東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト佃二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2021-01-29 11:55:34

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか?

所在地:東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車)
間取:1LDK~4LDK
面積:54.01平米~92.79平米
売主:大和ハウス工業

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】

[スレ作成日時]2014-11-07 13:56:44

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プレミスト佃二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 161 検討中の奥さま [女性 30代]

    やはり、天井低いし窓も小さいし 向きもいまいちですよね…。場所が良いから買おうか真剣に悩み中!

  2. 162 購入検討中さん

    >>161
    北側は学校の校庭なので、方角はともかく、障害物はないですね。天井はパークホームズ豊洲と5センチしか違いませんよ。窓とバルコニーが小さいのはね・・・

  3. 163 匿名さん

    リバーシティといえばタワーなのになぜ板状型なんだ?なんか制約あるんですか?

  4. 164 検討中の奥さま [女性 30代]

    聞いた話しだと、隣が学校だから高層はダメみたいですよ。

  5. 165 匿名さん

    タワーでもないのに値段高いよ。管理費も高い!

  6. 166 匿名さん

    管理費どれくらいなんですか?

  7. 167 匿名さん

    隣に学校があるとタワーは建てられないのですね。
    日照の問題でしょうか?
    管理費の高さは、コンシェルジュによる人件費、
    共用施設の維持管理費、あとは何でしょうね。

  8. 168 匿名さん

    管理費・修繕積立金合せて、毎月3.2万円だったと思う。
    寝室二部屋とも外廊下に面してるのと、囲まれ感、そして無難な造りの割に低層階で78平米7800万円〜と割高に感じたので、検討から外したよ。

  9. 169 匿名さん [男性 30代]

    確かに面白くないつくりだけど、今となっては立地のわりに割安では?
    豊洲と変わんないもんね

  10. 170 匿名さん

    なんでこんなに管理費する?なんか施設あったっけ?

  11. 171 匿名さん

    主人が似顔絵や粘土教室みたいな変なイベントやるマンションは売れてないって言ってます。先月見に行った時ももう一回来てがすごかったです。ドゥトゥールもそうだったですね。どこのマンションも同じですか?今度、ブリリア八重洲行きますが、ここも同じですか?

  12. 172 匿名さん

    ゴールデンウィークだからでしょ。
    子供が好きそうなやつ。
    どこのMRでもやってることじゃない?

  13. 173 匿名さん

    ブランド力は違うでもここは所詮大和
    大手のものまねでしかないと思う。

  14. 174 匿名さん

    プラウド、パークハウス、ではないからね!

  15. 175 匿名さん

    早くクラランス価格にならないか?

  16. 176 匿名さん

    立地は最高!

  17. 177 匿名さん

    タワーの前なのに??

  18. 178 匿名さん

    安いよね

  19. 179 物件比較中さん

    ここ安いですよね。

  20. 180 匿名さん

    安かろう悪かろう

  21. 181 検討中の奥さま [女性 30代]

    4L物件貴重

  22. 182 匿名さん

    マンションでは知名度の低いダイワゆえに安いのでは?見た目とかはともかく、売主ダイワは安心感ある。

  23. 183 匿名さん

    確かに安い。
    隠れたお買い得かも

  24. 184 匿名さん

    物件がマイナーだから書き込みが少ないんだとばかり思ってたけど、明らかに業者さんが書き込みまくってる他の物件より、むしろ自然なのかもな。決して安くはないが、豊洲の某物件の値段を考えると、まともな水準だよ。

  25. 185 匿名さん

    うーん…
    本当に安ければすぐ売れると思うけど…

  26. 186 購入検討中さん

    まだ二年もあるけどね

  27. 187 ご近所さん [男性 40代]

    あえて、ここ、買う?よほどの佃好きなのかな?

  28. 188 匿名さん

    確かに、あえてここ買うか?という気はする。

  29. 189 匿名さん

    坪200台前半とか、特別な安さがあれば買うけど。

  30. 190 匿名さん

    200後半なら即完売ですよ。
    まぁ200台は無理でも値下げするのは時間の問題でしょうね。今のMRの空き具合だと。

  31. 191 匿名さん

    >>190

    買いですね!

