レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

同時刻に見に行ってましたが、徒歩やら路駐やら見学者がわりといましたね

窓からの景観を確認したいのですが、竣工前でも内覧はできますか？
低層階なのでほぼ完成しているように見えるのですが、、

>>282
工事期間中の現場に立ち入るのは無理でしょう。
万が一何かあったら施工会社の責任問題になりますから。

>>282
うちも中庭見えるかとか日当たりとか気にしていますが、そこは囲いが開いてる時に外から見て想像するしかないですよね。担当に頼んで写真でも撮ってきてもらえれば別でしょうが

283,284さん
ありがとうございます。仰るとおりですね。
まずは写真撮影を担当さんにダメ元で聞いてみようと思います！

Ｄ棟だと日当たりの良さそうな道路側と中庭に近い方とどちらが人気なんでしょうかね？

3期4次までの先着順は20部屋→17部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち319戸が契約済で17戸が先着順で、完売まであと140戸だよ。

>>287
お隣が完売になった影響なのか、販売ペースが順調になってきましたね。

これから建築・販売してく他物件はより深刻に建築費高騰の影響受けているでしょうから、ここの注目度はよりあがるんじゃないですかね（契約済の者としてはもっと人気でてほしいなという願望も半分ありますが）
結果的に、早めに契約して価格的にも環境的にも良い部屋をおさえられたなってなればいいです

私も契約済みの者として、早く完売して、ここでご縁ができた方々とステキなコミュニティを作っていきたいと思ってます。

場所がら小さいお子様がいらっしゃる方も多いでしょうから、キッズスペースや中庭を通じて、ステキなコミュニティができたら、子育ても心強いですよね。そういうコミュニティがあるのもこのエリアの魅力ですし。うちも知り合った方々に随分お世話になってます。

また、ガーデンズのお友達ができて、共用施設をお互いにシェアして、合同イベントなどコミュニティが広がると楽しいですね。

子育てもそろそろ終わりかけの世代ですが、小さいお子さんの声が聞こえる住まいは活気があって元気になれます。
楽しみですね。

3期4次までの先着順は17部屋→16部屋になったね。また3期5次が10部屋売り出されたね。売れ行きのカウントは459戸のうち320戸が契約済で16戸が先着順で、完売まであと139戸だよ。

1月180→161（19戸）
2月161→149（12戸）
3月149→139→？（10戸~20戸？）
売り出し分は要望でているんだろうから多少販売ペースあがっているのかな？
ゴールデンウイークくらいにペースあがればなんだかんだ入居までに完売近くなるのかな？

>>295
入居前完売は、ほぼ不可能だと思います。月平均で23戸捌かなければなりません。
いくらGWで多少販売ペースが上がったとしても、今のペースからすると、全然追いつきません。
残戸数が減る程販売ペースが落ちてくるのは、ガーデンズが実証済みです。

最終的には全体の1割程度になるのでは？
残ればプレミスト(大和&長谷工)のように勉強してくれるのではないでしょうか。
気に入った部屋が残っているかは別ですが…

プレシスや三菱の船堀の情報が詳しくでてくるとあわせて検討する人がけっこう増えるのかな？
これから出てくる物件はより高くなってるんでしょうかね？

>>297
葛西のプレミストは勉強してくれてるんですか？

>>297
葛西のプレミストは勉強してくれてるんですか？

競合のガーデンズが完売して、他物件も高値で売り出されて販売ペースがあがりつつある追い風な状況でそうそう大規模なお勉強はないでしょ。
Ａ棟は大抵売れてるんだろうから、Ｄ棟、Ｅ棟の日当たりいい部屋が売れ出したら、結局残っててもＢ棟、C棟の日当たり悪い部屋なんじゃない？

