| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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591
周辺住民さん
>>589
タワーより横に幅のある建物のほうが
日影が大きくなるけどね
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592
匿名さん
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593
匿名さん
夜に寝に帰るだけの人なら
日陰のこと気にしないでいいだろうが
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594
匿名さん
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595
買い換え検討中
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596
物件比較中さん
一期にくらべて、単価上がってますか？
文京区でも坪400万円代なんですね、、、
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597
匿名さん
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598
物件比較中さん
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599
匿名さん
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600
物件比較中さん
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
周辺住民さん
ローンキャンセルのことも知らずに書き込むとは。。
マンション買ったことがないのがバレバレ。
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604
物件比較中さん
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605
匿名さん
オリンピックまでに倍で売り抜けたいなら、ここはオススメですか？
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606
匿名さん
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
物件比較中さん
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610
匿名さん
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611
物件比較中さん
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612
匿名さん
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613
匿名さん
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614
物件比較中さん
再開発は延期するそうです。
ザ・トーチのようになっても困るし。
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615
周辺住民さん
>>585によると再開発は延期といっても半年だけで、竣工は予定通り。
リンク先の議員さん、西片生まれなんですね。再開発には特に西片の住民が大反対していると聞きます。
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616
周辺住民さん
日当たりの件、地図で位置関係を確かめて、太陽の高さや方位を計算すれば、イメージできます。
再開発計画 http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
ルサンク http://k107.jp/map.html
建物の仰角を計算 http://keisan.casio.jp/exec/system/1161228774
●再開発ビルN-X棟
高さ141m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に140m
仰角：地上から見て45度、地上30m（ルサンク高層階）から見て38度
※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ
●再開発ビルS-A棟
高さ105m、方位は南東、ルサンク東南角住戸から水平に150m
仰角：地上から見て35度、地上30m（ルサンク高層階）から見て27度
●住友不動産後楽園ビル（スミフビル）
高さ89m、方位は東、ルサンク東南角住戸から水平に100m
仰角：地上から見て42度、地上30m（ルサンク高層階）から見て31度
※影響を受けるのは東南角と東向きの住戸のみ
●文京区役所
高さ142m、方位は南南東、ルサンク東南角住戸から水平に260m
仰角：地上から見て29度、地上30m（ルサンク高層階）から見て23度
太陽の高度と方位 http://keisan.casio.jp/exec/system/1185781259
経度139.750、緯度35.701として計算。方位は北＝0度、東＝90度、南＝180度、西＝270度
N-X棟とスミフビルは90度、S-A棟は135度、区役所は160度とする
■春分の日（3月21日）
時刻 高さ 方位
05:00 -9.81 82.90 日の出前
06:00 2.59 91.71 N-X棟・スミフビルの方角→日の出直後だが東面は影に
07:00 14.50 100.68
08:00 26.20 110.68
09:00 37.09 122.84
10:00 46.34 138.73 S-A棟の方角→太陽はそれより上に
11:00 52.63 159.81 区役所の方角→太陽はそれより上に
12:00 54.28 184.98
■夏至（6月22日）
時刻 高さ 方位
05:00 5.53 64.90
06:00 16.79 72.82
07:00 28.60 80.43
08:00 40.70 88.39 N-X棟・スミフビルの方角→東面の低層階は影に
09:00 52.85 97.89
10:00 64.62 111.83
11:00 74.63 139.98 S-A棟の方角→太陽はそれより上に
12:00 77.19 198.01
■冬至（12月22日）
時刻 高さ 方位
05:00 -21.00 104.40
06:00 -9.42 112.14
07:00 1.78 120.54
08:00 11.47 130.12 S-A棟の方角→上層階でも影に
09:00 19.94 141.35 S-A棟の方角→上層階でも影に
10:00 26.41 154.56 区役所の方角→低層階は影に
11:00 30.16 169.59
12:00 30.68 185.54
ここまでです。
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617
周辺住民さん
補足です。
再開発ビルN-X棟はルサンクの真東に建つので、これらの影響があるのは、ルサンクの東向き住戸と東南角住戸だけです。また、真東に太陽が存在するのは春分～夏至～秋分だけで、N-X棟の影響があるのはこの時期だけです。冬至のころは東南東から日が昇ります。つまり、N-X棟の影響があるのは、東向き住戸と東南角住戸の半年間だけになります。そもそも冬場は他の中低層建物にさえ影を落とされるかと思います。
影響を及ぼすのは再開発ビルS-A棟です。冬至のころは高層階を含めて影を落とします。ただし、計算していませんが、ルサンクの西寄りの住戸なら影が落ちないかもしれません。
また、開発者（ここでは再開発組合）が周辺住民に配布する日影図は、通常、冬至の朝8時～16時とするようです。冬至以外や8時以前は自分で調べる（ルサンク販売会社に調べさせる）しかなさそうです。
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618
周辺住民さん
1点見落としていました。
一般に北側の窓でも夏場の早朝に日が入りますが、このマンションは北東に出っ張っているので、入らないと思い込んでいました（自己日影）。しかし、パースを見ると北東側はセットバックして低くなっているので、中層階以上なら入りそうです。すると、N-X棟の影響が出てきます。
ルサンクの比較的東側の北面からN-X棟を見ると、80～100度くらいに位置しています。であれば、夏至の北面は、本来なら日の出から8時くらいまで日が入るところが、仰角によって変わるでしょうが、7時以降は影が落ちそうです。
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619
匿名さん
ルサンク販売会社が
壁面日影図を作成すればいいのではないかな
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620
匿名さん
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621
物件比較中さん
重説で配ってるから、
頼めば見せてくれるんじゃないの。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
-
624
匿名さん
-
625
匿名さん
-
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626
物件比較中さん
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627
物件比較中さん
-
628
匿名さん
-
629
匿名さん
-
630
匿名さん
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631
物件比較中さん
第二期からは、売れ残りを次にまわさず
