シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

5000～8000万でも
野村やスミフが半分くらい持ってくから
大差は出ないと思う

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価格表スレを見ていると、坪単価が258万円ということなので、
価格面ではそこまでものすごく高いというほどではないとは思います。
ただ、さらに上がる可能性があるのなら、いかがなものかしら、と。
一階住戸は一律で5,050万円ということが見学記に出ていたので
間取りとか位置とかあまり関係ないのかなぁ。

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間取りは基本的には、70程度と65程度の田の字型なので選択肢はほぼないです。
同じ階の同じ向きならどの位置も同じ値段で、階違いでも同じ値段のとこもあるので、はやい方がいい場所を選べるメリットはあると思います。
スミフなので待ってても安くなることはないですし。

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商品券、全く触れられずもらえなかったのですが郵送してもらえますか？

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2期が9月になってましたね。
状況はどうなんでしょうか？
プラウド次第かな。

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プラウドも凄い値段になるかな。コストの徹底削減を図っても高いマンションももう少しで落ち着くんじゃないかな。

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でもすごい値段になってしまうと、現実的に購入出来る層が少なくなってしまうのではないでしょうか。
ある程度、安めにしておかないと。

>225さん
インターネットで予約特典のですか？？
なんかもらえなかったからって連絡するの、ちょっと嫌ですよね。

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ここはランニングコストが安いのはありがたい。修繕費は5年毎に約3000円アップだけど、16年目以降は固定だし。
スケールメリットかつ平置き駐車場だからですかね。

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デベの参考値ですよ。
約束された数字ではない。
引き渡された後は、管理組合で見直さねばなりません。

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>>231
大きくは動かないでしょう。
ただ、駐車場の稼働率が下がると危険ですね。

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ここは盛り上がらないですね。
販売状況も同じですかね。。。

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見学した時に、営業さんが価格表を見せてくれて、その中に次期販売時の予定値段が書いてあります。同じクラスの部屋で100万上げられるそうです。本当にそうなるのかな。

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本当なのかわからないけど、そういう手を使う営業とは付き合いたくないよね
焦らせて買わせるのは常套手段だけど、良い気持ちはしないわ

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商品券もらえなかったと投稿している方がおられたので不思議に思い久々にホームページのぞいたら、ネット予約で商品券もらえるのは午前中だけなんですね。予約状況が表示されており、土日は混雑するはずなのに午前中は〇で商品券のもらえない午後は△…。なんか作為的なものを感じたのは私だけだろうか。場所的には駅までやや遠いが蒲田だけでなく大森にも足をのばせるので、個人的には六郷の大規模物件より魅力的なのだが。本当かどうか値上げしてしまうのはいただけないですね。

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>>235
スミフはどこでもやりますね。
しかも脅しじゃなくて本当に値上げするから厄介なんですよね。

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いくらで売ろうがデベの勝手だと思うが

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買うかどうか決めるのは顧客の勝手だねえ。
売り方が良くないという話をしてるわけで。

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参考のため、近くの中古マンションを調べてみたところ、隣のリージェントハウスが見つかりました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

間取りがイマイチですが、築6年/64.xx平米/４階/南向きで4100万ですね。

同じ広さ・階数・向きで、シティテラス大森西の方は5080万(諸費用含まない)で販売されています。

これを購入したら、仮に６年後中古で売り出したら4000万前後になりそうですかね。

オリンピックの後、多分急に落ちると思われますが。

皆さん、ここでの物件の市場価値の維持についてどう思いますか。

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2期分が今月末あたりに販売開始になるそうです。
駅までもう少し近ければ良いなとは思いますが、割と人気のようなので
希望の間取りがあれば、早く契約しないといけないかもしれません。

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この物件は、そんなに人気があるのですかね。

このスレッドの投稿は現時点241件しかないのに、他の物件を見ると1000件もあったりしますね。

あまり盛り上がっていないように見えますが、いかがですか。

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このサイトは本当に比較、検討してる人がどれだけ書き込んでるんだろうか。
投稿数イコール人気ではないことは確か。

ここは元からプラウドを意識してたので、向こうの価格が出れば、動きが早まる可能性はあるでしょう。

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蒲田駅前の営業やる気あんのか

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ここ面白いね。
元々、仮の名前だったけど『大森 環境創造型大規模レジデンス』なんて長ったらしいヘンテコな名前だった。創造型大規模って気持ちは分る。笑
でも『シティテラス大森西 』という恰好イイ名前に変更。
さて、これでどれだけの人が目を向けてくれるのだろうか。

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線路側の外壁が一部見えてましたね。
工事の進捗は良いのかな。

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>>245
全然、環境を創造してないよねー
プラウドの方は地域のコミュニティを変えていくから当てはまりそうだけど

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結局2期はいつから？

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駅10分超の物件で売れてる物件聞いたことありますか？ここが売れてるとはとても考えられません。

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今日外観を見て来ました。素晴らしい外観でしたよ

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大きなタミナール駅から15分の物件(ここ)
と
小さな駅からの5-10分の物件(プラウドシティ、ブランズシティなど)

