パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所 在 地 ：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交 通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分／南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間 取：1LDK～4LDK
専有面積：45.21㎡～92.04㎡
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-11-07 22:48:36
高いけどプラウドタワーのキャンセル住戸買った方が幸せかもよ？
高いけど幸せになるタワーマンションは、都内にたくさんあるよ。幸せは人それぞれだけど。
ほぼ同価格帯で候補のひとつだったSKYZ竣工らしい。。
(この時期他のリヴァリエなどは候補からはずしたり。。)
キャンセルどれくらい出てるかなー
タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう
地権者がいるってことは、ここって、もともと空き地で駐車場として使っていたんではなかったんですね。
＞タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう
そうですね。私も特に期待していません。
普段の生活を営む上では、新川崎スクエアとサウザンドモールに
必要最低限のお店や病院・ジム等がそろっているので十分です。
ここ数年の物件高騰と供給減少の中、私にとってはこの物件のお買い得感が高まっており
再販売を楽しみにしています。
できれば倍率が下がってほしいので、ネガさんには一層の奮起を期待します。（笑）
キャンセル住戸はプラウドタワー武蔵小杉44階71㎡3LDKで6,998万円。
電話してみたら土日は見学予約でいっぱいと断られた。
この価格でも住不の33階70㎡8690万円と比べると割安感があって検討者が殺到している様子。
ここの1期は3LDK4800万～、4000万円台が24階まで40部屋以上あり今の相場からすると激安。
ムサコの33階70㎡8690万円をあきらめて、一駅隣の新川崎が3割安い6000万円であれば
当然検討する人も増えるだろうし、1期の価格なら4割以上も安い！
1割アップは確実で部屋によっては2割アップもあり得る状況です。
これ以上上がる前に早く価格を発表してほしいです。
先日武蔵小杉在住の先輩から「朝の武蔵小杉駅は改札から行列ができていてすぐに横須賀線に乗れないほど混雑している。」と聞きました。
もしかすると一駅手前の新川崎からの方が、場合によっては電車に早く乗れるし、社内のすいているポジションを確保できるので通勤は楽かもしれないから検討してみてはと勧められました。
3割～4割も武蔵小杉が高いなら、新川崎を検討する人も増えるかもしれませんね。
電車の混雑は、時間帯、電車、車両で異なるので、実際に何度か使わないと判断できませんでした。
新川崎も武蔵小杉も、ここ数年は人が増えるでしょうから、JRに何とかしてもらうしかないと思います。
プラウドタワーのその部屋、分譲時6535万だったよ。
463万ぼられて安いの？？
新川崎のほうがいいね。
＞815
俺もそう思ったけど、今の相場で463万値上げなら激安らしい。
これでぼられたなんて言い出したら、住友のタワーなんて半年で1900万値上げだよ。
19階 70㎡ 6790万円（Ｈ26.3） → 33階 70㎡ 8690万円（Ｈ26.10）
去年で上記の状況だから、さらに物件価格が上がっている中、463万で大騒ぎする我々庶民なんか、武蔵小杉ではモデルルームをつまみ出されかねない異常事態。
ここも相当値上げされて、ぼろくそ言われた挙句、結局完売でネガ呆然と言った流れかな。
元契約者が三井の対応に文句言ってたけど、再販で1割2割値上げできるなら再契約なんてしてほしくないんだろうね。
これで金利が上昇し始めたら・・・オリンピックが終わるまでうちは当分買えないのかな・・・（涙）
プラウドのキャンセル部屋はダブル行燈部屋らしい。
ちなみにプラウドはすでに賃貸も出ていて40階72㎡で賃料328000円プラス管理費2万円敷金礼金各2か月。
この調子だと新川崎に流れる人も増えるだろうから、ここの物件価格も追随されたら困っちゃうな。
武蔵小杉は海外投資が流れて来てる状況だから割高
彼ら富裕層は新川崎までは今のところ食指を伸ばしてないみたいだね
やはり快速が止まらないし100の行き先がある小杉の利便性とは段違い
それがここの住みやすさにつながるとこは利点だが
ここも小杉の隣ってことで注目されるのも時間の問題だろう
ここだって行灯だらけでしょ
洋室じゃなくサービスルームでは？って間取りもあったし
＞824
タワーで内廊下なら、ワイドスパンでない限り、中住戸には当然行燈部屋はできますよ。
それが嫌なら割高ですが角部屋を選べば問題解決です。
ここは24時間換気システムがあるから行燈部屋でも換気に問題なさそうですけどね。
もしくは低層で外廊下の田の字物件を選ぶのもいいかと思います。
