シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

巣離れするまでが大事なんじゃ…？

最近の都内のマンションは65平米前後も普通になってきたからな。
広いところ住みたいなら、都外とか、23区でも埼玉、千葉よりななんだろう。

マンションを買おうと思っている人たちは
子ども達がまだ小さい人たちが中心になってくるから、
子育てに適した広さじゃないとっていう感じにはなってくるんじゃないかな。
将来的に夫婦二人だけになった時には
またそれはそれで考えてもいいと思うし。
子ども達がたまに帰ってきたりとかという事もあるから
広くて困ることはないと思います。

何をおっしゃいます。
広いとお金が足りなくなる。

とても困ります。

そりゃ広いほうがいいですからね。
価格、立地、広さで大体の値段決まりますが、立地、広さを犠牲にすると価格が下がるのには同意です。

しかしこの物件は価格が高くて立地も駅遠、広さもファミリーにはキツイ。
なんだかあまり良い所がないような…。

価格は高いけど最近の大田区だと仕方ないね。

管理費と修繕費が安いのはランニングコストを抑えれるからいいとこだね、その分共用施設はないけど。

最近の物件では共用施設を最小限にしているところも多いです。
無駄に共用施設を充実させても、住人の趣味に合わなかったり、維持管理費がやたらと上がってしまったり、使用する世代が限られていたりと、問題も多いようですし。
私も共用施設が少ないシンプルな方が好みです。

HP見たら、販売が二期の予告になってますね。一期は完売？

ここも気になる物件だけど、六郷のプラウドの価格帯も気になる。

あちらも立地良くないので、野村がどういう戦略で売り出すのか気になります。

立地でいえば、蒲田までかろうじて徒歩圏内な住友のが有利でしょ。
野村は共用施設の充実など推してくるでしょうね。
価格はトントンの予想。

比較するとそうだけど、立地で押していくのはどちらも難しいよね。
他に「買いたい！」と思わせる動機が必要なので、特にここと同価格帯になるのなら野村がどういう戦略で攻めてくるか興味ある。
ここも供給戸数1位なんてどうでもいい話じゃなくて、もう少し戦略面を頑張ったらよかったのにな、と思います。

どれもショボイ京急線頼りという点では横一線

いっそ「東京のプライド」など糞くらえ！立地なぞはかなぐり捨てちゃえと割り切って
グランイーグルは、その名も「多摩川スカイフロント」

ここまで潔いとむしろ清清しい

>>188
そういう情報が全くないですね。
2期はどれだけ売るのだろうか。

今って2期の事前案内会というのをしているのですよね？
事前案内会って2期で何階のプラン○○を売りますよ。という事を告知しているという事なんでしょうか？
事前案内会なのに、けっこう予約がいっぱい入っているのだなぁ…と思います。
お値段的には1期の流れを見ている限り安くはないなと思うのですが、
それなりに注目されているという事なんでしょうか。

この時期になって、行くだけで3000円もらえる説明会が土日も埋まってない。
注目度高いというより、大ピンチなんじゃないかと思うのですが…

>>195
スミフに慣れてないとそう思うけど、何時もの通常運転ですよ。
竣工時期に半分売ってたら早いなと思っちゃう物件ばかりですよ。
完売させちゃったら営業首になっちゃいます。

このクソ暑い中
３０００円の商品券以上の何かがないと
ＭＲまで出かける気になれん

3000円欲しさに来る連中はそもそも購買層じゃないからねw

>>196
完売させて営業クビってひどいねw
まあスミフとしては当たり前でも、他と比較して注目度が高くないってのは正しいでしょ。
ほとんどのマンションは竣工前に売れちゃうわけなんだからさ。

完売させたら営業がクビになる？
でもモデルルームに人を集めるべく商品券は配っているんですよね？
売りたいのか残したいのか、どっちなんでしょう？
何期までに◯割売って◯割残していく等という指標があるのかしら。

売りたいに決まってるじゃん

値下げもしないから竣工時に売れ残ることあるけど、
営業が売り切るまで根性で頑張るのよ
>>196は早めに売れちゃったら営業の仕事なくなっちゃうって言う冗談でしょ

>>200
違うよ 住友は自己資金で回してるから利息考えないので竣工時在庫があっても気にしないってこと。
細かく出してその時の市況反映させた価格をつけて利益の最大化を図る。

