レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

こっちが事故物件だったら完売まで何年かかるか分かりませんね。

お隣の事故物件よりこちらのほうが良くないですか？
なぜ売れてないのでしょう。。

>>527
それはお隣より仕様やブランドが落ちるのに高かったからです。土地を長谷工が高値で落札したのでその影響です。
隣の完売で同価格帯のライバルがいなくなり、昔高いと言われていた価格も相場高騰でお値ごろ感が出てきたので大量の在庫がどんどん捌けてます。

>>528
お隣を購入された方っぽいレスですね 笑

>>528
どこまで真実かはわかりませんが、買う気もない物件の掲示板にいつまでも貼り付いてらっしゃるんですね

隣りの契約者っぽいけど、まぁ実際、事実だよね。
事故があってすら、仕様とブランドと価格の面で隣りの方が魅力的ではあったと思う。
良くも悪くも、こっちは堅実。

なんでレジデントとガーデンズ契約者はすぐバトるんでしょうか。変な荒らしにつられずに、仲良くやりましょうよ。

ガーデンズ購入者は入居まで先が長すぎて正直今の時期手持ち無沙汰なんです。
だからお隣を弄って暇つぶしをしてるだけなんです。
許してあげてください。。購入者代表として謝ります。

どうせ、528でしょ。
レジデントプレイスもガーデンズも
購入者はお互い満足してるから、
買う気もないなら、早くどこかいってくれ。
相当暇だね

いい学区の場合、中古で下がりにくいみたいですが、実際はどうですか。経験した方がいらっしゃらないですか。

ガーデンズの契約者の方とは限りません。船堀のほうかもしれませんし。

良い学区の場合、中古が下がりにくいかどうか、わたしも気になります。
少し前にこの辺りの3LDK中古マンションがわりと高値で出てました。

>>535
良い学区は住みやすい場所であることが多いと思います。学区が良いから価値が下がりにくいということもあると思いますが、そもそも住みやすい場所なので価値が下がりにくいとも考えられるのではないでしょうか。

3期9次までの先着順は23部屋→19部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち378戸が契約済で19戸が先着順で、完売まであと81戸だよ。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→(81)→？（現状35戸）

竣工までの完売は厳しそうだけど、それほどの売れ残りは発生しなさそうだね。
マンション市場の高騰とお隣の完売が効いたかな。

>>540
お隣は早々に完売したのに、、、
これだけ近いとやっぱり比べてしまって複雑な気持ちになります。
自分の選択が正しかったのか。

>>541
私も契約したものの、お隣にしておけば良かったと後悔してます。
冷静に考えると、お隣の方がいいですよね。

>>542
人によって価値観が異なりますよ。私の場合は船堀街道沿いの騒音が嫌だったのでこちらにしました。あとエントランスはこちらのほうが高級感ありますよ。隣より、こちらを選んで非常に満足してます。

>>540
いや、5月のペースみると竣工まで完売するよ

>>544
値引きを期待していたのですが、どうやら良いと思ってた部屋が売れてしまったようです。

お隣さんの完売前は、売れ残りが多いという意見が多かったので、待つことにしてたんですが、E棟の売れ行きを見て値引き待ちか、他のところを検討するしかないですね...

>>544
E棟は価格が抑えられれば順調に捌けるとおもいますが、それ以外の売れ残ってる住戸の販売は苦しいと思いますよ。
残り少なくなると販売のペースが遅くなるっていうのはお隣でも起きてたし。

私は大幅な値引きがない限りは、竣工までの完売は難しいとみています。

私はこちらで満足してるけど、エントランスは隣りに負けているポイントだと思ったのですが、人によって感じ方は違いますね。
私は南西高層階の部屋比較ならこっちの方がいいかなと思い、こちらにしました。

隣はもうないんだし、どっちも良い雰囲気になってると思いますけどね。一体として、今の比較対象である船堀より良い環境になればいいですね。昼頃通れば、船堀街道沿いでないことが、こちらは陽当たりや静かさの面では確かに良いかんじだし。
それにしてもあわせて700戸以上供給済みだから、西葛西もニーズはあるんですね。

隣のほうが安くは済んだかもしれないなーと今でも思いますが、エントランスの車寄せや駅からの距離や二重床などリフォームでどうにもならない点を考えるとこちらで良かったなと思います。船堀ははっきり言って除外です。うちの場合はですけどね。

>>549
駅からの距離は30秒の違いですね。
行船公園やイオンの距離は1分半。
法律上の表記とはいえ、同じ1分の差なのにこんなに違うなんて詐欺みたいですね。

>>550
おっしゃりたい事が理解できないのは私だけでしょうか!?

