パークタワー新川崎ってどうですか？ その10

鹿島田周辺はパークシティ・サウザンドシティと、三井不動産で街開発に成功してきた実績があるから、このあたりでは三井への信頼感は強いのかなという気がします。

そこへもってきて鹿島田と新川崎の中間にできる超便利物件ときたら、絶対に買いたい人がいても不思議はないです。

私も検討してみたりもしましたが、陽当たりを諦めなければいけないのは（自分にとっては）致命的なので検討外としました。

買わないけれど、周辺住民として行方を見守ってます。

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住人板見ると団体交渉の動きがあるみたいだね

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>「パークタワー新川崎契約者専用掲示板」にて集会の簡易報告も行っていますし、
集会に参加できる方を募っていますので、興味のある方、団体交渉に参加したいと考えている方は、
上記掲示板を検索し、アクセス下さい。
また、元契約者の方で既に上記掲示板のパスワードが分からず、
アクセスできなくなっている方もいるかもしれませんが、
掲示板の管理者に連絡を取れば、元契約者と分かる情報のやり取りを経る事で
パスワードを教えてもらえた経緯もある様ですので、連絡を取ってみてください。 （住民板から）

「パークタワー新川崎契約者専用掲示板」は契約者限定ですよね？
元契約者は優先契約権を持ったただの検討者だと思うけど、そういう人にも使わせているの？
そして、パスワードが分からなくなった元契約者にも再発行って。
・・・個人情報なんかダダ漏れしてるのでは。

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>>253
参加したくなければ、口出す必要ないよ。今大事なのは、みんなが一つになること。業者の立場から物事を言ってるようなので、まさか業者じゃないよね？

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いやそうではなくて。
情報の管理は大丈夫なのか。

この掲示板なら、匿名性が保てる（はず）ですが、
業者の掲示板を使えば、誰が何を書き込んでいるかは筒抜け。
相手に手の内を晒すことにならないか？
さらに悪意に解せば、契約者や元契約者を装った誘導工作も可能ではないか？

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>250

優先契約権は契約解除の条件として三井側から提示されたもの。

契約を継続して引渡延期だと遅れる間の家賃とか賠償請求権がある。さらに引渡が遅れることによって倍返しのほうが安上がりに確実になったね。三井の作戦勝ちか。もともと当初予定ではできないって分かっていたのなら悪質だな。

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契約者専用掲示板のパスワードって、確か契約書か重要事項説明書に記載されているキーワード。なので三井が契約者を装って参加することは可能。

三井を排除したいのなら一度集まってお互いの身分確認しないとだめでしょ。

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確かに契約者専用掲示板の管理者がどんな人かは自分も何度か疑問を持った。

管理者の人って最初の立ち上げ以降、まったく投稿しないんだよね。

普通掲示板の管理者なら定期的にコメントしそうなもんだけど。

ただし一度誰かが同様の疑問を投稿したら、かなり本格的に否定していたのが余計違和感。

本来なら感謝したいけど、三井とのやり取りで疑心暗鬼になってしまう自分が嫌だね。

こんな疑いを晴らしてほしいので、一度集会に参加してほしいな。

管理者さんへ感謝の気持ちを伝えたいです。

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既に解約した人には交渉権はないでしょ？
優先契約権はストックオプションみたいなもので、株価が下がったらゴミになるようなものだろうから。

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＞株価が下がったらゴミになるようなものだろうから。
確かに引き渡しが遅れれば価値が下がり、事業中止で紙切れ。
もし事業中止になれば再購入権の買取でもしてもらえるんですかね。
これを信じて解約に応じた契約者も多いことでしょうし。
別に契約者の肩を持つわけではないけど、こんなこと許すと悪しき前例となりそうで怖い。

工期が相当遅れる・中止になるかもしれないトラブル発生
⇒一部のトラブルと１年程度の遅れと報告し合意解約を募る
⇒全員解約したころ新たなトラブルを報告しさらなる遅延
⇒これを繰り返し、最終的に事業中止
⇒信じて待った契約者にはなんの損害賠償もされず
⇒市況がいいところで再計画発表

物件価格が高騰していてもっと高く売れそうだから、契約者とは早く縁切りたいってだけでしょ。
度重なるトラブル発生も三井の冷たい対応も理解できます。

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>物件価格が高騰していてもっと高く売れそうだから、契約者とは早く縁切りたいってだけでしょ。
>度重なるトラブル発生も三井の冷たい対応も理解できます。
そうですかね。。。

仮に再販売で坪単価50万、平均面積　25坪、500戸として
50万ｘ25坪ｘ500戸=62億の売上増

収益3545億の企業がたかだか60億ぽっちのことに遅延工作までして、へたすりゃ　行政指導を受けかねことも
やりますかね。
http://www.mfr.co.jp/company/business/

清水のていたらくに呆れて、契約者、元契約者の対応が面倒くさくなっているだけではないですか？

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>>261
50万×25坪＝1250万。安すぎるよね？

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>>262
坪あたり50万アップするという意味ですけど
例　坪250万-＞300万

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三井はさっさと見切りをつけてはいさようならするよ。

六会コンクリート事件のとき被害を受けたデベって何社かあるけど、全戸解約したのは大船の三井だけ。

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デベとしては、そうしたいかもしれませんね
特に施工に不信感を持ったとすると