>>299
私にはそう言ってきましたけど、どの程度かは聞いていません。
まぁまだ諸経費位じゃないでしょうか。
想像ですよ。

今更の質問だったからすみません。

低層階B棟C棟の廊下側の部屋はADE棟があるため自然光は望めないのでしょうか？

日照はA棟が一番いいと思いますが、次はB棟よりD棟でしょうか？

あくまで低層階の話です。

>>303
BC棟は全部東向きだから、ＡＤＥ棟からの影響で光がってことはないと思いますが。たしかBC棟の低層はほぼ契約済みだった気がしますよ。
日当たりはADEBCの順なんじゃないですかね。もちろん部屋の位置にもよるでしょうが。

>>304
ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

確かに低層階でも部屋の位置によりますよね。低層階なのに高いお部屋もあれば逆に中層階なのに安いお部屋もありますね。
モデルルームで営業さんに日照のシュミレーションしてもらうとある程度参考になると思います。

先週お天気の良い日の13時過ぎ頃ですが、D、Eは日当たり良かったです。
BCは船堀街道との間にマンションがあるのでさぞかし見晴らしも日照も最悪だろうなと思ってましたが、そんなに悲観するほどではなかったです。あくまでわたしの意見ですが。

>>304

リビングではなく、廊下側の部屋の話ですよ。
今日、現地に行ってみてきました。部屋にもよりますが、A、D棟の影響はかなりありそうです。
廊下側の部屋は寒くてジメジメしそう。

BC棟のバルコニー側(南東側)は日はあたりますが、外廊下側（北西側）の低層階はおっしゃる通りADE棟の影響で夏でも日はほぼ入らないでしょうね。
配棟計画上しょうがないですね。
そのぶん安いでしょうし。

あとBC棟は東ではなく南東向きですね。
同じくA棟は南ではなく南西向きでDE棟は西南西向き。

廊下側の日照は諦めるしかないなと思いました。そりゃ日当たり良ければいいですが。まぁ一日中家にいるわけじゃないからいいかなぁと。それよりバルコニーの日当た重視してます。AはもちろんですがD.Eは低層階でも良さそうですね。

知り合いのマンションも廊下側の日照は全くといっていいほどありませんが、寝室にしてるので問題ないらしいです。
お邪魔してもリビングにしか通されないので(当たり前ですが)
我が家もリビングの日当たりだけを気にして探しています。

BC棟だと廊下の人の往来が多そうなのでうちはＤＥ棟で検討です。Ａ棟以外の人は配棟上、BC棟の廊下通ることになるでしょうから。

何でここは隣は死亡事故がありながら完売したのに、たくさん売れ残ってるんですか?欠点を教えて下さい。

過去スレに詳しい比較があるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/res/389/

24時間有人管理っていいですね。知らなかった。

>>312
お隣がブランド力と売り方のうまさで需要を先食いしたってのが実際のところじゃないですか。
お隣のシアタールームの映像は子育て世代にはちょっと泣きそうになりましたから。
こちらはその後地道に売っていってるってかんじ？

>>312
やっぱり、商品企画力に差があったと思う。お隣はマーケットのニーズを的確に掴んで、それに合わせたコスト配分が出来てた印象がある。

商品企画力に差が出た理由は、デベロッパー同士の力の差かもしれないけど、もしかしたら、レジデントプレイスは、土地取得にお金がかかり過ぎて、お隣と比べて魅力的な商品を作り上げる余裕がなかったかもしれない。

お隣は共用部にお金かかってるかんじ。でも専有部は双方よくできてるかんじなんで、一気に供給がでた反動でゆっくりになってるんじゃないですか。葛西、西葛西の他の物件もペースゆったりみたいですし。
あとは、他の価格の上がり具合をみながらどれだけ需要が増えてくかじゃない？比較してもお隣はもう完売だし、西葛西ならこの辺りは比較的魅力あるんじゃないですか