だったらごめんなさい。

わたしも、理解できません。
550は、ここに張り付いて、ずっとネガなこと
言ってる人でしょ。一体何がしたいんだか…。

なんとなく、この物件の悪口を言っていることだけはわかりますね。分かりやすく教えてください

単に客観的事実を述べてるだけですけど。
みなさんご存知の通り、徒歩○分という表記は、宅建業法上、徒歩1分=80m以内（10m単位）で換算されます。
したがって、2分=90～160m、4分=250m～320mというように、かなり幅があります。
レジデントとガーデンズの立地を比較すると次の通りです。
レジデント
西葛西駅 560m 徒歩7分表記
イオン 470m 徒歩6分表記
行船公園 640m 徒歩8分表記

ガーデンズ
西葛西駅 570m 徒歩8分表記
イオン 290m 徒歩4分表記
行船公園 370m 徒歩5分表記

駅は30秒どころか、10mの差なので、大人の男性の足で5～6秒ぐらいだと思います。
イオンは180mの差なので、1分半というよりは2分以上違いますね。
行船公園は270mの差なので、3分半でしょうか。
要するに、徒歩表記ほど差がない、或いはそれ以上に差があるってことですよ。
みなさんもちろんそれを考慮した上で購入したり、検討してるでしょ？
すごく大事なポイントですよ。徒歩表記なんて参考値でしかないので。実距離の方が重要。グーグルやヤフー地図で簡単に分かりますよ。
ついでに言うと、これらの徒歩表記は、エントランスからの距離を基に計算されてます。
C棟やE棟の方はエントランスまで1～2分かかるので、それを踏まえて価格が妥当かどうかを検討すべきです。
毎日のことですからね。

分数ももちろん考慮しますが、駅から物件までのルートも考慮しました。明るくて人通りが多いので夜も安心だと思います。もうお隣は無いのだからお隣と比べてこちらの悪口を言うっていうのはどうなんでしょう…。

>>554
で…？
おたくさまは「ザ・ガーデンズ」を購入されて満足なわけですよね!?

だったらそれで良いではないですか!?

あら!?あらら!?
もしかして…未だどちらも購入されてなくて、今、検討中の方ですか？

それなら困りましたね。
気に入らない物件しか残ってないということですもんね。

まぁ、どっちでもいいけど、
もし前者ならいい加減にしてくださいね。

>>555、556
レジデントの契約者ですよ。
だから、詐欺みたいな話と言ってるんです。
なんで悪口になっているのかが分からない。
これから検討される方に事実を伝えることがそんなに悪いことですか？
そのコメントからすると、あなた方も知らなかったということですね。
そういう隠れてる重要なポイントを考慮して契約すべきです。契約者だから色々調べて分かることもあるでしょう。
そういう、モデルルームでは明かしてくれない事実を述べ合うこともこの板の趣旨だと思います。
555さんのルートの話は人によって好みがあるのもその通りなので、検討するポイントとして重要なことだと思いますが、556さんのコメントは全く生産性がなく無駄ですね。

>>557
あの、結局あなたの説明どおり
レジデントの、徒歩表記は詐欺でもなんでもないですよね？
そしてエントランスまで、時間を考慮なんてことも、皆さんわかってますよ。
エレベーターの稼働時間は？
住む階数は？

きりがないし、やはり有益な情報ではないですし、最も残念なのは、レジデントをせっかく購入したのに、悪口の様に聞こえてしまうあなたの書かれ方。

変な流れを止めたくて静止する私も、生産性のない無駄な話かな？

駅からレジデントまでは、夜遅くになっても、レジデント近隣にも沢山のマンションがあるせいか、人通りがあります。
夜遅くなってからの帰宅をする
塾通いの子供や女性には、安心ですね。
また、マンション向かいには、コンビニがあり、すこし野菜も置いてあるので、
ちょっとした買い忘れのものは、
ここでも手に入りますよ。

引越しまで、楽しみですね。

>>550,554,557
なーんと、レジデントプレイス購入者とは!!
それはさておき、私も購入者ですけど総合的に(貴方が教えてくださってることも)判断してレジデントプレイス西葛西を購入しましたので詐欺みたいとか、隣と比べてあーだこーだの意見は無いです。

