シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

ホームページみたら、昨日より200万
あがってます…

情報交換に疑問があっても監視している人がいるわけだ。なんのためなんだろう？ヒマなのか？
値上がりではなく、販売中の最安値4698万円が売れたか、検討中の方が押さえたか、販売対象在庫を替えたのではないかな。
検討中の方なのか、良くチェックされます。まだまだたくさんあるから検討可能ですね。

今度は、最安値が、4898万。
でも、また売れて、最安値が、5000万近く
なってしまいそう…

意外と、高級マンションなんだね

住友のホームページは、いい加減だよ。現状と掲示内容は合ってないよ。
在庫販売個数も価格も間取りも、実態はホームページからではわかりません。住民ですらわからないのですから。

最安値5000万のマンションって、なかなかですね！

買えません…

そりや、いいマンションだから、高いよ

>>876 匿名さんいろんな情報書いてるけどここを検討してる人、それとも住民さんから聞いた話なの？

多分買えないひがみですよ。

管理人さんは、買えないひがみとか毎度言うけど、
新たな検討者が、価格と価値を検討して買わないでしょう。
販売価格を知っててここを検討してるんですよ、買えないではなくて買わないでしょう。
それをわからないのかね？

住友のやり方かもしれないが、実際売れ残りでしょうから。
これからは更に売れないと思うけど。

>>881さん
価格と価値のギャップ、具体的のどの辺りがそう感じますか？

>>881 さん　　　　　　　　　　　　販売価格が分かった上で買わないと決めてるんだよね。売れ残りとまで断言してるしね。　　　　　

住友さんって、売りたいと決めた価格をほぼ変えないので有名ですね。
住友が決めた値段で買わない奴は、客でないと扱うのも有名ですね。
住友さんって、そのクズ客の情報を収集しないし。

竣工までに売れないのなら価格と価値が合ってない。
今在庫があるのも価格と価値があっていない。

その時点の売れ残りって、購入検討者の価値と住友の販売価格がGAPだと思う。
でも買わない奴は、買えないクズ扱いするのでしょうね。

分譲数280もあって、230売れてれば
すごいよ。人気なのは認める！
あんだけ高いんだから。

確かにいま、見てきましたけど、
23区内で、あれだけの敷地、平置きは、
みたことありませんでした！

もう完成後１年以上経ってるのに50戸も売れ残ってるの！
それで人気あると思う投稿があるのはすげーと感じたわ
価値に合わない価格であるので売れ残り有のやばい物件じゃん

50戸x5000万+販管費　⇒ 30億以上
デベとしてはだらしない計画だと思いつつ
まぁこの物件だけだろうから、責任者の問題でしょう
そもそもダメな計画もあるわ

>>884さん

そうですか、それならば竣工後何年か経っても、
最終的に値引きせずとも完売しているのですから、
住友の提供する価値を最終的に客及びマーケットが理解したということでは？

50じやなくて、20程しかもうないみたいです。
やはり、いい物件は、なんだかんだ、完売しちゅうんだな。

なんだ、かんだ人気なんですね。
あの規模は、もう23区内で、でないんじやないですか

887の必死さが悲しくみえる

確かに、何年経っても買う人がいて売れるんだからいいかもしれないね。
住友の販売員って楽なのかもなーノルマがないわけだらか本当に気楽なんだろうなー。
そんな商売が成り立つのに興味あり。

１年経って50戸も売れ残りって、そんなにすごくないんですね。

>>891 匿名さん

887は、何が必死で悲しいの？
君も同類なんだね。ガンバレよ。
よくわかりませんが(^^)

887もあわれだね。
その計算だと、250売れると
150億以上も、あのマンションを買うために
使ったわけだよね！超人気じやない！

確かに！887は、買えないんだよ…

>>894 匿名さん

子供か？
負債の話しだよ

887は、このマンション買えなかったから
文句いいたいんだよ…
ローン組めなかったの？

住友の債権回収の話になってきましたね。
住友の体力からして、この物件だけの債権なんて、大したことないね。
でも、その姿勢が過去のバブル時期に、あららってなったわけだ。

この大森西でこれだけの不良債権が発生しそうなのは少し怖いかもしれない。
大田区品川区にも住友物件が結構あるし、更に不良化する恐れがないとも言えない。

何度も登場してる、価値と価格のギャップですね。売れないのは、怖い話です。今まさに直面してる案件なんだね。

完売間近って言ってましたよ！

相変わらず売れ残り投稿が続いてるね。
完売するまで続く？価値価格に納得した人が購入すれば良い事だと思うけど。

売れ残っても、値上げして
売れてるのが、不思議！
人気物件には、違いないね。

こんだけの不良在庫は、不動産販売の教材みたいな物件ですから、興味津々。
買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。

