ブランズタワーみなとみらいってどうですか

>58

直下に近いほど縦揺れ成分が多い。

ポートサイドは液状化したからね。

３・１１のあと、仙台の免震の調査したら交換が必要って結果がでてる。マンションの場合、費用捻出が問題になる。

ポートサイドの被災したタワマンと同じ構造で築年数がほぼ同じで横浜駅前のタママンは無傷。構造よりも地盤が重要。液状化対策したところでみなとみらいは所詮埋立地。

みなとみらいで耐震等級３の免震でも被災したわけだから、耐震等級１の免震だったら・・・。

>>56
近隣タワーマンションの分譲時ほどは、価格差はつけてこないと思うよ。一番先に分譲されたMMタワーズなんかは、高層の海眺望とそれ以外で大きな価格差があったけれど、当時は、みなとみらい線も開業前で、周囲は空き地だらけだった。
オフィスや商業施設の開発が進み、利便性は格段によくなった。眺望にこだわらないニーズもあると思う。

MMTFもMMTとのお見合いとそうでないとで価格差あったと思うけど。

駅近で車離れとはいえ駐車場設置率３割って異様な低さ。商業施設が増えたとはいえ、このエリアですべてが賄えられるわけじゃないし。

青山あたりのマンションは駐車場の契約率が予想を大幅に下回って
しまい管理費値上げの話が出ているそうです。
通常駐車場収入は管理費会計に組み込まれているのでこのような
ことになるようです。

ここは駐車場の予想契約率を３割程度と見込んでいるのでしょうね。
そんなに少ないのでしょうか。MMタワーズの現状はどうなのでしょう。

駐車場が少なくて空き待ちの状況だと中途転売が厳しくなる。あと、駐車場の抽選って契約のあと、入居直前ってパターンが多いから車持っていて抽選に外れると悲惨。駐車場設置率３割の某物件で掲示板で話題になってた。少なくとも３割で余る心配は要らないでしょ。

駐車場って多くても少なくても問題になる。モデルルームオープンすると駐車場利用希望有無のアンケートをとるはずだから、契約前にその結果を要確認。デベの想定が外れることが結構あるみたいだし。

駐車場が少ないのは、むしろポイント高いね。
MMTFは3割。ガラガラで、修繕費値上げ

MMタワーズ３棟の駐車場設置率は７割ですね。
契約率はどうなのでしょう。賃貸物件の案内にはどれも「空き有り」と
なっているので満車ではないようですが、さすがに半分空いてるとも
思えません。
設置率３割は低すぎますね。でも車を持たない人にとっては共用部分の
コストが抑えられるので都合が良いのかも知れません。

ここはかなり強気の価格でくると予想。
一番の理由はみなとみらいに新築タワマンがずーっと建ってなかったから。
乱立状態だった一昔前の新築は安かったけど今は中古ですら新築時より高い状態。
10年前の中古が坪300オーバーで売れる御時世ですから新築を待ち望んでた層で瞬殺でしょう。
タワーと言っても200戸しかないわけで。
海が綺麗に見える住戸はさらに限られますしね。

追記するとみなとみらいタワマン内での住み替えもかなりあると思いますね。
年々上がる修繕費等を考えてタワマンは10年で住み替えるという層が相当数います。
今住んでいる部屋を新築時以上の価格で捌いて綺麗な新築に住み替え、理想的なプランでしょう。
あとはここの坪単価がいくらまでならそれが問題なく可能か、ですね。

まあ、59街区と北仲があるからね。
ここに飛びつくと、結果的に高値掴みはありえるよ

>73
たしかに。MM-EastかSouthの東側20階以上で100㎡１億なら即決すると
半年前から不動産屋に伝えてあるのに、まったく連絡がありません。

74
既存のタワマンからの住み替えは難しいよ。
高く売れても、広い部屋は高くて買えない。

悪い部屋で坪単価400からと予想。
高くても買う人は、いるでしょう。
特に中国人が。

モデルルームのオープンはいつでしょうね。

今後みなとみらいでマンション建設可能な土地は，このブランズタワーの区画（32街区）と岡田ビルの計画がある59街区だけで，その他の区画は住居建設禁止だから，その意味での希少性はありますね。

