レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

>846
西葛西に住んでいますが、窓を開けていれば気になると思います。

>847
日によるかもしれないけど、西葛西上空は1000m切っていると思いますよ。
低い時は500～600m位じゃないかな。

>>849
そうします。飛行機は真上を飛ぶし、環境的には決して良くない、むしろ悪いので止めておきます。

>>851
問題解決できてよかったですね
もう来ないでください
でも来るんでしょうね
次のネガはなんですか？
再度、駐車場？

昨日内覧会いきましたけど、飛行機の音も船堀街道も東西線も全然気にならなかったですねー

>>853
内覧会どうでしたか？？

>>854
予想してたより全然良かったですよ。
仕上げもだいぶ良かったと思います。ほとんど指摘が無かったですよ。
確認会のときにもう一度行きたいのであえて指摘したというこどありますw
ただ、暑い…
ずっと窓開けながらいましたが音を聞きに行かないとき気づかないですよ

自分とこは、和室のふすまがスライドしにくい、壁に汚れ少しあり、などありました。
ふすまのスライドなんて簡単に気づきそうなのに、とは思いましたが。

>>853
>>855

何棟の低中高層階のどこあたりの感想でしょうか？

私も内覧会行きました。
暑くて全部の窓全開でしたが、飛行機も電車も車も全然気にならず静かでした。
低層とだけお伝えします。

>>857
C棟の真ん中よりは上です

騒音問題だけではないでしょう。
飛行機のジェット燃料を空中から散布しているのと同じ事。喘息持ちの子供がいるのですが、大丈夫でしょうか？

>>860
そこまで嫌なのになぜ契約してるのか不明です
散布してるかよくわかりませんが、そこそこ離れてるところに飛んでいても風向きによってはどこにでも落ちてくるのではないでしょうか。

>>860
また来たのですね。

そろそろ次のネガに進みませんか？

>>860
笑っちゃいますね。
人里離れた山奥に住まわれたらどうでしょう？

それで喘息になったり悪化するならトンでもない公害として大問題になってますよ。

>>860
これ以上荒らすのはやめましょう。迷惑ですので他に行ってください。

>>860
お気の毒ですね。
どこかの離島に住まれるのが良いのでは？
不動産屋さんにご相談してはいかがですか？

4期2次までの先着順は17部屋→11部屋になったね。また4期3次の3部屋を先着順で売り出したね。売れ行きのカウントは459戸のうち426戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと33戸だよ。

離島なんかには住みませんよ。
ただ頭上に飛行機飛んだり川の近くだったり海抜0メートル以下だったり、そんな場所に住むのは如何なものかと思ってきた次第です。
安心して今後生きていきたいですからね。

>>868
何処にも住めないね

>>868
子供が喘息もちで、飛行機の燃料が落ちてくるレベルまで気にされているのでしたら、都内近郊には住まない方が良いですよ！
乗用車、トラックの排気ガスは気にしないの！？

今すぐ解約して空気が綺麗なところに行かないと！
子供がかわいそうだ！！

ウケる！
本当に契約者さんですか？なにが良くて契約したのでしょう。純粋に疑問です。

>>871
どこでもも荒らす人はいるので相手にしないほうが一番。スルーしましょう。

荒らしもここまでくると笑えます。話が本当ならキャンセルしていただけると部屋の選択肢が増えていいのではないでしょうか。

4LDKの部屋を希望しているのですが、あと何部屋くらい残ってますでしょうか？
もし解れば教えてもらいたいですm(_ _)m

>>874
ここで聞くより、直接MRに行ったほうが良いですよ

>>874
おそらくあと1、2部屋かなと。元々少ないので。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）
8月 39→ 33 （ 6戸）

877さん、すごい。
ずっと販売の動向を見ていらっしゃたんですか？？
凄くわかりやすい数字です。
７月に入ってから販売ペースが落ちてきたのかな？
だんだんと選べるプランが減ってきているというのが関係している…？？

>>878
877の方と「あと◯戸になったね」の方はいつも戸数をアップしてくださいます。
感謝です。

キッズルームとパティールームについてはがっかりですね…

>>880
同意です。

住民スレではキッズルームや庭は満足とのことでしたが。実際に見れば良いかもしれませんね。以前横のガーデンのモデルルーム行きましたがあちらの共用部は素晴らしかった。購入してれば良かったと後悔です。あとは、船堀の物件とこちらで比較中です。

