ブランズタワーみなとみらいってどうですか

ここは、プレミアム住戸行っとくしかないでしょ。
MM中古より、断然こっちのプレミアム！
北仲だと、条件悪くなりそうだし。
ただ、競争激しそう。漏れたら、北仲チャレンジ。

アンケートからいくと、低層は、75平米5500〜でしょうね。

標準仕様は勿論、オプションが気になります。

＞＞549
ここの南側は南隣の商業棟との「至近距離お見合い」（23階位まで）で、眺望、日当たりはほぼありません。もちろんクイーンズも見えません。本当に商業棟との配置が逆であればまだ良かったのに。残念・・・。

岡田ビルの方が眺望は良さそうですね。
駅からの距離は圧倒的にこっちだけど。

岡田物件、まだ着工しませんね。
こちらの商業施設部分にも期待しています。

ここに度々出てくる武蔵ケイン小杉

通勤アクセスが良いのはわかる。リーマン向きでいいよな。
でも、マンション価格高すぎるやろ。

>>564さん、

Webサイトの間取りプランに出ていない
南西、南東の角住戸を狙ってたんですけど、
やっぱり、中低層階は、お見合いですかね。
残念です。みなとみらいホールは近いのに。

商業ビルの眺望良くしたほうが、儲かるのかな。

価格が早く知りたい。
一番安くていくらかな。

まぁ良い眺望の部屋は高くても瞬殺だと思います。
悠長に悩んでる暇はないでしょう。
需要に対してパイが限られてますから。
みなとみらいで海が綺麗に見える部屋は本当に希少。
昔中古を結構回りましたがほとんどガッカリ眺望。
特にお見合いで丸見えとか残念な部屋が多い。
眺望が残念な部屋はここも価格を抑えてくるでしょう。
個人的に海が見えない部屋に住んでまでみなとみらいにこだわる必要はないですが。

570
どうですかねー。
いくらオーシャンビューでも、億越えを多数捌けるかは疑問ですね。
ムサコみたいに、グロスを抑えないと、厳しい気がします。

売れ残りの場所で、こんなにもりあがってるとは驚きました。

ここか、北仲のどちらかを購入したい者です。

連休で、参考になるかなと武蔵小杉のシティタワー
他数件を見に行って来ました。
シティタワーは間取りが本当に秀逸で、さすがスミフ！
という感じでした。天井高2550、エアコンは埋め込み
ではありませんでしたが。
30階70平米で8500万でした。
廊下と洗面トイレが標準でタイル張り、ダイナミック
パノラマウィンドウ、アウトフレーム加工が想像以上
に好印象で、逆に東急は床がタイル張りか以外はすでに
望めないことがパースから分かっているので、ちょっと
モチベーション下がっちゃいました。。

北仲は、パースでは少なくともガラスウォールっぽい
し、仕様は他の森ビル物件を見てもブランズより上で
しょうから、気持ちが大きく傾いています。
パースを見ると、他の建物からの距離もある程度
ゆったりしているようですし…。

と、私の個人的な感想ですが、皆様は現時点でどう
お考えでしょう。やっぱり北仲ですか？それとも
ブランズ？？迷います〜(>_<)

>>573

結局、スミフの宣伝みたいですね。
武蔵小杉をみても、こことは比較できないと思いますが、
お金があれば、北仲、なければ、ここ、ということで
。

みなとみらいのオーシャンビューって、そんなにいいとは思えないけど、むしろ、海からのウォーターフロントビューの方がいいですね。ですから、北仲の方が、低層階も含めて、ナイスビューだと思います。

>>574さん
573です。すみません、確かにスミフの宣伝
みたいになってしまいました。
純粋な感想のつもりでしたが、
お気を悪くしてしまって申し訳ないです。

575さんの言うとおりですねーここの上層階を無理して買うより、北仲の低層狙いでいきます。だってここに住むならウォーターフロントのビル群がみたいですよね。北仲の上層部は良さそうだけどリーマン家庭には無理そう…

