東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク小石川後楽園（2）」についてご紹介しています。
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ル・サンク小石川後楽園（2）

周辺住民さん [更新日時] 2016-02-03 09:29:14
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
間取：1LDK～4LDK
面積：55.49平米～151.09平米
売主・事業主：NIPPO
売主・事業主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ



[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/



こちらは過去スレです。
ル・サンク小石川後楽園の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-11-08 17:50:42

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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判

  1. 416 物件比較中さん
  2. 417 匿名さん

    全107戸のうち、1期1次で74戸を売り出した時点で人気物件ですよ
    登録完売はそれにちょっと人気さをつけ加える程度でしょう（先着住戸が売れ残っているよりはマシということ）

    抽選に落ちた方が必ずしも2次で買うとは言えないので、きれいに残りが無くなるとは言えないですが
    （例えば1LDKを欲しい人が3LDKを買ったりはしないので）
    完売までに苦労はしないでしょうね（よほど変なプランや値付けの部屋があれば別ですが）

  3. 418 匿名さん

    次でほぼ完売に近い状態になりそうですよね。
    １次で落ちた人、必ずしも申し込むわけじゃないでしょうけれど、
    でも高い割合でまた申し込みするんじゃ？？
    思っていたよりもすごかったですね…
    坂を懸念材料にされる方多いかと思っていました
    値段と物件と多路線利用可能というポイントが大きかったのでしょうか

  4. 419 物件比較中さん

    懸念材料は
    坂ではないと思う

  5. 420 購入検討中さん

    坂の上からは非常時以外はマンションへ出入りできないそうです

  6. 421 周辺住民さん

    それがどうした。

  7. 422 匿名さん

    某間取りブログ読みましたが、ここや参宮橋の安田みたいに、少しマイナーなデベの方が露骨に仕様落とさない分、高評価のようですね。
    ここも素晴らしい仕様ですね。

  8. 423 匿名さん

    神楽坂は1期販売2〜30戸らしいですね。

  9. 424 匿名さん

    オレ様中立だけど、どっちも買わない。
    買えないじゃなくてね。

  10. 425 周辺住民さん

    ↑
    買えないんだろ(笑)

  12. 426 匿名さん

    医療系ツインターボですが…ひがむな

  13. 427 匿名さん

    個人の主観は色々でしょうけど
    世間で見れば人気物件という評価
    なんでしょうね。

  14. 428 匿名さん

    > 飛び道具満載の物件。
    > 賢い方は買わんな。

    派手な共用部分は不要です。

  15. 429 いつか買いたいさん

    残念で可哀想な人を発見。

    買えないのではなく、買わないのならここに書き込む必要なくない？

    で？医療系ツインターボ？なんじゃそりゃ？
    夫婦共に医師、ということ？じゃ、ここに確定申告書を添付して下さいな。

    だいたい医者の予算は8,000万円～9,000万円でしょ。
    1億超えるとビビッて買わないんだわ。

    こんなとこに書き込んでないで、医師として精進しなさいよ。

  16. 430 ご近所さん

    > 飛び道具満載の物件。
    > 賢い方は買わんな。

    派手な共用部分は不要です。


    不要もなにももう終わりそうだよ。

  17. 431 匿名さん

    やっぱここは残念な奴がご近所も含め多いな。

  18. 432 匿名さん

    夫婦医師なら医療系とか書かないから。せいぜい片方コメディカルとかでしょ。

  19. 433 匿名さん

    　残念、ひがむな。
    ツインダーボって言わなかったっけ？！
    ３０００馬力はあって家系資産もりもり。

  20. 434 匿名さん

    まあ掲示板ならなんとでも言える。うちも夫婦で2000万ずつだけど、すごい？(笑)

  21. 435 いつか買いたいさん

    ＮＩＰＰＯの口コミ．．．どうでしょう
    http://black-log.com/detail_0000927

  22. 436 物件比較中さん

    周りの道が酷すぎませんか？

  23. 437 物件比較中さん

    >>436
    引越業者の車を駐めるのにも困ると思う
    狭いし 急坂だし

  24. 439 物件比較中さん

    >>438
    車乗らないの？アナタ。

  25. 440 周辺住民さん

    このマンションの駐車場もそうだけど、クルマに乗るのは2軒に1軒の割合。

  26. 444 物件比較中さん

    >>442
    アナタも住まないんでしょ。アナタ。

  28. 450 匿名さん

    アホが集まるマンション。

  29. 454 周辺住民さん

    休み明けは削除の嵐になりますね（笑）

  30. 455 物件比較中さん

    >>437 >>443

    急勾配の坂は駐停車が禁止
    運転免許を持っている人なら知っているはず
    エントランスアプローチに駐車区画は作れません

    接道が悪い敷地
    車寄せが無い批判を受けて当然です

  31. 457 物件比較中さん [男性]