けいゆうの救急車の音はどうでしょう。
夜は響くでしょうか。

救急車は、深夜に限らず2時間１回は、鳴り響くでしょう。
窓を開けて生活は、無理ですね。閉めれば問題ないですが。

78
さすがにそれはない。
低層、西向きは250〜でしょ。

80さん、住居建設禁止なんですか？
余っている土地いっぱいあるんだけど。
小学校もできるんだし、今後は、わからないよ。

82
現地行ってかくにんしな。
以前、けいゆうで働いてたけど、それはないよ

84
都市整備局ぐらいみろよ。
あとは、マイス予定地も住宅可。

83
ここより場所が悪い紅葉坂で坪310なんだけど。
更に武蔵小杉のタワマンは、坪400で売ってる現在、
ここが250で販売するわけないだろ！

85
現地に行って確認しました。
1時間、フォレシスの前でお茶している間、2回救急車来ました。
まあ、うるさいですね。。。。

GENTO後の開発計画によって付加価値がつくと、更に坪単価は上がるんでしょうね。

87
レインズで成約価格みろよ。
MMのね。
西側低層は300じゃ売れないよ。

現マリノスタウン付近のMICE候補地は，当初計画では住宅建築許容街区だったけれど，平成18年に住宅建設禁止に変更されました。

音は給気口やレンジフードのダクトを通じても入ってくる。意外と盲点だから、モデルルームができたらそういったところの音対策も要確認。

北仲と合わせて2000戸。
所詮、神奈川。
小金持ちは8000〜9000
が限界だよ。

みなとみらいは過去にみなとみらい線開業の頃、横浜市の計画でもうマンションは建たないってアナウンスして販売していた。でもまた、マンション建つわけだからね。先のことは分からない。

MMTFはそれで揉めたし。

>79

資料請求とか反響次第。

この間資料請求した某物件、直後に11月上旬にプロジェクト案内会があるって連絡があったけど、その後、音沙汰無いんでHP見たら１２月に延期になってた。

94
あれは契約者の勘違い。
ミッドの営業マンも断言は
してなかった。
まあ、地所なんで、反対押し切ってマンション建てなかっただけ。

91
20街区は住宅可じゃないの？
ソースは？

93
何を言ってる
グランドメゾン伊勢山見てみな。
3年前、全世帯1億以上の高級マンション完売させてる。

98
99戸ね。完売まで時間かかったの知らないの？
最後は現地モデルルームという名の大幅値引き！

ちなみに、グランドメゾン伊勢山は
坪単価210〜ね

これを見てみろ。
バブル到来だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141106-00000556-san-bus_all

20街区（インターナショナルゾーンＤ）の地区計画では，住宅禁止です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010m.html

101
そんなのみんな知ってるの。
ここは神奈川。

>96

口頭での説明だから、そんなこと言わなかったとしらばっくれただけ。系列の管理会社が管理組合の一部役員を抱きこんで、建設反対の運動に理解を示していた理事長を更迭。地所ってそういう会社。

ちなみにマンション計画は断念してできたのが、マークイス。

102
そうだった、勘違い。
たしか高さ制限60メートルで、ブリリア東買うなら、20階以上って話だっけ。
31メートルが規制緩和って話の記憶あり。

伊勢山は埋立地のこことは別格。

はいはい、高値掴みのクオスさんは、
相手にしないよ。
涙目、必死。

104
営業マンがぼかして言っただけ。
ミッド申し込んだからね、
抽選外れたけど。
住宅1万人なんで、察してくださいみたいな。
当時、
34街区の説明会にめ参加したけど、あれは住民の勘違いね。

現マークイズ(34街区）も含め，グランモールの東側（プロムナードゾーンＢ）は地区計画上マンション建設可能だった。実際に建設されたのがミッドスクエアだけということ。

MMTFの教訓は、購入を判断する情報は、口頭での説明では無く書面で確認すること。あとで、言った言わないになるのが落ち。

ナビューレ、パークタワー横浜ステーション、フォレシス、ブリリア、ミッドスクエアは時期が重なり、競争もあってか価格も抑えめだったんだよね。

ブランズは競争相手がいないから、強気できそうな予感・・。

みんなが待ちに待ったみなとみらい新築マンションだからね。
完成は2017年、10年ぶりになるね。

絶対買えないよなー。
みなとみらいで住むの、憧れなんだけど…

買える人がうらやましいです。。

>>111
そうそうそのあたりを合算すると何戸になるんだって話。
今回はたったの200戸。恐らく瞬殺ですよ。
しかもそのマンション買ってる人達は相当の含み益出てます。
ナビューレやパークタワーは5,000万で買った部屋が8,000万で売れたりする。
毎月家賃払ったつもりで貯蓄してる層は相当の頭金貯まってますから住み替えも楽勝でしょう。

