プレミスト佃二丁目ってどうですか？

コンシェルジュですか…
防犯面という点ではエントランスにいると良いだろうなと思いますが、管理費という点では・・ですね。
管理組合で話し合って継続するかどうかということを
考えていったほうが良いとい事になってくるのでしょう。
暮らしてみるといい面も感じるのかもしれませんし、早急に不要であるという結論は出さなくとも。

防犯面はもとより、共働きのファミリー世帯やシニア世帯にはコンシェルジュは重宝するのでは、と思いますが。
求人サイトを見るとパートだったり派遣だったりするコンシェルジュもあるようですが、
大和ライフネクストはきちんと正社員雇用のコンシェルジュのようです。

電話営業しつこい！！

SUUMOでは残り4戸しか載ってませんが、公式の物件概要ではまだ10戸残ってますね。
どっちなんでしょうね。

立地はいい。規模も悪くない。
でも他の条件が良くない。
せめて坪300未満が妥当だったかと。
でも立地と規模は重要だから悪くない選択だと思います！

やはり最大の難点は敷地形状と隣接建造物だと思いますねぇ・・・。
規模もスケールメリットが得られると考えて良い戸数ですし、
あと地権者がいないのも良いですね。
でも、いくら10年前の駅前タワーが坪200万台だったとはいえ、
この御時勢でさすがに300万未満は難しいでしょう。
周辺の後発〜同時期販売のマンションはここよりも高いですからね。

そもそもこの価格で工夫の無い田の字ってありえんわ。
一番プライベートな寝室が共用廊下に面してるって。安マンションならともかくねえ。

タワマンの前なので、立地はそこまで良くないですよ。

もっと広い意味での立地ということでしょうね。

そういうことだと思います。
純粋に駅まで徒歩３分ってかなりの好立地だと考えられますから。
徒歩５分以内の場合は、資産価値の下落率がとても緩やかだと考えられています。

この辺りはタワマンが多いですから、それくらいはある程度想定の範囲内という方も多いのではないかと思われます。

コンシェルジュサービスは防犯面を考えれば
安心できて良いサービスだと思います。
また、ここのコンシェルジュサービスは
他のマンションに比べサービス内容が多い感じがします。
管理人さんと違ってサービスがお仕事なので
きめ細やかなサービスを受けられるんじゃないかと期待しています。

月島の徒歩3分なんて山のように物件がある。
世田谷区の徒歩3分とはわけが違う。
徒歩3分をすべて一括りに同じ文脈で語れませんよ。

確かに単に駅距離だけをもってして立地が良いということではないでしょう。
街として成熟しており周辺環境が整っていることも含めての話だと思います。
もちろん駅歩表記それ自体はまた別に、データとして資産価値に影響するのは確かだと思いますが。

変動金利はデンマークではマイナスになっていると書いてありますね。
本当でしょうか 笑
銀行には何の得も無いですよね。
日銀の利息をマイナスにすることで銀行に積極的に
貸し出しをさせて景気を良くすることがマイナス金利だと
理解してましたが、貸し出すほど銀行が損をするのでは意味無くないですかね？

コンシェルジュってこれだけの規模のマンションだったら
１戸あたりの負担額もそう多くないだろうから、いても良いんじゃないかと思いますが…
ただ管理費が高いというはなしなので、そういう観点からしていない場合のほうが安くなるのでは？ということなんでしょうか。
タクシー呼んでもらったりとかできるのですよね？
そういうのは良いかなぁとは思いますが、
駅近いからそうそうタクシー使うこともなさそう。

割引ありますか？どのぐらいひいてくれますか？

物件概要から見るに、最後の10戸がなかなか、というところなのでしょうか。
竣工まで約1年ありますし10戸ですからまだ値引きはしないのでは？

提携割引はありますよ。会社によってですので、営業マンに聞いてください。

>497
タクシーなんてわざわざコンシェルジュ通すよりアプリで呼ぶ方が楽だし早いよ。
この当たりは流しもいっぱいいるし。

確かにリバーシティ通りは流しも多い気がします。
ただ、必要なときに来ないという時も何故かありますよね 笑
まぁ、コンシェルジュに電話してタクシーを頼んで、
来たら連絡をもらってエントランスに降りる、
という使い方なら便利な気がします。