>>882
昨日内覧会で現地を見てきました。
中庭は雰囲気良かったですよ。
キッズルームやパーティルームは実際利用が始まってみないと何ともいえないかと思いました。パーティルームは説明会？用の机や椅子が並んでいて雰囲気が分かりませんでした。事務机なので現状は悪く見えるかもしれません…パーティ用の家具が入るとまた雰囲気が変わってくるのかなと思いました。
キッズルームはちょっと遊び場がある程度で現状は何だろうという感じですが、おもちゃや本が入ってくるとそれなりの雰囲気になるかと思います。

物件に庭があるのは個人的には本当に良いと思います。
特にご家庭がある場合、一緒に過ごせる時間や緑が近くにあるのは心が安らぐと感じます。
近くに公園があったり、水辺に近い物件などもロケーションが良くて個人的には好きです。

4期3次までの先着順は14部屋→13部屋になったね。また5期最終期の11部屋を先着順で売り出したね。残りは33戸と思っていたけど、昔カウントしていた方と引き継いだ私に若干カウントミスがあったようで、嬉しい誤算だね。
最終期がラストと考えて訂正すると、売れ行きのカウントは459戸のうち435戸が契約済で24戸が先着順で、完売まであと24戸だよ。

日曜日契約しましたので、完売まで後14部屋か13部屋ですよ。

>>886
885さんのカウントより10戸ほど少ないのですが、マンションギャラリーの1階にある成約数（花の数）でカウントしたのですか？

私のは物件概要からの単純計算だよ。ホームページの表示後に先着順が売れたなら、リアルな残り戸数との差分はあるかもしれないね。

>>888
だったら885さんの完全なる勘違いってことでいいですね。
残りは23戸が正しいです。

>>889
言ってることが良くわからないから整理するね。

私は公式情報のみをカウントしてて、8/13時点では物件概要の4期3次までの残りが13戸、5期最終期が11戸で合わせて24戸で勘違いではないよ。ひょっとして、886さんが日曜8/16？に契約したと書いてるのをカウントすると残りは23戸となるから、私が8/13時点で24戸と書いたのは勘違いと言っているのかな？んー、もやもやするね。

890さんのロジックは良くわかります。
いつもカウントいただき、ありがとうございます！

>>889
たぶん886さんの勘違いってことですよね。
残り24だったのが1は減ったはずだから23ってことでしょ。

カウントさんは私たちにとって神様です。
いつもありがとうございます！

言いたかったのは、「8/13の時点で、正しい24戸ではなく、8/16に売れる分を予想して残り23戸と投稿しなかったので完全な勘違い」と指摘されるのは違和感があるなあということだよ。まあ言葉のアヤだからこれで終わりにするね。

>>892
886さんの勘違いで間違いないです。

5期最終期までの先着順は24部屋→25部屋になったね。先週の残りから1戸増えたけど細かいことは気にしないことにしようね。売れ行きのカウントは459戸のうち434戸が契約済で25戸が先着順で、完売まであと25戸だよ。

共用のキッズルームとパーティルームがいまいちなんですか？
公式HPの配置図を見ますと、どちらもそこそこ面積をとっていそうだと
感じましたが、広さはそれぞれどれくらいあります？
設備だけがいまひとつであれば今後改善の余地はあるのでは？

キッズルームもパーティルームも内覧会の時点では、他の用途で使っていたのでまだ本来の姿は見えていないかと。

キッチンは隠れていて開けて見せてくれましたがパッと見、広そうでしたよ。

庭から見たキッズルームとパーティルーム

>>897
感覚的なコメントで申し訳ないですが、キッズルームは子供１０名くらいで遊ぶ広さのような印象でした。他のマンションの同様の設備を知らないので、狭いのか広いのかよく分からないです。

物件概要カウントしても、未契約数はわかりませんよ。供給済未契約住戸が仮に50戸あっても、販売戸数50戸以下なら販売会社が自由に決められますから。モデルルーム行ったら、販売戸数と営業マンが案内する戸数が違う経験ないですか？結局、残戸数は営業マンしか知り得ない情報です。

>>901
896さんに文句をいうのはやめてください。この方の情報を楽しみにしているので！

>>901
外から見える唯一の公式情報として物件概要をカウントてるよ。売主が色々小細工するのが当たり前なのは知ってるけど、大手ならコンプライアンス厳しいので最終的に数の辻褄は合うと思ってるよ。数が大幅に合わなかったらそういうレベルの売主ということだよ。