竣工時完売させたら首になるってのはもっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって叱責されるってこと。

だから一期上層階より高い下層階とかが後で出てくる。
住友は一期で買えっていうのはそう言うこと

あめ横のスルメ売りじゃあるまいし
営業のあんちゃんが、この値段でいいですなんて言えますか

それとも、竣工時完売させたら、もっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって社長が自分を叱責するの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/503
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

早期に売れると値付けした人の評価が下がるという噂は聞いたことがあるな。

それならわかるけどね。
値付けのできない営業が怒られるのは理不尽すぎるw

高い値段つけられて売れない→早く売れって怒られる
やすい値段つけられて完売→もっと利益上げられただろって怒られる

なんもいいことないじゃないか！

新しい見学記がアップされてますね。
やっぱり値上げするの？

売り出す場所の違いかもしれないけど、SUUMOでは4580万〜になってるから、どちらかというと値段は下がっているのでは？

>>206
値段が下がっているのではなく、今回売り出した部屋の位置がB棟ではないからだと思う。

南向きが人気なんでしょうか。
東と西が安いなら、価格のメリットは大きいけど、日当たりは捨てがたい。

プラウドが正式に発表され、ここにも動きが少し出てくるのか。
価格発表までは様子見な人も多そうけど。

ここは、レスが伸びませんね。

プラウドも長谷工さんなのですね。
東京都のマンションの環境精嚢は高いですね。
直床、二重戸境でなければ、良いですね。

東京都のマンションはエロいのですか？
どんな変換してると、そんな文字が出てくるのですか？

23区内で直床なんかほとんどないでしょ。

マンションを買うなら、価格もそうだけど、間取りも大事だから。
やっぱり東西南北、部屋の位置も、どうしても気になるものだし、
それに、収納もどれくらいのスペースが確保されているかも必要だし。。。

他にもいろいろ見てから決めた方がいいですよね。

そりゃ、いろいろ見たほうがいいのは間違いないでしょ

比較はやはり糀谷と雑色プラウドですかね。
糀谷は占有面積の割に間取りがイマイチですね。何より少し高い…。
プラウドはまだこれからですが、ここは駅までは少し遠いけど蒲田まで徒歩で行けるのがいいですね。

プラウド大田六郷はまさに比較対象ですね
子育て含むコンセプト、共用施設はプラウドの方が上
こちらが勝ってるのは蒲田に近いという点ですね
あとは値段がどうなるかですな

糀谷は全く比較にならないですよ
ウリが全く違うので
値段が高いけど駅から一分の希少性が最大の特徴ですからね

やはりブランズ品川勝島でしょうか？

流石にあんな埋立地で橋の向こうとは比較にならんよ
オーベルみたいに安ければまだ安さを求める層が集まったかもしれないけど

同じ長谷工ですし、スーモの間取り見てる感じだとダブルアウトフレームでもないので、おそらく大差はないと思われ。

5000～8000万でも
野村やスミフが半分くらい持ってくから
大差は出ないと思う

価格表スレを見ていると、坪単価が258万円ということなので、
価格面ではそこまでものすごく高いというほどではないとは思います。
ただ、さらに上がる可能性があるのなら、いかがなものかしら、と。
一階住戸は一律で5,050万円ということが見学記に出ていたので
間取りとか位置とかあまり関係ないのかなぁ。

間取りは基本的には、70程度と65程度の田の字型なので選択肢はほぼないです。
同じ階の同じ向きならどの位置も同じ値段で、階違いでも同じ値段のとこもあるので、はやい方がいい場所を選べるメリットはあると思います。
スミフなので待ってても安くなることはないですし。

商品券、全く触れられずもらえなかったのですが郵送してもらえますか？

2期が9月になってましたね。
状況はどうなんでしょうか？
プラウド次第かな。

プラウドも凄い値段になるかな。コストの徹底削減を図っても高いマンションももう少しで落ち着くんじゃないかな。

でもすごい値段になってしまうと、現実的に購入出来る層が少なくなってしまうのではないでしょうか。
ある程度、安めにしておかないと。

>225さん
インターネットで予約特典のですか？？
なんかもらえなかったからって連絡するの、ちょっと嫌ですよね。

ここはランニングコストが安いのはありがたい。修繕費は5年毎に約3000円アップだけど、16年目以降は固定だし。
スケールメリットかつ平置き駐車場だからですかね。