| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
>>920
竣工する前に新築マンションが既存不適格になる事があると思いますか？その時点でグレー色の危うい橋を渡ってたんだと思います。
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922
匿名さん
ブログより
主な争点
(1) 避難経路（とくに１階、地下１階）が不備であること。
(2) 地下駐車場を含む１階部分は、地階とみなすべきこと。
(3) 「hanare」は居住室であるにもかかわらず、窓先空地がないこと。
(4) 地下２階のエントランスは建築物であること
(5) 2014年3月17日に高さ制限が告示・施行。高さ制限２２mを超えた２７mであること
今回の建築確認取消の影響
「もしも審査請求が認容された場合には、その結果は実際の建築工事に重大な影響をもたらします。まず、建築工事が中断されます。そして、現行の建築確認を改める新しい建築確認が必要になります。そこでは、文京区の建築物高さ制限の基準が適用され、施主は22メートル高度地区の規制を遵守しなければなりません。2015年8月現在、地上8階・地下2階、高さ27ｍの建物の骨格はほぼ完成しているので、上部2階の撤去が必要になります。
建築確認審査請求で請求認容の判断が示された場合には、マンション施主は大打撃を被ることになります。」
つまり延期はありません。建築確認の取り直しが必要で、このままでは違法建築物なので、上部２階撤去が必要ということだが、それやるなら、もう売ることはできんだろう。
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923
契約済みさん
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924
匿名さん
>>922
確認申請済みで、最高裁で決着がついている竣工間近の物件。認容の結果が出るとは到底思えない。
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925
匿名さん
色んなスレに出張して執行停止を報告されてますけど、そんなに嬉しかったのでしょうか。
頑張ってこられた周辺住民の方には気の毒ですが、認容の可能性は限りなく低いと思います。
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926
匿名さん
しかしhanare は誰に聞いてもおかしいという感想を持つだろうね。
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927
物件比較中さん
この状態から引き渡しに遅れが出なかったとしたら、
逆に手抜き工事やずさんチェックが心配ですね。
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928
匿名さん
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929
物件比較中さん
休止のみで取り消しなしだと
引渡し遅れで、契約上ペナルティなしでしょうけど、
NIPPOのフラッグシップである物件でそれをやると
企業イメージにかかわるで
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930
匿名さん
根本的に周辺地元の方々と絡みを持たなくて良いのが集合住宅かもしれませんが、ここまで運動が長期化すると工事が再会して竣工したとしても地元の方々からの目が心配に感じますね…
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931
契約済みさん
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932
周辺住民さん
>>930さん
申立人は数人なので、数の力で言えば、このマンションの勝ちじゃないでしょうか。
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933
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町並みに炎上してくるのか？成り行きから目が離せません。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
処分庁（建築確認をした都市居住評価センター）が、東京都建築審査会に建築図面の提出をかたくなに拒んでいる。
やましいことなければ、堂々と図面ぐらい提出すればいいのに・・
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936
匿名さん
>>934
来月に決まったの？
直前まで、いつ建築審査会で取り上げられるかわからないと聞いたけど。
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937
匿名さん
>>935
そうとも言い切れないのでは？
請求人の1人はプロの法律家。彼らも認めていますが、審査が長引いているのは彼らが争点を小出しにしていたせいでもあります。
処分庁としては、資料をするたびに争点を複雑化させられるのを避けたかったのでは？
彼らは工事を中止できるのであれば、理由は何とでも作れるのです。
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938
匿名さん
早く引き渡してもらって利益確定したいな〜。今なら2割増しで売却できそう。
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939
物件比較中さん
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940
物件比較中さん
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941
物件比較中さん
>>922
絶対高さ制限を守ろうとしなかったのが
審査会に反感を買ったのではないか？
>>924
最高裁判所の判断を仰ぐまで
徹底して争う周辺住民を軽視したから
こういう事態になる。
デベの担当者らの責任は大きい。
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942
匿名さん
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943
契約済みさん
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944
匿名さん
決定書を読むとNIPPOの答弁を基に審査会が判断しているようだ。NIPPOは弁護士が付いていないのだろうか。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
引渡しの遅れは、例えば半年先伸ばしでも売主側からは何の保証もないのかな？
この際、建築確認取り消しでもどちらでもいいから早く白黒つけてほしい。
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947
契約済みさん
引渡しうけて、賃貸しにすれば、
毎月、分譲価格/240くらい得られたはずやで。
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948
匿名さん
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950
匿名さん
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951
契約済みさん
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952
物件比較中さん
H21.12.17 最高裁判所
（仮称）目白御留山テラス新築工事の事件がありますよ。
詳しくは最高裁判所のHPで検索してください。
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953
物件比較中さん
ル・サンク小石川後楽園は
東京都建築審査会が
２度周辺住民寄りの判断をしていて
（H17.6.27 認容裁決、H27.9.7 執行停止決定）
同じ建築計画で２度という点でも
初の事例のはずです。
大規模マンションを建てにくい敷地と思われます。
建築主は慎重に動くべきだったのでしょう。
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954
物件比較中さん
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955
匿名さん
初めてでしょう。
頓挫するおそれがあるのに
販売するのは
真っ当なデベロッパーは避けると思います。
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956
匿名さん
こういう物件は竣工後販売にすべきですね。小日向を竣工売りにした三菱をみると一流デベロッパーとの差を感じさせます。
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957
匿名さん
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958
契約済みさん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
たしかに、竣工後販売が良かったように思いますね
デベの体力的に難しかったのかもしれませんが
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961
物件比較中さん
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962
匿名さん
ケチがついたなぁ・・ 問題点は言われてみるとそうだなと言わざるをえない。無理矢理の地下だもんな。
1戸あたり１００平米以上の低層高級マンションにすれば良かったのに。 デベ的には能力ないかな。
そもそも、この地域にふさわしくないか、そんな高級マンション。
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963
匿名さん
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964
物件比較中さん
>>962
地下駐車場を２階と称するのがおかしいと思う。
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965
匿名さん
>>944
9月7日付で執行停止の決定がされている。
口頭審査が天王山だったのだろう。
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966
匿名さん
ここ、最初は施工は清水建設だったんだよね。 やばいと思って撤退した。
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967
匿名さん
最初の建築確認（H17.6.27 裁決で取消）を下ろしたのは
東京建築検査機構
清水建設の連結子会社だった
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968
匿名さん
入居者にとって、建築基準法への適合の疑義、とくに避難施設についての疑義があるまま引渡しを受けると、不利益を受けることになりませんかね。
建築審査会で執行停止が出るおそれも考えず販売したことは不適切で、デベの担当者の責任は大きいと思うのですがね。
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969
物件比較中さん
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970
物件比較中さん
NIPPOの役員も、市川猿之助と対談の広告に出たりしないで、販売できる状況かをよく考えるべきだったと思うよ。
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