レジデントプレイス西葛西 その２です。
引き続き情報交換していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/
所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-11-07 23:23:05
区としても国土交通省や羽田空港等の関係機関へ騒音軽減を含めた対応を求める文書を提出している…なるほどです。
しかし考えてみると騒音を懸念し、このような掲示板に書かれている方は外から転入してくる方で、元々住まれている方は問題視していないように見えるので慣れれば気にならないという事では？
更に騒音が酷くなる事を懸念しているのでは？
騒音問題は外部からの騒音をそれほど心配する理由は無い、
この地域に建つ全ての中級集合住宅では外部騒音を防ぐ手段は無い。
また建物も外部騒音を完全シャットアウトする工法だとコストが倍増する、
このクラスの集合住宅では外部よりは内部の騒音をより重視すべきである、
住人同士のコミュニケーション、仲間意識、規範意識、もし外国人が多数住むようなら
多人数の集合住宅のルールをわかりやすく説明する義務が管理組合には生じる。
管理会社に経験のある優良な会社を選び、おのおのが規範意識を高めないとすぐに
スラム化するのが集合住宅だ。
4期1次までの先着順は14部屋→14部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち413戸が契約済で14戸が先着順で、完売まであと46戸だよ。
以前は売れなかった週はスキップしてたけど今回は物件概要を更新してきたね。気持ちに余裕が出てきたのかな。
これからは売れ残りをどう捌くかですね。
何の商売でも完売させるのは大変ですから。
モデルルーム行きました。結構賑わってるなーと思いました。完売間近になると選択肢が減ってくるので売れ行きがゆっくりになってくるのは仕方ないんじゃないですかね。
まじで、
このマンションの資産価値ってどのくらいなのかなあ？
購入価格が資産価値じゃないはずだけど、購入価格の７割の価値を向こう１０年維持して
くれたら購入成功だと思ってるんだけど。
西葛西ってマンション多すぎだよね、簡単に言って新しいものほど施設や免震は改良されるはずだし、
大きさが限られる為に部屋のデザインも今は紋きり型だが、来年は、再来年はきっともっと画期的な
ものが出てくるだろうな、その頃のマンションって価格はどうなるんだろうな。
オリンピックまでがピークで、下げに転じるか、わからんなあ、
戸建てが理想だが、都心ではとっても手が届かないし、億ションなんてお呼びじゃ無いシ、
身の丈って事が一番無難か。
オリンピックがあるので、10年資産価値を維持ってものすごく難しい事なのではないかなと思います。
しれぶ719さんも書かれていますが、この辺りはマンションが多いので、そもそも維持に向いている土地なのかどうか、というところも考えた方が良いです。
投資とかをしていなくて、あくまで自分で永住するつもりで暮らすのなら、頭の片隅に入れておくくらいで、そこまで気にしなくてもいいのではないのでしょうか。
720さん＞
レスありがとう、
まあ正直な気持ちを書いただけですので、そんな深い意味はありません。
永住の気持ちは全くありません、また資産価値を狙うなら無理してでも
高級マンションをローンででも買うでしょう。
ここを買った理由は私生活の問題なので書けませんが、それほど必死で資産価値云々を
考えてもいません。
いずれにしても、レスサンキュー
最近現地に行かれたかたいらっしゃいますか？
仕上がりが気になって。
タイル張りは一部ですよね？
4期1次までの先着順は14部屋→11部屋になったね。また4期2次の10部屋が売り出しになったね。売れ行きのカウントは459戸のうち416戸が契約済で21戸が先着順で、完売まであと43戸だよ。
写真
写真２
植栽ができてくると、雰囲気よくなりますよね。さわやかで素敵な感じてすね。
天井の圧迫感は高そうだね
エントランス付近です。
その2
その3
今日の写真です。
その２
その３
お隣も茶系の同系色でこちらの方ががやや薄いです。
その４
お隣との境のところです。
