シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

>>300
もう少し近いといいんですけどね。
周りの高さに比べてどう考えるかですよね。
それか城北、城東、川崎にするかかな。

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あれ、今見たら4280万〜になってるけど、前からそうでしたっけ？
徐々に値段下がってるような？？

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>>302
おそらくパンダ部屋と思われます。
ホームページなどからは西向きの一階が対象みたいですし。
他の部屋とか、今後値段がどうなってるかはわかりませんが。

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そんな価格で買えるんですか！
西向きなら投資用に検討してみようかな

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東側だと思いますよ！

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西側じゃないのでしょうか。
物件の公式サイトの地図を見ていると、東が上になっていて、建物の下側に線路が書いてありますので。
ですから西じゃないかな、と。

線路との間にワンクッションありますが
それらの建物よりも上の方の階だと音は気になってくるのだろうなと思います。

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西側は二重サッシだったと思いますが、音はどうなんでしょうかね。

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3期はどんな感じなんでしょうか。

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近隣が高すぎることもあり、すみふなのにやや割安感がありますね。

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ここは駅が遠いけど価格は安いね。
何かあるのかな？

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駅から遠いから安いんだと思いますけど。。。
ていってもそんなに安くないと思いますが。

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住友不動産のマンション、という風に見てみると安いのかもしれません。
他のマンションの価格がどうなっているのかわかりませんが、高いってよく言われておりますから。
駅まで10分超なので、もう少し安くっても良いんじゃないの？と思いますが。
これでも住友不動産のマンション的には織り込まれているのかもしれません。
ブランドがしっかりある分、安心感があるでしょ？ということなんでしょうか。

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現在大田区内の他のﾏﾝｼｮﾝは平均すると坪300弱です


駅距離は蒲田や糀谷を除いたら他も駅までの距離は、さほど変わりません


土地を仕入れてから少しの間寝かしてた分、他の物件より安いのかも知れませんね

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駅が遠いのはマイナスですが、JRの駅まで徒歩で行けるのと、日当たりが良さそうなのは良いですね。

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現在どれくらい残っているのかな。5階/6階の南向きの部屋は売り切れ？
値段は前と比べて何か変わりましたか。値下げがありましたか。

教えて頂けると非常に助かります。

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２期までにどれだけ出ているのか、５・６階はあるのか、ということですか…。
その販売気分の価格表しか出てこない場合、
他の部屋が売れてしまったのかどうなのかっていうのがわかりづらいんですよね。
３１６さんはそれくらいの階を希望しているのですか？

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住友不動産は売れ残ろうと値下げは基本的にしないでしょ。

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値上げはするけどね。

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城南地区で今時、なかなか良い物件だと思います。
徒歩5分でメガ駅希望なら、、、、、、
億を出して下さい。

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見学してきました。
5階6階の南向きはまだ残ってはいますが、数部屋でした。
2階は次期販売予定とのことでまだ売りに出していないようでしたが、抽選ではなく先着順です、とのことです。
横に今にも壊れそうな工場があることがかなりネックですが、それ以外は駐車場も安く大学病院もすぐ近くで、駅からの距離を許容できれば悪くないなという印象です。

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南向きはどれくらいの値段なのでしょうか。

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3、4階が5080万（64㎡の方の間取りです）、5，6階が5280万というように2階上がるごとに200万ずつ上がっていくようです。
68㎡の方はプラス300万といった価格帯です。
ルーフバルコニー付のもっと広い角部屋は6000万オーバーでした。

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>>323
ありがとうございます。
南向きは日当たり良さそうですので魅力的です。

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値下げはしないとのことですが、1番最初の5〜8階の販売価格はどのくらいだったかご存知の方いらっしゃいますか？
どんどん上がっていくのであれば早めの検討を考えないといけないですね。

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＞＞３２３様
ありがとうございました。
とても参考になります。
書き込んでくださることで、あとで「あのときはいくらだったのかしら」みたいなことが
見返すことができるんですよね。

ルーバル付きの物件はさすがに6000万円越してきますか。

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販売価格が間違ってますよ。5階から8階は64平米で5280万円で、68平米で5480万円です。曖昧な価格はどうかなとお知らせします。南向きに建てられバルコニーのガラス手摺のおかげでめちゃ明るい。蒲田駅からの距離があるけど、近隣環境はいいよね。

