| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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151
購入検討中さん
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152
匿名さん
>>138 >>140
明らかに嫌悪施設ですよ
こんにゃくえんま裏の道路に
違法駐車する車両が増えることも心配です
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153
購入検討中さん
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154
匿名さん
>>153
表示するほうがいいんじゃない
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第4条第2項第1号
「日照その他物件の環境条件に影響を及ぼすおそれのある建物の建築計画又は宅地の造成計画であって自己に係るもの又は自己が知り得たものがある場合には、その旨及びその規模」
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155
周辺住民さん
またまたごっそりと削除されましたね、
いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。
当たり前だけど（笑）
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156
物件比較中さん
>いい加減なことを書いてはいけないということでしょうか。
違いますよ。
>>120 のような
開発変更の申請をする事態を招いたことの話題になると
威嚇する書込みが続いたのですよ。
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158
匿名さん
歌舞伎役者がCM始めると騒ぐ、やめても騒ぐ、オモロイの〜
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159
匿名さん
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160
物件比較中さん
削除するなら、せめて削除依頼によるのか管理者権限によるのか明記すべき。
これでは、悪意を持って特定の発言だけの狙い打ちもできてしまう。
多少ネガティブな発言でも参考になる場合もあるはず。
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161
購入検討中さん
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162
購入検討中さん
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163
匿名さん
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164
住まいに詳しい人
建設強行とあるが、法的に認めらている建築計画を実行しているだけですよね。
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165
匿名さん
>>160
削除依頼ならそうでるよ！
これは明らかに管理者。
まあNIPPOだね、金払ってんでしょ。
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166
住まいに詳しい人
建設強行後の中止事例
横須賀市湘南鷹取のランドマンション建築反対運動
（横浜地方裁判所平成15年（行ウ）第39号事件）
・・・ほかにもありますけど
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167
匿名さん
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168
購入検討中さん
-
169
物件比較中さん
一期で全戸売り出しのところが、
リセールがよくなるってことですか？
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170
周辺住民さん
たとえ知識不足であっても事実に反して「建設強行」などと書けば削除の対象になるでしょうね。
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171
匿名さん
>>166 の事例は
周辺住民の勝訴が確定して
建築確認が失効しました。
崖地の地上７階地下３階のマンションでした。
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172
匿名さん
>>166
そういう中止になった土地って、その後どうなったのでしょうか？
周辺住民が買い取って公園にでもしたなら見上げた根性ですけど(小石川でそれやれば破産ですが（笑）)
結局、形を変えて別のマンションが建っただけとか？
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173
匿名さん
>>166 >>172
地上7階地下3階の地下室マンション計画の
建築確認の取消しが確定して
施主が更地に戻しました。
その後ずっと駐車場でしたが
昨年地上4階の建築物になっています。
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174
物件比較中さん
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175
匿名さん
ここも地上４、５階程度だったら揉めなかったのかな？
周辺住民さん、そこんとこどうなの？
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176
匿名さん
>>175
22メートルの高さ制限におさまるようにしていたらこれほどこじれていないと思うよ
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177
物件比較中さん
-
178
物件比較中さん
え？
80戸も売り出すのですか？
すごいですね。
なんだかんだで人気あるんですね。
前に見に行った時には、
担当から1期は半分くらい出せればと、
聞いていました。
販売時期の後ろだおしも、
1期の戸数を増やすためかな？
こんなに売れたら2期で価格が、
上がったりしないですか？
お近くのは上がったみたいですし…
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179
物件比較中さん
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180
周辺住民さん
>>166
それ行政訴訟だから、原告は住民、被告は行政でしょ。
行政がOKを出したからデベが建てたのであって、デベに法的責任はないはずですが。
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181
匿名さん
>>180
>>166のマンション業者は
周辺住民を相手に
損害賠償等請求事件を提起しましたが
（横浜地方裁判所平成13年（ワ）第4520号）
マンション業者の敗訴でした。有名な事件です。
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182
物件比較中さん
-
183
周辺住民さん
>>181
その裁判にしても、業者が住民の違法性（営業妨害か否か）を問うた裁判であり、
判決は違法性を認められなかったというだけのことで、
業者の違法性とは関係ないと思いますが。
なにがなんでも業者が悪いという雰囲気を作りたいわけですね。
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184
周辺住民さん
>>182さん
業者が住民を訴えるようなことは、少なくとも今はしないと思います。
