ル・サンク小石川後楽園（2）

坂の途中に建設されているのでしょうか？
ということは駅までは坂道を上り下りしなければならないのかな？
この周辺は坂道が多そうですから、駅まで近いことは利点ですね。
やはり、価格は高めなんですね。この立地なら仕方ないかな

ご自身で現地見てください。

いよいよ明日から登録会ですね！！
どのくらい埋まるのか、楽しみです。

登録日ですが、ここは静かですね。

本日、申込みをしてきました。
既にほとんどの部屋が埋まっていて正直、驚きました。
第一希望の部屋が既に申込み済みだったので、第二希望の部屋に申込みました。第2期の販売で価格を上げる見通しと営業の方がおっしゃっていたので、購入を考えている方は早めに動かれた方がいいかもしれませんね。

九階も売れてるね

全体に下階のほうから売れてますが、
ハナレ付きの部屋は残り一戸だけと
理想的展開でしょうか。

登録日二日目ですが、ここは静かですね。

ついにこの日が、
来ましたね・・・

実は申し込みました。場所はヒミツです・・・。

冷静に考えると管理費が異様に高いよね。
エスカレーターや常駐管理で1.5倍・・・。

計算したら一番狭い場所の5980万の部屋でも頭金1000万・35年ローンパターンで+1200万の差ですね。
7500前後の新築物件（もちろん常駐なし・エスカレーターなし。頭金1000万）で管理費が通常の値段と月額の支払い総額は同じですな。

物件の値段を抑えたのは管理費で賄うパターンなのかあ。
庶民の私にはお～～～怖いの世界です。

皆さん固定費である管理費（加えて駐車場代金など。補填は管理費の値上で賄う気じゃ・・・・）が高いことなどどのように考えているのでしょうか？

駐車場代は「通勤に使うから」っていう理由にして経費にします

一期完売でしたね！

>>345
修繕積立金も異様に高い！
6年目〜倍の額を払う事になります。
１〜5年（120円/m2）
6〜10年（240円/m2）
11〜20年（360円/m2）
20〜30年（480円/m2）

抽選はずれ組が残りに回るだけで
完売しそうやで

この抽選って、今後ご数十年の住む場所を決めるわけで
並みの合格発表より重要ですね。
しかも、がんばりようがないという。

>>350
確かに、頑張りようがないですね（笑）

>>349
抽選に外れました。一期完売ですか。
一期でキャンセル出ますかね？？

二期、
いつ？

>>354
二期は1月10日11日12日の正午までの登録申し込みと記憶しています。

>>353

レスありがとうございます。
申し込み完了ですがおそらく倍率1倍の部屋ですので、当確かと（笑）。

ここは変形斜面で崖地改修の上での販売ですから、業者的には結構無理をしているんじゃないかと思います。加えて高さ規定など、敷地メリットをどのように享受しつつ価格を抑えていくか注目しておりました。

安藤ハザマ☓地所＆野村でこの値段に抑えてきたのですから、どこかにしわ寄せが来て当然。それが管理費と修繕積立金、それに激高の駐車場代金（そもそも1/3も埋まらないんじゃないかな）に反映しているのでしょうね。

管理組合が上手く機能して管理費を2割下げて修繕積立金にその分を回せればいいと思うけど。詳細は読み込んでいないけど管理組合結成後もNIPPO以外は選べないんでしょうからね・・・。

今現在は、昨日当選済みの人と
二期申し込み予定の人しかおらず、
当確状態の人は、いないのではないですか？

管理会社は理事会発足後に変更可能です。総会にかけますが。
この近辺のマンションで、丸紅から三井に変更したマンションもあります。

NIPPOのマンション買って、NIPPOの管理はイヤって言うんなら
初めから別のマンション買えばいいのに・・・

この敷地でこの戸数だと、固定資産税凄くなるんじゃないですか？六年過ぎたら凄そう。

まあ購入される方々には関係無いでしょうが。

>>359
NIPPONのマンションが欲しくて買う訳じゃないから。
買おうと思った時期に住みたいエリアにNIPPONがマンションを建てるから買う。

固定資産税は70平米台で30万くらいと聞きました。庶民の私はそれで断念しました。維持費以外は良い物件でした。

ここでは、NIPPOとNIPPONがいとも簡単に混同されるのですね。
残念ながらレベルの低さを思い知らされる気がします。

NIPPONて書いてる人は入居予定なんだ　へー

売り主の名前すら知らないで、どうやって申し込みしたんだろ

ここいいな

第一期二次と
第二期って
どう違うの？

抽選おちました。がっくし

>>362

六年過ぎたら50万ですなぁ。

小石川二丁目内の70平米平均より、1.8倍高いね。
200戸位のマンションなら同等だったと思うけど、やはり高さ制限による戸数減が効いてますね。

管理費修繕費と固定資産税で、普通のマンションの2.8倍近い維持費がかかるのか～

まあ、そんなの気にしてたら買う資格ないのでしょうけどね。

362の価格は6年後の価格。

このマンションはネット使い放題（管理費等に含む）にしていないんですね！！
管理組合で決議されれば導入もありえるんでしょうか？

安かったな

だな。

2億6千万も売れましたね。

完売目前で
スレも落ち着きましたね

削除依頼も目に見えて減ったようですね（笑）

事業者側は当然の事ながら、周辺に住んでいる方々も中流以上の人が多そうですので、今更はやまった行動をとったところで契約者を敵に回すだけで、自分の社会的地位や名誉にプラスになることは何もないでしょうからね。

