物件比較中さん
[更新日時] 2018-03-25 08:55:38
シティテラス大森西についての情報を希望しています。
まだ仮ですが、すごい名前ですね。どんな物件になるのか楽しみです。
どこの駅も近くはないですが、立地的にはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
シティテラス大森西
所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
交通：京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.61平米～79.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス大森西
また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・大田区の地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.1.29 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-08 20:20:31
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分
京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
279戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス大森西口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん 2014/11/09 05:21:53
ミネベアの跡地なんですね。
このあたりで最後の「工場らしい工場」だったので、
周りの雰囲気は一気に住宅地らしくなりそうです。
その意味ではまさに「環境創造型」かも。
普段は徒歩で、雨の日は東邦病院前からバスで蒲田でしょうか。
他所から引っ越してくるというより地元需要がメインでしょうね。
斜め前のメリーチョコレートがいつもいい香りです、ここ。
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2
匿名さん 2014/11/09 12:13:52
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3
ご近所さん 2014/11/12 03:52:41
工場を潰しているときから、何ができるのかと思ってました。
「ハセコー」マンションだと思ってたら、「すみふ」でびっくり。
ハセコーが設計施工なら、あのふわふわの直床でしょうか。
すみふ＆ハセコーコンビの川崎のマンション見たけど、
内装とか、安っぽくてがっかりだった。ここは違うといいな。
どの駅も遠いし、特に環境がいいわけでもないし、
このマンションのウリ、って何だろう？？？
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4
匿名さん 2014/11/12 05:37:11
>3
でも、なぜかこのエリアってマンションが売れちゃうんですよ。
この周辺のマンションもあっという間に完売しました。過去の話ですけど。
わりと大田区内、しかもこの周辺の需要が多いみたいです。
ただ今回は住友なので値段がとんでもないことになるでしょうから、
すんなり売れるかどうかはわかりません。
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5
周辺住民さん 2014/11/12 14:04:43
規模はリージェントシティ、
コンセプトはライオンズっていう感じでしょうか？
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6
匿名さん 2014/11/14 00:27:30
3駅使えると行っても徒歩だと13～15分掛かってしまうんですね。
そのあたりどうかなあと。駅までのバスがあれば便利ですが。
マンションは見るからに大規模マンション！といった感じですね。
279戸で一棟なんでしょうか、完成したら存在感がすごくなりそう。
価格帯が高くなるなら設備仕様や構造が良いものになるといいんですけどどうでしょうか。
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7
匿名さん 2014/11/14 05:40:39
最近のスミフは客を見て価格を後だしするから購入意欲の高い客ばかりだと価格をあげてくるかも。
利益重視で長谷工はやめてほしいな。
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8
ご近所さん 2014/11/14 06:58:50
ハセコーが売主だった、リージェントハウス大森西は、外回りが綺麗だった印象があります。
古い都営住宅とかが立て込んでる場所なので「ここ何処のマンション？」と、マンション名を見たので（笑）
ライオンズは、コの字型のキッチンのある部屋、かっこよかったなー。
せっかくだだっぴろい敷地に建つんだから、部屋は広めで、ゆったり暮らせるマンションにしてほしい。
ちゃんと二重床、二重天井で、是非。
駐車場、平置きなのは、すごくいいと思います。
駅が遠いし、転売は苦戦するでしょうから、永住希望の人が買うマンションでしょうか。
梅屋敷商店街は、いい商店街ですが、ちょっと遠いのが残念。東邦医大通り、渡ることになりますね。
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9
匿名さん 2014/11/14 07:06:39
ここはバスも便利ですよ。
蒲田からだと東邦病院前まで５分で着きます。
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10
匿名さん 2014/11/14 21:18:16
リージェントハウス大森西は、当初、勘違いコンセプトで売り出して値段がバカ高
当然、お客さんはそっぽを向き、あわてた売主が劇的に価格をさげました。
ここもそうなるかね？
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11
周辺住民さん 2014/11/14 23:20:23
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12
匿名さん 2014/11/15 03:38:04
>>10
ちょうどリーマンショック後の値下がりの時期でもありましたからね。
最初は６千万～という設定だったかと。
（その後の値下げで４千万台～に）
元が高級物件だっただけに、今見ると周りのマンションとは格が違いますね。
道路から距離をとって二重植栽になってたり、
重厚感のある車寄せがあったり。
リージェントのおかげでこのエリアが少しはマシな住宅街的な雰囲気になってると思います。
こちらマンションも立派そうなので期待しています。
値段がどうなるのか気になりますが。
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13