先着順にするのか
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632
物件比較中さん
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633
匿名さん
おバ○さんだね。
そうこう言ってるうちに完売するよ。
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634
匿名さん
第一期74戸
第一期2次12戸
第二期18戸
あと3戸か。
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635
物件比較中さん
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636
物件比較中さん
>>635
第一期の売れ残りを
カウントするべきですよね
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637
匿名さん
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638
物件比較中さん
-
639
匿名さん
ハナレに布団を敷いて
昼寝するのは
ルール違反ですか？
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640
物件比較中さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
だから、ハナレ付が1戸でしょ！
他の5戸はハナレなし。
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643
匿名さん
-
644
周辺住民さん
販売ページ見ました。販売戸数は察するに、、、
・購入希望者がまた現れていないのが3戸
・第二期は申し込みを受付中で順次契約に。契約に至らなかった住戸は上記に加わる
ということかと思います。
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645
匿名さん
売れ残りが3戸以上あるのは確かです。
3戸とは限りません。
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646
匿名さん
2期の売れ残り3戸と次期分譲3戸合わせて
残戸数6 これが正解。
聞けば教えてくれますよ。
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647
匿名さん
-
648
匿名さん
-
649
物件比較中さん
-
650
物件比較中さん
-
651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
物件比較中さん
値上がりしそうなものが売れ残ってるって、
ｍｊｓｋ？
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654
匿名さん
合意してる人は3人に満たないてこと？
地権者は100人ちょい居るでしょ。
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655
匿名さん
HANAREがついているのは903号室のみなのですか？
利用方法は「宿泊・商業行為・事務所使用の禁止等」の制限つきとは？？
商業行為や事務所はNGなのは解るとして、宿泊がダメというのは
どのような理由からなのでしょう？
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656
匿名さん
建築基準法の「住宅の居室」条件を満たしていないのではないでしょうか。
たまにあるｎＬＤＫ＋Ｓ（サービスルーム）の多くは採光不足のようです。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
>>655-657
居室の条件を満たさない？？？
そのような部屋を
書斎、アトリエ、ホームシアターに
使えますか？？？
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659
物件比較中さん
昼寝はOKで夜寝はだめってことですか？
その境目は何時ですか？
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660
物件比較中さん
>>657
消防法の問題があるんですね。それなら
昼寝もダメなんじゃない？
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661
物件比較中さん
目をつぶるのは合法で
ウトウトするのは違法なんですか？
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
物件比較中さん
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665
物件比較中さん
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666
匿名さん
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667
契約済みさん
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668
契約済みさん
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669
契約済みさん
残ってるのは、8F 9F の高価格四戸と
2F 北東角ですね。
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670
匿名さん
>657
２メートル幅の避難通路が要るのですか
売主の説明は
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671
匿名さん
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672
物件比較中さん
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673
契約済みさん
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674
物件比較中さん
投資目的で買ってもキャピタルゲインは得られないと思いますよ。
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675
匿名さん
すごい価格ですが、割と売れているようですねえ。
残り数戸って感じでしょっ??
景気はまだまだ上がらないなと庶民の自分は感じてますが
案外そうでもないって感じなのかも。
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676
物件比較中さん
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677
物件比較中さん
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678
匿名さん
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679
周辺住民さん
>>675さん
売れ行きには景気も関係しているけど、ほかに目ぼしい物件がないという理由も大きいと思います。
悲しいことに、完全にデベ側勝利ですね。
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680
物件比較中さん
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681
匿名さん
>>678
NIPPOの企業姿勢の問題。その点は林田力さんを支持。
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682
物件比較中さん
土地塩漬けとか歌舞伎役者起用とか
いろいろ迷走感もありましたが、
結果的にアベノミクスに乗っかり
ラッキーだった感じでしょうか。
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683
物件比較中さん
>>657
消防法の問題は
HANAREに限らないのでは？
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684
匿名さん
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685
匿名さん
こちらはエントランスにエスカレーターがあるのですね。
エスカレーターがあるマンションって初めて見ました。
これなら高くなっても仕方がないという感じもしました。
HANAREのある間取りもはじめてみました。
とても雰囲気が変わっていて、おもしろいですね。
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686
匿名さん
683
ハナレに寝泊まり出来ない理由を書いたまで。
消防法の問題に言及した覚えは有りません。
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687
匿名さん
685
エスカレーターの維持管理の負担がある。
いいことばかりではありません。
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688
物件比較中さん
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689
物件比較中さん
>>686
消防法で寝泊まりできないハナレですか？
ホームシアターに使えるのかなァ？
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690
匿名さん
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