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323さんと327さんがどちらが正しいか判断できませんが、もしかしたら現在は323の価格に値上りしてる可能性もあるかもですね。

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東向きは真横にいかつい佇まいの工場があるのが残念ですね…個人的には線路が近いのを差し引いても西側がいいですね。

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しかし最近は高いですね。
すぐ近くの同じ工場跡で、同じような規模のリージェントハウス大森西は1000万位安かったと思います。
それでも5.6年前はこの場所にしては高過ぎると言われていたので、最近の価格には驚かされます。
まだまだ工場はあるので、それらもマンションになれば、この辺りももっと住み良い場所になると思いますよ。
ちなみに東邦大学大森病院には、駅まで行かなくてもタリーズがあります。

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2期で南向き8階64平米で5080万でした。既に値上がってますね。

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さぁ～値上がり来ましたね。皆さん何時買うの？
ﾏﾝｼｮﾝは数年は価格は下がりませんよ

ローン年齢ギリギリの方は決断が必要な時期に来ましたよ

ここで出来る人かが分かる瀬戸際だぁ～

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昨年モデルルームに行った際の価格です。
1階南向き 64平米 4780万円
1階南向き 67平米 5080万円
2階南向き 64平米 4980万円

こんな感じだったと思います。
今は値上がりしてるんですか？

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　　334さん、ありがとうございます。今はどうなんでしょうね。値上がりしているかどうかって
その同じ住戸を見ないとなんともいえないように思います。
階数が違うだけだとなんともいえないでしょうし。
そもそも価格の上げ下げをするデベロッパーなのでしょうか。

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蒲田が徒歩圏内ってだけだともう一つですが、大森町と梅屋敷の商店街両方近いのはとてもいいですね。住みやすい環境だと思います。でも、南向きはちょっと高いかな 笑

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>>335
上げ上げしかしないデベですよ。
下げたという話は私はこの数年聞いたことはありません。

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契約された方いらっしゃいましたら情報交換をお願いします。内覧した限りでは特に問題はありませんでした。

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No.388さん

参考のため、どの基準でこの物件を選んだかシェアして頂けないでしょうか。

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399さん
マンションの外観と部屋の内装設備は申し分ありませんでした。あとは、蒲田駅が徒歩で行けるのと、あの辺りの商店街が魅力的でしたね。周りに工場等が多いので部屋からの景色は期待していなかったのですが思ったより良かったのもありますね。

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駅遠ですが蒲田駅徒歩圏。ほぼ自転車で移動するため問題なし。何と言っても平置き駐車場が魅力で、自家用車購入を考えてしまいます。バルコニーからの眺めは開放的で駅周辺マンションでは得られないのでは？線路から近いわりに窓を開けていても気にならなかったのが不思議。防音合わせガラスと遮音二重サッシで鬼に金棒ですよ。何と言ってもターミナル駅まで徒歩圏、美味しいパン屋.ケーキ屋.弁当屋がご近所にあるのが嬉しい。

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>>341
駐車場いいですよね。でも我が家には余裕がないので車は遠い先の話です。平置き駐車場と共用施設が少ないおかげで管理費が安いのは嬉しい限りです。
この辺りはいい飲食店が沢山あるので楽しいですよね。

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私も同じく全台平置きの駐車場、南向きで尚且つ日を遮る高い建物がない、余計な共用スペースがなく管理費修繕積立金が安い、大森町の商店街には安い個人スーパーもあり梅屋敷の商店街は言うまでもなく賑わっているところが決め手となりました。
もともと平和島、梅屋敷に住んでいたこともありこの辺りが好きなのもあります。
駅から遠いことが確かにネックではありますが、暗い住宅街を歩かなくてはいけない訳ではないので苦にならないかなと。

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JR京浜東北線が運行見合わせになっても、他の手段があるから便利ですよ。薬局ドラックストアが多く、蒲田駅東口のセイジョーは23時半閉店のため何かと使える。生活し易く楽しめる街のようですね。

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ちなみに入居予定の皆さん、オプションは頼みましたか⁇

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シスコンでインテリアオプションを注文しました。あれもこれもと欲張らず、予算を決めプチ贅沢しました。入居した後でも、取り付けられる物は急がなくてもいいからね。

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>>346
ありがとうございます‼︎確かに焦る必要はありませんね。いやー それにしても悩ましい。カーテンをどうするか1番の課題です。

