さん、販売物件をしぼり長期戦にしました良い手口と思います。これからも長い目では購入希望は見込めると思いますので月に一戸で2020年末を目標に完売出来ると見てます。さすがに体力がハンパなし。

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売れてるのか売れてないのか
さっぱりわからんってマンションも珍しいね

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なんだかんだと商業施設の存在が大きいんでしょうね。これから便利になっていくっていう具体的な予想ができるのはプラス要素でしょう。

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以前の投稿でベランダの物干し竿が目安とあるし、ザッと数えて見たらいいかも。私もお散歩で見た限りでは50戸弱の未入居になってるから確実に売れてますよ。超人気物件に変わりないと思いますよ。あと三年で完売するかもしれないので早めに購入したほうがいいかも。

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>>986 匿名さん

商業施設は、オーケーとライフ+αですね。サミットとかマルエツがあるので余り期待しないといいかも。

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>>988 通りがかりさん

ただし、ここの住民は駐車場の契約数からすると、車持たないか持たないので近場のスーパー気になりますね。

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今の価格帯のままなら完売まで半年もかからないでしょうね。でも住友だからなー。素人では考えられないタイミングで値上げしてきて長期化はあり得るかな。

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大森西で車持たないとかなり生活レベルで制限されます。車を持つといいと思います。駐車場空いてるみたいだから、早めに確保したらいいよ。

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>>990 匿名さん

そうなの？
完成してこんなに在庫あるのに、半年での根拠を教えてくれたら嬉しいな。

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マルエツは近くていいのですが、店が狭く品揃えが今一つなのでOKは期待してます。

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グランイーグルリバーサイド大森IIの掲示板もできましたね。皆さん比較検討ください。

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>>993 匿名さん

オーケーに品揃え期待してはダメですよ。品揃えを限定してのかねり特化したスーパーだと思います。

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半年の根拠？
素人相手に販売してるのに、かんがえられないタイミング？
興味ありますね。
なんで、長期化させるのかすごく知りたい。
教えてよ。

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>>990 匿名さん

>>990 匿名さん
新人販売員なら、先輩が指示した理由を理解しなさいよね。カスタマーファーストとかあるだろう。中途半端な投稿はダメよ。

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確かに今の価格なら半年ではなく、来週にも完売しますよ。でも素人では考えられないタイミングで欲を出してありえない価格にすることもある。来週には、500万価格上がるかもしれないのですよね。すごい人気だよね。

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998さん

990さんのような業界の人が言う通り、
僕ら検討中を素人として扱って、
考えられないタイミングで値段上げるようだから、
様子を見たほうがいいかもしれない。

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そうそう。買わなければ良いだけ。時間の無駄。

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998さん

990さんのような住友関係の人の投稿を信じてしまったわ。
住友さんにはこれからもう少し丁寧な対応して欲しいですね。
本当に僕ら真剣にこのマンションの情報を集めていたのに、
検討中を素人として扱って、考えられないタイミングで値段上げするとか、
どんな煽り方なんでしょうか。

様子をではなく、他の検討者もここはやめたほうがいいかも。
僕らみたいにイヤな思いされないように。

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値上げをしても買う人は買う。
買えない人は他を探す。
非常に単純。
着実に引越しは進んでる。

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本当に単純だわ
怪しい住友販売員らしいわ
在庫かわらないみたいよ

スウモの住みたい街ランキング2017
蒲田75位
大森89位
上位ですね(^^)

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高い建物がない大森で、景色悪い低層階が売れないのは当然です。

特に２階は住友の買ってクレー垂れ幕が飾ってあるのが面白い光景でスゴ過ぎる。
それで価格を上げるとは、もう笑わすなって毎日ゲラゲラ腹抱えるよ。

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>>1002 匿名さん
着実に、住民さんか引っ越されてるのですか？何か問題抱えてるのか知りたい。在庫抱えてる物件が売れてると投稿が多いとなんか怖いので情報を教えてほしい。

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検討者は自分の目耳足を使って物件の情報を確認し、納得した人が購入する。買わなかった理由を真面目に投稿するのは自由だが------?

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>>1006 匿名さん

その通りですね。ここを購入検討して購入しなかった参考情報がとても知りたいです。これだけ在庫抱えて、更に購入者がもう引っ越されたことも聞けたらいな。

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>>1002 匿名さん

もう、引っ越は進んでる。手放してるの？手放しの理由は何？手放して売れるのかい？何が問題になってる？

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1002からは手放してるとは読み取れないが？
普通に考えれば購入者がマンションに入居のために引っ越してきてるじゃないのかな。

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>>1008 名無しさん
アナタの情報(引っ越し=手放す)は何処から得た物ですか？

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放っておいたけど、妄想で物件を貶める投稿でも業務妨害罪になりますので。まあ、馬鹿が捕まってもどうでもいいけど。

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