キッズルームってゆくゆくは使われなくなっていくものだし、マンション住民くらいしか使わないしということで、
巨大物件以外はそこまで広くない所が多いと思います。
集会室兼務みたいになっている所は広いなぁという感じではありますが。
単独だとこんなもんじゃないでしょうか。。

全くの不勉強なので教えていただきたいのですが、住民全員の集会はどこでやるのでしょうか？

>>905
パーティールームじゃないですか？今、大規模マンションに住んでいますが、集会所で住人理事会などは開いてます。全員の集まりというのが滅多にないのですが、親懇会などは近所のホテルのホールで行いました。

>>906
全員で集まることは、あまりないのですね。規約をよく読んでおらず、何か決めるような場合は全員集合するのかな、などと考えた次第です。どうもありがとうございました。

西葛西でここと隣で、かなりの戸数がありましたが、ほぼ売り切ってしまいましたね。
販売当初、西葛西の不動産屋も「完成までに隣を合わせたこの戸数を売り切るのは、難しいのではないか？」と話していましたが。
買い急いでいないので、売り切れずに残っていたら、ある程度値引きをしてもらって、いまより少し大きい部屋を買い増ししようと思っていたのですが、それも今となっては難しそうですね。

5期最終期までの先着順は25部屋→18部屋になったね。2週間で7部屋売れたね。売れ行きのカウントは459戸のうち441戸が契約済で18戸が先着順で、完売まであと18戸だよ。

>>909
さあ、全員入居までに売り切れるかな？
大和さん、長谷工さん、頑張って!

入居ってまだなの？

>>911
早い時期に契約した方々は2週間後に鍵引渡しのようですね。
それまでには完売は厳しいでしょうが、売れ残りは一桁にはなっていそう。
現地モデルルームとなるだろうから、興味ある人は見学に来てみてはいかが？契約者板で言われてることが良くわかるよ、たぶん。

入居がひと段落したら、マンション内のモデルルームということになってくるのかな。
まだマンションギャラリーは普通に営業していて、閉鎖するっていう感じの雰囲気でもないんじゃないかと思われますので。

これから考える人はもしかしたらマンション内モデルルームをという風にしようとしている人が多いのかな。
実際の環境が確かめられるのならそれが一番だし。

E棟の二階？三階？の部屋に観葉植物やカーテン、明かりがついていたので、そちらの部屋をモデルルーム代わりにしそうですね。

マンション内にモデルルームつくるなら、残り18戸ではなくもっと残っていそうですね。最後はキャンセルが出たとかで案内して完売でしょうか。早く完売して欲しいです。

>>915
モデルルームの土地の賃貸期限なのでは。
割増で延長するより完成物件使った方が安いし案内する手間省けるし。

マンション内のモデルルームはもう見ることが可能でしたよ。

5期最終期までの先着順は18部屋→15部屋になったね。販売ペースが落ちてきたのは、条件悪い部屋と高くて買い手がつきにくい部屋が残ってるってことかな。売れ行きのカウントは459戸のうち444戸が契約済で15戸が先着順で、完売まであと15戸だよ。

残り15戸、今月でモデルルームクローズ。

つまり、余った部屋をモデルルームにする訳だから、
中古扱いになる=いよいよ値引きが始まるのかw

楽しみだなw

掲示板でいろいろ情報をいただきました。ありがとうございます。2LDKをご購入された方に伺いたいですが、廊下側に階段ありますが、気にならないでしょうか？日当たりはまったく望めないでしょうかね？

>>919
そうなる前に完売すると良かったんですけどね。お隣みたいに。

>>921
15戸の内にプレミアム部屋もあるらしいですね。
それがモデルルームになった場合、値引きになるだろうし(おまけに家具もついてくる？)どれぐらい値引きになるかにもよるでしょうが、高値でプレミアム部屋を買えなかった人か、今まで待ってれば買えたという面白い展開もあり得るかなとw

>>922
プレミアム住戸だとしても売れ残りなんだから、値下げしてはじめて適正価格といえますよね。

マンションギャラリー一昨日行きましたが、
花がついていない部屋は10もなかったですよ。
残りは D 、 E 棟のみでした。
物件概要に反映までは少し時間かかりますよね。

そうなんですか！924さんありがとうございます。
もうそこまで販売は来ているのですか。
もっとあるのかなと正直思っていました（失礼…）

もともとの価格は高いと感じている人多かったですが、
それでもこうやってここまで来たのですね。
需要がある地域なのでしょう。

ただ、花は検討中の方がいらっしゃる場合でも付けるようですので、まだまだ分からない可能性もありますね。

5期最終期までの先着順は15部屋→10部屋になったね。一桁になれば終わりが近づく感じだね。売れ行きのカウントは459戸のうち449戸が契約済で10戸が先着順で、完売まであと10戸だよ。

