シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

>>483
ありがとうございます。
地方出身者からすると、それでもビックリする価格です。
頑張って働いて、たくさん稼げってことですなんですかね。

>>484
「比較的」目に優しいですね（笑）私も神奈川出身で衝撃を受けましたが、保障が厚い生命保険付の賃貸マンションだと思ってあきらめました。お洒落な東京暮らしとは言えませんが、便利で暮らしやすいマンションだと思います。

>>485
良い表現ですね！笑 団信もついてますし、綺麗で機能的な家で過ごす時間で、明日への活力も得られますしね。前向きに検討します！

>>486
見た目は格好良くて、過不足ないマンションだと思います！せっかく完成しているマンションなので見れるものなら一階だけとは言わず他の階も見て見るといいと思います。これくらいしか違わないなら…と欲が出てきますから（笑）

GW中のある夜に寄ってみたら、あまり入っていないように見えます。南向きの部屋はどれくらい残っているか誰が知っていますか。４階～６階あたりの部屋を検討しておりますが。

ここに引っ越し後、自分以外にどれだけの人が引っ越しているのか気になって毎日のように
外観見ていますが、4階と8階はほとんど埋まっているようです。2,3,5,6階はあまり埋まっていないようです。
エレベーターが6階で止まっているのを見たことがありません。

完成してる状況でそんなに残っているのですか…

>>490
すみふでは早い方ですよ。

>>490
それがすみふの売り方です。

どれ位売れているのか、価格を上げているのか等全くわからないですね。さすがすみふ。

>>492
あら、そうなんですか。
ゆっくりゆっくり値下げしないっていうかんじなのですか？

マンションって上の方からどんどん売りだすって聞きますがここもそういう感じなのでしょうか
低層階よりも高層階のほうが入居率が高くなるっていう話をききますものですから
資産価値なども関係しているのですか？

>>494
こんな感じらしいです。
・入居前に完売になるような値付けはしない。
・値下げはしない。
・値上げはする。
・最上階は1番最後に売り出す。
平たく言うと割高で売り始めて、売行が好調なら値上げするだけなんですけどね。
絶対値下げしないっていうのは購入者からしたら精神衛生上良いですし資産価値の大幅な値下がりは避けれますね。もちろん割高な分値上がりも期待しづらいですが。
あと、最近は共用施設等を極力減らして管理費や修繕費を抑えているみたいです。割高な分それでプラマイゼロになればいいんですが。

質問なんですけど東京のこちらのマンションの固定資産税ってどれくらいなんですか？

知り合いが最近購入して入居しました。
割と高い階層で南向きでない部屋に入ったようです。
まだ空き部屋はたくさんあると聞きました。
入居してみると色々ルールが厳しくて愚痴を言ってましたが…。どこもそういうものなのかな？
きっと部屋の位置にも寄るんでしょうが、クーラーの室外機が水道管？とぶつかって設置したい位置にクーラーが置けず、パイプが痛まないように保護するにもスペースがないとかなんとか言ってました。
事前に色々確認するにも盲点だった〜なんてぼやいてました。

ルールってどういうことが窮屈なんでしょうね？
ペットは敷地内は抱いて移動したりとか、
バルコニー柵に布団干しは禁止、バルコニーでの火気厳禁、
それくらいじゃないですかね、マンションならではって。
それ意外にも盲点なことってあるのかしら。

クーラーの室外機ですか。
水道管ってスロップシンクのものでしょうか。
そこは確認しないと…ですね。

ルールはごく一般的な分譲マンションのルール（共用部分で喫煙しない、騒音を立てない、廊下に物を置かない等）のみな気がします。
室外機については、私はスロップシンクの前に置いていますが確かにスロップシンクを使用するときに邪魔にはなります。
配管の化粧カバーは室内外とも問題なく付けられています。