これから購入される方もネガティブな意見に左右されず、ご自身で判断されると思いますよ～
高い買い物ですものね。

どっちもいいマンションですから、できるのを楽しみにしてます！
お互いの契約者は比較しまくったでしょうからw

今の船堀の値段みると、ここ買えた方もガーデンズ買えた方もラッキーでしたね。

>>558
駅距離がお隣と10mしか違わないことはみなさん分かってたことですか？
549さんが、駅からの距離が判断材料の一部だと書かれており、現に誤認されてる方がいるということです。
ガーデンズとの比較をしたい訳ではなく、徒歩表記だけで判断すると危険だと言いたいだけです。ガーデンズを引き合いにした方がわかりやすいでしょう？
これからの検討者は、そういう点も考慮してくださいと言ってる、これのどこが有益じゃないのですか？
あなたは何が言いたいのですか？営業上、売れなくなると困る方ですか？

>>561
敷地隣接の事をみんな分かってると思いますが。いったい何にか執着するのはまったく理解できません。

んー。なんか細かくて変な人が住み着いてしまいましたね。
いい掲示板だったのに…

これから検討する方は、自分の目を信じて、どうぞ良い買い物をされます様に…
自分がこれから住むマンションを卑下しなくてすむように…

ちなみに我が家は大変満足のいく買い物をしました!!
もちろんレジデント購入者です。

558です。

あらら。その10メートルの差で1分の差を表記されたことが、よっぽど悔しかったのかな？
現地を見ずして広告のみで判断して買ってしまったのかな？

私は立地環境もよくわかっています。詐欺表記だと感じたこともありません。
私は営業の方でもなんでもないですよ。契約者だと書きましたが、信じてもらえない様なので、もう返信はやめますね。

あと数ヶ月には新居ですよ。購入されたんですよね？そんなに詐欺とか書き込んで、カリカリされてるのは、もったいないですよ。

購入検討中です。
563さんはなにを基準に選んで、ここに満足してますか？
皆さんと違い、予算的に選んで南行徳の物件とと迷っているのですが。

>>562
そのコメントは理解できてないってことですね。敷地が隣接しているのに徒歩表記以上に相対的に遠いってことですよ。逆にあなたが執着しているポイントが全く分かりません。あなたは購入者ですか？
私は検討者へ向けた情報提供です。

>>564
どんだけネジ曲がった思想をお持ちなのでしょうか？
詐欺と書いたのは、検討者に注意を促すだめです。購入者で本当に納得して買われたのであれば、詐欺とかかれても気にしないはずですが？詐欺に反応するのは、本当に知らずに購入した人か、販売側が気にする話です。
自分は分かった上で購入してます。日当たりを考慮した上で、555さん同様に駅までのルートと静かな環境がポイントです（ただし、A棟の高層階限定）。
549さんのように勘違いする人が出ないように注意喚起してるだけですので、購入者はスルーしてください

変な人がいるせいで購入者が減りそうですね。

行ってきました。４時すぎの写真です。

続きまして

続きましてA棟です。

エントランスです。

>>565
563です。
購入検討中さんへお返事です。

何を基準に選んだか？
ですよね。

まずは西葛西という土地です。
長くこの近辺で暮らしていますので他の場所へは行けません。

あと、気にいった間取り、棟、階数の部屋に巡り会えた。
ほぼ奇跡です。
永住を考えていますので。

そして駅からのルート。
駅から買い物をして一直線。途中にドラッグストアもありますし。

なんと言っても価格的に妥協できた。

それから24時間管理。
長谷工プレミアムアフターサービス。
40年の長期修繕計画。
マンションは住み始めてから不具合がみつかるものですから。

これぐらいですかね。

もし、お隣に運命の部屋との巡り合わせがあったなら、そちらを購入していたかもしれません。

不動産は出会いだと思うので…。

掲示版がとても面白い！
すでに近隣トラブル発生してますね。
大型物件は仕方ないんですかね。
でも私も購入者です。
永く住むのですからみなさん仲良くしましょうね。

>>567
そういうあんたも変だし、検討する側からしたらあんたが邪魔だよ。

言葉づかいは、気をつけたほうがよいですよ。側から見ても気分は良くないです。

大型物件だから、色々な方がいらっしゃる様ですね。購入者同士は、せめて仲良くしたいものですね。

写真UP、ありがとうございます。
カバー？も外され、いよいよ完成まであと僅かという感じですね。
そして、日当たり良いですね。
エントランスも出来てきたのかな？
内覧が楽しみですね。