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バルコニー側のカーテンはつけないわけにいかないし、できれば入居時にはほしいですね。そろそろカーテンファクトリーで買い揃えないとな〜。防煙遮光1窓１万円からあるから是非行かれてみては？

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オプション申し込みしましたよ。
・フロアコーティング全室
・玄関とリビングのエコカラット
・玄関のミラー
・食洗機
・レンジフード
・バルコニータイル
・エアコン
・照明
・カーテン

本当は、作り付けの家具も欲しかったのですが、高いので残念･････
ソファーセットやダイニングテーブルセット、あと、子供のベッドや机も新調したいので、何かとお金かかりますね。

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>>349
総額おいくらくらい行きました？
当方もオプションどこまでやるべきか悩んでます。

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契約が早かったのでうちは

・玄関にエコカラット

・食洗機

・各部屋にピクチャーレール

・コンセトの増設

・年頃の女の子が居るのでリクエストで子供部屋１室のみ鍵

・食器棚

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>>348
カーテンファクトリー調べてみました‼︎ここにしてみようかな…ありがとうございます。

皆さんお金持ちですね 笑
うらやましい限りです。

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カーテンの採寸てご自分でされましたか⁇

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しました。丈は250でちょうどだと思います。部屋によって違ったらごめんなさい。

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取説付きのカーテン用メジャーで簡単に採寸できます。引越しの都度 三ツ山ドレープカーテンをオーダーしてますが、綺麗に仕上ってます。バルコニー側は天井から測るのが大変でしたが、ケフカやカーテンファクトリーでメジャーがいただけますので採寸してオーダーするのもありと思います。カーテンファクトリーでは豊富な生地から選ぶことができ、手頃な値段に驚きます。

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>>355
丈ってどれ位でしたか⁇自分で測ってみたものの自信なくて…

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カーテンレールから床までが249.5cmと測りましたが、微妙ですね。近々再内覧がありますので測り直した方が良さそうですね。

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>>357
いやいや、それ位じゃないですかね⁇私はかなりいい加減に測って250だったので。ご親切にありがとうございます。すごく参考になる話ばかりです。

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一度取り付けたら暫くは取り替えないカーテンだから、慎重になるよね。上手くやりくりしたい。

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入居される皆さん、どうぞよろしくお願いします。

うちも内覧会で採寸し、お店に見に行ったら「ゴールデンウィーク前はカーテンのオーダーが混雑するので、早めがいい」と言われ、既にカーテンを発注して先日届きました。

内覧会であちこち採寸してきたので、今は家具の配置を考えたり、選定したりしてます！

引き渡しが楽しみですね～

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>>360
よろしくお願いします。私たちもカーテンだけ注文しました‼︎
今は部屋の天井が高いので脚立を買うか迷ってます…どこの分譲マンションもこんなに高いんですかね？予算も身長もたりません。

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>>361
うちは、脚立を買いました(^_^;)
天井の高さは、最近のマンションなら普通じゃないですかね。

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>>362
やっぱりあると便利ですもんね。嵩張るのが難点なんですよねー
そうなんですか‼︎あまりマンション事情に詳しくないもので。

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皆さんリビングの家具配置はどうされますか⁇モデルルームの配置だとTVがソファから遠すぎるんですよね。半端な位置にソファを置くとバランスが悪いし。

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ちょっと通りますよε”ε”ε”(ﾉ* •ω• )ﾉ

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なんか通りましたね。

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スレでは貴重な情報交換であってほしいのに、ややおかしな方向にいってるよ。残念だ。家具配置やら脚立やら馬鹿らしい。

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契約された方達は、嬉しいんですよ！


良いじゃあない！

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入居予定の身としては有益ですが検討中の方にはどうでもいいかもですね。
初心者なのでよくわかっていませんが、住民板にうつるのがいいのでしょうか。

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凄く生活感が有り


ここを買う買わないはともかくとして資産価値がどうだの物件が高いだの書き込みより実際の生活感を感じられるのでとても入居予定の方達のやり取りは逆に勉強になりますよ！

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オプションの値段とかわかるとトータルの予算の算出に参考になりますよね。
すみふのオプションもやっぱり高いんですかね。

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あまり投稿が多い掲示板ではないので検討者も契約者も一緒に書き込んで問題ないのでは⁇質問すれば答えてくれる親切な人も多いみたいだし。
これ以上過疎ったら情報交換なんてできないでしょう （笑）

