シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

>>850 マンション検討中さん
アナタ本当にここ検討中なの？モデルルーム見に行ったの?冷やかしじゃないなら行けば分かるよ、全部。

3階少しずつ売れてますね。

>>849 匿名さん
最後の(かもねー)が何処かの女性議員みたいだよ。

タダみたいな金利で系列銀行からお金借りられるんですから、
在庫いくらあっても経営上問題ないですしね。地価も上がってるし、
急いで売る理由が無いのでしょう。
849さんのコメントには、そのようなアドバンテージを持つ同業者の僻みが
如実に現れていますね。

>>850 マンション検討中さん
今頃何きいてんの、自分の目で確かめたら。買う気なんか無いんでしょ。検討中の成りすましさん

>>854 匿名さん
ネガ投稿かと思えば、追加の3行でそれをカモフラージュ?

全くネガの意図ございません、むしろ住友は素晴らしいという意図です

だから契約作業は速いが、物件説明が出来ない販売員が多い訳だ。どっち向いて販売してんのかね。
供給戸数はNo.1であるが、在庫率もNo.1かも。

851や855のような番人が正常な投稿を阻害してると思いませんか？何が目的だろう？

初めてこの物件に出会った人は、何もわからない。なので軽く参加しての質問でしょうね。

あなたは目に留まった物件や検討する物件の全てのモデルルームに行って聞くのか？
皆さんヒマじゃないんだからね。絡むのやめて、知っているなら答えてあげなよ。

>>859 匿名さん

確かにね

知らないことは悪いかもしれないし勉強不足かもしれないが、これでは怖くてなにも聞けないし、少なくとも情報交換のツールとして使っている人もいるからそこまで責められることか？と思いました。

内装は、ところどころコストは抑えてますね。
食洗機や洗濯機上の吊り戸棚が無かったり。
どっちもオプションだったかな。

外装もシンプル。高級感はありません。

周りと比較すれば
そこそこの高級感はあります

>>860 匿名さん

そうですね。公開されてる掲示板をどう利用するかは自由ですから。でも本当に検討したい物件があったら先ず調べて自分の目で確かめたいと思うのでは。そんな暇がないと思うのはそれなりの物件じゃないでしょうか。

大森蒲田とかの物件をたった今探してたら１年以上前に竣工した物件に出合ったのでしょう。その時点でこの投稿場所も見つかるわけで質問したと思いますよ。多分在庫があるうちはこのようなことがいくらでもありえる。ヒマとかではなく、最初のアプローチでしょうから知らないことだらけですよ。否定しないように。

話の設定があまりに具体的なので投稿された方なのかなと---。別に否定してません。掲示板は自由に利用する所ですからね。

成りすましのネガが住みついてしまうと情報交換の場としてはもう機能しないでしょうね。ネガとネガを否定する意見の口喧嘩にしかならないです。投稿内容もHPの内容であったり過去の投稿の繰り返しですし。
最近検討し始めた方は過去の投稿を見返して必要な情報を集め、MRに行くなり現地に行くなりするのが良いかと。まあ、当たり前の事ですが。

完成前の昔の投稿を参考にするのもわかります。
でも、完成後はどうしても売れていない事実とか顧客ニーズもはっきりしてるわけで、
もう一度質問とか疑問を投げかけて検討材料にしたよね。
新たな見方もあるだろうし。

ネガって単語を発信する投稿か、一番ネガってわかって投稿しているのだろう。これもかってな。

866さんと同じ様に思います。今本当に、掲示板が情報交換の場になっているのか疑問に感じます。

値上がりしちゃいましたね

>>870 匿名さん
そんなので盛り上げようとしても無駄。スミフの場合はあげた時は分かるから。

ホームページみたら、昨日より200万
あがってます…

情報交換に疑問があっても監視している人がいるわけだ。なんのためなんだろう？ヒマなのか？
値上がりではなく、販売中の最安値4698万円が売れたか、検討中の方が押さえたか、販売対象在庫を替えたのではないかな。
検討中の方なのか、良くチェックされます。まだまだたくさんあるから検討可能ですね。