>114

ローン支払いで貯蓄なんて・・・。買換え組みは売却益が頼りだけど、課税されるし。

ナビューレ、パークタワーはみなとみらいじゃないが。

>111

その論理だとここは北仲がライバル。１０００戸以上でしょ。

たったの200戸。10年ぶりのみなとみらい新築マンション
坪単価450でもすぐ完売だね。
ここは、住むではなく、セカンドハウスに持つのに最高ね。

地権者住戸では無いという非分譲ってなんだろう。賃貸だと痛いかも。

118
クオスつかまえた情弱は、退出ください。
59街区、北仲合わせたら2000戸ですよ！
かなりお買い得になると思います。

120
貧乏人が期待しても無理だよ。
俺は、セカンドハウス狙い。
相続で、遺産は、有り余ってますので。

43m2で6000万円台、セカンドにちょうど良いね。

セカンドハウスだと非居住だよね。管理組合役員の対象外だから、そういう人が多いと迷惑かも。

管理規約（案）を早い段階で入手して、非居住の区分所有者に対する協力金徴収の有無を確認すべきかも。徴収しないと不公平。

リゾートマンション、投資マンションと同じ問題に直面するのかな。いずれスラム化。

残念ながら、みなとみらいのタワマンは、セカンド半分以上ですよ。
不動産屋さんに聞いてみなさい。

それにしても今度は、京都の新築マンション、億ションが好調
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6137825

こりゃあバブル到来だね。

みなとみらいにセカンドハウスって何に使うんだろう。

京都にセカンドハウスならありうるけど。

バブル期に高値つかみしたら後が悲惨でしょ。はじけたあとは、売るにも売れない。

>>127

東京の人が遊びに来るんでしょう

東京からなら日帰りできる距離。

週末遊びに来るのに丁度良い。

僕はサードハウスで花火と正月用ですが、管理費＋修繕積立＋駐車場＋固定資産税
それから公共料金とリネン、掃除経費まで入れると年間150万くらいの維持費ですね。
インターコンチのジュニアスイートが花火の日は１泊25万ですが普通の土曜日なら
１泊８万程度なので、花火の日＋土曜日15回宿泊できる計算です。

手持ち資金が不労所得ではなく自分で稼いだものなので貧乏くさいところはお許しを。

セカンド、サード、、、みなとみらいは、そんな感じ。
大きい部屋は、維持費がかかるので、、小さい部屋にしておきます。

クオス契約者が必死に荒らしてますね、

哀れ、、

ご愁傷さまです。

クオスをつかまえた情弱は退出を！
北仲と合わせて2000戸。
かなりお買い得になるでしょう^_^

5000万台のお部屋はあるかな？

あるよ
3000台からありますよ^_^

>>138さん

ソースは？

3LDKなら7000万〜ですかね。

1Kなら3000万台？

そんなに安くはないよ。
でも昼間の書斎として買いますよ。

坪250〜400です！

2000戸供給、いいことです。
いろいろ比較できますね^_^

良質な物件を見極めるには、売れ残ってる不人気物件を知ることです。
ブリ磯やクオス紅葉を参考にしましょう。

みなとみらいの観光地、
隣は救急病院。確かに住むには、不向きだね。

3000万？
逆にそんなしょぼいマンション要らない。
北仲にしようっと。

>>148
紅葉坂は坂もあるしコンビニもないし不便。更にはクオスは有り得ない。レジデンス中古ならありかな。

なんでクオスが湧いてるの？
ビッグヴァンなんて論外でしょ。
マニア？

59街区で話題になってるけど、MMの先行マンションの状況から判断しても駐車場３割じゃ足りないみたい。

しかも非分譲が何か分からないけど、地権者住戸みたいに優先割り当てがあったりしたら分譲購入者は完全にアウト。

レジデンスの中古で良い部屋はいくら待ってもでないだろう。
あそこは、あれだけあって良い部屋が15個くらいしかないな。
クオスは、陽当たりの良い部屋は良いね。もう売り切れだけど。
みなとみらいのタワマンは陽当たり望めない。
セカンドで十分。
でもあんまり安いと貧乏人多いから、他探します。

クオスで9000万の物件買ったものですが、セカンドでここを買うのが許されないようです。
酷いですね。

5000万位のワンルーム現金で買いたかったのに。
クオス住民は、駄目なんて、酷すぎる！

だから、なぜ、クオス紅葉坂住民がここを買うの拒否されるの？