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南向きがメインだとは思いますが各向きの眺望はいかがでしょうか？

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たった今ﾏﾝｼｮﾝの前を通りました。


綺麗なﾏﾝｼｮﾝですね

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>>371
オプションはピンポイントで割引されている家具等を購入する分にはお得だと思いますが、ひと揃えとなると100万は簡単に超えると思います。こればっかりは何を付けるかによって変わってくるのでハッキリは言えませんが。まあ、安くはないですね。

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コンクリートむき出しの残念な仕様。新築時は綺麗かもしれないが、築年建つと団地みたいになりますよ。住友さんの最近の外観仕様はちょっとびっくりなレベル。
一般の方はわかりにくいかもれませんが、見る人が見ればすぐわかると思うんですがね。

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>>376
そんなものなんですか‼︎どういう仕様の外壁がオススメですか⁇

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大規模だけに目立ち過ぎず洗練された外観で良いと思う。
近所に完成した老人ホームも偶然似たような色調だけどね。少なくともコンクリートむき出しではないよ。

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>>376
この話題一般の人にはわかりかねますが、具体的にはどういった部分をさしていますか？

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夕方に京急線からマンションが見えました。全面で太陽光を反射して異様な存在感でした（笑）遠くから見ると意外と派手ですね‼︎

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公示地価が出ましたね、このマンションの近所は、概ね3%以上前年より上昇。

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>>370　そもそも資産価値うんぬん言うならここには買わない
ここのいいとこは値段だけ
大森も駐輪場お金かかるし近くで完結するには無理がある

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価格はどれ位で売れ行きはどんなもんでしょうかね⁇最近モデルルームに行った方ご教授ください。

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>>383

すみふ的にはプラウド六郷が近隣マンションの競合相手なので、強気の価格設定に出ているプラウドの影響もあってか価格調整を検討しているみたいですね。

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>>384
ありがとうございます。なるほど価格を上げてくる訳ですか。安めの部屋が残っていれば検討したいんですよね。

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>>386
西向きの1階のはずです。
二重サッシ、日当たり、1階をどう考えるかですかね。

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>>386
第1期からずっとこの値段の筈ですよ。所謂、パンダ部屋ってやつですね。

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>>389
はい、線路側です。
二重サッシなので窓閉め切りの生活なら問題ないかと思いますが、窓を開けていると京浜東北線&東海道線が走る線路が近いのでかなり気になると思います。
それを除けば、外観・専有部分も不可もなくどちらかといえば可だと思うので、一度現地モデルルームを見に行かれるとよいかと思います。百聞は一見に如かずってやつですね。

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価格は西と東だと似たりよったりで、現地行くと分かりますがどちらも一長一短あります。南向きは価格的に厳しい方にはオススメです。

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4280万円の部屋は、すぐ近くに開かずの踏切があり、早朝から深夜までカンカンの音が絶えませんよ。
それに、日中でも、一切日が差し込まない部屋です。値段相応かな。

このマンションを購入しましたが、友人がこの値段だけを見て、4000万そこそこで買えるんだねって。
5480万円の部屋を買ったのに泣けてきます。
4280万を前面に押し出すのは、辞めて欲しい!!

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ここは南向きと東西向きの価格差が大きいですよね。
ただ、ここは南向きが日当たり、抜け感含め良い点だと思います。

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どの部屋も4000万そこそこで買えたら嬉しいですね（笑）

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南と西は眺望が抜けていて日当たりが良い。でも、西に寄れば寄るほど電車の音がうるさい。東は南棟と大きい工場に挟まれているし、マンションや東邦医大など大きめの建物があるので眺望と日当たりがイマイチ。エントランス前なので人の目も少し気になるかも。でも、電車の音はほとんど聞こえない。南の東寄り上層階が最高です。でもそんな高い部屋買えない！！

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>>392
5480万円ということは南向きですね。
ご購入おめでとうございます。
ちなみに間取りと階数はどの辺りでしょうか？

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>>396

ここで、そんな事をさらす人はいないでしょう？･････

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7-8階の68m2が5480万円だったはず。

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>>392

>>7-8階の68m2が5480万円だったはず。

ですか？ｗｗｗ

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書き込みが増えて何よりですねw
もう半分以上は売れてるんですかね⁇入居者からすると早めにたれ幕等はなくしてほしいです。

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