戸建て住まいだったり、賃貸住まいだったりすると、かなり窮屈にマンションのルールは感じるのかも。

アパートだとベビーカーとか三輪車とかは廊下に出しっぱなしの場合が多いし、それで叱られることはないけれども
マンションだと明確にそれはNGとして出されますから。

マンションは「資産」ですし、住民がルールをキチンと守って暮らしていくことも資産を維持することにつながってくるので
とても大切なことなんですけれどね。

それにそもそも共用通路は避難路なので物は置いてはならないのですし。

ちょっと前に匂いの話がありましたが、見学で南側を歩いた時に
少し匂いがして、同じ匂いを思い出しました。

たぶんこれだと思います。
http://www.pikal.co.jp/aboutus/access

ここの製品は、磨き剤として優秀で、私は車検の前に
ヘッドライトの曇りを取るのに使っています。
でもこの匂いはちょっと苦手。
2年に一度なのでがまんできますが、頻繁だと・・
まだ決断できていません。

>>501 マンション検討中さん
あらま。当然ですが部屋にいる時に窓を開けても感じた事はないですね。南側の道路でも感じた事はないです。どうしても気になるようであれば東側と西側も検討されてみては?悲しいかな空きはありますし南側よりもお安いですよ。

住民さん、ありがとうございます。
においって特に苦手なものだと他の人が感じていなくても感じられたりします。
個人差の範囲で、風向きによってかんじられるというのがあるのかもしれないです。
こういうのって自分で判断するしかないので難しいですねぇ。
まだ選択肢があるのであれば道はあるかもしれないですね。

>>503 匿名さん
お役に立てたなら幸いです。
私が鈍感なだけかもしれませんが（笑）残念ながら選択肢はまだありますが、意外と引越は進んでおりますのでお早めに。

西にご入居の方日当たりどうですか？夏はきついですかね…

>>505 匿名さん
西日がキツい時間帯はレースのカーテンにクーラーで大丈夫です。それ以外の時間帯はカーテン無しでも大丈夫です。午前中でも部屋の中は明るいです。さすがに西日をカーテン無しで浴びるのはオススメしませんが…低層階は西日の時間帯が短く、中層階以上は眺望が良いというメリットがあるかと。

オプションについて教えて下さい。

エアコンはシスコンで頼んだ方がいいのでしょうか？
また、これはシスコンで頼んだ方がいいよ、これはイマイチだったと思われるものがあれば教えて下さい。

>>507 匿名さん
シスコンに限らずオプションで頼んでしまえば高いけど楽ではあります。エアコンは量販店で買った方が間違いなく安いかと。
既に竣工しているマンションですので引き渡し日と引越しの間にエアコンやカーテンを取り付けてしまうのが1番良いかと思います。

>>507 匿名さん
良かったのは食洗機ですかね。面材揃えられますし、そんなに高くないと思います。

カーテンはシスコンのはちゃんとしたブランドのですから、高いですがモノはいいと思います。同じものを買うならそんなに値段変わらないと思います。安さだけを求めるなら間違いなく他で買うのがいいと思います。

エアコンは量販店がいいと思います。

医大通りのサミット斜め前の大きい土地には何が出来るんでしょう？お店なら嬉しいけどまた、マンションですかね…

>>510 匿名さん
確かに気になりますね。

オーケーも梅屋敷と大森町の間にできる予定ですし、蒲田に成城石井もできますが、もっと便利になるといいですね。

>>511 匿名さん
かなり大きいですからね。コストコがいいです（笑）

え！どの辺りですか？OKストアはうれしいです。情報ありがとうございます。

マンションから真っ直ぐ行った京急の線路手前ですね。ありがたいですが大森町と梅屋敷の商店街に挟まれてて勝算はあるんですかね…

３ＬＤＫの間取りを見ていると、７０平米きっている間取りがありました。
これは無理やり部屋数があるって感じかもしれないです。
ウォークインクローゼットが２か所設備されているのは魅力なのですが。。。
ちなみに、ここはエレベーターは何基あるのでしょうか?