>>576
571がエントランスですよ。
気付きませんでした？

写真を投稿した者です。どういたしまして。
以前大阪在住で見に行けないといった投稿もありましたので初めてアップしてみました。

エントランスも形が見えてきましたね。ＣＧと同じ感じでした。
木々も植えられていました。
昨日の4時過ぎに現地に行ったのですが本当に静かでしたよ。

なんかエントランスが思った程でないですね。
もっとグレード高いと思ってました。
ベランダの擦りガラスもチープですね。

>>578
私も近いうちに現地に行ってみようと思います。
木々も植えられているなんて、工事も
順調なんですね。
中庭の完成が待ち遠しいです。

Ｂ棟Ｃ棟の写真もございませんか？

>>579
確かに。
デザイン上なのでしょうが、バルコニー手摺ガラスの青はチープですね。
スケスケでないだけマシですが。
戸境もまだ取り付けていないようですが、ペラボーでしょう。
逆にエントランスは天井が高そうで良いかなと思います。

だんだん完成に近づいてきましたね。
この季節、青空にブルーのベランダガラスが映えてなかな化良いですね。
CGと変わりありませんね。

B棟公園側から

時間は12時少し前です。

道路側から


冬のB棟C棟の写真をお持ちの方いらっしゃいますか？

大規模らしい重厚感がありますね。

>>582
教えてください！チープじゃないマンションってどんなのがありますか？画像とかお持ちでしたら是非アップしてください！

私も最初は、青のバルコニーガラスは、どうなのかなぁなんて思いましたが、実物を見ると安っぽい感じなんてもちろんなく、天気が良い時はとても綺麗ですよ。
写真UPありがとうございます。
B、Cも午前中の日当たり、ばっちりですね。

契約済みの皆さん、いつまでも綺麗に大切にしていきましょうね

いい感じに出来てきてますよね！
私は散々こちらと悩んでガーデンズにしたんですが、
こっちの色合い中々いいなぁと思ってますw
エントランスの柱も高級感あって、出来上がりが楽しみですね！
ガラス手すりは、私も安っぽくなるのかなぁと思ったのですが、
建物の色も相まって爽やかな感じでいいですね！

>>584
アップありがとうございます。
階高が低いせいか、低層階は予想通り日当たり悪いですね。
12階以上の高層階なら買いですね。
ただし、その場合は、船堀街道の音を拾うと思いますが。

Ｅ棟の販売開始はそろそろですかね？

>>591

教えてください。12階以上は何故ですか？
前のマンションはもっと低いのでは？

先日現場を見に行ってきました、主にB棟をみったが、意外と前のマンションと距離があって、低層階でも明るいと感じました。

>>593
コスモ西葛西は9階建ですが、少し距離があるので、12階建から眺望が開けますよ。

>>595
その程度の階差ならむしろ至近距離のほうが抜けるかもですね。

>>596
至近距離でないから、階差が必要ですね。

>>592
6/21(日)まで要望を受付ているようです。重複が出た場合には抽選に。

3期9次までの先着順は19部屋→15部屋になったね。また3期10次の先着順が5部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち382戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと77戸だよ。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)

>600, 601
最新の販売状況てどこのソースを見ればわかるのか教えていただけませんでしょうか？

SUUMOはまだ3期9次の情報までしか開示されてなかったし、いつも最新情報はどこを見るのが良いのか気になっておりました。

>>602
ホームページの下のほうの物件概要が最新の売り出し状況だよ。

D棟の和室は洋室に変更可能でしょうか？

リフォーム自体は可能だと思いますが、それなりに費用が発生すると思います。
私も１度検討して、モデルルームで伺った際は業者にもよりますが、少なくとも数十万程度のレベルでは掛かると言われました。
実施する場合は、工事は鍵引き渡し後に行うことになるそうです。

私は洋室は諦めて、畳を縁なしの琉球畳に変更しようと思っています。

>>604
我が家は間取り変更をお願いしましたよ。
契約したのはずいぶん前になりますが…
数十万円の上乗せでしたが、思い通りの部屋にしたかったので。

やっぱり最近は和室の需要は少ないのかな？
ゴロゴロしたりくつろぐにはすごく良いお部屋なのですが、
居室として利用しようと思うと、不便が多いのかもしれません。
琉球畳も雰囲気があって良いと思います。

和室の場合押入れの扉はふすまですよね？リビングと隔てる扉は何ですか？

和室は不要だけど場所で選ぶと好きな間取りがない場合リフォームを考えて家の場所で選びますか？

>>608
うちの場合はですけど…場所がとても気に入った場合は、間取りは妥協するかリフォームでなんとかできそうならします。逆に間取りがとても気に入ったとしても、場所に対して少しでも不満点があるなら購入しません。