先着順戸数が、15戸に増えた。なんでですか？

物件概要のトランクルーム面積別の戸数から考えると
中住戸75Dタイプにが多いですね。
90Cタイプも1戸増えている気がします。
やはりローン審査でしょうか？

長谷工で無かったらというだけです。。
立地はいいだけに本当に残念。。

確かにそれは思いますが、最近は日本橋物件はもとより、
スミフも中目黒で坪400超えの物件で起用してる位ですからそういう時代なのでしょう。
ここはいわゆる長谷工テイストは薄いと思いますね。

マンションのすぐ隣が病院と学校ってのが気になる。。。その前に高くて買えないけど。

平均坪340程度とはいえ、専有面積が広めですからねえ、グロスは嵩みますよね

>>503
売れてないからでしょ。

この周辺で今後まとまった土地は出なさそうですから、
都心に近くかつ環境も整っている佃に住みたい人には適した物件ですよね。
竣工まで1年程度で9割は捌けてるんですね。
残り住戸が増えたのはやはりローン審査が通らなかったパターンでしょうか？

ここか月島のディアスタどうかなあと思いつつ何もアクション起こしてないです。
契約された方はどこが決め手でしたか？

わたし契約者ですが、都心3区内・駅歩5分以内で、
かつ専有面積が広い&この坪単価の物件は他に無く、 ソフト面（コンシェルジュサービスなど）及びハード面も充実しているので決めました。
周辺環境も完成していますし。
家族がタワマン嫌いというのもありましたが。
長谷工ですが単価なりの仕様水準は一応クリアしていると思いましたし。
一方、囲まれ感や眺望に関しては割り切りましたね。
月島ディアスタもとても良いですが、ソフト面は普通ですし、
専有面積と隣が高架ということでうちの家族としては候補から外しました。
子供がいなければディアスタにしたかもしれません。

>>511です。

>>512さん、ありがとうございます。確かにタワーじゃないというのは私にとっては魅力です。

差し支えなければお聞きしたいのですが近隣からのお引越しですか？周辺環境についてはどう思いますか？我が家も子供がいるので気になります。

あと営業の人の感じはいかがだったでしょうか？
数年前しつこい営業に当たってからトラウマでなかなか資料請求するのも躊躇してしまいす。

>>513
近隣からではありません、今は周辺の区に住んでいます。
都心に近く駅歩が近くかつ広めの所で非タワー、と考えていたのですが、
条件を満たす物件で手が届くのがここで、かつハード・ソフト共に良いと感じましたので決めました。
先ほど書いたように、眺望や囲まれ感、そして田の字ナロースパンなどの間取り面の問題は割り切りました。
（自分の中でそこまで悪いとは感じませんでしたし）
なので初めから佃に住むことを目的にはしていませんでしたが、
実際に足繁く通ってみて周辺環境については申し分ないかと感じています。

営業の担当者ですが、私を担当してくれた方は特に問題ありませんでしたが、
しつこい営業を掛けてくるか等はMRの方針や個人のキャラによると思います。
ここは9割以上は契約済みですが、販売側がまだまだ余裕と考えるか
あと少しということでスパートを掛けてくるかは分かりませんね。
でも、しつこい営業行為は嫌ですとハッキリ担当者に伝えれば、
それでエクスキューズを与えることにもなりますし、
しつこい営業は回避できるのではないでしょうか。

>>514
毎週電話来ますが。断りましたが、しつこいです。見学した日に、前向きか聞かれ、いつ契約するかまで聞かれた。完全に焦ってます。他の物件見学しましたが、一番しつこく、買う気失せた！！大和は絶対買わないし、もう行かない！！

なるほど…それは営業個人の暴走なのか上からの圧力なのか分かりませんが、
その気になったらこちらから連絡するとか、はっきり言うことが必要ですね。
さすがに今の時期にまだ値引きはないでしょうし。
でも大和ハウスって値引きするんですかね？

ここは前今新しく建っている石川島病院の跡地です。病院の跡地だという事を考えた方がいいかと、、、

>>516
しますよ。今月なら決算期だからするね。友人は勤務先で割引してもらってましたよ。

決算期というのは確かにあるかもしれませんね。

ただ、勤務先で割引とは？
企業提携割引ではないのですか？

提携企業によっては割引があったり、ローンの優待があったりするみたいです。
大手の会社だったり、
関連企業だったり何かしらあるらしいのですが…。
お友達はそういうことだったのではないでしょうかね？
それならわかるかな。