写真ありがとうございます！
エントランスから見える緑がいいですね。
昨日駐車場の抽選結果が来ましたが我が家は第10希望でした。。
もうすぐ内覧会もはじまりますね！
現地見ましたが、素敵なマンションですね。
色合いも明るく、爽やかな感じです。プラウドの色合いに少し似てるような。
道路のところもセットバックされており、子供達が遊べるスペース作ってたりイメージがいいです。お隣はまだ作ってるので何とも言えませんが、お隣はどちらかというと重厚路線てかんじでしょうか。
マンションだらけだな。
エントランスよい感じですねー。かっこいい！
テンション上がってきましたー！
中の保育園は認可ですか？
>>730
よく見るとチープですね。
エントランスの柱はまあまあですけど、床は赤系の色で柱の色と合っておらず、床が浮いてしまってます。
エントランスのガラスドアの格子はシルバーでよく役所や銀行で見るような感じです。
夜間用ライトも標準的ですね。
バルコニーのガラス手刷りも安っぽいもので、反ってガラス手刷りにしない方が良かったです。
全体的に素材のチープ感が否めません。
現地を見ていないので実際の感じはわからないが、
コスト高を部屋数で補ったのだろう、随分詰め込んだなって感じ。
部屋の中の様子は良くわからないが雑誌マンションライフによると
人間は天井高によって安らぎを得る可能性が高いそうだ、
それによると天井高は最低でも２．５ｍ 理想は２．５５ｍあれば長期に住んでも
ストレスを感じないと書いてあった。
実測の部屋の資料が見付からないので今はわからないが、どうだろうか。
746>
プラウドは全く方向性の違うマンションです、
個人の好き嫌いだから言われる通り自由ですが、
プラウドはマンションとしては全く別路線です、
むしろここに近いグレードなら
お隣りのマンションでしょう。
749さん＞
さっきの例で言えば、プラウドは高級マンションの中級を行っています、
ここのマンションはファミリーマンションです。
比べること自体に意味がありません、しかしファミリーの中でも新しいデザインを考えた
マンションがレジデンスだと思います。
これはこれで満足すべきでしょうね、三越で生活する人、ジャスコで生活する人、
それぞれのグレードがあります。
例えば今度日本橋（東京駅前）に出来た、新しいマンションですが、このクラスになると
最低が一億からです。
だけどここはファミリーマンションの中でもデザインは新しいので満足点は探せると思います。、
高級マンションと比べると免震もないし、部屋の材料や天井高が全く違います、
でも私はここに何とか幸せを感じる努力をするつもりです。
正直言って、上が買えないからここを買ったのです
愚痴を言わずに満足できるところを探すのが
ストレスを避けるベストウエイだと私自身は思っています。
失礼しました。
>>743
それだけネガティヴに、思うなら検討せず他を探したほうがいいんじゃないでしょうか？どうしても西葛西に住みたいですか？
それでないなら、もっと高級なマンション沢山ありますよ。
自分が気づけないコメントをしてくれて感謝ですが、もう少し言葉を選んだら尚良さそうですねー。
恥ずかしくはないと思いますが…色の系統はどちらも淡いベージュ系で似ていますね。タイル貼りですか？
なんだか、他人にどう見られるか、他と比べてどうか、という視点の書き込みが多くなってきましたね。
私は西葛西が長く、ここが好きなので購入を決めました。
自分にとってどこが住みやすいか、住みたいかで考えるのが一番ではと思います。
>>756
あんたが、プラウドが高級マンションの中級と言ってることがそもそも意味不明な話でしょ。
前提がおかしいのに話を展開するからさらにややこしくなる。
ここは中の下のマンションって、はっきりそういえばいいでしょ。
それでもここを契約する人は満足してるんですよ。
グーグルアースで見ると、A棟の高層階は東西線の音がうるさそうですね。
B、C棟は、低層階は前にマンションがあるので音は静かそうですが日当たりが悪く、前のマンションを抜ける高層階は日当たりは良さそうだけど、船堀街道の音がうるさそうですね。
D棟はA棟のせいで日影になりそうです。
日当たり良くて静かに暮らすには、E棟の高層階がよいのでしょうか。
>>758