どっちの方がいいと思いますか。

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確かに迷いどこは駅までの距離…ですよね

天候によっては辛いかな

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結局みんな、そこで考えちゃうんだと思います。
通勤って毎日ですから。
少し遠いっていうのがなぁと
おそらく、自転車だったらそんなに遠いと思わない距離。
雨の日はレインポンチョが濡れた状態だと扱いに困ってしまうし、
ちょと困るという感じになりますものね。

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>>251
個人的には蒲田まで徒歩で行けるのは大きいです。雨は確かに大変ですが。
ブランズはそれなりに駅が近いですが、池上線は利便性が高いとは言えないし、混雑しますよね。
プラウドは京急までならここと変わらないですし、メリットを感じないです。

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バスとか使えないの？

真冬のミゾレの降る中、トボトボと１５分
遭難するで

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>バス停（東邦大学前）まで、おそらく徒歩５分くらい
>悪天候時には乗車率が大幅にアップするので、乗り降りだけでも時間がかかってしまいます。
>悪天候で最終バスも終わってしまった場合、タクシーは行列光景になっていることが多いです。

・・・うーん
レスについては、ありがとうございます。

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>>256
貴重な情報ありがとうございます。
とても参考になります。

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バス停まで5分
バスに乗って5分から7分
これだと、待ち時間考えると歩いたほうが早いような…

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苦戦していますね。

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近くのリ－ジェントハウスは
苦戦したあげく
大幅に値引きして売り尽くしましたね

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スミフですからね、値下げしないで長期で売るでしょう。

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バス停まで5分という距離は歩いてみると意外と遠いですし、待ち時間を考えれば自転車がベストではないかと感じます。
雨の日はさすがにバス利用となりますが…あ、雨の日のバスは混雑していますでしょうか。
椅子に座って駅まで行けますか？

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いけるわけなかろうも。

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乗ってる時間は短いんだから、座れなくても問題ないでしょ。

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マンションが始発なんて郊外物件じゃないのですよ

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しかし過疎ってるな〜。建物は着々と建ってきてるのに。

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駅から多少遠いとはいえ、徒歩圏内でターミナル駅が使えるのは良いですね。

平置きでそれなりに駐車場の数があるので、子供のいる家庭はいいかも。

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建物の外観はどう仕上がるのかな。
リージェントより映える出来になりそうだけど。

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建物はいつ完成するんですか？

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ホームページの物件概要には2月上旬完成予定、4月下旬入居予定と記載されています。当初は3月入居の予定が着工の遅れか分かりませんが変更になりましたね。このままいけばゴールデンウィーク前後が引っ越しのピークといったところでしょうか。

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まだまた売れ残りがありそうですね。
普通ならそろそろ値引き始まる頃ですかね？
ここはスミフなんでそっちは全く期待できなさそうですけど…

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値引きは基本ないでしょうね。
家具をつけたりとか、家電をつけたりとか、そういうのもないんじゃないかと。
デベ的に…。
お得になるのを待つよりは、欲しいのならその時に買ったほうがいいというスタンスですので。
どれくらいあとは販売を予定しているのでしょうね？

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最近、値段が前に比べてあがっているんですかね。

もうちょっとさげてほしいですが、無理かな。

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4月から入居ののようですが、どれくらい残ってるんでしょうか。
あまり残ってると資産価値や共益費などの観点から不安なのですが。

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>>276
どれくらい残ってるかはわかりませんが、残っている部屋はデベが管理費などは負担しますので、安心してください。

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徒歩圏内の交通の利便性は本当に大きなポイントだと思います。
このあたりで不自由すると、どうしてもストレスを感じてしまうことになりそうです。
この点、このあたりは比較的行動の自由があって、不便を感じ無さそうなので魅力的です。

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駅から遠いから不自由しそうなんですけど…

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確かに、どの駅からも10分以上離れてますが、バスもありますし、そんなに不自由に感じませんよ。

スーパーとかコンビニとか、その他が充実してるので、生活する場所としては悪くないと思うのですが。

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中途半端に小さい駅に近くてバスもないよりは、ターミナル駅に15分かかるけど歩けるのは何かと便利とは思う。
もう少し近ければ嬉しいけど、プラウドとかと比べたら明らかにいい。

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一期と二期ではどのくらい価格は上がってるんですか？

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どれくらいなんでしょうね。
あまりに違う額をつけるとどうなの？と思いますので、そこまでではないと思いますが…。

第1期が一番安いというお話は聞いたことがありますが、本当にそうなのですか。
2期移行は3期4期となるに従ってもっと上がるのですか？
それとももう流石にこれ以上と言うのは流石になくなってくるのかな。

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100万ぐらいはあがると言ってたような？

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100万は大きいですね。。
どのくらい埋まってきてるかわかりますか？

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久しぶりに見に行ったら、クレーンがなくなってました。

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どうして販売途中で価格が値上がりしてしまうんですか？
職人不足からくる人件費や建材費の高騰が影響しているのでしょうか。
現況売れ行きがあまりよろしくないのに値上げに踏み切るとは
すごいと感じます！！