匿名さん 2014/11/15 05:11:50
そうなんですか
リージェントハウス大森西の購入者
うまいことやりやがったなあ
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14
周辺住民さん 2014/11/15 10:29:19
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15
匿名さん 2014/11/18 03:35:11
どこの駅も同じくらいチョイ遠いのかなと思いました。
歩ける距離だけれど。
複数路線が使えるので、通勤通学などにはメリットだろうなと思いました。
バスが便利だというお話が出ていましたので、
バス路線についても研究していってもいいかもしれないですね。
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16
周辺住民さん 2014/11/18 13:02:27
バス、便利ですか？
蒲田からノンストップなら早いかもですが、5分は言い過ぎ。
それにバス停まで遠いでしょ〜。
専有面積も80以下だし、駅遠の団地が出来るだけ。
そもそも前出のマンションも売れなかったのは、あの立地じゃ価値がない、って思われたからでしょう。
マンションは立地が全て。それがないマンションは 、なんだかんだ飾りを付けて売りに出る。
まともな坪単価で出てくればいいですが、まぁ…期待薄、でしょうねぇ…。
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17
匿名さん 2014/11/18 22:09:33
立地が全てはそのとおりですが
ここは腐っても鯛、ならぬ腐っても都内です
それも足立区や葛飾区じゃないし
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18
匿名さん 2014/11/29 05:02:39
>>17
なんとなく感じるんだけど、今は川崎の方が人気あるんじゃない？
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19
匿名さん 2014/11/29 05:31:18
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20
匿名さん 2014/11/30 06:56:58
一番近い最寄りの駅は京急の梅屋敷ですね。東邦医科大学
病院がある所です。梅屋敷の商店街は昔ながらのお店があったり、
チェーン店なんかもあったりしてみていて面白いですね。八百屋
さんが多かった様な。今の子供達は、スーパーでお買い物する
のが当たり前になってしまっているので商店街で対面でお買い物
する事も学んでほしいものです。その点ここはお買い物の面では
魅力かな。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 18:17:38K(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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シティテラス大森西（新築・3LDK・4900万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541821/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597125/
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住まい環境について良い点、残念な点
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Low-Eガラス＋二重窓になっているため、断熱性が非常に高くて快適に暮らせます。
また光熱費も安価に抑えられます。
また防音性も高く、静かな暮らしができます
残念な点はなし
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は最低限（ゴミ捨て場、宅配ボックス、集会所兼コミュニティルーム）のみであるため、管理費が安く済んでいます。
特にありません
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周辺環境について良い点、残念な点
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OKストアを筆頭に安いスーパーが多いです。
また商店街にもお店は多く買い物に便利です。
駅ビルにも多様な店があるため、買い物には困りません
残念な点はありません
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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２路線３駅まで徒歩で行けます（１５分くらい）。
また、都心へのアクセスも便利で、川崎まで一駅なので買い物などにも便利です。
残念点はありません
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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近くに交番があるので治安は悪いわけではありません。
また歩道も整備されているので交通の危険は少ないです。
駅前は繁華街になっているので少し治安は悪いかもしれません
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管理面で良い点、残念な点
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管理費も高くなく、適切な管理が行われていると思います（掃除も行き届き、管理人の方々の印象もよいです）。
特にありません
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このマンションの最も良い点
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断熱性が高く、室内が快適に過ごせること、駅まで近くて交通の便が良い、スーパーが近くにあり買い物に困らないところです
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このマンションの最も残念な点
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少し部屋が狭いところ
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上記の中からマンションを選んだ理由
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妻の実家が近く、子供の学区が変わらないから
（※管理担当より）
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