パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

いつから販売するのですか？価格は？

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>>763
まだ音沙汰なしです。
春になったら連絡しますのみ。

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結構価格は上がりそうですね。

以前の価格表を見ると3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）

最近の相場上昇を見ると田物件と比較しても相当安いですね。

3LDKは5000万円スタートで最大1割程度の値上げで収まることを希望します。
（悪くても5200万円スタートで最大15％の値上げで納めてほしいです）

契約者の方はいろいろ御苦労されているかとは思いますが、
手付倍返しにプラスで当初価格で買えるなんて、新規検討者にとってはうらやましい限りです。

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価格ですが自分も気になったので購入予定の3ＬＤＫの周辺物件を調査してみました。

新川崎徒歩14分のパークハウスの価格表を見ると意外に販売好調で（2月9日現在）

6階3ＬＤＫ72㎡が5240万円の価格帯で現在134戸中70戸以上販売済でした。

町の性格から単純な比較はできませんが、隣駅のシティタワー武蔵小杉が33階70㎡8690万円！！

同時期で19階と49階では400万円の差がありそれを考慮しても半年で25％上昇しています。

・19階　70㎡　6790万円（Ｈ26.3）　→　33階　70㎡　8690万円（Ｈ26.10）

上記価格上昇を考慮すると、当物件の元契約者は旧価格での購入権があることから
契約済400戸以上から解約される戸数はかなり少なくなる可能性が高く、

当方が希望する3LDKは残り戸数も少ないことから、パークハウスとシティタワーの間で考えると
5400万円スタート平均15%上昇でも近隣物件との割安感から早期完売するかもしれません。

できれば1割程度で収まってほしいところですが、その場合は高倍率で購入できない恐れもあります。

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>>766
鹿島田駅、新川崎駅は武蔵小杉駅と川崎駅の中間にあるショボい駅で、街は発展性のない線路街なので比べてもねぇ

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>>767
そんなこと言い出したら武蔵小杉も新川崎もまともな人間は絶対に住まないような
ショボイ街であることには変わりが無いけど、相場が上がって来てるんだから仕方が無い

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767・768はどこの町のどんな物件に住んでいるんだろう。
自分のことは棚に上げ、他者をけなすことで自分の満足感を高めるしかないのかな。
自分がもっともしょぼいことに気が付かないのがネガの一番の問題か。
お大事にそして幸あれ！

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そんなこと言い出したら767も768も発言のレベルからしてまともな人間じゃないことは変わりがないけど、バカで暇なんだから仕方がない

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早く再販しないかなぁ。価格もわからないから、他の物件と比較しずらいし。

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再販は元契約者からスタートになるのかなぁ。

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＞772
契約者の解約住戸が決定してから、一般向け販売が開始されると仮定すると
契約者に対する再契約開始が春ごろでそこから３か月以内が再購入権行使期間ですので
一般向けへの販売価格発表などは早くて６月～８月以降からかもしれませんね。

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川崎を検討していたのですが、物件探しの際にラゾーナのごった返しを数回体験したら堪えられなくなってしまいました。発展するとは、こういうことなんですね。自分は田舎者だと自覚しました。
オリンピックが過ぎれば、人口減少で都心以外はどこも衰退するだろうけれども、それまで待てないのでこの物件がよかったのですが、竣工が遅れて微妙になりました。

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鹿島田は川崎や武蔵小杉に比べたら風俗店とか少ないので、環境は鹿島田新川崎の方がいいですよ。

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>>774
川崎なんか人の住むとこやあらへんで
住環境良い、利便良い、安い、新川崎にしなはれ

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>>777
つまりあなたは川崎か武蔵小杉に住んでるってことだよね

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777さん
あなたは一体どこにお住まいなのでしょうか？
そして、何故この掲示板にいるのですか？

回答お願いします。

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新川崎はスーパーが少ないからか、川崎や小杉よりも食料品の価格は少し高いです。

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それはあるかも。マルエツで日用品買ったら高い。ゴミ袋が500円してびっくら
おまけにレジのおばさんが意地悪で駐車場無料なの教えてくれない

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ダイソーができると変わるかもしれませんね。

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新川崎のシンカ側にロータリーみたいのできてるの、あれは、何？
バスターミナルなのか？

