| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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353
周辺住民さん
>>345さん
申し込みおめでとうございます。抽選ですか？ だとしたら当たるといいですね。うらやましいです。
管理費と積立金は、平均的には1平米当たりそれぞれ200円と100円（当初）くらいです。ここはそれぞれ330円と120円なので、特に管理費が割高ですね。スケールメリットはあっても、エスカレーター2基、エレベーター4基（でしたっけ？）なので、ランニングコストがかさむのでしょう。
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354
購入検討中さん
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355
購入検討中さん
>>354
二期は1月10日11日12日の正午までの登録申し込みと記憶しています。
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356
345
>>353
レスありがとうございます。
申し込み完了ですがおそらく倍率1倍の部屋ですので、当確かと（笑）。
ここは変形斜面で崖地改修の上での販売ですから、業者的には結構無理をしているんじゃないかと思います。加えて高さ規定など、敷地メリットをどのように享受しつつ価格を抑えていくか注目しておりました。
安藤ハザマ☓地所＆野村でこの値段に抑えてきたのですから、どこかにしわ寄せが来て当然。それが管理費と修繕積立金、それに激高の駐車場代金（そもそも1/3も埋まらないんじゃないかな）に反映しているのでしょうね。
管理組合が上手く機能して管理費を2割下げて修繕積立金にその分を回せればいいと思うけど。詳細は読み込んでいないけど管理組合結成後もNIPPO以外は選べないんでしょうからね・・・。
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357
購入検討中さん
今現在は、昨日当選済みの人と
二期申し込み予定の人しかおらず、
当確状態の人は、いないのではないですか？
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358
匿名さん
管理会社は理事会発足後に変更可能です。総会にかけますが。
この近辺のマンションで、丸紅から三井に変更したマンションもあります。
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359
匿名さん
NIPPOのマンション買って、NIPPOの管理はイヤって言うんなら
初めから別のマンション買えばいいのに・・・
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360
購入検討中さん
この敷地でこの戸数だと、固定資産税凄くなるんじゃないですか？六年過ぎたら凄そう。
まあ購入される方々には関係無いでしょうが。
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361
入居予定さん
>>359
NIPPONのマンションが欲しくて買う訳じゃないから。
買おうと思った時期に住みたいエリアにNIPPONがマンションを建てるから買う。
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362
匿名さん
固定資産税は70平米台で30万くらいと聞きました。庶民の私はそれで断念しました。維持費以外は良い物件でした。
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363
匿名さん
ここでは、NIPPOとNIPPONがいとも簡単に混同されるのですね。
残念ながらレベルの低さを思い知らされる気がします。
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364
匿名さん
NIPPONて書いてる人は入居予定なんだ へー
売り主の名前すら知らないで、どうやって申し込みしたんだろ
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367
買いたいけど買えない人
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369
周辺住民さん
>>359さんはマンションを買ったことがないか、よっぽど購入環境に恵まれているかのどちらかですね（笑）
>>356さん
駐車場は3～4万円だったでしょうか。この辺ですと3万円なら標準的かと思います。うちもそうですし。管理は引き渡し後から1年か2年の契約期間が決まっているかと思いますので、それ以降なら他の管理会社にスイッチ可能です。個人的には管理費よりも修繕費を節約するほうが効果が絶大なので良いと思います。
>>362さん
この界隈ならよっぽど高級なマンションでも減免終了後でも年20万円くらいかと思います。
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370
購入検討中さん
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371
買いたいけど…
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372
購入検討中さん
>>362
六年過ぎたら50万ですなぁ。
小石川二丁目内の70平米平均より、1.8倍高いね。
200戸位のマンションなら同等だったと思うけど、やはり高さ制限による戸数減が効いてますね。
管理費修繕費と固定資産税で、普通のマンションの2.8倍近い維持費がかかるのか～
まあ、そんなの気にしてたら買う資格ないのでしょうけどね。
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373
匿名さん
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374
購入検討中さん
このマンションはネット使い放題（管理費等に含む）にしていないんですね！！
管理組合で決議されれば導入もありえるんでしょうか？
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375
匿名さん
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376
買い換え検討中
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377
買い換え検討中
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378
入居予定さん
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379
匿名さん
削除依頼も目に見えて減ったようですね（笑）
事業者側は当然の事ながら、周辺に住んでいる方々も中流以上の人が多そうですので、今更はやまった行動をとったところで契約者を敵に回すだけで、自分の社会的地位や名誉にプラスになることは何もないでしょうからね。
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380
購入検討中さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>>379 不正確ですよ。業者寄りの書込みが削除されているようです。
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383
匿名さん
地域住民との争いが続いたままですけど．．．
車寄せの問題とか、どうなったのですか？
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384
周辺住民さん
↑
またそれ？もう販売始まってますが。
もういいんじゃないでしょうか。
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385
周辺住民さん
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386
入居予定さん
万一ポシャっても、
契約者は本体価格の二割もらえるんだから
むしろ歓迎かも。
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387
周辺住民さん
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388
入居予定さん
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389
匿名さん
契約者からポシャるのはむしろ歓迎と
言われる物件って悲しいね。
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390
周辺住民さん
あくまでも保全でしょ。
手付け金以外に二割だから、実質三倍返しでしょ。
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391
周辺住民さん
普通は手付金は全額戻り、頭金を倍返しでしょ。倍返しは不動産売買の標準テンプレートに沿ったルールだと記憶していますが。
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392
匿名さん
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393
入居予定さん
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394
物件比較中さん
>>393
だいぶ前ですが
ここの紛争の関連で
読売新聞の記事になってましたよ
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395
周辺住民さん
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396
周辺住民さん
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397
匿名さん
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398
入居予定さん
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399
匿名さん
終わりと言えば、中○人がここに手を出し始めたと言う人が居ましたが、湾岸タワマンみたいなことにはならないですよね？
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400
購入検討中さん
>>399
モデルルームを見学している姿を拝見しました。問い合わせれば教えて頂けるのかな。個人情報だから無理か、、、
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401
周辺住民さん
春日駅前の再開発で付加価値も上がるかな。いいなここ。
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402
入居予定さん
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