質問に便乗して申し訳無いのですが、和室から洋室に変更した場合のリビングと隔てる扉は何になるのでしょうか？ご存知の方いれば教えてください。

ご質問にお答えしますね

和室→洋室の場合、リビングと隔てる扉と押し入れの扉はウォールドアになります

洗面所の引き戸と同じだと思います

マンションギャラリーの建具、色見本にありました

>>610
609の書き込みをした者です。ありがとうございます。

3期10次までの先着順は20部屋→10部屋になったね。また4期1次が25部屋売り出されたね。やっとE棟の売り出しかな。先着順ではなく来週末に抽選みたいだね。売れ行きのカウントは459戸のうち392戸が契約済で10戸が先着順で25戸が抽選で、完売まであと67戸だよ。

>>612
情報ありがとうございます。
5月GWから、販売のペースが加速化してますね。

第4期1次物件概要

販売戸数
25戸
一戸当たりの専有面積
60.03m2(1戸)～86.87m2(4戸)
バルコニー面積
10.40m2(1戸)～22.74m2(4戸)
ルーフバルコニー面積
41.78m2(1戸) 46.04m2(1戸) 48.34m2(1戸)
専用庭面積
25.15m2(1戸) 25.80m2(3戸) 27.09m2(2戸)
ポーチ面積
2.56m2(4戸) 12.65m2(1戸)
販売価格（税込）
3,898万円(1戸)～6,798万円(1戸)
最多販売価格帯
4,600万円台(5戸)
間取り
2LDK(1戸) 3LDK(20戸) 4LDK(4戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
管理準備金／一括 ： 9,200円(1戸)～13,400円(4戸)
修繕維持積立金／月額 ： 5,900円(1戸)～8,600円(4戸)
修繕維持積立基金／一括 ： 336,200円(1戸)～486,500円(4戸)
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,300円(1戸) 1,400円(1戸) 1,500円(1戸)
専用庭使用料／月額 ： 300円(6戸)
登録受付期間
平成27年6月13日(土）～平成27年6月19日（金）（火・水曜日を除く）10:00～18：00（最終日は10：30まで）
抽選日
平成27年6月19日（金）11：00～

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→128（21戸）
4月128→116（12戸）
5月116→ 77（39戸)
6月 77→ 67（10戸）

85%は捌けたわけね。
まぁ上等でしょ。
船堀が高いのでだいぶそちらからも流れてきてるのかな？プレシスペイサージュはどうなんでしょうか。あまり話し出ないですよね。

抽選するほど人気あるんですね。7月中に完売できることを期待してます。

>>617
申込みの募集を抽選と言ってるだけですがね。
1戸に2人以上申込みがあることも否定はしないが、これだけでは人気があるという訳ではないですね。
7月までに67戸完売は不可能だし、残戸数が少なくなるほど条件が悪くなり、売れ行きが鈍くなるので、今のペースでは、9月の入居までの完売も現実的ではないです。

>>618
そうですか、ありがとうございます。

>>617
E棟はもっと安く出すと思ってたけど、全然お得感がない値付けだね。
やっぱり、現在の市場を加味しての値付けなのかな。

E棟がもっと頑張った値付けなら引き渡し前の完売も可能性がゼロじゃないとおもってたけど、この価格なら引き渡し前の完売は限りなくゼロに近いと見ています。

>>620
まあ今の相場を見て高いままでも売れるのを、あえて安くする道理はないからねえ。
オプションの無償グレードアップ分や販売が長引いた人件費を少しでも取り戻さないといけないからねえ。
また、竣工までに売れ残っても、よほど条件の悪い部屋を除いて定価で捌けると思うよ。
それぐらい新築相場が上がりすぎてる。

B棟かC棟を購入された方、もしくは検討された方に伺いたいのですが、船堀街道からの騒音や排気ガスは気にされましたか？
直接面してるわけではないので、あまり気にする必要はないかなと思ってるのですが念のため。

高階層なので、結局遮るものがないので、若干気にはしましたが、
そこは割り切って買いました。
音は上に来るというので、どうかなぁというところはありますが、
そもそも音って慣れて気にならないものみたいです。
また、船堀街道も、そんなに車の交通量は多くないので、気にする必要はないとの
説明を受けました。

さらに、これから電気自動車と燃料電池車が主流になるので、騒音、排気ガスとも懸念は解消されます。
むしろこれからは、これらの懸念が払拭されれば、空間が開けている大通り沿いの方が資産価値が高くなるとも言われてますね。

いつの話してる
孫の時代かな？