シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

ここは、良くも悪くもレアな意見が投稿されて、実に参考になりますよ。

デベ：売れた部屋より、売れない部屋のはなし
住民：完売しない不安
近隣：いつ売れるか売れないか興味
ぼく：嫁が気に入ってるが価値価格に疑問あり

そんな情報を皆さんで共有してるわけで、買わなければいいとかそんな話いらないんですよ。
今の在庫の情報がどうか参考にする掲示板と考えてよね。

>>812 マンション検討中さん
あなたのように検討者の振りをした惨めなネガと、それを不快に思う住民しかこの掲示板にはいないよ？本当にしつこい。恥を知れ。

810さんって803の人、売れない事実の説明聞きたいって自分でふってアンタらに期待してないし出来ないだうって、だったら聞くなよ。

>>814 匿名さん
ただ悪く書きたいだけだから支離滅裂なんですよね。また、全部削除されるだけなのに。

不快な住民の意見なんですね。ありがとね。それも参考にしますわ。
住民の不安って一番気になりますから。在庫抱えたマンションの価値と価格ですね。
でももう十分です。

購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。
ここ以外どこで聞けますか？
今から購入希望になるそんな人がたくさんいるですよ。
在庫が多いから検索でイヤでも見つかるし。
中古情報を阻害しないで、悪いイメージも投降してほしいです。

813さん
あなた達住民の不安を煽るつもりはない。
購入者がみてた掲示板と思わなかった。
これからは購入者はみてはいけないよ。

あなたの物件はすばらしいから気にされないように。
今在庫の売れ残りの物件の話だけだから。

>>817 マンション検討中さん
ない。お疲れ。まず日本語学校に行きなさい。

>>817 マンション検討中さん
はいはい。気持ち悪い。お疲れ。

>購入検討して購入しなかった家族の理由を聞きたいのです。

購入しなかった人は、もうこのスレ見てないのでは？
普通は、興味をそそられなく、購入しなかった物件に、いつまでも執着しないと思いますよ。

そうそう、普通は検討余地があって、他と比べて悩んでるからここを見るわけですしね。

私は駅徒歩と、住民スレが一時期荒れてたのが気になりました。

>>821 マンション検討中さん、先程からの長文の投稿おつかれさん。早い話がオタク検討中って嘘でしょ。住民スレ荒らしに来たんだよね。

売れ残りを連呼する方がいらっしゃいますが、
住友不動産では竣工してから完売までが3年かかったり、
長いと9年かかるのもあるそうですね。
それが住友のスタイルだそうです、「三井や三菱のやり方の方が常識なんでしょうけど」
と自ら言うのは、むしろ自信の表れなんでしょうね。
竣工後1年半近く経って、20/279の売れ残りなら、住友ではまだマシな方なんでは？

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/040200003/?P=1

売れ残りが20軒ではなく、現販売が20軒（20軒ずつ売っていく方法）。なので、売れ残りはまだ50～60軒はある。

上記、9年かかって完売した物件は、超大規模マンションで2090軒もあったので、こちらの279軒とは、規模が違いすぎて、同列に考えるのはおかしいかと。

>>821 マンション検討中さん
一時期荒れたのが気になったって、検討中とか匿名とか成り済まして掲示板荒らしにきてる人だろ。もう干渉するなよ。

>>825さん
821ですが、
決めかねてる人はどの辺が気になるかって話があったので、私見をコメントしたまでです。
一方的に叩くつもりもありませんし、匿名と名乗ったこともありません。
実際に住むことを想像したら、住民同士が仲悪いのは嫌でしょ。今は解決してると仰るならそう言って下さい。(あなたが住民の方なら)

じゃあポジティブな点について話しましょうよ。
個人的には管理修繕のランニングコストの低さは他と比較すると利点だと感じてます。

他はどうでしょう？

売れ残りとか在庫の投稿にすごく反応される人は住民か住友でしょうか？なんで検討の邪魔する？検討中以外の人がここを荒らすのが残念です。
現在の価値に問題抱えてるのはわかるけど、検討中のみんなで５０件からじっくり検討しましょう。

>824
そうですね、9年かけて２０９０軒売るのは流石に「ギネス級」なので
それとは比較になりませんが、いずれにせよ数年かけて売って行くのなら、
現時点で売れ残りが20軒だろうが60軒だろうが住友では普通なんだと思います。
ところで、ここはまだ60軒も残っているんですか？どこを見ても、オフィシャルな
残り戸数が書いていないもので。。。

この自称検討中やっぱり頭おかしい。

住友が3年ぐらいかけてゆっくり売っていく方針なのはよく聞くので、私はここが特別売れていないという印象ではありません。ちょくちょく引っ越しのトラックも見かけますし。