北仲の進展情報が無く、妄想ばかりが膨らみます。
期待値が高いので、森ビルさん、お願いしますね！

200戸と1200戸。
北仲と価格はそれほど変わりない気がする

普通に考えたら北仲の方が森ビルだけあって高いでしょうが、東急からすれば北仲を検討する人もターゲットに出来るのと、久しぶりのみなとみらいの物件なので高めの価格設定の可能性は大ですね。一般のサラリーマン層出なく富裕層をターゲットでしょうね。

虎ノ門と馬車道じゃ、月とスッポンでしょ。

カジノ建設を見越してつくるなら、ビックリ価格もあると思いますよ。虎ノ門だってそんなに高くしてどうするのって価格だったので。

>582
虎ノ門が月？
間違いかな。

北仲の方の板で、44F 100平米で約1億2000万想定でアンケートがあったようなんですが、、、何か周辺にお住まいの方情報ないでしょうか。中階層は現実的な価格かも。だとしたらますます北仲気になりますなー。

>>585さん
本当ですか！だとしたら絶対北仲の方が
いいですね‼︎
ブランズのプレミアム住戸も同じくらい
じゃないですかね。
がぜん頭金をためながら北仲待つ方向に
しようかな〜。
確かに海より夜景の方が魅力だし、救急車
スケボー少年、暴走族に悩むことはなさそう。

北仲、
しょせん馬車道だよ。

>>587さんは、ブランズ派ですか？
馬車道の方が桜木町駅も近いし便利かとも
思っていましたが、その口ぶりですと、
馬車道はイマイチなのかしら。
いろんな意見が聞きたいです！
是非理由をお聞かせください。

馬車道は、これからどんどん良くなると思います。
北仲に住んで、みなとみらいに遊びに行けばいいですね。
ここの眺望よりは、断然、北仲だと思います。
汽車道散歩がいいです。

今は横浜駅近のタワマン住みですが
ブランズと北仲だとどっちがいいですかねぇ。
みなとみらいは意外と不便な気がしますし
森ビルには惹かれますがあそこは地盤が、ね。
結局百貨店や多路線を使いこなせる横浜駅近が一番なのかなーと。

馬車道は夜通ると綺麗だけど、日中は特に・・。

既出ですけど、9月の首都圏動向

8000万以上のマンション
東京都　販売：321　契約：242
神奈川　販売：22　契約：8
10000万以上のマンション
東京都　販売：43　契約：34
神奈川　販売ゼロ

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/184/s201409.pdf

液状化まっかっかですし、馬車道に億ション建てても購入層がみえてきません。

>>592さん

情報をありがとうございます。
このデータが、森ビルの物件が建設されることで数年後どう数値が変わってくるのか楽しみです。

北仲にやたら期待する人が多いが、あそここそ東向き以外はロクな展望じゃないでしょ。
それに、みなとみらいや横浜駅近郊のタワマンが分譲時に比べて1.5倍以上の価格で
取引されているのを見るに、思いっきり高値掴みのタイミングになりそう

終の棲家は横浜、馬車道なら文句なし。
白金、赤坂、六本木・・・興味ないね。

なぜ、馬車道が終の住処？
キャバクラ好き？
バリアフリーのみなとみらいの方がまだわかります。

>>595
興味ないんじゃなくて
高いから買えないんじゃないの

>>596さん

まあまあ、そう人の意見にいちいち攻撃的にならんでも。

>596
馬車道の良さは田舎者にはわからんだろうな。

>597
同じ値段なら六本木ヒルズの低層階より北仲の上層階のほうがいい。
東京の会社勤めなら別だけど事務所が中区にあるんでね、東京には
まったく興味ない。

599
問題は、勤務地が神奈川の富裕層がどれだけいるかだよ。

山手町か逗子、鎌倉かな。

たしかに東京に通勤する必要がないなら、わざわざ都内の
マンションに住みたいとは思わないね。
神奈川県民は結構そういう人が多いんじゃない？
横浜に対抗心燃やす人たちがいるけど、住んでる人間と
してはピンとこないというかどうでもいいというか・・・

