プライムメイツ池田ってどうですか？

私も先日契約してきました〜(^^)
前の工場？とか気になる所はありましたけど、南向きはこちらしかないし、金額も予算内だったし設備も良かったので決めました(^^)

工場に関してはそこが無くなって高層マンション等が建設されることはあり得ません（関係者より伺っております）ので、上階であれば景観が先々失われることは皆無の様です。土地柄、静かで公園も近いので子育てには良い環境かと思います。同時期に販売されている満寿美町や城山町と比較検討されている方が多いと思いますが、立地・利便性・コストパフォーマンスでこちらになる方も多く、部屋はかなり埋まっているみたいですよ。

近くを見て回りましたが立地に関しては良くないですね。
グランドメゾンに全く手が出ない人は、ここを選ばざるを得ないって感じでしょうか？
工場や火葬場が近いので資産価値として将来が不安です。

同時期販売、グランドメゾンとの比較になると、価格と維持管理費等で大きくなるかと思います。桃園の自体は静かで駅も遠くはない立地なので、高騰物件に手が届かない場合や後の負担額からみて、此方にするのも一つの良案かと思います。マンション自体は良さげですしね。
火葬場は２００～３００m離れてるのでそんなに気にならない程度です。

私たち家族にとってはベストな選択となりました。
建築地周辺の建物は75%が住宅で南側の工場？会社？も距離が離れそうなので大丈夫かと思います。平日含めて何度か歩きましたが、駅までは7分位でした。

ここは南向き以外はありますか？
あと火葬場が気になります。
知ってる方がおられましたら教えてください。

南向き以外もあるようですが、ほぼ埋まっているみたいですよ。
火葬場は200m以上離れているので、殆ど気になりません。その真向いとかの住宅の方は嫌でしょうけど・・・。

間取りには、A、C、D、E、G、Iタイプがありますが、まだありますでしょうか。100㎡近い80．75㎡、95.58㎡、91.09㎡の間取りがあるのが嬉しいです。

メニュープランが選べるのがよく、Iタイプだと和室をなくしてマルチクローゼットにするプランなど、いいと思いました。
部屋を1つ減らして、収納を増やすのは広く感じられそうでいいですよね。

最近マンションギャラリーに行きましたがほとんど埋まってました。
建物がかなりしっかりしてる上に安価だから当たり前かもしれません。
工場がどうしても気になるという方がパスする感じですね。

クリーンセンターがうちの近所にもありますが、臭いの心配はまずないと思います。
でも、収集車が頻繁に出入りするので、そういう意味ではかなりの注意が必要だと思います。
特に小さい子供が居る家庭では、よく言い聞かせておいたほう良いと思います。

葬儀場が気になりますね。

クリーンセンターや葬儀場がすぐ近くにあるような言い方ですが、生活する上ではそちらの方って行く用事ありますか？駅と反対方向で歩いて行くと葬儀場まで以外に奥まっている場所なので4分、クリーンセンターまで5分はかかる距離にありますよー。墓地や猪名川公園までは3分位です。しかも収集車はマンションの前を往来しません。しかも収集車が通る道には歩道がありますし、近所で交通事故も聞いた事がないです。

この場所で6階建ての上階（5〜6階）であれば、遮るものは何もありません。同じ桃園で数年前に戸建てを買った手前、住み替えは出来ませんが、可能ならしたいくらいです。
良い物件かと思いますよ。

池田から日生エキスプレスには乗れますか？混み具合はどうなんでしょうか。

エクスプレス乗れますよー。
混んでますが急行よりはマシですね。
ほぼ座れません。
宝塚線はやっぱり人多いです…

このマンションから、車が通りに出る道は、対向車がきてもスムーズに行き来できるような道なのですか？
どなたか、教えてください？

今の所、航空写真を見る限りでは狭いなぁという感じですが、
その後どうなっているか。ということですよね。
少し、敷地側に道路を広げるという事がされるかとか、その辺がポイントにはなりそうだけれど。
南側からの出入りに車はなるのですよね？

南側からの進入みたいですね。
グーグルマップで見たら今の道の広さでは、とてもじゃないけど車は一方通行ですよね。
グーグル見てたら、隣のマンションの道路側の土地が空いているので、そこを使用してマンション側も道路を造成するのですかね。
広い道に出るまでは、運転要注意ですね。