完成1年超で在庫抱えている、それも50戸なら、それは人気物ですよ。笑いのセンスは大したもんだ。笑いだけでは売れないよ。

でも、こんだけ大規模で、こんなに売れてるの
このマンションだけですって！
いま。どこも売れないから。

そうなんですね。
どこも、売れない中の、ナンバー1か…

>>903 匿名さんは不良在庫物件と言い切ってるから検討してる人じゃないよね。買う買わない理由聞く必要ある?興味本意のネガ投稿でしょ。

人気ナンバー1は、びっくりしました！
確かにいま、どこも。高いですからね。

不良在庫なので、更に安く買いたい情報を求めるのはダメなのか？
買った理由と買わなかった理由を検討材料にできる良い場所でしょ？
ここはそんな情報の交換場所ですよ。
なんで聞いてはいけないのか？

すぐネガって決め付ける人が住み着いているのですか？
それはマイナス材料ですね。

ちょっと前まで、この辺りの新築マンションなんて4000万位だったのにね。
相場がだいぶ高くなった。
この辺りだとライオンズの外観は良かった。
池上通りに近いパームスもお買得だった。
今思えば買いだったな。
リージェントやここは敷地が広いのに形が、つまらん。
ブランドだけどね。

この立地でアッパー6500万の値付けをしても、購入者はついてこれないし、
5000万切る低層階だと、まわりのボロい工場を眺めながら暮らすことになる。
ほどほどの価格とほどほどの条件で納得した人が買ってるんじゃないですかね。

悔しいけど、ここがトータル的には
やっぱり一番よかった…
他の物件買って、ちょっと後悔してます…
人気ナンバー1うらやましい

>>909さん、自分が買いたいと思ってる物件をわざわざ不良在庫物件って言うかね？不思議---。

ローン組めない、買えない人は、
ほっときましょ。

ブランドであるが、大田区の新築マンションの中では今の相対的に低めの価格帯。

良くも悪くもスミフであるからか、
掲示板での人気がすごいですよね笑

確かに、これだけの敷地に、
あれだけの駐車場。
23区では、二度とあらわれないですね。
悔しい❗

>>909　　　　　　　　　　　　　　　ネガ投稿と言われてマイナス材料と言ってるが、自分で不良在庫物件と言った時点でマイナスだ。　

>>903 匿名さん

>>903 匿名さん
こんだけの不良在庫は不動産販売の教材みたいな物件だから興味津々。買った理由と買わなかった理由を聞きたいな。なんなのこれ?
こんな聞き方じゃ買った人は教えませんよ、情報交換の仕方が分かって無いですね。

買わなかった理由
ローンに落ちて、住みたいけど、住めない
しか、ないと思いますよ。

京浜東北線が使えるって駅だと安いんじゃない？
東十条のマンション見てきましたが、６０００万円ぐらいしましたし、
赤羽より北で駅から離れれば４０００万円台、３０００万円台で買えますけど
５０００万円ぐらいで買える京浜東北線のマンションはここが妥当でしょう。

それは、人気ナンバー1ですね。
高級マンションなのに。
検討します。

人気ナンバー1ってどこ情報なんですか？

>>909 匿名さん
ご近所のプラウドとかどうですか？今出てきてる価格は比較的目に優しいですよ。

プラウドさんの、100倍こちらのが、
素敵ですよね。
9割は、売れてるんだから、マンション不況なのに。
大規模の、なかでは、ナンバー1ですね、確かに。

このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

>> このマンションの学区の小学校や中学校の評判、中学受験率はどうなんでしょう。

知っていると思いますが、大森大三小学校、大森第八中学校ですね。
八中の出身には、シャネルズのメンバーや浅野温子さんなどがいますよ。
シャネルズのあるメンバーは結構、見ますね。

工場が多い地区の中学校ですから、昔から評判はかなり悪かったですね。
今は少しは変わったかもしれないが、基本的には評判は悪いと感じます。

中学受験率は、とある塾がびっくりするほど中学受験率が低いようです。
ただ、塾は通わせるが偏差値が高い都立高校に行くための塾に特化してますね。
中学から私立に行かせるお金がないようです。都内でも所得が低い土地柄と思います。