>>927

いよいよカウントダウンですね！

ディズニーの花火見えましたよ！

花火は B 棟でしょうか。
何階ぐらいから見れるんでしょうか。。。

>>930
B棟の清新町寄りの12階ぐらいですよ。

住民板でエントランス前の駐輪が話題になってたけど、大規模だといろんな人がいて、駐輪したいという人もたくさんいるから、止めさせるのは難しいんでしょうねえ。
きちんとルール守ってるほうがバカをみることになるし。

子供と荷物抱えて自転車置き場のレールに入れるのは難しいという理由は分かるんですが、ほんの数分ならまだしも、それが常態化してそこに長時間停めっぱなしとなりそう。

子供の友達とか、ママ友とかも置く場所ないし、歩道にずらっと止めてもらうのも苦情が出そう。
レジデントを訪れる人は自転車使うなとか強制はできないし、難しい問題ですね。

>>932
車と同じで近隣の駐輪場を使うほかないかと思います。
駅近物件は大抵そんな対応じゃないですかね。

>>934
ローソンとかイオンとかに止めるほかないと思います。
基本的にはマンション周辺は駐輪禁止なはずです。

モデルルームには残り7戸って張り出してたけど、俺ももう少し残ってると思う。
同じダイワのプレミスト葛西が残り戸数を調整して情報公開してたから。

>>939
確かにプレミスト葛西はそうだった。
相場が上がって値ごろ感出てからどんどん売れた感を出して、最後の方は残り僅かみたいな演出だったけど、残り戸数が減らずに売り出しの部屋だけどんどんけ変わっていたね。
ここも同じ演出なのかな？

まあ最近のとんでもない相場からすれば、正直まともな価格には見えるので、この残りは嘘でない気もするけど。お陰でDE棟も値下げせずに売り抜けたわけだしね。

>>935
いや、ローソンとかイオンは無料駐輪場ではないから。
急に自転車おきっぱ増えたら苦情殺到なんじゃない？
やっぱ利便性から考えて、エントランス前に置かれちゃうんだろうなあ。

>>942
それでは自転車での来客は禁止という事ですね。
と言ってもあくまで便宜上での話ですが…
敷地内の駐輪は管理が厳しければ注意をされるでしょうし、
周辺の公道では撤去されるリスクもありますね。
ローソンやイオンも当然目的以外では注意されるでしょうが、最近機械式の駐輪場も増えてるので、そういう場所なら構わないんじゃないですかね。

マンション完成前から売却したい人続出な物件や完成後もしばらく売り続けている物件もあるくらいですから、営業はそんなに焦ってないのかな

西葛西に住んでいる人が訪れるなら、自転車必要ないでしょ。
運動と思って歩きましょう。
各々、2台っていう制限は決まっていたんですし、きちんと守りましょう。
マナーですよ。
あまりにひどい場合は管理人やコンシェルジェに管理してもらいましょう。

>>945
管理人やコンシェルジュは軽く注意するだけで、それ以上のことはしてくれませんよ。強気で対応すると何様だとクレームになるので、踏み込んだ指導はしません。
2台は分かりきったことだけど、現実問題として子供が増えれば自転車も増えます。必要に迫られればルール無視の人が増えます。そうなるとルールを守る人が割をくうので、うちもやらなきゃ損だとなる。どこもそうです。ファミリーマンションの自転車問題はルールだけでは解決できない永遠の課題ですよ。

子供の分を用意したいのであれば、大人が我慢すればいいだけでしょ。
子供が大きくなれば、同じ自転車を必要な時に使用すればいいだけだし。

>>947
必要なんだからルールを守らなくてもしょうがないと開き直る大人はいるわけですよ。
開き直る人はルールとモラルでは縛れないし、現実問題として管理会社は罰則など適用しません。トラブルに巻き込まれたくないから。

これから結成する管理組合が、自分達の意思で、住民同士がトラブルになってもいいから厳しく対処すると腹をくくらないと対応できません。またそこまで強硬な理事会は滅多にありませんし、管理会社にクールダウンされます。特に大規模だと理事が多いので、間をとって無難な注意喚起になるのがおちです。
厳しくルールを守らせたいなら、自らが理事に立候補してバンバン対策を打つのが近道ですね。

D棟から花火大会って見えますかね？見えるのであれば何階ぐらいから見えるでしょうか？