>>600

だから、いちいちむきにならんでも。
なにか恨みでも？

603
被害妄想でしょう。
自分も勤務地神奈川なんで、北仲検討してるけどさ、生まれも実家も都内なんで、田舎っぷりは自覚してます。
馬車道に億ションの需要があるとはとても思えない。
GM伊勢山も最後はバーゲンセール。

私もずっと勤務地横浜が確定してるので都内には興味ないですがこのあたりが田舎と感じたことはないですよ。
むしろと都内勤務じゃなくて本当に恵まれてると思ってます。
山も海も近いし百貨店もあるし何一つ不自由してません。
都内はたまに買い物や食事にいけば十分ですね。たかたが30分程度ですし。
むしろ都内は人が多すぎて窮屈です。
仮に都内だと1億5000万の物件がここなら1億切るとすれば最高ですよね。

都内ったっていろいろあるわいな。
港区ならオシャレだけど江戸川区なんてもう千葉じゃん。

ここは勤務地が都内の人向きではない
の結論でＯＫ？

いやいや｢横浜はいいね｣って話

北仲を単なる馬車道と思ってたら、残念です。
私も都内なんかには住みたくないです。
みなとみらいか、北仲ですが、
今回は、北仲に軍配。

グランドメゾンは、ケチがついちゃいましたからね。
それに、あの頃は、今と様子がぜんぜん違いますよ。
リーマンショック2がなければいいけど。

うん。まぁ、横浜がいいね。みなとみらいか紅葉坂か北仲か・・・
北仲だろうね。
番町なら迷うけど絶対高いしね、新宿とかやだね。
馬車道は歴史があるよ、新宿なんてちょっと前まで野原だったもんね。

北仲、
液状化マップでかなりやばいけど、地盤改良するのかね。

不動産屋の話では、北仲は価格を抑えるために狭くして独身、DINKS向きが中心になるようですよ。
広めの部屋を希望してる人は、東急2部屋買える位の資金力がないなら北仲までまっても高すぎて買えないってオチになりそう。

レスゼロ。。
急速に過疎って来たかな。。
西新宿か武蔵小杉か。。

みなとみらいも北仲も両方１つずつ買えば問題ないでしょ。

人気物件の掲示板の傾向として

ネガティブキャンペーンと競合物件への誘導がかなりの頻度でありますが、
と、言っても、販売前のためネタがあまりないので、一巡すると、レス無しになり
しばらくすると、ネガティブキャンペーンと誘導が始まる
そして、販売が始まると、
マンションギャラリーで仕入れた有益な情報の書き込みもあるが、ネガティブキャンペーンと誘導が入り交じり

申し込みで倍率情報
抽選前に、ばったり書き込みがなくなり
結果発表と同時に、にきやかとなる

こんな感じですかね。

ホントに人気のない物件だと、書き込みが全くないか、営業マンの自画自賛の書き込みのみとなるようですが・・・

>>616
クオス紅葉坂から「完売しました」のハガキが届いた。確かに、この掲示板自体が
ネガキャンして競争率と価格を下げようとしている輩と、他物件に既に住んでいて
自身の資産価値をわずかでも上げる為に身を粉にして同地域の物件を腐す連中で
かなり下劣なものになっているのは否めない。よく腐す対象になっていたクオスも、
きっちり完売になっており、下品な連中の工作は実らないのが世の常。

何か笑う。

クオスはデベがなぁ・・・
どんな手を使って完売したのやら。

明治時代ならいざ知らず馬車道なんてのは文明開化のノスタルジーだけで生きている街だろ。
もうとっくに終了しているよ。
船で海外旅行する時代の再来なんて永久にないんだから
この街はもう終わっている。

文明開化のノスタルジー…痺れますねえ。
ノスタルジーって金で買えないし、永遠のロマンですよね。
ゆっくり船旅したいなあ。

休日はよく家族で馬車道にランチしに行っています。テンダロッサやグリーン、他にも旨いものを出してくれるお店が多く、食べるにはとても楽しい街だと。
街並みも好みだな。
みなとみらい在住ですが、馬車道も休日訪れる場所としてはとてもいいと思う。
日常使いのスーパーはコレットマーレの地下になるのかな？