今度は、最安値が、4898万。
でも、また売れて、最安値が、5000万近く
なってしまいそう…

意外と、高級マンションなんだね

住友のホームページは、いい加減だよ。現状と掲示内容は合ってないよ。
在庫販売個数も価格も間取りも、実態はホームページからではわかりません。住民ですらわからないのですから。

最安値5000万のマンションって、なかなかですね！

買えません…

そりや、いいマンションだから、高いよ

>>876 匿名さんいろんな情報書いてるけどここを検討してる人、それとも住民さんから聞いた話なの？

多分買えないひがみですよ。

管理人さんは、買えないひがみとか毎度言うけど、
新たな検討者が、価格と価値を検討して買わないでしょう。
販売価格を知っててここを検討してるんですよ、買えないではなくて買わないでしょう。
それをわからないのかね？

住友のやり方かもしれないが、実際売れ残りでしょうから。
これからは更に売れないと思うけど。

>>881さん
価格と価値のギャップ、具体的のどの辺りがそう感じますか？

>>881 さん　　　　　　　　　　　　販売価格が分かった上で買わないと決めてるんだよね。売れ残りとまで断言してるしね。　　　　　

住友さんって、売りたいと決めた価格をほぼ変えないので有名ですね。
住友が決めた値段で買わない奴は、客でないと扱うのも有名ですね。
住友さんって、そのクズ客の情報を収集しないし。

竣工までに売れないのなら価格と価値が合ってない。
今在庫があるのも価格と価値があっていない。

その時点の売れ残りって、購入検討者の価値と住友の販売価格がGAPだと思う。
でも買わない奴は、買えないクズ扱いするのでしょうね。

分譲数280もあって、230売れてれば
すごいよ。人気なのは認める！
あんだけ高いんだから。

確かにいま、見てきましたけど、
23区内で、あれだけの敷地、平置きは、
みたことありませんでした！

もう完成後１年以上経ってるのに50戸も売れ残ってるの！
それで人気あると思う投稿があるのはすげーと感じたわ
価値に合わない価格であるので売れ残り有のやばい物件じゃん

50戸x5000万+販管費　⇒ 30億以上
デベとしてはだらしない計画だと思いつつ
まぁこの物件だけだろうから、責任者の問題でしょう
そもそもダメな計画もあるわ

>>884さん

そうですか、それならば竣工後何年か経っても、
最終的に値引きせずとも完売しているのですから、
住友の提供する価値を最終的に客及びマーケットが理解したということでは？

50じやなくて、20程しかもうないみたいです。
やはり、いい物件は、なんだかんだ、完売しちゅうんだな。

なんだ、かんだ人気なんですね。
あの規模は、もう23区内で、でないんじやないですか

887の必死さが悲しくみえる

確かに、何年経っても買う人がいて売れるんだからいいかもしれないね。
住友の販売員って楽なのかもなーノルマがないわけだらか本当に気楽なんだろうなー。
そんな商売が成り立つのに興味あり。

１年経って50戸も売れ残りって、そんなにすごくないんですね。

>>891 匿名さん

887は、何が必死で悲しいの？
君も同類なんだね。ガンバレよ。
よくわかりませんが(^^)

887もあわれだね。
その計算だと、250売れると
150億以上も、あのマンションを買うために
使ったわけだよね！超人気じやない！

確かに！887は、買えないんだよ…

>>894 匿名さん

子供か？
負債の話しだよ

887は、このマンション買えなかったから
文句いいたいんだよ…
ローン組めなかったの？

住友の債権回収の話になってきましたね。
住友の体力からして、この物件だけの債権なんて、大したことないね。
でも、その姿勢が過去のバブル時期に、あららってなったわけだ。

この大森西でこれだけの不良債権が発生しそうなのは少し怖いかもしれない。
大田区品川区にも住友物件が結構あるし、更に不良化する恐れがないとも言えない。

何度も登場してる、価値と価格のギャップですね。売れないのは、怖い話です。今まさに直面してる案件なんだね。

完売間近って言ってましたよ！