タワーに限らず4.5畳とかの間取りもどこのマンションでも見受けられます。
それが嫌なら広めの住戸を選ぶしかないですね。
＞ここだって行灯だらけでしょ
＞洋室じゃなくサービスルームでは？って間取りもあったし
これはこの物件特有の話でもなく、一般的な話を書き込む必要無いかもしれません。
タワーの条件のいい角部屋以外は行燈部屋あたりまえですよ、この物件は行燈部屋に換気をつけてるので良し
それが嫌ならタワーを辞めるか駅遠い物件探すしかないですね。
ネガさんもう少し具体的かつ説得力のあるネガ投稿をお願い致します 笑
ここは角部屋でも5800万くらいの部屋が沢山ありましたよ。
デベは住宅価格が上昇しているからタワー2本の計画を
縮小したことが悔やまれるだろうな。
利便棟も5Fを4Fに縮小。総合病院（臨港病院？）
が丸ごと入るはずだったのがおじゃんになったのも痛い。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf
壮大な計画だったのですね。たくさんの立ち退きが必要な計画だったので無理だったのでしょうね。
特に商店街の反対が大きかったみたい。本当に残念でした。
834
予定ではそろそろ入居だったからねえ
施工ミスが無くても間に合うか怪しいとこだったけど
今にして思えば本当に無理がある工期だった。これに関しては当時指摘してた人は正しい。
仮にうわべだけ取り繕って完成してたとしても、内覧の指摘100箇所超えとか、未完成の状態で無理矢理内覧から入居の流れとなってたと思う。
今さら、そんな話しを想像でしても仕方ないよ。
とりあえず、来年末の竣工は守って欲しい！
そして、早く価格を出して再販して欲しい！
２回目のミスは１回目の事がなかったら発覚しなかったんだから、建物としては結果オーライだった気がする。
二度あることは三度ある。
でも、仏の顔も三度まで。なのでOK。
しかし、三度目の正直で、そのときこそは・・・
近くに住んでいるので、新川崎スクエアを撮ってみました。
テナント数は少なめですが、将来空きフロアになって寂れる心配はなさそうですね。欲を言えば、もう1フロア欲しかったです。
何枚か投下していきます。
業者とか言われるのかな（笑）
上のフロアは自転車乗り入れ禁止のステッカーがありました。歩行者は安心して回れますね。
鹿島田同様マルエツまで多くの周辺住民が来るので、自転車置き場の数は多いですね。
跨線橋を下ってスクエアに入る辺りの鹿島田駅に向かう自転車はみんなノーブレーキでマナーが最悪なので、死亡事故が発生しないか心配です。
最後は12月辺りに撮った一枚です。
建物のデザインはフレッシュな感じがして、計画のCGの印象と近かったので結構気に入っています。
連投失礼しました。
退屈されている方がいれば、コミュのネタにでも使って下さい。
また何か工事トラブルが起きたのでしょうか？
このところ1週間1階のペースで工事が進捗し、木金曜日はコンクリートの打設や次の階の柱の設置が行われていましたが、昨日辺りから明らかに工事が止まっています。
しかも、特定の柱には防音カバー(解体時に柱を取り囲んでいたもの)が被さり、何か柱の撮影をしていたという目撃情報もあります。
丁度1年前の同じ頃、同じ高さで工事がストップしていたのを思い出します。
写真アップありがとうございます。色合いはサウザンドモール系で意識したのかも
これでかなり新川崎、鹿島田も便利になります
出来たら鹿島田からのペデストリアデッキもアップしてくれたら嬉しいな
いや、部材の不足では説明の付かない非定常的かつ局所的な作業が行われていますよ。
どこ情報なの？
働いている人？
ついに、二度あることは三度あるですか！？
なんだか変な盛り上がりをしているので、現況を載せておきます。
いつも通り作業されている印象です。特に覆いなどがされた印象もないです。
知識は無いので、詳しい方は画像から判断されて下さい。
＞＞845 さん
鹿島田からのデッキは撮影しませんでした。以下のブログにある写真と変わってないかと思います（他人です）。
再開発調査兵団（【祝】建築再開！ 5階付近施工中の165m級「パークタワー新川崎」と商業施設「新川崎スクエア」の様子 2015年1月31日撮影）
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=11394
今作れる所まではデッキはほぼ完成しています。
マンションの建設がまだまだなので、しばらくは途中まででオフィス側（三井ビル）に下りるだけの機能をするのでしょうか。
緩やかな曲線を描いていて、見栄えはそこそこ良いかなと思います。
10年くらい前に設置された鹿島田駅のデッキとデザインが統一されています。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,798万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9160万円～9440万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2～72.13m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