みんな震災のこと忘れちゃったのかな。
本当に本当に怖かったよ。
今日思い出して当時の映像をYouTubeで見たよ。
屋上でsosってしたり、エレベーターに閉じ込められて過呼吸になったり。
人間てすぐに忘れてしまう。
やっぱり地震怖いよ。横浜はただでさえ確率高いのに。

つらい事は忘れて前に進みましょう。
たった一度の人生です。
足踏みしてる時間はありません。

そうですね、あの時、横浜、震度5強で、結構、どこも耐えられるんだなと感心しましたから。人生、明るい方へ！
みなとみらいの未来へ向って。

ダイエーには、ビビった。

関東大震災の時も東京に比べても倒壊した建物の被災は多かった様ですし、地盤が弱いのは怖いですね…

１億も払ってわざわざ海沿いに住むこたぁないか。って気がしてきたよ。

丘の上の低層でどこかいいとこないかな？海見えるとこ。

高層マンションの健康被害は甚大らしいですね。
特に若い年齢層で

震度５強で乾式壁は結構あちこちで壊れてる。問題なのは長期修繕計画に自然災害が考慮されて無いこと。補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

それから揺れを検知してエレベーターが止まったら、安全を確認するまで動かせない。３・１１のときはメンテナンス要員が出払って数日動かなかったところも。非常用電源があるから停電でも大丈夫とか対策されてるようで、盲点が露見した。

みなとみらいの免震タワーでも乾式壁の被害あったよね。

セカンドハウスならいいけどね。住むとなるとね。
たまたま自宅にいない時に地震が来ても、結局自宅には帰れないわけだし。
被害が甚大なら資産価値も激減するし。
戸建てなら家屋が倒壊しても土地の価値は残るからね。

戸建てとマンション
メリット、デメリットそれぞれあります。
教育環境良好のベッドタウンにある戸建てもよし
交通＆生活利便性に優れた市中心部にあるマンションにしてもよし
災害は、こればかりは運ですね。

津波に関して言えば、東京湾は、開口部が狭い袋状となっているため、拡散し、被害は受けにくい形状となっています。
また、みなとみらいは、横浜市の災害復興拠点となるため、かなりの耐震対策が施されています。
オフィスビルやマンションは、制震か免震のものが大半を占めています。
あのランドマークタワーも制震です。

横浜の他の地区と比較して、比較的安全といえる場所ではないかと思われます。

北仲も天下の森ビルです。
森ビルの威信をかけた耐震対策が施されるのではないでしょうか。

＞633
へえ〜、そうなんですね…！
詳しいお話、ありがとうございます。
このような話は大変参考になります。

津波といえば、横浜駅周辺は水没しそうで危ないですよね。
海抜も凄く低いですし。

そこに比べたらみなとみらいは良さそうだとわかりました。

ただ、今まで乾式壁の物件に住んだ経験が無いので、その点は凄く不安です。
隣の部屋からの音も聞こえそうですし…。

高層マンションで乾式壁じゃないのって無いんですかね…⁈

海外のタワーだとRC造りが普通だよ。コンクリがちゃんと詰まってる。
日本だと軽くして安く造りたいからそうなるんだろうね。
ドンドン叩くと中が中空だから太鼓現象がやっぱあるね。

シャレールの団地の上ところも公募してますが、あそこもマンションの可能性あるのでは？

ほしいなぁ。10階あたりなら、手が出せそうな予感…

>>629
>高層マンション

タワマンをネガするために健康被害がよく書かれるが
元の記事を読んだら、６階建て以上を高層マンション扱いしていたりする。
それではタワマン限定ではなく、大半のマンションが高層マンションって事になってしまう。

大半のマンションで健康被害があるんじゃないの？

人によっては、6階以下だって、地上に降りるの億劫になる。エレベーター設置かどうかの基準かもね。
エレベーターで楽に昇ったっきり、降りてこないとか。

子供の転落事故もよく取りざたされるし。

そんな心配無い人なら良いです。

いろいろ気になる人は、買わなければいいだけの話ですよね。
こういう板でグチャグチャ言っても何の意味もないし、時間の無駄。

ところで、ここの価格はどんなものでしょう。
ブランズ馬車道レジデンシャルも結構しましたよね。

折角のロケーションなのに、造りが平凡で面白みがないのが残念。
ベランダ小さくして、ガラスウオールの方が使い勝手が良いし、カッコいいと思うけど。
施工費が大きく違ってくるのかな。