>>514 匿名さん
最近よくある引戸を開いて2Lとしても使えるパターンですね。始めて見た時は感動しましたが普通の事だと知りました。
エレベーターは計3基東寄りに2基西寄りに1基です。

ここの物件はあえて平米数を抑えて、グロスの価格を控えめにしてますよね。
ただ、廊下を短くして、平米数にしては、良い間取りだと思います。

4LDKの間取りタイプは各洋室が狭くなってしまっていることと、
リビングが若干狭めかなという印象
特に4.5畳の洋室は部屋として利用するのには狭いかもしれません
収納も少なくなっているので、ファミリーで住む場合収納に困るかなと予想されることから、収納がある３LDKの方が暮らしやすいのかなと思います。

>>517 匿名さん

確かに各部屋の狭さは否めない
ですが、4人家族の空間は確保できます
しかも角部屋なので窓が多く、どこの部屋も自然の風と自然の明るさを感受できますよ

>>519 マンション検討中さん

このあたりのマンションすべてにリンク貼って営業か？

519さんの


ﾘﾝｸって何処のﾏﾝｼｮﾝですか？

>>521 匿名さん

糀谷、プラウド、グランイーグル、とか。

部屋数重視するのか、それとも収納やゆったり感を重視するのかによってかなり選択肢が変わってくるのではないかしらと思います。
４LDKなんて特に部屋数がとにかく欲しい人には持って来い。
また、1部屋割りきって収納部屋にするなど、
フレキシブルに利用できるというところもポイントになってくるんじゃないかなと思われますよ。
広いほうがそういう意味では使いやすいかと思います。

図面見ましたが

4LD·K+N+WIC+SIC
専有面積：78.32m2

よく、きっちりと詰め込んでますねえ
感心しました

それって激高の部屋ではないですか？
価格は、おいくらですか？

部屋数を増やすと、当然ながら居室の面積が小さくなって逆に使い辛い
部屋になると思います。
しかしリフォームで2部屋を隔てる壁を簡単に取り払えるような作り方を
していれば可変性があり◎だと思います。
変えられないのは少しずつ削られている玄関、トイレ、バスルームの
面積なので、その辺を妥協できればいいと思います。

駅からちょっと遠い気がします。

間取りも部屋数が多いと狭い居室になっている気がしました。検討しているのはホームページにあるB-80D'で、主寝室が6.5畳です。部屋が5畳×2、4.5畳があるので家族1人ずつの部屋と思うとベッドも置けるのでよしですが、主寝室で夫婦のベッドにするなら6.5畳は狭く感じます。

リフォームしたり、ドアをあけて使うならいいのかと考えています。

最近、見学に来られる方が増えたような気がしますね。気のせいかな！？

>>528 匿名さん
増えてますね！プラウドと比較する人が多いのかな？すみふはマトモに宣伝しないからなー。

住人板スレの酷さに、迷ったけど買わなかったのは正解と確信しました。
公開されているネット世界の使い方があまりに未熟ですね。

>>530 マンション検討中さん
どちらのマンションを購入されたんですか？

>>531 匿名さん
モリ◯ト

大田区ですか？

もちろん、そうですよ。

今は３期７次の先着順が８戸。
１２月に入ると４期に入って５戸の販売ということです。
４期も細かく○次というふうに売っていく予定なんでしょうか。
結局残り現状で何戸なんでしょう？？というのがありますが、かなり埋まってきている状況であるというふうに判断してよろしいのでしょうか。
実際の環境を見て判断できる状態ですので、
決断する時間は早くなってくるのでしょうね。

森プロの中古とどちらがいいでしょうかね。　あちらは10年以上経過しましたが、
つくりは良さそうです。

>>535 匿名さん
本当すみふは分かりづらいですよね。引っ越しはちょっとずつ進んでいるのでうまいこと販売しているんでしょうね。

>>536 匿名さん
プロストシティレジデンスの事ですかね?あちらは立地が素晴らしいですね！どちらも実際の部屋を見て確認されるといいかと思います。中古は仲介手数料も掛かるしもう少し安くして貰えるようなら良い選択かもしれませんね。