今しないなら、そのまま引き渡しになるので、どうでもよくなるのではないでしょうか（笑）
その代わり、営業妨害に当たるここの書き込みを一生懸命削除している（削除依頼を出す）のかな、と勘ぐります。
-
185
物件比較中さん
>>183
>>166で建設途中マンションを除却して
更地に戻したのは
業者の費用ではないですか。
損害賠償を求めるにも誰も出してくれませんよ。
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186
物件比較中さん
11月下旬になりましたが
ＨＰの内容が11月下旬のままですね。
どういう事情ですか？
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-
187
物件比較中さん
-
188
物件比較中さん
エントランスの何が条例に触れて、
どう改善されたの？
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189
物件比較中さん
>>184
実際のところ分かりませんが、もしも臭いものは蓋をして、後は野となれ山となれというのでは、あまりにも無責任ですね。
売り出すなら、その辺きちんと後始末した物件でなければ、手を出さない方が無難ですかね…
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190
物件比較中さん
販売間際に開発の変更申請するのは何故
着工する前にわかっていたことですか？
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191
周辺住民さん
>>185
さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
裁判にはなっていないでしょうけど。
>>189さん
> 手を出さない方が無難ですかね…
そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
裁判沙汰のマンションでも過去に事例からして、建ってしまえば「訴えの利益がない」と裁判所に退けられます。
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192
匿名さん
>>191
> さすがに、業者は行政に損害賠償を求めているかと思います。だって、行政がOK出したんだから。
マンション業者に寄った考え方ですね。
判例では
建築確認を取り消されたマンション業者が
行政庁に損害賠償を求めても
マンション業者が敗訴しています。
> そんなことないです。竣工してしまえば問題ありません。
>>166の地下室マンションは竣工せず
建築確認取り消し判決が確定しました。
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194
匿名さん
ネガというか事実を述べてるだけでしょう。これをネガという方がおかしい気するけどな。
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195
匿名さん
同感です。
>>191さんの意見は
建て始めたら法令への不適合があっても
目をつぶれといっているわけで
周辺住民のものとは思えませんね。
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196
周辺住民さん
>>195さん
そういう判例の方が多いということです。
>>166のような事例はきわめてまれで、
それをもってこのマンションも竣工できないと「期待」させるのは、
いかがなものかと思います。
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197
物件比較中さん
-
-
198
周辺住民さん
大船観音のマンションは、そもそも着工していないと思いますが。
着工したんでしたっけ？
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199
物件比較中さん
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200
物件比較中さん
物件概要の情報が古いままで
売主は説明責任を果たしていないです。
11月下旬販売予定で本当にいいの？
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201
匿名さん
業界内のことはよく判らんけど、上手い業者は事前に｢菓子折り｣持って周辺廻るんでしょ？
どこかの副大臣か誰かが｢最後はお金の問題でしょ…｣と言ってたけど、NIPPOさんそこが下手なんじゃない？
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202
物件比較中さん
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203
周辺住民さん
>>199
工事って造成じゃないの？ マンション本体の工事には至らなかったと思いますが。
ネガな印象を植え付けたいんですね（笑）
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204
匿名さん
>>199 >>203
造成工事が違法な工事だと
東京高裁の判決で確定したのですよ。
少し調査すればわかることです。
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205
匿名さん
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206
周辺住民さん
>>204
こちらで元々言いたいのは、着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。
それをネガな方向に印象操作したいんですね。
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207
周辺住民さん
「マンション」が抜けていたので再投稿。
>>204
こちらで元々言いたいのは、マンション本体が着工さえすれば裁判沙汰になってもほぼ竣工するということ。国立のマンションも然り。
それをネガな方向に印象操作したいんですね。
-
-
208
物件比較中さん
>>205
それは、認可が下りる前の
古い情報やで
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209
匿名さん
>>207
随分と軌道修正しましたね
業者寄りの意見には違いないですけど
>>208
物件ＨＰが古いままでいいのかな？
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210
匿名さん
開発の変更はエントランスだけですか？
どうしてこの時期に？
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211
物件比較中さん
この時期に、要修正箇所に気づくって、
むしろ行政側のチェックミスなんじゃないの？
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212
匿名さん
この時期まで
業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
法令に適合していなかった、ということ？
ザルな審査だと感じますけど。
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215
物件比較中さん
再認可も下りて、正式契約にもゴーサインが出てるのだから、
いまさら蒸し返す意味がないような。
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216
周辺住民さん
>>209
少なくとも>>203でマンション本体のことだと書いていますが。
判断するのはここの読者でしょうが。
>>214さん
開発行為に関してはよく知りませんが、建築確認の変更ならよくあります。
問題が見つかったというより、よりよい計画にするためであることがほとんどです。
今回の件は恐らくですが、エントランス周りの土を削り方を変えるのかと思います。