  32. 192 匿名さん

    ブリリア日本橋三越前・ブリリアYAESU AVENUEのMRの入ったビル前で
    ここのポケットティッシュを配っていたよ。

  33. 193 匿名さん

    売れてないのかなぁ。地味だとは思うけど…

  34. 194 匿名さん

    >>192
    この二つのマンション検討者を狙う戦略は間違ってないよね。同じ中央区でもちょっと外れるけど、生活環境としては、こっちの方が断然良い。値段もグッと安いでしょ。

  35. 195 匿名さん

    GWはイベントや抽選会(部屋でなく商品だよ)があるようだから、
    値下げしなくても販売が進むのでは?

  36. 196 買い換え検討中

    この規模、この仕様で、日本橋アドレスだったらほしかったかなあ。タワマンで有名な佃、住みたい人はやはタワマン検討者、眺望重視なのかも?

  37. 197 匿名さん

    >195さん
    イベントの件を知らなかったもので、公式サイトを確認しましたが
    内容がかなり盛りだくさんなんですね!
    主に主婦層や子供向けの内容になっているので、やはりファミリーを
    メインターゲットにしているんですね。

  38. 198 匿名さん

    しびれる~

  39. 199 匿名さん

    一点聞いてもよろしいですか?子育て環境としてこのあたりってどうなんでしょう?

  40. 200 ご近所さん [男性 40代]

    リバーポイントタワーに住んでましたが、佃島小、佃中がすぐ隣で、佃公園、隅田川テラスもすぐ近くで、子育てにはかなりいいと思いますよ。学校には外国人の生徒さんも多いです。

  41. 201 検討中の奥さま [女性 30代]

    本当に良いのかなぁ…。主人は乗り気ですが魅力はどこでしょう?

  42. 202 物件比較中さん

    1億超えがなくなりましたが、売れた?値下げ?

  43. 203 匿名さん

    あの病院無くなったのか。初診料取らなくて薬バンバン出してくれるいい病院だったのに。

  44. 204 匿名さん

    ここに住んだことのある方なら分かると思うけど月島駅を挟み佃側と月島側、それと新川とは全然雰囲気違うよ。リバーシティも古くなったけど静かで穏やかな空気は他の中央区エリアとも違う。そこにこだわる人にとっては新築案件はまたとない物件。恐らく売り切れちゃうでしょ。

  45. 205 匿名さん

    佃には7年住んでました
    正直離れたくなかったです
    教育環境も良いと思います
    子供たちは挨拶できるいい子ばかり
    治安も最高!
    新しい街と自然、そして古い町がいい感じに調和してます
    また何処へいくのにも快適です
    良いところ挙げればきりがないです

    欠点などないくらいですが強いてあげるなら高齢化と美味しい飲食店がないことくらい

    ここのマンションは日当たりが気になりますがそんなに
    高くないし他のバカ高い新築マンションと比較して
    個人的にはお買い得だと思います

  46. 206 購入検討中さん

    佃はいいところですよ。
    静かで穏やかな空気、とはまさにその通り。良い意味で他にはない不思議な雰囲気です。
    また、これだけ緑に恵まれているところは都心部では少ないです。
    グーグルマップで見回ってみて下さい。

    欠点;
    月島駅がやや汚い。それよりも佃側の出入口にエスカレーターが欲しい。
    コンコースが結構深い(地下1.5階くらい?)ので尚更。
    東京駅から帰るときの都バスの定時性。近いからまだいいんですけど。
    飲食店少ない。

    この物件は囲まれ感が気になるかな・・・



  47. 207 匿名さん

    病院跡地にまんま建つのなら二方向に道に挟まれていたのと学校校庭に面していてそれほど囲まれてた印象無かったです。ゴクレ大京タワーもそんなに近所じゃないし。

    美味しい飲食店は少ないのかなあ。だげんや月島ロックは好きだったな。あとリバーシティに後から出来たピザ屋さん。

  48. 208 匿名さん

    湾岸に住んでて眺望無し?って

  49. 209 匿名さん

    >>208
    何も眺望が全てじゃないよ

  50. 210 匿名さん

    素晴らしい公園がもれなくついてくるよ
    眺望と日当たりは残念だけど立地と街並みは
    最高!!
    ここにすむとアクティブになりますよ

  51. 211 ご近所さん [男性 40代]

    佃には、あまちゃんに出てた俳優さんも住んでますね。5回くらい出くわしたことあります。あと名前知らない年配の女優さんとか、某有名評論家の事務所もありますね。リバーシティー全盛期には、もっと旬な大物がいたみたいですが。

  52. 212 検討中の奥さま

    あまちゃんに出てた俳優さん、って
    若い人?中年の人?