全然問題ないと思いますよ！
というか物件見学さんグーグルで見たという事ですが、営業さんのお話聞かれてないんですか？モデルルームには模型も作られてましたし気になった事は質問してちゃんと答えていただきましたよ。
確かに道幅はけっしてひろくはないと思いますが、広いとこまで出るのに距離もないですし、まっすぐなので視界も悪くないです。
対向車の行き来の為に車路も造成されるとの事ですから、問題ないと思いました。
そもそも車乗る時点で運転には道幅関係なく注意しないといけないですしね。

外観デザインは、普通ですね。
ベランダがセンターオープンサッシになっているのは、開放感があり良いと思いました。
あまり高層マンションよりもこれくらいの高さのマンションのほうが、災害時のことも考えると安心ですね。

販売価格的にはそこまで安いとは感じませんけど高いとも思わないですね。
河川が近くて散策、ウォーキングを楽しむことができるのはいいです。
水辺って落ち着くし癒されます。
そういう環境がマンションの傍にあるのは良いと思います。

バルコニーの避難ハッチの図が描かれてませんが当然ありますよね？
ない部屋もあって、その場合は隣の部屋のを使うと聞いたことがあるので
できれば全邸に設置しておいて欲しいと思ったのですが、こちらはどうでしょうか。
価格帯は相場通りという感じなんでしょうか。
設備仕様は可もなく不可もなく一般的なものですね。

横幅の広いレイアウトが生活動線が便利でいいと思います。
ただ、Cだと洋室１の人はトイレに行くのが不便ですね。
誰かがお風呂を使用しているときは遠回りしなくてはいけない。
それ以外はいいと思いました。

現地は5階程の高さまで出来てきましたね〜
物件は色々見ましたけど価格はここが一番持ちやすかったと思いますよ。設備も他に負けないくらい良いと思いますし‼︎
今から入居が非常に楽しみです‼︎

桃園で育ったものですが、最近外灯がLEDになり、前よりずっと明るくなりましたー！治安は前々から申し分無かった場所ですが、夜の帰り道がちょっと怖かったので、より安心して帰れてます(^^)
しかも、マンションが建てばもっと明るくなるので非常に楽しみです(^^)
駅前に行けばお買い物できますし、そこから歩いていける桃園はとても静かで住むには最適な場所ですよー！

46さん、情報ありがとうございま〜す！
LEDになるとぐっと明るくなりそう。
あと電球が切れて暗くなってしまっているとかというのも無くなりそうです。
治安に関してはどうなのかな？良さそうではあるなとは感じてたんですがやはり元々良い所なのですか。
ならば安心。
でも用心にはもちろん越したことはないです。

LEDも電球切れがあるでしょうけど、寿命が白熱電球に比べて40倍も長いそうですし省エネ効果も高く費用削減にもなってくれるでしょう。
しかし、最近どこかの街で街灯がLEDになったら薄暗くて不満だ！という声を耳にしましたが、同じLEDでもいくつか種類があるんでしょうか。街灯は明るくなくちゃ意味がないように思います。

公式ホームページでグレートバリューというコンテンツを見ておりますが、
高圧一括受電サービスを採用する事で電気料金を5％削減、さらにJcomを
契約する事で電気料金3％割引という事は、既にJcomと契約しているマンション
なんでしょうか。

そういうことになるのではないか、と理解しているのですが、一応、デベ側に確認しておいたほうが良いと思います。
あの書き方だとどういうことか正直わかりにくいですよね。
Jcomと契約しているということならば、
他にどういう影響があるのかということも考えていかないとならないのではないかと思います。

51さん
Jcomと契約してると何か影響があるんですか？
具体的に教えていただけませんか？
無知な者で是非お願いします。

既に契約しているのでしょうね。J:COMと。集合住宅として契約しているので安くなるのだと思いますが。
別に嫌なら他のプロバイダー契約をすればいいと思いますけど。

プロバイダーは、各家庭で変えられるものだという認識でいます。
じゃないとお得なプランとかいろんな会社が出てきても変更できないとなってしまうことですよね。
好きなプロバイダーを選べないマンションなんて驚きです。

Jcomとeo光はマンションで契約してるので料金が非常に安くなってるみたいです。
ただ、絶対にこのふたつを使わないといけないっていう縛りは無いとの事で、個人で好きなところを選べるみたいです。

>>Jcomとeo光はマンションで契約してるので料金が非常に安くなってるみたいです。
>>ただ、絶対にこのふたつを使わないといけないっていう縛りは無いとの事で、個人で好きなところを選べるみたいです。

安いプロバイダーと契約できるのは嬉しいです。
インターネットは毎日使うものなので、こういう設定されているのは良いですね。

個人的には正直ジェイコムに良い印象がありません。
何故なら定期点検という名目で家に入り込み、強引な営業をかけてくるからです。
はじめから契約しているマンションであれば、営業の頻度も多くなりそうで怖いです。

