レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

Ｂ棟Ｃ棟の写真もございませんか？

>>579
確かに。
デザイン上なのでしょうが、バルコニー手摺ガラスの青はチープですね。
スケスケでないだけマシですが。
戸境もまだ取り付けていないようですが、ペラボーでしょう。
逆にエントランスは天井が高そうで良いかなと思います。

だんだん完成に近づいてきましたね。
この季節、青空にブルーのベランダガラスが映えてなかな化良いですね。
CGと変わりありませんね。

B棟公園側から

時間は12時少し前です。

道路側から


冬のB棟C棟の写真をお持ちの方いらっしゃいますか？

大規模らしい重厚感がありますね。

>>582
教えてください！チープじゃないマンションってどんなのがありますか？画像とかお持ちでしたら是非アップしてください！

私も最初は、青のバルコニーガラスは、どうなのかなぁなんて思いましたが、実物を見ると安っぽい感じなんてもちろんなく、天気が良い時はとても綺麗ですよ。
写真UPありがとうございます。
B、Cも午前中の日当たり、ばっちりですね。

契約済みの皆さん、いつまでも綺麗に大切にしていきましょうね

いい感じに出来てきてますよね！
私は散々こちらと悩んでガーデンズにしたんですが、
こっちの色合い中々いいなぁと思ってますw
エントランスの柱も高級感あって、出来上がりが楽しみですね！
ガラス手すりは、私も安っぽくなるのかなぁと思ったのですが、
建物の色も相まって爽やかな感じでいいですね！

>>584
アップありがとうございます。
階高が低いせいか、低層階は予想通り日当たり悪いですね。
12階以上の高層階なら買いですね。
ただし、その場合は、船堀街道の音を拾うと思いますが。

Ｅ棟の販売開始はそろそろですかね？

>>591

教えてください。12階以上は何故ですか？
前のマンションはもっと低いのでは？

先日現場を見に行ってきました、主にB棟をみったが、意外と前のマンションと距離があって、低層階でも明るいと感じました。

>>593
コスモ西葛西は9階建ですが、少し距離があるので、12階建から眺望が開けますよ。

>>595
その程度の階差ならむしろ至近距離のほうが抜けるかもですね。

>>596
至近距離でないから、階差が必要ですね。

>>592
6/21(日)まで要望を受付ているようです。重複が出た場合には抽選に。

3期9次までの先着順は19部屋→15部屋になったね。また3期10次の先着順が5部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち382戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと77戸だよ。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)

>600, 601
最新の販売状況てどこのソースを見ればわかるのか教えていただけませんでしょうか？

SUUMOはまだ3期9次の情報までしか開示されてなかったし、いつも最新情報はどこを見るのが良いのか気になっておりました。

>>602
ホームページの下のほうの物件概要が最新の売り出し状況だよ。

D棟の和室は洋室に変更可能でしょうか？

リフォーム自体は可能だと思いますが、それなりに費用が発生すると思います。
私も１度検討して、モデルルームで伺った際は業者にもよりますが、少なくとも数十万程度のレベルでは掛かると言われました。
実施する場合は、工事は鍵引き渡し後に行うことになるそうです。

私は洋室は諦めて、畳を縁なしの琉球畳に変更しようと思っています。

>>604
我が家は間取り変更をお願いしましたよ。
契約したのはずいぶん前になりますが…
数十万円の上乗せでしたが、思い通りの部屋にしたかったので。

やっぱり最近は和室の需要は少ないのかな？
ゴロゴロしたりくつろぐにはすごく良いお部屋なのですが、
居室として利用しようと思うと、不便が多いのかもしれません。
琉球畳も雰囲気があって良いと思います。

和室の場合押入れの扉はふすまですよね？リビングと隔てる扉は何ですか？

和室は不要だけど場所で選ぶと好きな間取りがない場合リフォームを考えて家の場所で選びますか？

>>608
うちの場合はですけど…場所がとても気に入った場合は、間取りは妥協するかリフォームでなんとかできそうならします。逆に間取りがとても気に入ったとしても、場所に対して少しでも不満点があるなら購入しません。

質問に便乗して申し訳無いのですが、和室から洋室に変更した場合のリビングと隔てる扉は何になるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

ご質問にお答えしますね

和室→洋室の場合、リビングと隔てる扉と押し入れの扉はウォールドアになります

洗面所の引き戸と同じだと思います

マンションギャラリーの建具、色見本にありました

>>610
609の書き込みをした者です。ありがとうございます。

3期10次までの先着順は20部屋→10部屋になったね。また4期1次が25部屋売り出されたね。やっとE棟の売り出しかな。先着順ではなく来週末に抽選みたいだね。売れ行きのカウントは459戸のうち392戸が契約済で10戸が先着順で25戸が抽選で、完売まであと67戸だよ。