  53. 213 ご近所さん [男性 40代]

    >>212
    あんまり言っちゃうとあれかもしれませんが、中年ですね。変装などせず、普通にバスとか乗って暮らしてらっしゃいました。

  54. 214 匿名さん

    >>213

    ドラマ等の撮影はしょっちゅうやってますね
    昨日も藤原⭕香さんが中央大橋で撮影してましたよ

  55. 215 ご近所さん [男性 40代]

    >>214
    この辺だと中央大橋が一番撮影多いかもしれないですね。私も過去に阿部寛、新垣結衣、武井咲を見ました。絵になる景色ってことですね、この辺は。

  56. 216 匿名さん

    有名人がそんなにご近所で見かけられるんですか。
    すごいなぁ~と思う反面、
    住み心地などはどうなのかな~というのはありますね。

  57. 217 匿名さん

    >>216

    住み心地?
    最高だよ

    ここより環境いいところってめったにないのじゃない

  58. 218 匿名さん

    あんまり売り文句として響かないな。

  59. 219 物件比較中さん

    豊洲と迷う。豊洲はこれから色々できて住みやすそう。価値は佃の方が上?

  60. 220 匿名さん

    >>219

    同じような価格なら佃に1票

  61. 221 購入検討中さん

    静かな住宅地がいいなら佃
    品川ナンバーが良ければ佃
    東京駅に近いことに利点を感じるなら佃 など、人それぞれでは?

  62. 222 匿名さん

    >>219
    今後の発展性を感じるのは豊洲だけど、普通に考えたら佃の方が経済的価値は高いはず。でも、豊洲はかなり高くなってきてて、最近では価格変わらないよね。豊洲は人が多すぎるのと、あまりにも整備されすぎてて、佃の方が町としては魅力的かな。発展性高い=住みやすい、ではないよね。それと、今の豊洲は高すぎる。

  63. 223 匿名さん

    街で勝負はいいんだけど、敷地形状・上モノ物件自体が残念感あるよね?正直なところ。

  64. 224 購入検討中さん

    そうそう、この物件は、メリットて全て立地ですよね?

  65. 225 匿名さん

    リバーシティの開放感と下町情緒を享受できる
    佃最後のマンションだね

  66. 226 匿名さん

    >211さん
    えっ、誰でしょう?
    一生懸命思い返してみていますが、中年という事でしたらもしかしてお父さん役の方ですか?

    芸能関係の方が住まれる理由としては、都心へのアクセスが良い事と、(あまり騒がれず)適度に静かな事が理由ですかね?

  67. 227 ご近所さん [男性 40代]

    >>226
    掘削職人です。ただ今も住んでるかは分かりません。
    芸能人が多く住んだのは、湾岸タワマン開発で注目されたからで、ちょっと旬が過ぎてしまった感のある現在は、少ないかと思います。

  68. 228

    中央区でこの価格、規模、施工会社ならパークホームズ築地のほうが良かったなあ。あとはオーベル明石町とか、さらにいえばキャピタルゲートプレイスを思い返すと、ここに手を出せないんだよなあ。

  69. 229 匿名さん

    >>219
    パークホームズ豊洲と値段も同じくらいですし、街を歩いてみて気に入った方を買えばよいのではないでしょうか。

  70. 230 匿名さん

    >>228
    同感です。知り合いがCGPに住むので、劣等感からなおさら買えない。

  71. 231 匿名さん

    >>230
    劣等感あるかな?
    大通り交差点目の前の環境、超高層の耐震構造で揺れたら凄そう・・
    建物は地味だけど、あまり大きすぎず、静かな環境・・
    好みの問題だよね

  72. 232 匿名さん

    同じ値段で、どちらがお買い得ですかと言われれば、一般的にはやはり駅直結のランドマークのタワマンになると思う。こちらが多少安ければ、気にしないけどさ。

  73. 233 匿名さん

    この佃を逃したら、向こう1000年、これ以上のマンションなんて出ない、そう確信しています。私は買います。

  74. 234 匿名さん

    >>233

    その通り!

