ル・サンク小石川後楽園（2）

子供が未就学の世代が
購入者にそんないるの？

>>507
日当たりは心配。
再開発で高い建物が建つと
４階以上でも
朝日は難しいのではないかな。

再開発による日陰の影響は冬至の8時から9時と聞きました。
地権者が100名以上いるって話らしいけど、いつ着工するんですかね？情報わかる方教えて下さい。

本年３月着工です
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52310450.html

>>513
8時よリ前に日影にならないみたいに読めますけど。。。

問合せ先
春日・後楽園駅前地区 市街地再開発組合
03-5805-7793

日当たり悪くなっても
地価が上がる出

>>514
お知らせ看板ですね。
3月末で確定したのかな？

プラウド小石川も中古が出てますね。
あちらは茗荷谷駅最寄りですけど、79平米で1億弱。

> 日当たり悪くなっても
日当たりは重要ですよ。
物件の価値に影響します。

>>513
春分・秋分も
日陰になるのではないですか。

コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

すべてラグジュアリー標準にしてほしい

二期、
まだ？

一期、
残りは？

日陰の影響が冬至の8時から9時って、朝の1時間だけ影がかかるのですか？
そのデータが本当だとして、価値に影響が出るとは？
日影の影響でリセール時に値崩れするという事でしょうか？
資産価値の条件って、立地だけじゃないんですね…

>>524
８時から９時に日陰になるのなら
８時前にも日陰になっていると思うし
冬至だけではないと思うよ。

NIPPOの株価が
昨日から急落してますね。

＞No.520
＞コンフォートの仕様ってそんなに高くないですよね。
＞スーペリアとラグジュアリーだけにすればよかったのに。
＞コンフォートはどの色もパッとしない感じですね

スーペリアかラグジュアリーを買えばいいじゃん。
答えはカンタン。

グーグルマップ見たら、東向きはお墓が見えますけど、購入者はそんなに気にしないのですかね。

しないんじゃね。文京区だし。

まちょとかくごはしておけ

NIPPOが記者発表してます

http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20150128.pdf

高さ100メートル超で横にも長い高層建築物
日影も圧迫感もケタ違いではないか。
本郷弓町と一緒というのはどうかと思う。

本当に1時間かな
８時前に日陰になるかどうか
再開発組合に確かめるのがいいよ

↑
再開発を擁護したいらしいけど…

再開発ビルは高いだけでなく横に長いため
周辺に落とす日影が大きくなってしまう
日影図を確認するといいよ

もう少し再開発ビルが
内側に寄せてくれてたら
違うんだろうけどね
中にグリーンバレーという空地を設けて
かえって周辺に悪影響を及ぼしている

こんな物件があったんですね。ノーマークでした。
利便性は良さそう。

まず、デベさんは、
>513 の情報が誤りないか
８時前には日陰にならないのか
冬至にしか日陰にならないのか
はっきりさせるべきではないかな。

問合せなくても日影図を見ればわかるでしょ

日陰図はどっかでみれますか？

春分・秋分の日影図
とくに，南面の壁面日影図

>>542
買う気があるなら問い合わせてみれば？
重説に載ってるかもよ。

朝の1時間だけなら、別に問題ないと思いますけどね。
丁度今の時間から日が当たるって事ですよね。
それが本当なら、十分かな？と言う気はするのですが。
この1時間、陽が当たらないからと言って、
洗濯物が乾かなかったという事はまずないと思うのですが。
結構皆さん気にされるのでしょうか？

８時までは日陰にならない？

重説添付書類に図があるよ

春分と秋分の図が見てみたい

春は桜が咲いて、秋は葉っぱが紅く染まってとても綺麗になるんだろうな。
もしかしたら、そんな図が描かれるかも知れませんね。
完成図は、格好良くになるのか、心地よい絵柄になるでしょうから。
そんな絵に魅かれてしまうのかな？