    駅近のメリットは非常に高いが、その割に販売価格がハイグレードMとしては1～2千万安い。これは何を意味しているのだろうか？「内装が普通」とか「東側の再開発」だけではなく、「周辺住民との裁判長期化」を含んでるのであれば確信犯ですね。でもまあ、投資目的で2020年頃まで住んで売れば儲かりそうだから買いでしょう。

  32. 458 購入検討中さん

    駅近だけど細い道に1本入りますし、坂ですし、超大手でもないですからね。
    結局価格との兼ね合いだったところ、それなりに買いたい人の多い価格に落ち着いたということでしょう。

  33. 459 物件比較中さん

    >>457
    東側の再開発の日影になるのに加えて
    佐佐木ビル建替えもある。

  34. 460 物件比較中さん

    http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1843
    当初予想や他の物件に比べ
    かなり高めで売り出されましたよ

  35. 461 契約済みさん

    駅近で細い道に1本入る（2本は入らない）物件を
    ずっと探してました。

  36. 462 周辺住民さん

    >>457さん

    このマンションは高価なので、売ってもキャピタルゲインは得られないと思いますよ。中古になったとたん、周囲の相場に引きつられます。

  37. 463 匿名さん

    接道が悪すぎる。

    >>462
    売って儲けられると考える人が
    いるんですね。

  39. 464 匿名さん

    南側の坂道の道路は拡幅するんでしょ。
    充分だと思う。

  40. 465 匿名さん

    道路の拡幅は済んでいます。
    急坂のため不充分です。
    佐川急便の貨物車でも通行するのに苦労します。

  41. 466 物件比較中さん

    >>457

    高すぎる管理費と低すぎる修繕積立金がその理由と思われます。
    見かけの売価を下げるために、中規模デベが多用している値付手法ですね。
    大手はブランドイメージで売れますが、この規模だとちょっと厳しい。
    で値付けで勝負、となる。

    本当ならローン組める分35年の支払い考えたらあと12％位高くていいと思うんだけどね。
    結局35年で考えると20％以上割高になってしまうという。
    計算していただくとわかりますよ。

  42. 467 匿名さん

    　間取りが１００越えでもウナギの寝床だね。

  43. 468 物件比較中さん

    ルーフバルコニーつきの角部屋が
    お買い得の希ガス

  44. 469 匿名さん

    おいくらですか、、？気になります。

  45. 470 物件比較中さん

    残ってんのは、９２８０万かな

  46. 471 匿名さん

    元々は清水建設でしたよね
    安藤間と格が違う

    清水建設が撤退したのは何故ですか

  47. 472 物件比較中さん

    第一期二次は、
    １２戸ですね

  48. 473 物件比較中さん

    >>466
    NIPPOでは難しいでしょ。

    堀坂の現状も見に行きました。
    周辺住民に受け入れられてないのね。

  50. 474 匿名さん

    係争中で全国的に知られてますから．．．看板も出ていたようです。

  51. 475 物件比較中さん

    看板撤去の時期は、
    いつ誰がどのようにして決めるんですか？

  52. 476 物件比較中さん

    文京区住環境課に聞けば？
    03-5803-1237

    10年塩漬けの物件でも
    インペリアルガーデン（小石川ガーデンヒルズ）は看板がなくなってます。デベの違いかも。

  53. 478 物件比較中さん

    今日抽選やで

  54. 480 匿名さん

    経過報告お願いします。

  55. 481 匿名さん

    残り24戸のようです。

  56. 482 物件比較中さん

    キャンセル三戸ってこと？

  57. 483 物件比較中さん

    >>482

    キャンセルが出ているなら
    「登録完売御礼」という広告は
    まぎらわしいから
    やめるべきだと思う。

  58. 484 物件比較中さん [男性 40代]