本件で土をいじるのは開発行為に当たるのかと察します。
勝手な想像ですが、たくさん削ってエントランスに車を入れやすくする
といった変更ではないでしょうか。
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218
匿名さん
-
219
周辺住民さん
>>218さん
そうなんですか。てっきり、車寄せさん達のご尽力で、
目出度くエントランスが広がり、土地の形状を変更するのか思いました。
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220
匿名さん
NIPPOさん、１、２戸分の売上金使えば十分なんだから"地元対策費"配っておやりなさいよ！
それで今後に支障がでなければ安いもんじゃないの？
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222
物件比較中さん
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223
匿名さん
-
224
匿名さん
-
225
物件比較中さん
-
226
周辺住民さん
>>222
リンク先で、平成18年6月1日付けで日本ERIが建築確認を下ろしたところまで確認できました。工事を同日から始める「予定」であることも確認できましたが、写真を見る限りマンション本体に着工したその形跡はありません。マンション本体を着工したなら、少なくとも基礎を築くための掘削などをしているかと思います。リンク先は同年7月26日の様子ですね。
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227
いつか買いたいさん
エントランスアプローチにゲートが計画されていて、それを中止した事による擁壁の変更に伴う申請との事。
かなりスピーディーに降りたっぽい。
-
228
物件比較中さん
>>222
どうでも良いことですけど、たった二週間かそこらで建築確認ておりてしまうものなのですか？
普通、何ヶ月もかかるイメージがありますが。
【 一部テキストを 削除しました 。管理担当 】
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229
物件比較中さん
-
230
周辺住民さん
>>227さん
なるほど、そうでしたか。なら、>>216に書いたようにやはり土地の形状変更絡みですね。
>>228さん
昔はそうだったんですよ。すぐ建築確認が下りました。姉歯事件の後の制度改正で時間がかかるようになりました。
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231
物件比較中さん
制度改正などに凄く詳しい人が、
たまたま、近所に住んでるんですね。
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232
物件比較中さん
>>229
ゲートが争点の1つなのでしょう。
エントランス以外にも
変更していないか確かめてみたら？
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233
いつか買いたいさん
228
変更申請ですから通常は1ヶ月程で降ります。
あと、中庭の植え込みにした部分との事。
この二カ所です。
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234
物件比較中さん
>>226
写真は許可取消されて時間経過したのもの
元々は山でしたから
基礎を築くため掘削した跡と思われます
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235
周辺住民さん
>>234
>>222のリンク先にある写真は、建築確認が下りた翌年の7月でしたか。しかし、掘削した（＝マンションの本体工事を始めた）ようには思えませんが。。
こちらが言いたいのは、着工して販売が始まったマンションで、竣工・引き渡しに至らなかったケースはほぼないということ。業者の姿勢や意向など興味ありません。
販売する側が裁判で負けそうと思ったら無理に着工しないし販売もしないし、逆に、販売が終わっているマンションは、裁判所もその辺を考慮しているのかどうか知らないけど、少なくとも上級審では取り壊しに至る判断は下されていません。国立のマンションなど、東京地裁の名物裁判長の存在もあっていい線で戦っていましたが、結局、住民と市は負けてしまいましたしね。それどころか市と市議会はいま泥沼です。
このマンションは既にそうした修羅場をくぐっていて、それを反映した計画なので、今さら新たに住民が提訴しても既に判断済みとの判決が下るに決まっています。法律も社会情勢もさほど変わっていませんし。新たな要素としての絶対高さオーバーについても、ただ既存不適格になるというだけのことです。
この掲示板は基本的に買いたい人向けの情報交換の場ですから、それに沿った書き込みがなされるはずです。あなたのようにネガな印象を植えつける粘着質な書き込みからして、誰に何をしたいのかなと思う人が多いのではないでしょうか。少なくとも買うつもりもないし、近隣に住んでいるわけでもなさそうですね。この界隈で、駅近・高台・買い物便利と3拍子そろったマンションはそうないですが、それに該当するこのマンションを誰かが買うのが、あなたは妬ましいのでしょうか。
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236
いつか買いたいさん
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237
物件比較中さん
随分と業者側の論理ですね。
紛争案件は販売すると安全になるとは。
なぜ、この期に及んで、
開発変更を申請しなければならない事態になったかの
十分な説明がつきますか。
中庭の植え込みの変更で緑化面積が増えましたか。
車寄せが変わったり、緑☆2になったり、
このマンション計画が改善しているならいいですが。
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239
物件比較中さん
反対運動の終了は、いつですか？
建て直す２０６６年頃ですか？
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241
周辺住民さん
入居が始まったら町内会費の徴収にくるので、さすがに反対はしないでしょう。
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242
匿名さん
百世帯も入居すれば、今度は多数派ですからね。
それだけに余計、その前に一悶着ありそうな気がします…
事業者は周辺の誰が反対しているか位の情報は持っているでしょうから、販売前にしっかり個別対応しておくべきでしょう。
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244
匿名さん
違いますよ。
>>212のような
開発変更をする事態を招いたとの書込みに対し
その話題を不都合とする人が威嚇することが続いたのですよ。
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245
周辺住民さん
>>212も十分にいい加減と思います。
業者が後から計画を変更したい申請を出したのに、
＞業者も行政も要修正箇所に気づかなかった
はないでしょう。
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246
匿名さん
それなら
販売間際にもかかわらず
開発行為の変更をしてまで
エントランスを変更した理由は何ですか。
そうしないと
建設を続けられない事情があったと
考えられますが。
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247
いつか買いたいさん
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249
物件比較中さん
-
250
匿名さん
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