レジデントプレイス西葛西ってどうですか？その2

>>223
西葛西は塾王国といっていい程塾は多いですよ。
教育熱心なご家庭が多いので、需要があります。

食事するお店なんかはどうなんでしょうか？駅前のパン屋が行列しているのは見ましたが、他は居酒屋やチェーン店ってかんじですかね？

>>226
チェーン店も多いですが、チェーン店でないイタリアンやインドカレーなどのお店も豊富です。当方、船堀住みですがわざわざ西葛西に食べに行くぐらいなので。食には困らない街だと思います。
学習塾も至るところにありますね。

メキシコ料理のエルトリートも美味しいですよ。
駅近ですが駐車場もあります。

あと、ラピュタのケーキも有名です。
こちらも美味しいです。

このマンションが出来上がって皆さんが引っ越しされたら、もっともっと素敵なお店が出来ることを期待しています。
メトロの下も頑張ってほしいですね。

４５９世帯、お隣も合わせて７００世帯以上の人たちが入居するわけですから
みんなが地域密着でこの街を盛り上げていけば、これから先の発展の余地も十分にあると思います。

そうですね。葛西エリアは子育てサークル等も色々あったりするので人の輪が広がっていくと楽しみですね。
８００世帯もの人が増えれば、それをターゲットにいろんなお店やサービスが増えてくれればと期待します

もともと西葛西は商業施設や金融機関が豊富なので生活しやすい街ですよね。ファミリーも増えて学生も多いからそろそろ駅前の古いビルが無くなって大きな商業施設になってもいいんじゃないかな。駅前の夜のお店早く無くなってくれないかな。

駅前に保育施設と日々のお買い物ができるような商業施設が一緒にできたらいいのに…と思います。
働くお母さんが買い物を済ませた後に保育園に迎えに行って帰宅するっていいですよね。

それと、お年寄りが憩える場所も一緒にできたらいいと思います。
街全体の高齢化も進んでいますので…

お隣と比べて、キッズルームやパーティールーム、ライブラリールームといった共用施設の情報があまりありませんが、どんな作りになるんですかね。

>>232
どうなんでしょうね。あまり興味が無いので気になりませんでしたが、結構使用するものなのですか？最近のマンションはパーティールームなどついてますね。

そうですね。
D棟の中庭に面した眺めのよいお部屋のようですが、中の作りはどのようになっているのでしょうね。
設備や備品も気になります。

いやー、駅前のビルとかなくなったら、またマンションになるんじゃないですかね。区が主導で再開発やらないと、マンションがどんどん増えるだけになりそう。

>>231
江戸川区の方針上、保育園が整備されるのは難しそうなので、棟内の保育園はかなり人気になりそうですね。

>>235
マンションが増えるだけては悲しすぎますね。
是非とも区の主導で駅前に便利な施設をつくって欲しいでものす。
800世帯が増えるわけですから、企業もビジネスチャンスじゃないのかなぁ…

お隣にくらべて、なんでここまで売れないのか(´･_･`)
せめて三菱の船堀より先に終わって欲しいです。

お隣のガーデンズは死亡事故で2人も亡くなられてるとはいえ、三井ブランドなのに比較的安かったからじゃないですかね？船堀は生活するには少し寂れてますが都営線は空いてるようなので通勤は楽できそうな気がします。

マンションの価値は立地と施工だと思うので、レジデントプレイスもザ・ガーデンズも条件としてはほぼ同じだと思います。
ダイワは一戸建てのイメージが強いですが、今はプレミストマンションシリーズで規模を拡大しています。
勢いのある企業だと思います。

ガーデンズが357戸、こちらが310戸なら完成時期考慮しなければ、販売戸数はそれほど劣っているわけではないんじゃないですかね。（もとの供給戸数の差はありますが・・・）
清新町のパークホームズの残戸数みててもこのエリアではガーデンズとここが人気を集めてるんじゃないですかね。
周りの価格が上がって、他から流れてくる人とかでどれだけペース上がりますかね。

ここのところの週５件くらいのペースを保ってくれれば引渡までにはほぼ完売？
ガーデンズもなくなったことだし早いにこしたことはないけれど

西葛西周辺のこれまでの一年間の新築需要は、200〜250戸程度と言われていました。
2年弱で、お隣と合わせて670戸ですか。かなり頑張りましたね。

お隣とあわせて当初のエリアの需要を消化して、ここからどのくらいのペースでのばせるかですね。
駅南の大きなコインパーキング後もパチンコ店とかの噂あるし大規模は当面ないだろうから、船堀の値段が高めにでれば他のエリアから需要を引っ張ってそれなりのペースで進むんじゃない？
エリアで比べるなら西葛西>船堀だろうし