日影図のことですよ
桜は咲きません

これマジボケ？

>>546
8時より前にも
日陰になるはずだが。。。

NIPPOさん そこんところ どうなの？

春分日と秋分日が重要ですよ

なに？ヒントって。アホか。

544
1時間だけ を繰り返してますけど
日陰になるのが １時間だけ なのか疑問です。

情報交換の場なわけで、そこでヒントって書かれてもね。
ズバリ書けばいいのではないですか？

自分は知ってるけど教えないよ～とかだったらここに書かなくてもいいわけで。

たしかにもったいぶりは不愉快。

同感です。
しかし、再開発擁護の人に言っても
再開発ビル群が周辺に及ぼす影響について
不十分な説明しかしないのではないかな。

これだけみなさん、日照時間にこだわる方がいらっしゃるってことは日差しって大事なんですね。

専業主婦や長時間家で過ごす方は日照にこだわりますね！ヨーロッパなんかは北向きが良いと言われます。気候や風土が違うので一概にいえませんが。うちは共働きで朝から日中は殆ど家にいないので、多少の日照・採光問題は気にしません。そして、再開発でショッピングや地下鉄へのアクセスが良くなるかなーという期待の方がはるかにおおきいです。それぞれ価値観が違うので本気の方は営業の方に疑問点をぶつけて納得されれば良いのではないでしょうか。

ヨーロッパでは北向きが良い・・本当か！？
ニュースソースは？？？
住む人の意見とは思えない。

http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000191/blog_0000001954/

↑こんなのありましたよー

南向きと騒いでるのは日本人に多い。
ヨーロッパではたしかにリビングが暗い。

http://girlschannel.net/topics/228102/

↑こんなのもありましたよー

日当たりを重視するものですよ。
ここはヨーロッパではありませんから。

都心で日当たり欲しいなら迷わずタワマンじゃね。
日本橋あたりはビルに囲まれても売れてるしね〜

タワマン？no thank you

再開発ビルで少なからず影響を受けます
の説明が十分にされていない。ヒントでは不確かです。

「ヒント」って、書ける神経を疑う。

ヒントでピント

再開発ビルによる日影が
１時間だけ ではないことを認めたくないのでしょ。

ヒントで誤魔化すのはダメです。

誤魔化すとかじゃないんじゃないかな。
日影図は申込み前に配布されてるし。

８時より前も日陰になるんじゃない？

日影図はタワーが完成した後のやつは見たことないですね。
タワー完成したら日の出から8時までも当然日陰じゃないでしょうか。
でも朝日が必要って人以外あまり気にしないんじゃないかと

家族そろっている朝の時間に
ずっと日陰にはなるかもしれません

日影図ではタワーは影落してないですよ。
春日通り沿いの23階建てですよ。冬至の朝の影は。

>>576 冬至だけではない

ではいつどのように？

579
576は冬至について書いてませんが。

第二期はいつからですか？

第二期１８戸、２１日から、
北で

残り６戸（＋キャンセル）？

再開発は延期
http://m-fujiwara.net/2015/02/17/

それは、プラスですかマイナスですか？

日陰がどうたら粘着してた人にはプラス。

延期しても必ずいつかやるから静観。

できた後は、あるのが当たり前だから気にならなくなる。
実際このスレでも、影響の大きい区役所より再開発ビルが話題になってる。

あと１２ヶ月で残り６戸、
ｍｊｓｋ？

>>589
タワーより横に幅のある建物のほうが
日影が大きくなるけどね

日影で躊躇している間にうちに完売になりそうだ。

夜に寝に帰るだけの人なら
日陰のこと気にしないでいいだろうが

593
それも違うな。

販売順調ですね

一期にくらべて、単価上がってますか？
文京区でも坪400万円代なんですね、、、

595
それも違うな。

ｋｗｓｋ！

なにこれ↑

第一期 登録完売 を
撤回した事情は？

第一期はとっくに終わってまっせ～

キャンセルがあったから

ローンキャンセルとは限りませんが

オリンピックまでに倍で売り抜けたいなら、ここはオススメですか？

難しいと思う。
管理費も高いし。

>>606
ではどこなら倍で売れますか？

倍？
そんなとこ有りません。

次は最終期ですか？

キャンセル住戸はどうするんですか