>>612
情報ありがとうございます。
5月GWから、販売のペースが加速化してますね。

第4期1次物件概要

販売戸数
25戸
一戸当たりの専有面積
60.03m2(1戸)～86.87m2(4戸)
バルコニー面積
10.40m2(1戸)～22.74m2(4戸)
ルーフバルコニー面積
41.78m2(1戸) 46.04m2(1戸) 48.34m2(1戸)
専用庭面積
25.15m2(1戸) 25.80m2(3戸) 27.09m2(2戸)
ポーチ面積
2.56m2(4戸) 12.65m2(1戸)
販売価格（税込）
3,898万円(1戸)～6,798万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(5戸)
間取り
2LDK(1戸) 3LDK(20戸) 4LDK(4戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
管理準備金／一括 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 5,900円(1戸)～8,600円(4戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 336,200円(1戸)～486,500円(4戸)
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円(1戸) 1,400円(1戸) 1,500円(1戸)
専用庭使用料／月額 ： 300円(6戸)
登録受付期間
平成27年6月13日(土）～平成27年6月19日（金）（火・水曜日を除く）10:00～18：00（最終日は10：30まで）
抽選日
平成27年6月19日（金）11：00～

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 67（10戸）

85%は捌けたわけね。
まぁ上等でしょ。
船堀が高いのでだいぶそちらからも流れてきてるのかな？プレシスペイサージュはどうなんでしょうか。あまり話し出ないですよね。

抽選するほど人気あるんですね。7月中に完売できることを期待してます。

>>617
申込みの募集を抽選と言ってるだけですがね。
1戸に2人以上申込みがあることも否定はしないが、これだけでは人気があるという訳ではないですね。
7月までに67戸完売は不可能だし、残戸数が少なくなるほど条件が悪くなり、売れ行きが鈍くなるので、今のペースでは、9月の入居までの完売も現実的ではないです。

>>618
そうですか、ありがとうございます。

>>617
E棟はもっと安く出すと思ってたけど、全然お得感がない値付けだね。
やっぱり、現在の市場を加味しての値付けなのかな。

E棟がもっと頑張った値付けなら引き渡し前の完売も可能性がゼロじゃないとおもってたけど、この価格なら引き渡し前の完売は限りなくゼロに近いと見ています。

>>620
まあ今の相場を見て高いままでも売れるのを、あえて安くする道理はないからねえ。
オプションの無償グレードアップ分や販売が長引いた人件費を少しでも取り戻さないといけないからねえ。
また、竣工までに売れ残っても、よほど条件の悪い部屋を除いて定価で捌けると思うよ。
それぐらい新築相場が上がりすぎてる。

B棟かC棟を購入された方、もしくは検討された方に伺いたいのですが、船堀街道からの騒音や排気ガスは気にされましたか？
直接面してるわけではないので、あまり気にする必要はないかなと思ってるのですが念のため。

高階層なので、結局遮るものがないので、若干気にはしましたが、
そこは割り切って買いました。
音は上に来るというので、どうかなぁというところはありますが、
そもそも音って慣れて気にならないものみたいです。
また、船堀街道も、そんなに車の交通量は多くないので、気にする必要はないとの
説明を受けました。

さらに、これから電気自動車と燃料電池車が主流になるので、騒音、排気ガスとも懸念は解消されます。
むしろこれからは、これらの懸念が払拭されれば、空間が開けている大通り沿いの方が資産価値が高くなるとも言われてますね。

いつの話してる
孫の時代かな？

今後10年20年位は多少は減ってもたいして変わらないと思うけど。
国策でガソリン車撤廃とかなら話は別だけどね。

>>623
営業の言葉は真に受けては駄目ですよ。
思ったよりは煩いだろうという心積もりしといた方が気が楽かな。
まあ騒音はなれるらしいですけどね。

音は慣れれば気にならないかと思いますが排気ガスは多いのでお子様いらっしゃれば部屋干しになると思います。
まあ排気ガスも気にならない方もいらっしゃるとは思いますが。

23区で騒音も排気ガスもないところあるんですかね？
ということで、私は買いました。
でも、残念ながら、BC棟は残り少ないですよ

>>625
10年後の話。
今年は蓄電池が今までにないぐらいかなり普及しているので、電気自動車の低価格化と蓄電池の大容量化が進むと想定される。
テスラの参入も考えると、思った以上に普及が進む。
世の中の情報をもっとキャッチした方がいいよ。