建物の構造自体、10年以上前のものよりは進化してきているのでは…とは思いますが、
コレばかりは何を取るか、ですものねぇ。

少しずつ少しずつ引っ越しが進んでいるということですので、
ある一定のペースでは販売が進んでいるということなのでしょう。
一気に完売させるようなタイプのデベではないです。
売れ行きを見ながらなるべく高く出しているように感じます。

建物の構造は進化しているというより、コストダウンが進んでいるようです。
外壁にALC版使うのはその最たるもので、建築コストは下がりますが、将来コーキングングのメンテナンスに経費が掛かり、そのメンテナンスを怠ると雨漏りの原因になるので、軽くせざるを得ないタワマンにしか使われていませんでした。

蒲田駅に成城石井とカフェができましたね。あそこだけ見るととてもお洒落で蒲田？って感じで少しさみしい気もします。このマンションだけでなく蒲田を利用される方は大勢いるでしょうからより一層良い街になっていくといいですね。

>>540さん
おしゃれな蒲田に一抹の寂しさを覚えるあたり、私も同感です、
もう蒲田に40年近く住んでおりますので。しかし、羽田の国際化とともに
玄関口の蒲田も多少は「普通の人でも受け入れられる街」に
ならなければいけないのかもしれませんね。勿論、昔ながらの個性も
残して欲しいと願っております。

西側を考えているのですが、電車の音はどうでしょうか？
気になりますか？

西側を考えているのですが、電車の音はどうでしょうか？気になりますか？

リビングから電車が見える階に住んでいます。
サッシを閉めているときは2重窓なので極小さいです。
むしろ玄関側の洋室のほうが聞こえる気がします。
それでも極低音量です。

開けるとさすがに気になります。
全開状態だと真横にいる人と普段の声量での会話は
リビングでは困難です。

20分は室内見学してみてください。
東海道線は京浜東北線より高速なので音は大きめです。
その時にじっくりチェックしてみてください。

できるかぎり回答したいので何でもきいてくださいね。

住民の方、ありがとうございます。
電車が見える階にお住いで音がとても小さいということは普通にすごいなぁと思います。
二重窓ということは二重サッシなのですよね？
それでかなり対応ができるとは。

室内見学必須でしょうね。
人によって感じ方ってほんとうに本当に違ってくるでしょうから。

３ＬＤ・Ｋ　4,380万円～とアナウンスが出ていますね。
第5期の価格だそうで…さすがにこの5期で最期、ということになってくるのかな？販売戸数も出されています。
マンションの販売って何期まであるものなのかなんて知らないものですから、
いつまで続くのだろうなぁなんて思ってしまいます。
もう既に住んでいる方はもっとそう思われますよね。

>>547 匿名さん
見学記の方に記載がありましたが、入居数1／3、販売数2／3、残数1／3だそうです。売れないのか、ゆっくり様子を見ながら販売しているのかどうなんでしょうね。

すでに入居しているものですが、入居者はもう2/3は超え、3/4くらいかなという印象です。休みの日に外からベランダ見れば、洗濯物の有無で大体わかります。フロアで言えば、2,3,5Fが残数多いですね。

>>549 匿名さん
失礼しました。

駅から遠いことに対した、みなさんどう対応してるかなぁ

南側2階だと将来的に日当たりが無くなる可能性はありますか？

京急バスの森50系統がかなり本数があるので、
これに乗って蒲田なり大森なりに行く人ってどれくらいいらっしゃるのだろう？
京浜東北線ユーザーだったら、バスに乗っていくルートが一番時間もかからないし楽なんじゃないかなと思いました。結構混みそうだなぁって思いますが、本数も有りますしね。
歩くのは現実的ではないなと思います。