好きなところを選べるのであればいいんじゃないですかね。
ケーブルテレビ見たいって言う人にとっては最初からあるのはいいことだと思うし。
スポーツの中継とかもあるのでしょう？
全部に入れないとならないというわけじゃないっていうことですから、
まあそれはいいんでしょう。

年末はごみ焼却場にゴミを持ち込む車で大渋滞します。バイクの騒音もあります。スピードを出して走る車が多いので注意が必要です。河川敷と墓地に行く車の路上駐車も多いです。不審者情報もあります。墓地には野良猫やカラスが多くみられます。それ以外は問題ないと思います。

>>59
引っ越ししたらどうですか？誰もそんな事思ってないと思いますよ。少なくとも私は子育て環境と価格・広さに魅力を感じました。確かに多少気になる所もありますが、それはどこの物件もだと思います。色々と見学させていただいたなかで、総合的にここが良かったので決めましたから。
そんなただただ悪意しか感じない書込みをされてる暇があれば引っ越し先を考えられた方が、有意義な時間の使い方じゃないでしょうか。

>>60
59さんはただ客観的事実を書いておられるだけのようですが、なぜそんなに興奮されているのですか？
自身の物件の痛いところを突かれたからといって、それを攻撃するのはおかしいのでは？
少なくともここは検討板なのですから、色々な情報があった方が有意義ですよ。

良い物件だと思うんですけど小規模なのにもう一年半近く売れ残ってる事が気になります。
何か理由があるんですかね？

結構いい人たちがすんでる印象ですよ
でも、まだ残ってるのは何かしら訳があるのかしら？
残が気になるところだけど、
これから先何年間はこれ以上お得物件は出ないのではないでしょうか？
オリンピック終了後に材料費が下がったら、安い物件も出てくるでしょうが、海外投資家が既に参入してますしね。家賃も物件価格も上がることは必須と考えられます。
今のうちにてを打つという意味では、取得してもいいのかもしれません。

現地行きましたが環境等はとても良かったです。
ただ売れ残りが気になります、、、
売れなければ管理費等割高になりそうですし、、、

徒歩7分、飛びつくほどでもないが、遠いというほどでもない。

環境が良いのですかね？
見学に行きましたが何も無いような場所としか感じませんでした。
駅までの距離と価格は合格点ですが、周辺に火葬場、変電所、クリーンセンター、ダイハツ工場と揃ってるのがやはり無いって感じですね。

売れ残りが多い為、相当な値引きが予想される。

現地へ観に行きました。
南側、バルコニーの前がすぐ工場で、平日の工場の音、シンナー臭があり、気になって購入を迷っています。
マンションに住んでおられる方々、工場の音や匂いはあまり気にならないでしょうか？
営業の方には、ベランダにあまりでなければ、さほど気になりませんと言われましたが、洗濯物など干すのに使いますし、迷っています。

暑い時期もそうですが、今は寒くなってきてますので、窓を開ける事が少ないので音も臭いも気にした事はないです。
夕方には工場は止まってますし、週末もとても静かですよ。
窓を開けると風通しがとても良いので、臭いよりも風通しの良さに驚いてます。

中古出てる
個人的には平米単価37万円で2,500万くらいの印象やけど実際のとこなんぼで売れるんか注目してるわ


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018758832/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション プライムメイツ池田 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,360万円
管理費等 8,070円
修繕積立金 4,630円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.17m²（壁芯）
バルコニー 9.16m²
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 3階
築年月 2016年5月(築2年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急宝塚線 池田駅 徒歩7分
その他の交通
阪急宝塚線 川西能勢口駅 徒歩22分
阪急宝塚線 石橋駅 徒歩37分
所在地 大阪府 池田市 桃園１丁目

180万下げてたんやな
売れんのやったらちょいちょい下げて行くしかないわな
郊外で家族住みの多い地域にしては面積が狭いってのが需要あるかようわからんな


https://www.athome.co.jp/mansion/1018758832/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

中古マンション プライムメイツ池田 3階 ２ＬＤＫ
価格 3,180万円 ローンシミュレーター 階建/階 6階建 / 3階
交通 阪急宝塚線 / 池田駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 川西能勢口駅 徒歩22分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 石橋駅 徒歩37分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府池田市桃園１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年5月(築2年8ヶ月) 専有面積 66.17m2 間取り ２ＬＤＫ