完売するかなー

>>380
まだしないっしょ。

>>379 不正確ですよ。業者寄りの書込みが削除されているようです。

地域住民との争いが続いたままですけど．．．

車寄せの問題とか、どうなったのですか？

↑
またそれ？もう販売始まってますが。
もういいんじゃないでしょうか。

↑
またそれ？

万一ポシャっても、
契約者は本体価格の二割もらえるんだから
むしろ歓迎かも。

三倍返しでしょ。

この物件は、二割返しです

契約者からポシャるのはむしろ歓迎と
言われる物件って悲しいね。

あくまでも保全でしょ。
手付け金以外に二割だから、実質三倍返しでしょ。

宅地建物取引業法第39条

法廷外、現地での反対運動も
続いてるの？

>>393

だいぶ前ですが
ここの紛争の関連で
読売新聞の記事になってましたよ

もう関係ないよ。勝手にやってろ。

まだやってるよ、ネガキャンペーン。哀れ。

今さらネガって何したいんだろう？

もう、終わりだね

終わりと言えば、中○人がここに手を出し始めたと言う人が居ましたが、湾岸タワマンみたいなことにはならないですよね？

>>399
モデルルームを見学している姿を拝見しました。問い合わせれば教えて頂けるのかな。個人情報だから無理か、、、

春日駅前の再開発で付加価値も上がるかな。いいなここ。

武蔵小杉並に
地価も上がる？

文京区はもう少し再開発をした方がいいね。
小石川や茗荷谷などもう少し恵比寿ガーデンプレイスみたいなの作って場所の価値を上げてほしい。

富坂診療所
来月から移転のようです。

建替えで
高いビルになるのかな？
>>403 再開発には弊害もありますよ。

中古市場が高すぎる（本郷のプラウド76m2、8000万）ので新築のこちらを検討。もたもたしているとこの物件も手を出せる部屋はなくなるんだろうな。

教育の森公園とか文京グリーンコートなんかが文京区の再開発じゃん
今度は春日のもあるし

MRに行けば良いのですが、今東京にいないので行くことが出来ません。
平均坪単価は４５０万円位でしょうか？

平均４００くらい

本当ですか？
神楽坂の物件を検討していたんですが高額な割に、仕様はいいんですが設計がイマイチで高級感が全くないので迷っています。
来年MRに行っても間に合わないでしょうね。
行ってもその気になるかどうか解らないですが。

全然再開発まだ足らないよ。
ほかの区はこんなもんじゃないよ。保守的すぎるのもどうかと。

409
それをここで言ってなんになる？

>404

富坂診療所
再開発なのか

嫌だな

次の販売は値段据え置き？

残り３５戸で、
一期抽選落ちはもっと多いから
次でほぼ完売？

残り３３戸でしたね

>>414
『登録完売』ですって
↓
http://26saralymanooya.blog.fc2.com/blog-entry-49.html?sp

全107戸のうち、1期1次で74戸を売り出した時点で人気物件ですよ
登録完売はそれにちょっと人気さをつけ加える程度でしょう（先着住戸が売れ残っているよりはマシということ）

抽選に落ちた方が必ずしも2次で買うとは言えないので、きれいに残りが無くなるとは言えないですが
（例えば1LDKを欲しい人が3LDKを買ったりはしないので）
完売までに苦労はしないでしょうね（よほど変なプランや値付けの部屋があれば別ですが）

次でほぼ完売に近い状態になりそうですよね。
１次で落ちた人、必ずしも申し込むわけじゃないでしょうけれど、
でも高い割合でまた申し込みするんじゃ？？
思っていたよりもすごかったですね…
坂を懸念材料にされる方多いかと思っていました
値段と物件と多路線利用可能というポイントが大きかったのでしょうか

懸念材料は
坂ではないと思う

坂の上からは非常時以外はマンションへ出入りできないそうです

それがどうした。

某間取りブログ読みましたが、ここや参宮橋の安田みたいに、少しマイナーなデベの方が露骨に仕様落とさない分、高評価のようですね。
ここも素晴らしい仕様ですね。

神楽坂は1期販売2〜30戸らしいですね。

オレ様中立だけど、どっちも買わない。
買えないじゃなくてね。

↑
買えないんだろ(笑)

医療系ツインターボですが…ひがむな

個人の主観は色々でしょうけど
世間で見れば人気物件という評価
なんでしょうね。

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。

残念で可哀想な人を発見。

買えないのではなく、買わないのならここに書き込む必要なくない？

で？医療系ツインターボ？なんじゃそりゃ？
夫婦共に医師、ということ？じゃ、ここに確定申告書を添付して下さいな。

だいたい医者の予算は8,000万円～9,000万円でしょ。
1億超えるとビビッて買わないんだわ。

こんなとこに書き込んでないで、医師として精進しなさいよ。

> 飛び道具満載の物件。
> 賢い方は買わんな。

派手な共用部分は不要です。


不要もなにももう終わりそうだよ。

やっぱここは残念な奴がご近所も含め多いな。

夫婦医師なら医療系とか書かないから。せいぜい片方コメディカルとかでしょ。