北仲も期待できるし、面白くなってきましたね。

43m2くらいなら離れに買うかなー
北側かな。。

今みなとみらい在住で、当物件への買い替えを検討してますが、北仲のマンションが建つと少なからずみなとみらい駅から座れなくなる可能性ありますね。
渋谷方面に毎朝乗ってますが、いまはまだ座れます。しかし余裕があるわけじゃないのでその点だけは個人的には心配です。
座って渋谷方面に向かうなら北仲の馬車道のほうが安心です。じゃあ北仲にしようとも思いたいのですが近隣に配られた北仲の事前アンケートに記載されてた価格をみると現実感がなくなります。載ってた間取りは悪くなかったですが。
北仲が完成してもみなとみらい駅で座れるなら当物件で迷わないですが… マンション選びは難しいですね。
早く価格や全間取りをみたいですね。

馬車道からの定期を買えば良いでしょう？

確かに例えば渋谷までなら金額同じですからね。
ただ、折り返し撲滅キャンペーンを今後もたまにらやるらしいので（あのキャンペーンなかなかの威圧感です）、定期あるとはいえ怪しまれる動きはしたくないのと、わざわざ一度逆にのるのも毎日のこと考えたら不便ですね。

通勤とか大変だねぇ・・・

渋谷方面に通勤で、みなとみらいですか。
渋谷近辺のマンションに住んで、みなとみらいに遊びに行った方が良い気がしますが。渋谷はどんどん変わります。でも、地下通過なら、仕方が無いかも。
北仲狙うなら、やっぱり、都内の方が良い気がします。

海風きついのに、バルコニーは、微妙。ハワイだったら分かるけど。潮風湿り気、ベタベタなんですけどね。それでも、オーシャンビューは、貴重のようですね。

>>647
確かに。
ここの予想価格なら、渋谷は無理でも西新宿で販売予定のタワマンが買えそう。

いくら安くても西新宿は嫌だな。

予算8000万円なんですが、どれ位の広さの部屋が
買えるのでしょう。
というか、これじゃろくな部屋買えないですかね…。

これが実態でしょうね。
ここも北仲も坪単価は高くなるでしょうね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1932

>>650
東京の都心五区。
お住まいは？と聞かれたら、「東京都庁の近くです」と答えられる。
デパートは小田急、京王、高島屋、が徒歩圏。

中古価格をベンチマークに強気の価格設定がされるものと思われます。標準相場をごくおおまかに試算すると、327万円[みなとみらい坪単価]×1.091[駅距離補正]×1.052[築年数等中古補正]＝坪単価375万円となりました。

なんてコメントもありますね。

>653
田舎者典型の憧れ、笑えるな。
横浜の人間はそれほど東京に憧れなんてないんだよ。
会社に近いから都内もいいかと考えるだけで、
都内勤務でなければ何も好き好んで横浜から新宿に
引っ越すやつなんていない。

>>651
上層階なら60平米、下層で75平米が良いとこでしょうね。

話題の北仲は、上層10Fは特殊仕様で坪500万オーバーらしいが、中国人が買いまくるらしいですね。

656
44階、100平米が12000では？

>>656さん
651です。ありがとうございます。
8000万って自分では決して少ない金額だと
思っていませんでしたが、そんなもんですよね。
みなさん、そんなにお金持ちなのでしょうか。
なにげにショックです。

>>657
北仲の森ビルは57階建て
高層部に展望スペースのあるパブリックフロアが設置されて，さらにその上がプレミアム住宅になるようだ。44階だと，プレミアム住宅じゃないんだろうね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk006/
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk007/

北仲高層階は　ギンギラギンのお金持様たちが　お住まいになられるんですね

下々の者は　せいぜい20階位までがやっとでしょう

それでも　買えれば幸せかもね