ブランズタワーみなとみらいってどうですか

みなとみらいや馬車道を｢田舎｣と言う人間は江戸川区でも｢都内だ｣と言うんだろうな。ﾌﾟﾌﾟ

341
MMは田舎だよ。
飲食店ひとつとっても酷い。

340
妄想も大概にしときな。
ムサコの高齢者比率13%、全国平均の半分。
タワマンはリーマンだらけ。
坪単価うんぬんより、絶対価格が高いと売れない。

>>344
最後の希望が絶望に変わらない事を祈ります。
本人自身が一番不安なのでしょうけど。

もっと周りの現状を見た方がいい。
過去は過去。

以前だと、中古は売主の言い値ってのが通説だったけど、いまや新築分譲も売主の言い値って状況になりつつある。上げのミクスで株価は上がったけど、給料はほとんど上がってないから大多数は手が届かない。経済は需給のバランスだから、大量在庫かな。

344が真実。
グロスを抑えないと神奈川じゃ売りさばけないよ。

私見ですが・・・
デベが、坪単価を検討にする際、この掲示板を参考にはしないと思います。
不動産鑑定士の意見、近隣の販売事例等で決めるでしょうね。

前回のマンション販売時は、地価デフレの底値時期だったこと、かつ、コットン、ナビューレ、パークタワー、ブリリア、フォレシス、ミッドと競合が多かったので、坪単価は抑えめだったのではないかと思われます。
が、それでも、坪単価は、東京の港区芝浦とほぼ同じくらいか若干安めでした。
（芝浦アイランドのマンションと比較している人がいました。私もそうでした。）

そして、今回、おそらくは、北仲とも販売時期はかぶらず、かぶるのは、５９街区のみとなる可能性が大
現在の状況は、武蔵小杉で、坪４００で、芝浦では、坪４００を超え始めている。

坪単価は、アベノミクスと市況を反映した単価となると想定されるので、
まず、近隣と比較して割安な坪単価は、設定されないと思われます。

今のリーマンの購買層は、証券マンか金融系が多数のようですね。

これだけ、お金の動きがあれば、うまくカネを転がせば、ボロ儲けできますよ。

人によりますが、ここ数年で数千万くらいは楽に稼いで、マンション選び放題です。

>348さん

冷静で論理的ですね。みごとな予想だと思います。

地域冷暖房システムについて教えて下さい。
温度設定できるんでしょうか？
24時間つけて、毎月いくらぐらいになるでしょうか？

エアコンなら、自動で2-3万くらいだと思いますが。。。

>344は羽田のワンルーム賃貸居住、工場勤務。
同じ埋立地なのに都内より神奈川のみなとみらい地区ばかり
もてはやされるのががまんならない。

湾岸はどうがんばっても山の手には及ばない。
これ常識。

ムサコ、7000万越えると、なかなか売れない。
リーマンばっか。
狭くしてグロスを抑えてるだけ。
みなとみらい在住だけど、田舎だよ。

351
普通のエアコンよりちょい高い。
温度調節はもちろんできるよ。

>354
大田区みなとみらい在住か？
いくら横浜に憧れてるからって勝手に地名変えちゃだめだよ！ﾌﾟﾌﾟ

356
質問あれば答えてあげるよ。

>357
住所、マンション名、部屋番号

ムサコ　5,290万～7,690万円（最多価格帯6,700万円台＝70㎡台）、坪単価は320万円。
販売失速してるけどね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/184/s201409.pdf

7000万の壁が顕著。
8000万以上の契約は　都内195戸に対して、神奈川8戸。
　

都内の高額物件が多く売れるのは、単に大企業が東京２３区内に集中しているため
地価が高いというだけのことで、住環境という点で東京が神奈川より上ということ
にはならない。

>>361
タワマンは住環境よりも利便性だよ。
ムサコが人気なのはそれの証明。都内が高くなるのも当たり前。
住環境で選ぶなら戸建てを買うか高台の低層マンションを買えばあ。

クオスと比較検討は難しいでしょう。
みなとみらいのマンションは３５％位の住戸は賃貸という状況はご存じ？
事件や事故の発生率高い。

賃貸禁止にしてほしいです。

横浜市のＨＰを見るとみなとみらいの地盤良好のように受取れますが。
３．１１の時、臨港パークダメな感じでしたよね？

７０００万なら豪邸といえる戸建が買えると思います。
８０平米くらいのマンションにそれほどの価値がみいだせず、検討はできないかも。

利便性とブランドりょく、鉄と石の塊に猫の額ほどの土地の持分を７０００万円で買ったら末代までの笑われると思うな。
不動産屋に踊らされてる方乙。

>362
つまり都内の高額物件は住環境よりも利便性重視だと認めるわけだな。

都内の会社まで通勤に１時間かかってもみなとみらい地区の物件が
高額で売れるのは、利便性に加えて住環境も良いからだよ。
横浜港、ベイブリッジ、花火、夜景が見えて、駅、病院、スーパー、
ブランド専門店までフラットで歩いて行ける。
そしてパチンコ屋もラーメン屋もない。
こんな環境は全国どこを探してもないだろう。