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>>287
すみふですからね。
プラウドがここより割高で出されそうなのも大きいかもしれません。

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完成も近づいてるというのに強気なんだなあ

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別に売り急ぐ必要もないしね。

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そうなんですよね。
もともと販売スタイルが、値下げしないでゆっくりと販売していく、という形ですから。
安くなるまでまとう、という風に思わない方が良いというふうになってくるかと。
微妙に価格調整しつつ販売をしているようなので、
良い時を見つけるのが難しいのかなぁ。

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昨日、前をとおりかかりましたが、一部カバーも外れて外観が見えてきましたね。

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どのくらいの価格が中心なんでしょうか。

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１階が５０００万もするんですか。
中々のものですが、やっぱりこの位はするものなんですかね。
すると、上の方に行くとどれだけ値が上がるんだろう。
相場というのは、これからもどんどん変わっていくものなんでしょうけど、
ピークはまだまだかな。

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１階で５０００万円台であれば、
戸建てを購入することも視野にいれたほうが良いかもと思ってしまいました。
立地もあると思いますが、ちょっと高過ぎかなと思います。

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大田区で駅から10分以上なら、
戸建てでも余裕で4000万台からあるよ。
そもそも戸建てとマンションは同列で語るのは無理なんじゃ？

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戸建ても5000万前後で買えるのは3階建ての屋根の斜線が強烈なのばっかりですけどね…。

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営業さん、このへんは治安が良いって言っていたけど残念だね
ふつう路上で刺されたりしませんから…
武蔵関とか買えなくてこっちを検討している人は注意したほうがいいよ

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情報に疎くて存じあげなかった為、検索してニュース記事を読みましたが
今回はあくまで突発的な事件で、治安の悪さによるものではないような？
それでも怖いですよね～。一刻も早く犯人が捕まりますように。

肝心のマンションは、駅距離を考えると高すぎると感じました。

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>>300
もう少し近いといいんですけどね。
周りの高さに比べてどう考えるかですよね。
それか城北、城東、川崎にするかかな。

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あれ、今見たら4280万〜になってるけど、前からそうでしたっけ？
徐々に値段下がってるような？？

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>>302
おそらくパンダ部屋と思われます。
ホームページなどからは西向きの一階が対象みたいですし。
他の部屋とか、今後値段がどうなってるかはわかりませんが。

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そんな価格で買えるんですか！
西向きなら投資用に検討してみようかな

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東側だと思いますよ！

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西側じゃないのでしょうか。
物件の公式サイトの地図を見ていると、東が上になっていて、建物の下側に線路が書いてありますので。
ですから西じゃないかな、と。

線路との間にワンクッションありますが
それらの建物よりも上の方の階だと音は気になってくるのだろうなと思います。

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西側は二重サッシだったと思いますが、音はどうなんでしょうかね。

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3期はどんな感じなんでしょうか。

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近隣が高すぎることもあり、すみふなのにやや割安感がありますね。

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ここは駅が遠いけど価格は安いね。
何かあるのかな？

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駅から遠いから安いんだと思いますけど。。。
ていってもそんなに安くないと思いますが。

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住友不動産のマンション、という風に見てみると安いのかもしれません。
他のマンションの価格がどうなっているのかわかりませんが、高いってよく言われておりますから。
駅まで10分超なので、もう少し安くっても良いんじゃないの？と思いますが。
これでも住友不動産のマンション的には織り込まれているのかもしれません。
ブランドがしっかりある分、安心感があるでしょ？ということなんでしょうか。

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現在大田区内の他のﾏﾝｼｮﾝは平均すると坪300弱です


駅距離は蒲田や糀谷を除いたら他も駅までの距離は、さほど変わりません


土地を仕入れてから少しの間寝かしてた分、他の物件より安いのかも知れませんね

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駅が遠いのはマイナスですが、JRの駅まで徒歩で行けるのと、日当たりが良さそうなのは良いですね。

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現在どれくらい残っているのかな。5階/6階の南向きの部屋は売り切れ？
値段は前と比べて何か変わりましたか。値下げがありましたか。

教えて頂けると非常に助かります。

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２期までにどれだけ出ているのか、５・６階はあるのか、ということですか…。
その販売気分の価格表しか出てこない場合、
他の部屋が売れてしまったのかどうなのかっていうのがわかりづらいんですよね。
３１６さんはそれくらいの階を希望しているのですか？

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住友不動産は売れ残ろうと値下げは基本的にしないでしょ。

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値上げはするけどね。

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城南地区で今時、なかなか良い物件だと思います。
徒歩5分でメガ駅希望なら、、、、、、
億を出して下さい。

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見学してきました。
5階6階の南向きはまだ残ってはいますが、数部屋でした。
2階は次期販売予定とのことでまだ売りに出していないようでしたが、抽選ではなく先着順です、とのことです。
横に今にも壊れそうな工場があることがかなりネックですが、それ以外は駐車場も安く大学病院もすぐ近くで、駅からの距離を許容できれば悪くないなという印象です。

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