レジデントプレイス西葛西 その２です。
引き続き情報交換していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/
所在地：東京都江戸川区西葛西二丁目22-1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.03平米～85.07平米
売主：大和ハウス工業
売主：スターツデベロップメント
売主：サンケイビル
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レジデントプレイス西葛西
[スレ作成日時]2014-11-07 23:23:05
第2期3次までの先着順24部屋→今週22部屋になったね。先週から2部屋が売れたようだね。
売れ行きのカウントは、2期3次の先着順が2部屋売れたので、459戸のうち268戸が契約済で22戸が先着順で、完売まであと191戸だよ。
消費税増税が先送りになりそう。増税前の駆け込み需要が見込めないから、来年度まで売れ残りが多数だと値引きなしの竣工前完売は厳しいかも？
SUMOの雑誌にも4ページ使って載ってましたね。やっと本腰入れて売る気になったみたいですね。雑誌のビジュアル的にモデルルームは悪く無いので、これから売れ始めるかなと予想しております。
前スレではお隣が完売近いので、競合がなくなりこちらもピッチ上がるはずとの意見がありましたが、他にも大規模の競合出てきてますよね。船堀の三菱、平井や東陽町の住友、木場の野村など。そっちに流れる人もいそうだから、気は抜けないですね。
>>12
しますよ。
建設費用若干高騰するが、経済状況はそんなに良くないし、販売価額の設定は多少控える可能性もあります。ここでさえ万が一一年後いっぱい残れば値引きの余裕十分あるでしょう。それはどうのぐらい利益譲りたいだけのお話しです。
実際、私は東陽町注目しています。同じ値段あるいは多少ここより高めでも断然に東陽町を選ぶます。資産性がここよりいいから。進化しいてるし、快速停車だし、台風時にも電車止まる危険少ないし。
もし営業の方は11さん、12さんと同じ考え方であればここは危ないと思います。当初隣の事故の時点でも甘かったチャンス掴んてない。
油断は禁物！営業さん頑張ってください。
>>13
12さんが言ってるのは、東陽町すみふとレジデントプレイスが価格的に競合することはないってことでしょ。
「同じ値段、多少ここより高めでも東陽町を選びます」って書いてるけど、そんなの誰だってそうするよ。値段が競合するならね。
あっちはここより大規模で、駅から5分で、東陽町だよ。
この条件だけでもここより単価が高いのはほぼ間違いないと思うよ。しかも、KYな値付けするすみふだし、資材や人件費が高騰してるし。
土地を安い値段で仕入れたのならここと価格が競合する可能性はあるけど。
レジデントプレイスと同じ土地の入手方法ならビックリするぐらいの値段(もちろん高い方に)になる可能性もあるよ。
こんなにポンポン建設されたらいつまでたっても購入決心できないですよね。東陽町は団地のイメージが強く、ガーデンズは現在船堀街道沿い住みなので絶対に避けたいし、平井は個人的に住みたくない…消去法で船堀かここかなぁと。子供が小学校あがるまでに決めたいのですがなかなか…。一千万ぐらい価格下がらないかな。
東陽町と船堀はここより高くなると思います。こことガーデンズが同じような価格なのでリセールを考えるとお隣の方が買いだと思います。
ここが1千万安くなるなら私もこちらを買いますが。
平井は街並みも予想よりキレイなので、価格次第では平井もありかなと思っています。
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県船橋市湊町２-2720-32 |
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4200万円台～6700万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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42.6m2～64.05m2 |
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総戸数 112戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