住民ですが自転車か徒歩で蒲田駅利用がほとんどです。バスは大森駅に行く時か、買い物帰りで荷物が多い時に利用する程度です。梅屋敷も大森町もよく行きますが駅ではなく買い物に行きますね。ご参考までに。

距離感に関しては
各々の思うところだと思います。
健康を考えれば物足りないし、雨に濡れたくないと思うなら違うし、その距離感が5分なのか、10分なのか、14分なのかの違いだと思います

確かに駅から遠いので以前より通勤時間かかりますが、
おかげさまでちょっと痩せましたよ。

マンション隣の工場の大きい音が平日昼間～夕方まで続くので気になる人にはおすすめしません。

マンション東側だと工場の音うるさいと思いますが、
中央部ならほぼ全く聞こえないですね。
西側行くと、今度は電車の音がうるさくなりますが。

ちなみに工場は景気が良いのか、土曜や祝日も稼働してますね。

西側は入居率高いですか？
2階はほとんど未入居の様ですが。。
例え将来南側に大きな建物が建ったとしても、道路幅もありますし低層階でも影響は無いのでは？！

>>559さん
おっしゃる通り西側2階はまだ人がほとんど入っていませんが、
西側の他のフロアはほぼ埋まっていると思います。
南側も、2階はガラガラです。将来の建物の影響云々までは
正直わかりません。冬は影が長くなりますからね。

サミット前の空地は三菱商事都市開発が持ってるみたいですね。ホームページ見てみると倉庫か商業施設って感じでしょうか。

分譲マンションも周りが神社仏閣や広い公園でもない限り
将来的にどう変わっていくか予想がつかないものですし、
ある程度は妥協していくしかないのかと思います。
とりあえず数年先までは眺望・採光が保証されている
見通しがつけばよしと割り切るしかないと思います。

http://www.lifestyle-ins.com/2017/01/25/scbusinessfair_2017/
見づらいですが空き地は商業施設の予定みたいですね。なんか小洒落てて違和感が（笑）

>>563 匿名さん
購入者です。確かにすこし違和感…
でもこれは嬉しい情報でした！
実現することを願います。

>>563 匿名さん
情報ありがとうございます。
利便性が増すことは歓迎ですね。

具体化は先と思われますが、JR蒲田駅の東口辺りも少しずつ整備されそうですね。
https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170130:...

駅前がきれいになるのはいいです。プレミアムフライデーも浸透すればドンドン飲食店の活性化するのでは。買い物やジム、美容や習い事などもはやりそう。箱根や熱海へ旅行にも行けちゃいますね。ここは空港もアクセスいいので週末も合わせて海外も行けちゃうかも

[3ＬＤ・Ｋ・４，6９８ 万円より]

値段安いじゃん
何で売れない？

梅屋敷から羽田へのアクセスがこれほどいいとは思いませんでした。
この立地だと国内外へ出張の多いご家庭には便利なマンションではないでしょうか。
プレミアムフライデーは浸透しますでしょうか？
景気も良くなり、気軽に旅行に行けるようになれば楽しみが広がるように思います。

>>国内外へ出張の多いご家庭
最近、出張も転勤も多いですよねー。身近な人も海外転勤が多くて、3月はいつもドキドキだみたいなこと聞きました。

>>プレミアムフライデーは浸透しますでしょうか？
これ、逆にプレミアムフライデーをもてなす側のデパート、小売り業、旅行会社などは忙しくなりそうですね。その分、振替があればいいですけど。

羽田からLCCで週末はちょっと北海道まで、とかあると楽しそうですね。やってみたいです。

直ぐ近くの広大な敷地に、
三菱商事が計画してる商業施設の人気によっては、ここは化けそう。

>>568
先日海外出張に行きましたが、自宅の玄関出てから空港の出国手続き終えるまで、
わずか45分でした。預け荷物も有り。夕方の便なので、特に空いていたのかもしれませんが。
マンションから空港まではタクシー使いましたが、それも4000円未満で済みましたので、
便利ですね。そう考えますと、このマンションの住民さんには航空関連の方も
何人かいらっしゃるかもしれませんね。