  75. 235 周辺住民さんあ

    タワマンなんて、大きなビルのオフィス勤務だったりすると常に巨大ビルの中のアリとして過ごすことになる。
    多くの人が密集していて同フロアに十数個もあるのが何十階もあるようなのはアホが住むところとしか思えない。
    ここは、それに気付いている人なら上位の候補物件ですよね。

  76. 236 匿名さん

    >>235

    その通り!!

  77. 237 匿名さん

    ここ100年くらいでも、佃があらゆる面で最も優れたマンションであることは確か。将来は3Aに並ぶブランドになるんじゃないかな。

  78. 238 匿名さん

    >>233
    第1期が売れ残り、先着順が出るマンションを高く評価している時点で、ご自身の価値観が「市場価値」とズレていることは認識しておいても良いでしょう。
    とは言え、1番大切なのは自分の趣味に合う物件を選ぶことです。

  79. 239 購入検討中さん

    >>230
    月島もんじゃタワーの一つでしょ、って思っておけばいいんじゃない?
    向こうは向こうでどう思うかしれないが・・・

  80. 240 匿名さん

    >>239
    そうそう、もんじゃタワーよりこっちの方が価値あるよ!

  81. 241 匿名さん

    目の前のクレストタワーが目障りですね。日当たりにもマイナスですし

  82. 242 匿名さん

    長谷工でも、田の字でも、日当たりが悪くても佃だったら良いのでは。

  83. 243 購入検討中さん

    確かに佃にはもうマンションたたない

  84. 244 匿名さん

    佃万歳‼

  85. 246 ご近所さん

    佃は、カーサ相生の建て替え話が浮上してくるのでは?
    築40年は経過してますが、清澄通りに面していて、リバーシティの入り口で立地がいい。あそこだったらタワマン建てられそう。でもいつになることやら…

  86. 247 匿名さん

    なんかここが一番良さそうだね

  87. 248 ご近所さん

    ほんとだ、先着順になってる...。
    自分はもともと近所に住んでたんだけど、ちょっと高すぎなんじゃないかな。
    この物件も考えたんだけど、なんだか高くなりそうってことで、近くの眺めのいいタワマンにしたよ。

  88. 249 匿名さん

    新川や豊洲や勝どきより、ここが一番良さそうだね

  89. 250 ご近所さん [男性 40代]

    時期◯価格×立地△かな。売れ残るのは間違いないのでいくら安くなるか?2割位値引きしてくれれば◯すぐには無理だと思うが一年後は可能性高いかも?定価で購入した人には気の毒ですが!

  90. 251 月島在住者

    要は、立地は佃なわけで、湾岸では悪くないんだけど、昨今の相場故、ハセコー仕様なのに高すぎるから、賛否あるのね。まあここ2年位の湾岸なら、やっぱCGPが突出してるよね、野村2路線直結中央区タワーで330だからね。

  91. 252 物件比較中さん

    この辺りの低層だったら
    パークサイドウイングズってところの方が良いのでは?

  92. 253 購入検討中さん

    >>252
    これって賃貸…

  93. 254 ご近所さん

    >>251
    CGPも検討したんだけど、間取りがダメって建築士の資格持ってる人に言われちゃったよ。
    西も東も接近してる上に、南側も将来建つだろうしね。
    佃は便利な上に静かだからいいんだけど、ここは値段に応じた内容が無いからなぁ。

  94. 255 購入経験者さん

    立地は認めよう、ただ、コスパが悪いマンションというのも否めない。
    個人的にはブリリア、パークシティのできる八丁堀、新川、湊がこれからのトレンドに代わると思ってます。
    あとDINKSなら日本橋エリアも候補です。

  95. 256 匿名さん

    >>255
    八丁堀、新川、湊は生活環境はあまりよろしくないのでは?

  96. 257 購入検討中さん

    中央区で内陸なら明石町界隈。湊、新川を選ぶなら築地。
    でも、当面いい新築は出そうにないよね。

  97. 258 物件比較中さん

    明石町、スーパー遠いのと浸水ハザードがネックで止めた。
    かといってこのハセコーも・・・

  98. 259 入居予定さん [男性 30代]

    佃の新築希少物資。
    日当たり、眺望は望めないけれど、

    部屋によっては、機能的で決めました。

    小さい子供がいるので、子育て環境も申し分無し。




  99. 260 物件比較中さん

    佃は、都心至近で、かつ、立地にしては環境にも恵まれた完成度の高い住宅地だが、

    商業の匂いが殆どしないのをどう考えるかだろうな。

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2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