>>244さん

おお、南口の駐車場跡地はパチンコ屋になる可能性があるんですか！
数年前、大京があそこにタワーマンションを作るとのうわさがありましたが。

実はあそこの土地に何が立つか気になっていたので、とっても貴重な情報でした。
まだまだ噂レベルだとは思いますが、ありがとうございました。

しかし、噂が本当ならまたパチンコ屋ですか、、、
もう西葛西にパチンコ屋はいらないよなぁ。

あと、船堀の三菱のマンションは、私は高値になると予想してます。
そうなった場合、こちらのマンションには相当な追い風になると思いますよ。

>>244
パチンコやさんとは…それが事実ならガッカリです。
もっと有意義な土地の使い方があるだろうに。
地主さんにも考えて欲しいですよ。

あそこに大型の商業施設でもできればそれこそ便利になるんですけどね

>>240
施工については、長谷工と大成で条件がほぼ同じとは言えないですよ。

>>241
ここが売れ出したのは、ガーデンズの残戸数が減っていい条件の部屋がなくなってきたからです。
ガーデンズが310戸目を販売した時期は事故後1発目の販売で、去年の10月初めだから5ヶ月前ですね。
売り出し時期はほぼ同じなので、販売ペースはかなりの差を開けられてましたね。

今、まちBBSで西葛西スレ読んでたら、あっちでは南口の駐車場跡地はマンションに決まったらしいって書いてあった。
どっちなのかなー？

駅2〜3分だし、環境も悪くないから、もしマンションならものすごい坪単価になりそう。

>>249
それが事実なら、ますます商業施設や保育所、文化施設が欲しいです～

>>248

長谷工でも大成でも
現場で施工をするのは
職人さんですよ。

管理するのがゼネコンでしよう。

私もあくまでも噂を聞いただけですが、南口の駐車場跡地は、下にスーパー？（商業施設）が入り、上にマンションができると聞きました。

パチンコではないですよ。大京のマンションです。内容はまだでていませんが。

先日そこの空き地で大京の方がミーティングされていたのでマンションに間違いないと思います。

みなさま、情報ありがとうございます！やはり、マンションのようですね。

サンクタス西葛西が販売されてた頃に、あそこの土地で30階程度のタワーマンションを計画しているとの情報がありました。実際はどのようなマンションになるのでしょうかね。

時期的に、レジデントプレイスと競合することはないかな。

低層に商業施設入ってくれれば駅周辺が便利になりますね。
時期的にはしばらく先でしょうけど、それにしても一気にマンション増えますね。

>>251
だから、その管理能力に雲泥の差があるから出来栄えにも大きな差が出るでしょ。

>>257

もしかしてお隣を買われたのかな!?

「差がある……出来栄えにも…」

何と何を比べて、どんな差かな!?

>>258
ブリリアシティ横浜磯子を見れば、大成が作った部分と長谷工が作った部分の差が明確に歴然と分かるよ。

>>259
わかりました。
今度見てきますね。

お互いの業者が意識しあって二棟ともいい仕上がりになって良い街区になればいいんじゃない？
管理能力云々言ったら、隣は死亡事故あり、こっちは事故なしだし

中々売れないですね。三菱の船堀でたら完全に売れ残りですね。

>257,262
ネガティブキャンペーンおつかれさま
同じ人かな

これだけ世帯が増えると来年の清新一小中、どのくらいの入学数になるんですかね。転入生もすごい数になりそうだけど

隣はもう完売したので隣との比較の話題はみなさんあまり求めてないと思いますよ。スレのびてたので何か新しい情報かと期待してしまいました。

多すぎて清新一中に人数収まりきらないなんてことありますかね？たしかにすごく増えますよね。

西葛西中は清新一中の倍くらいの生徒数のようなので、生徒数の増加を見越して区も学区変更したんでしょうね。

3期4次までの先着順は26部屋→20部屋になったね。売れ行きのカウントは459戸のうち316戸が契約済で20戸が先着順で、完売まであと143戸だよ。

シーズンフォレストとか、シーズンテラスが何だかとても雰囲気が良いですね。
休みの日とか、のんびりとこういう場所でおしゃべりとかも心地よさそう。
それにしても、まだまだ１４３戸もあるのですね。
完成までに完売できるのかな？

週5~6戸ずつ地道に売れていっているかんじですね。良いマンションだとは思うので宣伝なりなんなりでもう少しペースあがってくれるといいですね。Ｄ棟発売してたのも最近まで知らなかったし・・・

中庭の日当たりはどんなかんじなんでしょうか？

>>270
中庭は冬場は全く日が当たらないですよ。
南側をAB棟に塞がれてるので。
夏場は大丈夫ですが。

いまの季節がどうかは現地を見てくればすぐわかります。

>>268
月に20戸ずつ売り続けられたら入居までに完売できますね。

3/14 11時くらいのＤ棟。工事用足場がはずれてきてだいぶ明るい雰囲気になりましたね。この時期は中庭にも日があたりそうな様子でした。

>>273
何時ぐらいから庭の地面全体にに日があたりそうですか？
明るさだけなら、バルコニーに反射して大丈夫そうですけど。
できれば、庭で寒い季節に子供と日向ぼっこしたいなと思ってます。