この先、何が出てくるかもしれん
というのは契約者もデベも同じ気持ちでしょうから

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解約の条件の優先契約権といっても再販売・再契約の時期が明確に
決められていなければ法的には争えないでしょう。

そもそも売主からすれば倍返しさえすれば一方的に解約できるのだから
これ以上三井と争ってもどうしようもないかも。

ここで三井と争おうと書いている人たちも
来春あたりに三井が再販売と発表すれば、
怒りをすっかり忘れて大慌てで優先契約権を行使するのかも。

>266

分かって無いな。手付け解約ではなく合意解約しているから、その合意内容が判断基準になる。解約の合意文書に記載がなくても、今後のスケジュールを説明していたら、それを根拠に争うことはできる。まあ、そこまでする物件ではなくなっちゃったけどね。

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新川崎スクエアのテナントは大丈夫でしょうか？タワーができないと鹿島田と新川崎のデッキは途中で途切れる状態になるので、人の流れが全然違ってくると思います。シンカのようにスカスカなんてことにならないといいですが。

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268さんに加えてだけど、合意解約の際に
・今後のスケジュールの目処として1年程度の遅れという説明はあった
・再販売時に同一条件で契約できる権利を付帯して合意した
という事実がある。

解約条件に合意するか否かの判断に大きな影響を及ぼす事項であり、十分な争点になると思います。

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住民説明会まだ？

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>>270
そもそも手付け倍返しすれば、一方的に契約破棄できる。
合意は不要。
それ以上の条件はあくまでデベ側の誠意でしかない。
さらなる誠意を要求しても望み薄。

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十分な争点になると思いますって
２７０さんは誰と戦うつもりなの？

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三井が誠意としてしてくれた以下のことで、更なる誠意を要求されるとは・・
こわいですね。

>・今後のスケジュールの目処として1年程度の遅れという説明はあった
>・再販売時に同一条件で契約できる権利を付帯して合意した

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>>274
確かに。
誠意を見せて揚げ足取られるくらいなら、一方的に淡々と契約解除しとけばよかった、と思われるかも知れない。

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団体交渉、みたいな話が住民スレででてますが、何を交渉するのかな。

ごねて工期が早まるわけじゃないし、もっと金よこせってことか。

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清水建設が引導わたしてやればよかった
やっちまいました、作業のめどはたちません、１年後か２年後か、さあ。。。
とね
そうすりゃ、三井もこりゃ駄目だ、一方的に淡々と契約解除だ、となったのでは

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>>277さん
　あなたのおっしゃるとおりになってますね。

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一時中断するなど停滞していたタワー棟の工事ですが、今日大きな動きがありました。
3階の柱の上に4階床スラブの取り付けが始まりました。
床スラブは不備のあった部品には関わらないということでしょうね。
この先どこまで工事を進めて行けるのか注目したいと思います。

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>279
部材の制作違いで鋼材の納品に時間がかかるので工期が延びるって説明はウソなんでしょうか？

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むき出しの柱が数本立っているのがみえるが、あの状態で雨ざらし…
本当に躯体は大丈夫なの？

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>>279

> 床スラブは不備のあった部品には関わらないということでしょうね。

そういうことですね。

私は元契約者ですが、契約者・元契約者に対して三井不レジから
連絡された内容と、279の目撃情報は矛盾していません。

具体的に何が矛盾しないのかということを、
匿名掲示板にリークするつもりはありませんが。

>>280

工期の延長が嘘だったら嬉しいのですが (^^;)

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何でも良い
ここは検討から外した

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うん
我が家もここは外した
トラブルに対してガミガミ貪欲に戦える体力のある人ばかりが残って住めばいい

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どうなっちゃうんでしょうか、このマンション。

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>>282

EV周辺の不具合だから、その周りは工事できるってことでしょ。
修正部材が手にはいるまで、空洞で積みあがって大丈夫なんですかね？

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大丈夫というか
最前ではないし普通はしないこと
だけど違法性がないし悪影響があるとしても、どこにどう及ぶのかも誰も説明できないから
やっちゃっても文句は言われない
ってとこだろう

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そんなリスクをとるわけがない。
誰も決裁しないよ(笑)

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こういうネガを増やして、倍率下げる作戦の人、多いんでしょうね。

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>>281
それが一番心配です。

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>>286
影響がなければ工期は伸びない。
クリティカルパスが伸びているので、途中で何かが止まるはずだ。

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>>245
リヴァリエといういいマンションがありますよ。

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>>292
売り込みご苦労様です！

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>>289
ポジティブー(笑)

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289はポジティブというより、実際は問題が小さいものを大きく騒ぎ立てている人がいると思わせたいのでは？

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私は、289と同じように、感じる時が、ありますよ。

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約束の期日までに引き渡せないで
それも再延期という物件の問題が小さいとは

ポジティブすぎる(冷汗)

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ポジティブというかもはや妄想の世界だよね

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完成まじかで不具合が発見されるより、よっぽどラッキーじゃないですか？

物は、考えようです。不安な人は、あれこれ言ってないで、さっさと他を検討すればいいし、待てる人は、覚悟を決めて成行きを見守って入ればいいのです。

売り手側は、契約書の内容に従って、粛々と対処するだけで，それ以上でも、それ以下でもないでしょう。契約書に捺印するという事は、それだけ重大な事なのです。

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開き直るしかないか。。。。

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