    >>483
    どちらの物件かお分かりですか？

  59. 485 周辺住民さん

    Re.484

    言うまでなく当物件、つまりルサンクでしょう。
    HPの冒頭に堂々と記載されてますよ。

  61. 486 物件比較中さん

    第二期、
    まだ？

  62. 487 匿名さん

    第2期いつ？

  63. 488 物件比較中さん

    第一期三次、
    まだ？

  64. 489 匿名さん

    >>483 だまされないことです

  65. 490 物件比較中さん

    残り１３ヶ月で２４戸？

  66. 491 物件比較中さん

    キャンセル三戸とは限らない

  67. 492 匿名さん

    >>416

    2015.1.11. 第1期2次 登録完売御礼
    2014.12.09. 第1期1次 登録完売御礼

    の表示が削除されたよ．．．やっぱりね

  68. 493 匿名さん

    こういうのを「不当表示だ！」とか言って消費者センターかどっかにチクるのがいるんでしょ。

  69. 494 匿名さん

    >>492
    宅地建物取引業法第32条（誇大広告等の禁止）に抵触する場合の指導監督は
    関東地方整備局建設産業第二課です。

  70. 495 匿名さん

    登録完売って1次取得者には理解出来ないから売主はしっかり補足して（笑）

  71. 496 物件比較中さん

    NIPPOは難しいでしょ
    マンションは副業だから
    市川猿之助をナビゲーターに就かせたり
    販売開始までに退かせたり




  72. 497 匿名さん

    出遅れましたが、気になったので現地を見てきました。
    大通りから入ったところなので静かですね。
    駅から近いですし、通勤が便利そうです。

    春日駅から歩きましたが、駅周りの古い商店街周辺が再開発されるのでしょうか？

    そして、マンションの坂下、すぐ隣の古い家屋が気になりました。
    あそこがエントランスになるのでしょうか。
    とても距離が近いですよね。

    文京区は土地勘がないもので、子供の教育環境は大変良さそうですが、後楽園あたりは全体的に街並みが古い印象があります。
    再開発で変わるのでしょうか。

  73. 498 匿名さん

    街並みが古いのは文京区全般です。文京区にはいわゆる繁華街はないですし。

  74. 499 匿名さん

    本郷菊坂の町並みと旧伊勢屋質店を守れ！

  75. 500 購入検討中さん

    ８０平米台の３LDKはあと何階が残ってるのかな

  76. 501 匿名さん

    こちらのマンションは階数によって、仕様が異なるのですか？
    上階は値段がかなり上がるイメージなのですが。

  77. 502 購入検討中さん

    角住戸は一期でかなり売れたようですが、価格は低層から、いくらのスタートだったのでしょうか。

  78. 503 物件比較中さん

    南東角2F（1Fはなし）8880
    南西角1F　　　　　　9380
    北東角1F　　　　　　9180

  79. 504 物件比較中さん

    訂正

    南西角2F（1Fはなし）8880
    南東角1F　　　　　　9380
    北東角1F　　　　　　9180

  80. 505 購入検討中さん

    ありがとうございます。
    低層ならば、角部屋だからといって、そこまで高くなる感じではないのですね。
    角部屋ではないのに、82平米の南向きの6階以上が割高に感じるのですが、上に行くほど価格がグンと上がるのでしょうか。
    あの立地ならば、上の階でも眺望は望めなそうですが、、。

  81. 506 周辺住民さん

    思ったより安いですね。やっぱり待てば良かった。。

  82. 507 物件比較中さん

    >>505

    春日・後楽園再開発の超高層建築物の日影
    南向きの部屋にも落ちます。

    再開発組合に言えば日影の範囲の図面をもらえます。

  83. 508 購入検討中さん

    角部屋も4階以上ではないと、日当たり悪いですよ。

  84. 509 匿名さん

    残ってる広めの部屋はすべて1億越えですね。
    普通に港区買えますね。

  85. 510 匿名さん

    こちらを購入した方は、みなさん国立小学校狙いですか？

  86. 511 物件比較中さん

    子供が未就学の世代が
    購入者にそんないるの？

  87. 512 物件比較中さん

    >>507
    日当たりは心配。
    再開発で高い建物が建つと
    ４階以上でも
    朝日は難しいのではないかな。

  88. 513 匿名さん

    再開発による日陰の影響は冬至の8時から9時と聞きました。
    地権者が100名以上いるって話らしいけど、いつ着工するんですかね？情報わかる方教えて下さい。

  89. 514 物件比較中さん
  90. 515 物件比較中さん

    >>513
    8時よリ前に日影にならないみたいに読めますけど。。。

    問合せ先
    春日・後楽園駅前地区 市街地再開発組合
    03-5805-7793

  91. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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