それより住民板荒れてたんですか？
まぁある程度戸数の多いマンションならどこだろうと色んな人がいるものだと思いますが。高級マンションでも変な人いるでしょうし。

>>827 マンション検討中さん
アナタがポジティブな事言ってもそれに続く投稿は残念ながら荒らそうとしていると思いませんか？本当、残念ですね。

>>827 マンション検討中さん
現在の価値に問題があるってどういう事ですか。売れてないイコール価値なしですか❓直ぐ結果を出さないと駄目なんでしょうかね。

もう、ここで営業とのやり取りに時間を消費してるのがほんとに無駄なんですよ。
書き込まないでくださいよ。

>>833 マンション検討中さん
832です。営業関係者ではありません。
私の投稿にあなたがどの様に答えてくれるか聞きたいだけです。

じっくり販売する住友さんのやり方はみな知ってますよ。でも実際に売れ残りがあるこの物件を検討しておりますので、検討中の間に結果を求めますね。今のところ価格と価値がいま少し合わないのでここをのぞいてます。参考になったのは、ランニングと住民問題です。確かにイニシャルやそれに関する価値ばかりを気にしてしまう。実際住んでからでは遅いよね。

>>835 マンション検討中さん
回答有り難うございます。真面目に検討されている人はここは残り物件なので色々考える事もあるでしょう。ネガ投稿の様な価値完売の不安後悔など我が家は感じる事なく暮らしてます。他の住民の方はわかりませんが。後、住民問題があるというのは初めて知りました。

住民問題って？？？

確かにここは駅から遠いので、そういう意味では価格と価値が見合わないという人がいるのも仕方ないと思います。
しかし私は個人的には、空港に近いという点に自分なりの価値を見出しました。
空港までタクシー圏内（時間にして20分程度、金額にして会社の経費清算して許される程度）
というのは、飛行機での出張多い人にとってはありがたいです。
今後羽田の拡張工事が完了したら、更にありがたみが増します。

あと、単純に距離だけ見ると駅まで遠いですが、JR蒲田駅までは踏切や信号、坂が無いので
自転車通勤ならそれほど苦になりません。

売却するのには駅に近い条件が一番と言われますから、ここはその条件で真っ先に選ばれない。日常でも雨の日に駅まで行くのは大変なんですよね。でも確かに蒲田駅にも大森駅までに信号がないから自転車で駅までの通勤通学って以外と楽かもしれない。いろいろいい面もありますよね。
ここからは遠いけどデイベンロイの跡地も気になって調べたら、小さいけどそれなりの便利なお店がありますね。

売却する事考えてマンションを選ぶ、マンションは永住地じゃないんだ

売却も価値と価格に相当の影響を与えると考えます。このマンションはその点でマイナスかも。

京急沿線開発で駅前マンション出来てるね。

>>842 匿名さん
どちらの駅ですか？

>>844 匿名さん
ああ、そういう意味ですか。最近の話かと。失礼。

駅近の方が価値価格に影響大だろうが駅にもよるね。あたりまえだけど

>>555 マンション掲示板さん

良い環境ですよ

公園が沢山あるのはいいが、あまり手入れされてない公園もあり残念。

じっくり売るってんです。
社員売り子もじっくり売ります。
何年掛けても良い。中古でも価格は下げないと上から言われてますから、
このマンションをどんな理由で買いたいのか価値がわからんけどね。

値段は決まってますけどあなた買いたい？
じゃあ買えばみたいな。

誰でも出来る売り子に危機感なし。
だって現地でカンバン持ってればそのうち売れるんだもん。
なんてったて販売戸数No1の住友ブランドだもん。
でも在庫もNo1かもねー

ここ坪単価いくらくらいですか？

内装はグレードどうですか？

>>850 マンション検討中さん
アナタ本当にここ検討中なの？モデルルーム見に行ったの?冷やかしじゃないなら行けば分かるよ、全部。

3階少しずつ売れてますね。

>>849 匿名さん
最後の(かもねー)が何処かの女性議員みたいだよ。

タダみたいな金利で系列銀行からお金借りられるんですから、
在庫いくらあっても経営上問題ないですしね。地価も上がってるし、
急いで売る理由が無いのでしょう。
849さんのコメントには、そのようなアドバンテージを持つ同業者の僻みが
如実に現れていますね。

>>850 マンション検討中さん
今頃何きいてんの、自分の目で確かめたら。買う気なんか無いんでしょ。検討中の成りすましさん

>>854 匿名さん
ネガ投稿かと思えば、追加の3行でそれをカモフラージュ?

全くネガの意図ございません、むしろ住友は素晴らしいという意図です

だから契約作業は速いが、物件説明が出来ない販売員が多い訳だ。どっち向いて販売してんのかね。
供給戸数はNo.1であるが、在庫率もNo.1かも。

851や855のような番人が正常な投稿を阻害してると思いませんか？何が目的だろう？

初めてこの物件に出会った人は、何もわからない。なので軽く参加しての質問でしょうね。

あなたは目に留まった物件や検討する物件の全てのモデルルームに行って聞くのか？
皆さんヒマじゃないんだからね。絡むのやめて、知っているなら答えてあげなよ。

>>859 匿名さん

確かにね

知らないことは悪いかもしれないし勉強不足かもしれないが、これでは怖くてなにも聞けないし、少なくとも情報交換のツールとして使っている人もいるからそこまで責められることか？と思いました。

内装は、ところどころコストは抑えてますね。
食洗機や洗濯機上の吊り戸棚が無かったり。
どっちもオプションだったかな。

外装もシンプル。高級感はありません。