突然のE棟押しですね。
D棟とE棟の高層階なら日当たりは変わりませんよ。
どちらもほぼ西向きなので高層階ならA棟の影響はありません。
目の前の機械式駐車場の騒音があるのでは？
バイク置き場もありませんでしたっけ？
後ろはガーデンズのバルコニーが至近距離ですよ？
どの棟も一長一短です。
>>759
レスありがとうございます。
D棟とE棟は南西向きではないですか？
ガーデンズがあるのは共用廊下側なのであまり気にならないかなと思います。
確かに機械式駐車場はうるさいかもしれないですね。
船堀街道から一本中に入った静かな環境を売りにしてますが、静かな環境はABC棟の低層階だけですね。
近隣に住んでいて，今回こちらに引っ越しますが、
そこまで東西線、船堀街道の音は気になりません。
個人の感覚と慣れの問題かもしれませんが。
各棟一長一短ありますので、なかなか１００点のマンションはないですよね。
自分がどれだけ納得して購入できるかですもんね。
今は入居を楽しみにしています、購入された際はどうぞよろしくお願い致します。
掲示板管理者どの
掲示板を見ている皆さんへ
今回公共の掲示板にて衝動的な書き込みで大勢の方々に不快な思いをさせました事、
心よりお詫び申し上げます。
このマンションの平和の為にも購入者さん販売者さんへ
影響を与えたこと反省し、今後掲示板に書き込むことは致しません。
大勢の購入者のみなさまへ、レジデンスの関係者のみなさまへ、
いま新たに心を落ち着け、深く反省します、
掲示板は公共のものである事に気がつきました、
私的に使ったことに対して心からの反省と謝罪を申し上げます、
ご清栄をお祈りしております。
謝るのであれば手付放棄して解約を望みます。
何号室の方ですか？
庶民じゃ買えない値段だよ。マンションの値段があがってるからだけど船堀のプラウドより高いしわたしが案内されたお部屋はガーデンズより高かった。
日当たりや騒音、参考になります。現地何度か見ましたが、D道路側は日当たり騒音はまぁまぁ問題無さそう。
今年から販売のD棟、E棟は相場の値上がりに便乗して？相応の値段を付けたみたいです。
二年前に販売されたＡ棟B棟の低層階なんかは今考えるとお得感あったんじゃないでしょうか。
>>784
すみません、具体的な資料はこの前捨ててしまったのでわかりません。
担当の営業さんがそのように言っていました。営業トークかもしれませんが、マンションの相場が上がってるのは確かですし、坪単価上げてるみたいです。
まだまだ土地の価格も上昇中なんですかねぇ。
いったいどこまで上がるのでしょう。
このまま高くなってしまうと、買えなくなってしまいそう。
簡単に決められるようなお値段でもなさそうなものですが、
投資目的ならどうなんだろうか。
保育園は認可ですね。小規模園。11月オープンとのことで求人が始まっていました。ほっぺるランドという仮称みたいです。
すみません、営業経由ではありません。求職中のため、たまたま見つけました。
4期2次までの先着順は21部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。
1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77 （39戸)
6月 77→ 46 （31戸）
7月 46→ 39 （ 7戸）
>>794
5月6月の駆け込み需要が凄いね。
価格と条件のバランスがいい部屋はそこらでドーンと出たのかもね。
残りで条件の良いのはE棟の高い部屋位ですかね。
良いと言っても求めるものはそれぞれだとは思いますが。
入居前完売は無理だろうけど、残りが20戸とか10戸とかなら上出来では？
入居予定は10月となっておりますが、完売は難しいでしょうか。
しかし今ひとつよく分かっていないんですが、
入居前に完売してしまうのと若干数の空室がある状態とでは
契約者さんにとってどこがどのようにどんな影響があるんですか？
>>796
797さんのご指摘に加えて、入居前に売れたかどうかはりセールの際の参考になりますね。
いつ完売したかは、供給戸数に対して多くの人が指示したかどうかの指標になります。
りセール時もお隣と競合するので、入居前に完売しないと不利になりますね。