柄悪い土地ですか？

大田区でも悪いほうかも。良いとは言えないですね。

最近は、金持ちふえましたよ。
このマンション高いですから

>>924 マンション検討中さん
100倍ってどこ情報なんですか？

なんでこの地区で５０００万円を超えるマンションが売れるんでしょうか。
と言いながら、売れ残ってるようで、２Ｆなどの低層階はぜんぜんなのは外見から想像できます。

普通の金持ちならここ買わないと思います。価値のわからない金持ちなんですかね。

かなりの、金持ち購入してますよ。
大森西も、かわりますね

>>926 周辺住民さん

情報有難うございます。
首都圏に土地勘がなく、子育てのことも考えたいので参考にさせていただきます。

既に結構賃貸に出ているのですね。3階の3Lで20万とかなので、この立地だとなかなか難しいと思いますが。。。

腐っても東京23区内の城南地域のブランドマンションには変わりません。

賃貸3階で、20万って、かなり、
セレブですね！高級エリアなんですね

蒲田あたりの3LDKの家賃はそれ以上しますよ。
たしかここの上層階は25万くらいで貸してたような気がします。

場所的に、お医者さんとか空港関連の需要もありますよね。

大森西にずっと住んでますが、町工場が多く機械油臭いイメージと思います。準工業地域ですから。

ただ、その町工場が廃業したり引っ越された跡地が、マンションとか＊＊ができてますね。
また、この地域を知らない方がいきなり移住する場所ではないと思います。

セレブとか高級とか、まったく当てはまらない地域ですよ。

この地区ではシンプルでまぁきれいなマンションに見えます。でも立地悪いのに高くないですか？

工場は、昔の話です。いまや、高級マンションばっかりです。

>>938 ご近所さん
ご自分が住んでいる地域を随分卑下されますね。

ここパイオニアだかミネベアだかの工場跡地なんよ
お隣もグリコの工場跡地で似たようなもんだけど

大森駅近くのイトーヨーカドーだってアサヒビールの工事跡地。
向かいのベルポートはISUZU自動車の工事跡地。
大きな工場は大森からどんどん無くなるね。

ここも中国人の購入者多いのですか？

高級エリアとかセレブとか頻繁に投稿されてますから、中国人の投資が予想されます。
このような物件は中国人が購入してること多いのは聞いています。
大森西にも中国資金が入ってるんだね。羽田空港が近いとか売り文句にしてますから。

検討中なので、どのくらいなのか非常に気になります。
わかる方の情報が欲しいです。

>>946 マンション検討中さん

こんな駅から遠い実需オンリー物件に投資がはいるわけないでしょ（笑）
まだ糀谷ならわかるけどなー

高級とかセレブとか、連呼した投稿があったので、中国人が購入してるのかと。
売れ残りがある実需もない物件では検討しても仕方ないか。価値なし。

需要なしか、売れ残りの悲鳴かよ。バカバカしい。

？
売れ残りがなければ検討の余地すらないでしょう。
完売したもの検討したってしょうがないんですから。

中国人需要がある物件なら、売れ残っても価値があるかもしれないと検討しただけです。ただの売れ残りに検討する価値もないと検討やめただけですよ。

ほぼ毎週、引越ししてきてますね。
問題は、いい部屋から埋まっていくということですね。

なんとなく中国人の購入情報が気になりますね。住民には中国人とか外人さんがいるようで、羽田近いのが理由なの？

>>951 マンション検討中さん
アナタは検討する価値も無いと断言したのだからもう投稿はしてきませんよね。念の為。

今は何処にでも中国人はいますよ。

無駄な投稿は無視して、結構中国人が物件買い漁るのが聞こえますが、売れ残りに投資としては興味を示さない。では、この物件に住民はどのくらいいるのか知りたい。

>>960
中国人は投資目的でマンション買う、あくまで投資目的なので、
実際には住んでいないケースが多い、なので住民の数からは中国人の投資購入軒数は判断できません。
議論の意味なし。

中国人の数調べ、意味ある--。

値上げしましたね。一番高い部屋

すでに話題になってますが、商業施設の件です。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170705:...

値上げしたんですか。
スミフがここにきて値上げとは、やはり勝算があると判断したということでしょうか。

これまでもちょこちょこ部分的に上げてましたからね。
市況に合わせて、若干安めの位置をキープしてるんでしょうか。
966さんが挙げてくれた商業施設の話が正式になった、というのも大きいと思います。

1期でかっときゃよかったか

完売は近そう

販売価格を変えるとは、高くするも安くするも、計画が甘い。
HP見てたけど価格決めずに表示してるのは、さすがに企業としてだらしないと思いますね。体質が大企業病だね。