まさか企業提携割引を知らないなんて、ネタでしょう。
財閥系はもとより、大和ハウスのような準大手のデベであれば
大抵は企業提携割引を用意しています。

ある程度の規模の会社なら福利厚生の一環としてそれらのデベと提携しています。
勤め先自体が提携してなくても、職種によってはその職種独自の組合を
作っていたりしますから、そういう所に加入すれば提携割引が使えることが多いです。

皆さんも提携企業割引を活用されてますか？ちなみに、いくら割引になりますか？

提携割引のことは営業の方から勧めてはいけないことになってるんでしたっけ。
でも勧めたとしてもそんなこと証明しようがないですし、
営業の減点にもならないでしょうから話してくれる人が多いかもしれませんね。
もちろん使えるなら使った方が良いでしょう。

営業の方から進めてはいけないのって知らなかったです
となると、もしかしたら自分が勤めている会社でも提携がある可能性があるかもしれないということでしょうか
チェックしておいた方がいいですね
あまり企業提携ってマンションだとぱっと思いつかなかったんですが付き合いがある会社だとあるんでしょうね

付き合いがあるとか、そういう事ではないですよ。
まぁ提携してるので確かに付き合いがあるのには違いないんですが、
ある程度の規模の企業なら、大抵は財閥系デベ+準大手デベの提携割引制度があります。
福利厚生の一環ですね。

引き渡しまでは売り上げにならないから、決算期関係ないですよ

躯体もだいぶ出来てきたようで、現地に行くと雰囲気分かります。
それなりに大きいですね。

隣が小学校・中学校、そして病院‥という立地でもいい感じで売れてるんですね。うるささと、病院が隣というのが気になってしまい決めかねているうちに70㎡台はすぐ売れてしまいました。
企業提携割引があるんですね。なんパーくらい引いてくれるのですか？

隣の病院は、夜間に救急車の出入りが激しいような病院ではなさそうです。
気にする程ではないかと個人的には思います。
学校に関しては確かに意見が別れますが、実際の騒がしさはどうなんでしょう。

2パーセントくらいじゃないでしょうか

>>529
となりの病院、そこまでやる気ないから。

>>528
ここは1パーっすね。ローンの事務手数料位にはなりますよ。
大手財閥系は0.5パーが多いので、1パーはだいぶ助かりますよね。

物件概要で1割弱の残り戸数が減りませんが、売れるのでしょうか？

３％ひかれるよ！！

まじすか？
それは値引きの提示ということですよね？

入居時期って来年3月ではなかったですか？？ホームページが年内入居に変更されて12月になった。当初は遅くなったり、今では早くなったりぐずぐずですね～。

当初の予定通りになったということですか。
まっ確かにグズグズ感はありますが、遅いよりは良いのでは。

500万値引き開始したよ。
契約する前にしっかり値引き交渉して買いましょう。
契約者は残念でした。

>>538 匿名さん

本当かな？
ひやかしじゃないの？

>>540 匿名さん

値段聞いたら完全なデマでした。

まだ販売してるの。病院の敷地と一緒にタワマンにできてれば、簡単に売り切れただろうに。

病院の土地まで取得したら販売価格は坪400を超えたかもしれないし、
320〜380のここですらキャピタルゲートより高いのに、
高価なタワマンにする方がデベにとってはギャンブルじゃない？
いまだに坪400レベルで中古の取引があるセンチュリーパークタワーと同じ
仕様には今は到底できないわけだし。

>>541 マンション検討中さん

本当に来場されてますか？
契約していただけるなら、5%頑張りますと言われてます。
営業なら、火消しに大変ですね。

>>544 匿名さん

538は500万、544は5％（300万強？）、どちら？

パーセントの方がそれっぽいですね。
でも5パーで500万なら元値は1億ですか。
景気の良い話しですね！

物件の全容が見えてきましたね！

7月19日深夜に火災報知器が延々となってたいそうな近所迷惑。
入居前に不良のたまり場になってる？？

心配。誰か教えてください。

もうすぐ完売ですね

>548
不良…はあんまりいなそうですけど、どうなんでしょうかね。

もうすぐ完売と言われながらもう何ヶ月経ってるんでしょう、、、まだ６部屋も残ってますよ。
売主は本当に完売させる気あるんですかね。
管理・修繕費積立に影響出るから早く売りきって欲しいです。