単純に、立地はレジ、共用設備や設備グレード、駐車場はガーデンズで、トータルで考えると同じぐらいの価格ならガーデンズが選ばれる位魅力的な設備だったってとこじゃないですか。
レジは二重床で天井低い、ガーデンズは直床で天井高いのはどちらにもメリットデメリットがある。あとガーデンズのほうが階高があり、床のコンクリートが厚いが、一部の壁にALC使ってたりするので、こっちもどっこいどっこい。

そもそも最初に、レジのほうが貧相な設備なのにガーデンズよりずっと高い予定価格だったので、ガーデンズのほうが人気出ました。後から慌てて価格を調整し、設備も一部無償グレードアップして対抗しましたが、レジの人気は低迷していました。
その後、ガーデンズが事故で販売停止のときに、事故をネタに一気に売り上げを挽回して今に至るという感じです。

よく追い上げたと思いますよ。

>>318
結局は、大和と三井、大成と長谷工の差ですよ。立地はレジデントがいいとは限らないです。
駅近を求めるならレジデントだけど、大人の足で30秒しか変わらないし、イオン等の買い物や行船公園を重視するならガーデンズですね。こっちは1分以上差があります。
将来車の燃料がガソリンから電気や燃料電池に変わると、前面が開ける大通り沿いの方が資産価値が上がるとも言われてますね。現状の路線価も変わりません。
立地が同じであれば、事故があろうとガーデンズの方が売れるのは自然なことですね。

ガーデンズももうないことですし、今検討している人は、どこと比較してるんでしょうか？

駅近だと船堀の三菱のタイムテラスとかイオン近くのプレシス西葛西ペイサージュとかでは。
あとは値段だけなら平井のすみふかな。
清新町の三井のパークホームズはちと遠いし、東陽町のすみふや木場の野村のプラウドタワーは高いしで、こことはあまり比較にならなさそう。

>>322
ここは検討した結果、仮申込にも到っていないので分かりませんが、通常の申込金は2～5万円程度で、契約するまでにキャンセルするのであれば、返ってくるお金です。
ここはそんな営業するのですね。

私もレジデントは購入を検討しましたが結果ガーデンズを選びました。その時の印象ですがかなり営業の方が今すぐにでもみたいな売りたい感全面に出ていて我々に他と検討する余地を与えてくれなっかたのとガーデンズの悪い所ばかり言うのでレジデントの良いところが解らなかったのが印象でここは検討から外しました。まだかなり残っているので完成までに売りたいんで営業さんも必死なんでしょうね。

>>322
手付金は契約行為になります。
つまり、契約金の一部を先払いということですね。
キャンセル時にはキャンセル料として放棄する必要があります。

申込金なら単に買う意思を示すためのものなので、キャンセル時には帰ってきますよ。

大手だからそんなあざといことはしないと思うんだけど、ほんとにやってるなら相当焦ってるね。

うちはそんなのとられなかったと思うな。別の部屋と迷ってるから押さえなくていいですって断ったけど。担当者が慣れてない人なのかもしれないですね。

まだゆったりペースだし、絶対にその部屋じゃなければというのがなければ、仮押さえすることないんじゃないですか

まだほかの物件と迷っているのなら、明日にでも仮押さえは断れば解決ですよ。
先着順の部屋だと他の検討者に押さえられる可能性は否めませんが・・・

高い買い物ですものね。
いろいろな面で少しでも腑に落ちない点があるのなら、時間をかけてじっくり考察されてはいかがでしょう。

納得いくお買い物ができますように・・・

そう思って余裕を持っていたら欲しい部屋が売れてしまいました。
なので今は他を探しています。

東陽町のすみふの価格予想が掲示板で坪300とか330とかなってますが、どこまで上がるんでしょうかね。
プレシスや三菱の船堀はいくらぐらいになるんでしょうか

液状化対策について説明はあったのですが建物の杭があるすべての範囲に対応してるのでしょうか？以前の建物より今回の建て方の方が敷地いっぱいに建てる気がして対応してない範囲もあるのかと・・・

江戸川区ならどこも地盤が緩いのは承知していますがご存知の方いらっしゃいますか？