そんなに羽田まで便利なんですか。近いな、電車だと良いかなくらいでしたが
taxiでもそんなものであればいいかもですね。
全然負担になる額ではないですもの。

国内外、出張が多い人だとこのあたりは本当に便利だと思います。直行直帰が許されている場合は特に良いなと思うこと多そう！

ここは正直めっちゃ安いと思う

そうなんですか…？
住友不動産のマンションとして考えると安い方なのかなぁという気もしなくはないですが、
駅までの距離などを考えると
まだまだ強気だなぁという風に感じられる人もそれなりにいらっしゃるのではないでしょうか。
財閥系のマンションに住みたい、という人ならばありなのかな、なんて思いました。

東邦大病院が近いですが救急車の音はうるさいですか？

>>575 匿名さん
東邦大の通りからは１本中に入ってるので気になることはほとんどないですね。
サッシもT3ですし。

すぐ近くの東邦大学大森病院にはタリーズがあるので嬉しいです。

こちらのマンションを検討しているのですが、学区の公立小学校、公立中学校の評判を見て悩んでいます。
大田区は理由をつければ越境も可能なようですが、越境するにしても近くで良さそうなところが見つからず…。
子どもが小学校に通い始めるまでは時間があるので、その間に変わるとは思うのですが、それも不確定要素ですし、そこさえクリア出来れば購入したいのですが…
購入された皆様は小中はどちらに進学を検討されてますか？

大田区役所のHPを見ると、この地域は「地区内公共施設 再編モデル」に指定されているようです。
https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/ota_plan/sougou_keikaku/kokyos...
（第５章　P.109）


「都市型コンパクトシティの形成 」を目指しているとのこと。
以下、大田区HPより
・公共施設の老朽化に対して、将来を見据えた財政運営の下、効果的・効率的に改築・改修などを進めていく必要がある。
・地域ニーズに応じて、年少⼈⼝の増加に対応した⼦育て⽀援機能、および今後の ⾼齢化に対応した⾼齢者⽀援機能を向上させる必要がある。
・将来の⾼齢化と住⺠の利便性向上のため、機能の集約によるワンストップサービ ス化・アクセス等の向上を図る必要がある。


三菱商事が計画してる商業施設にも子育て施設とか入るのでしょうか。

近所の住民です。
大森西は住み良いですよ。

さて、この物件は竣工して１年は経ってますよね？
交通の便がチョー悪いが、価格は普通でしょうか？
売れないのか、売らないのか？
建てて売らないデベロッパーはありえないから売れないのでしょうか？
それでも半分くらいは売れたのかな？

この物件の近所の評判は、夜の南側は暗くて怖い印象が多いですね。
未入居が多いから照明が点かないからね。

人気がないエリアで、
経年中古になってしまった今は、
価格が下がる以外に買いはあるのか？

>>580 ご近所さん
物件概要では残26になってますね。もうちょっとありそうな気はしますが。

3階と2階はまだ半分くらい空室ですが、他のフロアはほぼ埋まってますね。
一年くらいかけてじっくり売るのが住友不動産だと、新聞で読みました。

現在使用可能な駐車場台数が68/139台（48％）、現在使用可能な自転車置場台数215/558台（38％）。スミフはこれから販売する住戸の契約者用のために、残戸数割合に近い数の駐車場・駐輪場を確保しているケースが多い（もちろん確保している分の駐車場代、駐輪場代は管理組合に支払っているし、販売状況に応じて残りそうな分は管理組合に返還していく）。実態として駐輪場の残数が残戸数に近いと考えれば38％、つまり100戸弱は残っているのでは？？と推測される。