>>551 匿名さん

管理・修繕費積立には影響出ないです。
売れてない分はデベが払います。

値下げして売り切られるくらいなら、時間がかかってもじっくりと売ってもらいたい。
値下げは絶対反対！

売れてないうちの4戸は南東向きですね。
やはり眺望が抜けないのと目の前のタワーの圧迫感ですかね。
立地は良いのですが、やはりランドプランが難しいマンションです。
都心3区内で駅歩3分であることを考えると
昨今の相場から言えば単価的にはむしろ抑え目なんですが、
やはりグロスは張りますし、この立地でなければここまで売れてもいなかったでしょうね。

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD。

3LDKは早晩完売しますよ。
しかしこの物件も月島周辺の新築と比較して、相当こなれた価格になってきましたね。
個人的には投資用の購入者がいないところが好印象ですね。下手に専有面積しぼらず、ゆとりがあるのもGOOD！

>>552
そういえばそうでしたね！安心しました。

公式サイトに繋がりませんね・・・

ギャラリーも閉鎖したようですし、完売したのでは？

単にちょっと落ちてるだけではないでしょうか。
完売したら「完売御礼」をやって欲しいですよね、しばらくの間。

完売？

ダイワハウスの分譲中マンション一覧にも出てこないので、完売ですかね。

仲介サイトにはまだ載ってるのもあれば掲載終了と表示されるものもありますね。
完売ならめでたいことですが、ウェブ上の情報更新が
ルーズなのは今の時代よくないですから、キチッとして欲しいですね。
公式の物件概要も7/22の更新が最後でしたし。

あと4件とアップされていますね。7000万円台の3LDKは完売、8000&9000万円台の広めの部屋が残っていますね。

やはり一時的に落ちていただけだったんですね　笑
広めの部屋だけ残っていますか。
目の前がタワマンのバルコニーしか見えないのに9000万は、
さすがに厳しい気もしますが・・・

毎朝、向かえのタワマン住民さんとお見合い生活とかどうなんでしょうね・・・
カーテン閉めたままだから関係ないですかね

向かいのマンションとお見合いなんて都内ならザラにある話で・・・
CGPの北西向き住戸の2/3はアイマークタワーとひたすらお見合いですわな。
プレミストの場合、どちらかといえば問題は日照では？

>>向かいのマンションとお見合い
戸建てでも狭小だとあるあるですよ～。なので、お隣さんとの相性（ドアバンしない、BBQしないとか）も大切ですよね。

ホームページ、90Aタイプが2邸で、80Aタイプが1邸とありました。残りは3邸ということでしょうか。かなり減りましたね。
バルコニーがちょっと狭いのかなと思うものの、お隣さんとお見合いだったらバルコニーで過ごす時間も短いでしょうし、仕事に行く人はバルコニー生活しないでしょうからいいのかもしれませんよね。

前建の影響が大きい80Aプランが売れたのが意外でした。

値引きしてくれますからね。

営業さんは以前に、上の方針で値引きできないので残りがなかなか売れない・・・
とこぼしてましたが、まぁ上の方針が変わって値引きすることもあるでしょうね。

個人的な経験では、契約後に値引きされる部屋は元々欲しくなかった部屋であることが多いので
あまり気になったことがありません。もし価格が高くて諦め別の部屋を契約後に
欲しかった部屋が値引きされていたら、それは悔しいでしょうけどね。

コミュニティサロンは子供が大きくなっても利用できるようになっていますし、
大人でも読書の場所として利用可能なので幅広い方が利用可能でしょう。
スタディールームは学生のお子さんが利用できる施設としては
隣同士が仕切られていて家で勉強するよりも集中できそうなのが良いですね。

一番広いプランの最上階が未入居中古で早速売りに出ているようですね

ファミリー向けですね。
学校も近いですし、交通面もさほど悪いところはありません。
現地をあまり知りませんが、子育てをするなら、
このあたりの治安も気になります。

治安に関しては、中央区では随一ですよ。佃ブランドも相まって、住宅地としては欠点は無いかと思います。

>>574 マンション検討中さん
本当ですね。
新築時の売出価格に約1,000万乗せですけど、このご時勢なら、すぐ売れますね。
あまり欲張って売って無いですから、やむを得ない事情によって住めなくなった方かも知れないですね。

利益は300-400？から値引きしてトントンくらいでしょうか？

1000万乗せでも、仲介手数料と税金がけっこう引かれますね。
まあ多少値引きしたとしてもトントンよりは少しプラスだと思いますが…。

４LDKを探していますが、上層はまだ売りがあるかな