匿名さん
[更新日時] 2014-12-21 17:17:12
みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。
所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡
敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）
備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
こちらは過去スレです。
ブランズタワーみなとみらいの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-11-07 02:23:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番） |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月下旬予定
入居可能時期：2017年02月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワーみなとみらい口コミ掲示板・評判
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381
購入検討中さん
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382
匿名さん
非分譲住戸ってのが気になります。
情報お持ちの方いますか？
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383
匿名さん
>>382さん
確か、賃貸だったはずです。
プレスリリースにそうあったような気がします。
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384
匿名さん
賃貸って実は資産価値を保つにはいいんだよね。
非分譲の賃貸が高値だと、分譲を賃貸に出した時に値崩れしない。
既存ＭＭの分譲賃貸が値崩れしないのは、大和の賃貸のおかげでもある。
賃貸者が多いと管理がずさんになりがちといったデメリット以上にメリットが大きい。
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385
不動産購入勉強中さん
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386
匿名さん
入居者に関しては、分譲でも、分譲賃貸が出るから同じこと。
ただ、賃貸併設だと、どんなに空き部屋でも賃貸住戸の価格を下げないから、分譲賃貸の価格が値崩れしない。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってリスクがある。
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389
匿名さん
横浜駅前の某タワマンは、売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借りて風俗営業なんてことがあった。
入居直後にそれやられると大変。管理組合が立ち上がって無いので、対応が後手後手になる。
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390
匿名さん
>>386
どんなに空き部屋出ても、家賃を下げずに平気なわけ？
殿様商法か。
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391
匿名さん
>386
それは違うんじゃない。まとまって賃貸がでてるわけだから、転勤とかで賃貸にする必要が生じたときに、すぐに貸し出すためには、それとバッティングするから安くしないとだめでしょ。
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392
匿名さん
賃貸に出される非分譲は地権者住戸と同じでデメリットしかないかな。
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393
匿名さん
390
空いてても下げない。
逆にいうと、それでも利益が出る。
大和の賃貸も一時ガラガラだったけど、決して値下げしなかったでしょ。今は満室だけどね。
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394
匿名さん
388,389
のように、素人は賃貸のデメリットをまず考えるんだけど、資産的には実はプラス。
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395
匿名さん
売買も賃貸も、不動産は値下げしたらおしまいって言うからね。
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396
匿名さん
敷金礼金なしの定借、
2LDK60平米で家賃28万かな。
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397
匿名さん
トラブル起したら、風評で資産価値にもマイナスでしかない。
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398
匿名さん
賃貸がいいなんて片腹痛い。なら、分譲やめて賃貸に住み続ければいいのに。
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399
匿名さん
確か賃貸だったはずと発言した383です。
ソースを再度確認致しましたら、プレスリリースではなく、どなたかのブログ記事内での予測でした。
わたくしの不確かな発言で、みなさまを混乱させてしまい、本当に申し訳ございませんでした。
取り急ぎ、お詫びと訂正まで。
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400
匿名さん
398
賃貸がいいんじゃなくて、同じエリアに高級賃貸があると、資産価値が保たれやすいってこと。
理解力ないね。
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