入居してからも棟内モデルルームで販売中という垂れ幕がかかったままなのもみっともないですし。
営業さんに頑張ってほしいですね。
竣工時に完売してるかどうかは関係ないと思いますよ。
現在販売中のマンションも青田売りもあれば竣工後から販売開始もあります。
中古マンションを購入する人が新築時いつ完売したとか気にはしませんよ。
15年後くらいに売るとしても、その時の西葛西の位置付けが23区でどのレベルにあるか、このマンションが西葛西の中でどの位置付けになるかで決まりますよ。
ちなみに元々から完売計画は来年の3月って聞いてましたけど。だからかなり順調に売れてると思いますが。
>>799
中古マンションを購入する人はいつ完売したかは気にしないですが、入居前に完売したかどうかという事実が、新築時のマンションの人気度を表してます。
これは、西葛西のマーケットにおけるこのマンションに対する評価ですから、中古時にも影響がありますよ。
>>800
ずっと西葛西で探していて今の動向もチェックしている人ならわかりますが、大抵が知らないですよ。
これだけ大きなマンションでも今現在検討してない人は全く関心がありません。数年後検討し始めた人はまずはパンフレットを見ますし、そこに売れ行きは書いてません。
ここは入居前に完売することは無いんですから(計画自体がそうです)自らのコメントでこのマンションは価値がないって言ってるようなもんですよ。
>>801
きちんとコメントを理解してくださいね。
入居前に完売するかどうかは、中古で購入する人は分かりません。分かるとしたら、ここの掲示板を見るぐらいだと思います。
私が言ってるのは、入居前に完売しないという事実が、マンションの評価が相対的に低い(=価格と内容がミスマッチ)ということを表しているので、中古マーケットに投入された際に影響が出る。
だから、営業さんに頑張ってもらいたいと言ってるんです。
>>802
801さんではありませんが。
入居前に完売出来ないと中古マーケットに影響してしまうのですか？
それは、仲介などからの情報なのですか？
そもそも販売計画が遅く設定しているので、入居前にというくくりがわかりません。
当時の買付値は多少は影響はありますが、売却値は自身で決めるものですよ。
>>803
あなたもきちんとコメントを理解してくださいね。
中古の販売スピードは、新築時の販売スピードに比例する、と言い換えた方が分かりやすいですか？
新築時の売れ行きがそれだけそのマンションの人気度を表しているということですよ。
まっ、普通に考えたら804さんの言うとおりですよね。
とはいえ、竣工後だから見えることもありますよね。
ガーデンズとともに江戸川区ブランドマンションとかになってくれると嬉しいのですが。
築浅で売却目的でしたら、804さんの仰るとおりですね。
人気は後から付いてくるのもありますから、805さんの仰るとおり、ブランドとなり、また住民同士、住みよいマンションにしていきたいですね。
4期2次までの先着順は17部屋→17部屋のままだね。売れ行きのカウントは459戸のうち420戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと39戸だよ。
飛行経路の変更は、南風の時は今までの経路で、北風の時に荒川上空に変更になるみたいね。
これは清新町西葛西船堀は年中煩くなるということか？
>>804の方が正論ですね。
新築でなかなか売れなかったマンションがその後中古ですぐに売れるということはまずない。
その点、ガーデンズは新築時に早期完売している＝中古市場でも人気が出る、となるでしょうね。
見た目の高級感も全然違うし。
やはりスーゼネ施工とハセコー施工だとこうも違うのか、というのが間近で見られて勉強になりました。
三井・三菱・大成ならブランドマンションと言えるかもしれないが、大和・スターツ・サンケイ・長谷工で果たしてブランドマンションと言えるのか？！
中途半端過ぎて私にはそうは思えない。
ブランドって基本はネームバリューでしょ？
昔は大規模マンションというだけで共用施設を売り物に売れ行き好調だったけど今はそれでは騙されないようですね〜
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