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バス停とタクシー乗り場です。川崎市が交通広場として整備しています。あそこが駅前バス停になり、タクシーも橋渡らないと乗れなくなります。
現在の駅前ロータリーはどうなるんでしょうね。

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タクシー降り場...として残すんじゃないですか？

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>>782

マルエツで日用品買ったら高いですよ！
マツキヨとか、百円ローソンなんか如何でしょうか。

ダイソーとフィットケアができたら、選択肢が増えて嬉しいです。

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一等地に出来るショッピングモールの代表的な店舗が、ダイソー、スシロー、サイゼリヤ、QBハウスということから、街のレベルが知れますね。

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>>787
ダイソーは、助かりますよね。

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パークタワー新川崎が販売されたときには商業施設に入るのは保育園くらいしか明かされていなかった。
建物との距離感も模型やCGをもとに想像するしかなかった。
当時はあまり期待していなかった身としては新川崎スクエアの店舗には満足しています。

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ライトアップが想定外だったけど、あれは24時間ついているのでしょうか。
今朝駅に行くときに駐輪施設の工事をしていましたね。
新川崎スクエアの駐輪場側に出来ますね。
違法駐輪増えなきゃ良いけど。

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私的には、ちょうどいい感じ。
素直に100均嬉しい！！

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＞788
人が集まる街ではないですからね。

とはいえ、欲を言えば本屋とか無印ぐらい欲しかったなぁ。

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いい店舗入らなかったですね、期待していたのでガッカリです。

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誰にとってもいい店舗なんてありえないから。
あなたにとっては、残念でしたね。

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まだタワー下の店舗に期待できます。もともとの地権者が他の事業者に貸せば…ですが。３階部分は区画が大きかったと思います。

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サイゼリアで枠とりすぎ、もったいない

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サイゼリアは近隣会社員のランチ御用達ですかね？

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タワー下の地権者は、不動産とクリーニングと洋品店とトンカツ屋でしたっけ？

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タワー下は店舗区画は全部で17あるのでいろいろできそうです。

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ここの再販は坪いくらになるんだろうね
小杉のGWTの中古は100万乗っけてきてるけど

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>>800
17もあるのですか。知らなかった。
楽しみですね。

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高いけどプラウドタワーのキャンセル住戸買った方が幸せかもよ？

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高いけど幸せになるタワーマンションは、都内にたくさんあるよ。幸せは人それぞれだけど。

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高いけどすぐに入居できるタワマンと
安いけどいつ入居できるかもわからないタワマン
都内も今買いたいと思えるものは入居相当先でしょ？

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>>805
キャンセルって？どこの物件の？

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タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう

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地権者がいるってことは、ここって、もともと空き地で駐車場として使っていたんではなかったんですね。

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＞タワー下駄部は地権者店舗メインなので期待は出来ないだろう

そうですね。私も特に期待していません。
普段の生活を営む上では、新川崎スクエアとサウザンドモールに
必要最低限のお店や病院・ジム等がそろっているので十分です。

ここ数年の物件高騰と供給減少の中、私にとってはこの物件のお買い得感が高まっており
再販売を楽しみにしています。

できれば倍率が下がってほしいので、ネガさんには一層の奮起を期待します。（笑）

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キャンセル住戸はプラウドタワー武蔵小杉44階71㎡3LDKで6,998万円。

電話してみたら土日は見学予約でいっぱいと断られた。

この価格でも住不の33階70㎡8690万円と比べると割安感があって検討者が殺到している様子。

ここの1期は3LDK4800万～、4000万円台が24階まで40部屋以上あり今の相場からすると激安。

ムサコの33階70㎡8690万円をあきらめて、一駅隣の新川崎が3割安い6000万円であれば
当然検討する人も増えるだろうし、1期の価格なら4割以上も安い！

1割アップは確実で部屋によっては2割アップもあり得る状況です。

これ以上上がる前に早く価格を発表してほしいです。

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先日武蔵小杉在住の先輩から「朝の武蔵小杉駅は改札から行列ができていてすぐに横須賀線に乗れないほど混雑している。」と聞きました。
もしかすると一駅手前の新川崎からの方が、場合によっては電車に早く乗れるし、社内のすいているポジションを確保できるので通勤は楽かもしれないから検討してみてはと勧められました。
3割～4割も武蔵小杉が高いなら、新川崎を検討する人も増えるかもしれませんね。

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