東急不動産の仕様ってショボイって本当ですか？

その方のニーズです。
住めば都です。他人様の住まいのダメだしはよろしくないと思うよ。

都内の城南地区が良いとかベイエリアが良いとか不動産営業が売るために言ってるだけですよ。

横浜は中区、西区、神奈川区でしょう！！なんて言ってる不動産営業は修業が足りないな。
ま～人気が高いのは事実ですがね。

売るのに一生懸命なのを否定はしませんが、「あそかがいい」「あそこは良くない」とか疲れるしな。

高くても気に入れば購入して下さいますよ。物件はいいんだから自信をもってお客様に誠意をもって対応していきましょう。

>>367
そうかも。武蔵小杉のエクラスタワーも残念な感じでした。

50代60代になると不動産屋とか証券マンとかの話をまともに信じる人間はいないだろ。

363=366
セカンドハウスさん

３６３と３６６は別人です～

３７０さん
証券マンや不動産屋の話をちゃ～んと聞く人は良い取引してると思うぞ。

話半分で聞いてる人ほど失敗する例を聞くな～
営業マンも人間ですからお客様には幸せになってもらいたいと思っている人がほとんどだと思います。
少なくとも私はそうです。

話を聞かないお客様には聞いていただけるまで誠心誠意営業しなさい。
中途半端な営業は辞めちまいな。

ビジネスパートナーとしてしっかりしたコンサルをしていれば、しっかりと自分の話を聞いてくださいますよ。

>373
話半分？冗談きついなぁ。
不動産屋と株屋の話は一切聞かないよ。
おかげで株の利益はリーマンショックをはさんでプラス5000万。
参考にしたのは日経と四季報だけ。
不動産のことは友人の不動産鑑定士にしか聞かない。

お台場・有明、みなとみらいも、湾岸は、どこもシンガポールみたいのを狙ってるいのかね？
タワーマンション、ガンガンだね。
いやだねー。
みなとみらいは、バブル崩壊で一度失敗してるからね。
それで、バラバラとマンション群という結果に。
今度のバブルで、二度失敗しないよう、
期待と、不安で入り混じり。

戸建てって、結構、いろいろと面倒なんですよ。マンションのほうが楽。
値段や、広さだけでは語れません。
みなとみらいは、郊外の戸建てよりも、便利で住みやすいですよ。

３７４さん
それも一つの手段ですね。セミプロで成功なされているようでしたら結構かと。

一般の方は取引回数が少ないのでと思った次第です。

あなたを担当なさったエージェントは力不足だったのでは？

不動産投資は主に競売物件だからエージェントなんかいないよ。

７０平米７０００万円！？
そんなの横浜では受けいれられますかね？

東急不動産なのに東急建設を使わないのはなぜ？

高くて全然売れないとオモロ

坪３５０万は海眺望ならＯＫ
坪３００万は日当たり良好ならＯＫ
それ以外は２００万～２５０万でないと苦労するよ～

販売開始と共に完売御礼となるよう祈ります。
戸数が少ない分割高な気がする。
でも坪４００万は２０階以上にしてほしいな。

なんか趣旨が違う投稿多くないですか。

非分譲住戸ってのが気になります。
情報お持ちの方いますか？

>>382さん

確か、賃貸だったはずです。
プレスリリースにそうあったような気がします。

賃貸って実は資産価値を保つにはいいんだよね。
非分譲の賃貸が高値だと、分譲を賃貸に出した時に値崩れしない。
既存ＭＭの分譲賃貸が値崩れしないのは、大和の賃貸のおかげでもある。
賃貸者が多いと管理がずさんになりがちといったデメリット以上にメリットが大きい。

賃貸は良くない。
８９３が入居する可能性あり。

入居者に関しては、分譲でも、分譲賃貸が出るから同じこと。
ただ、賃貸併設だと、どんなに空き部屋でも賃貸住戸の価格を下げないから、分譲賃貸の価格が値崩れしない。

北仲待ちかな

賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってリスクがある。

横浜駅前の某タワマンは、売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借りて風俗営業なんてことがあった。

入居直後にそれやられると大変。管理組合が立ち上がって無いので、対応が後手後手になる。

>>386
どんなに空き部屋出ても、家賃を下げずに平気なわけ？
殿様商法か。

>386

それは違うんじゃない。まとまって賃貸がでてるわけだから、転勤とかで賃貸にする必要が生じたときに、すぐに貸し出すためには、それとバッティングするから安くしないとだめでしょ。

賃貸に出される非分譲は地権者住戸と同じでデメリットしかないかな。

390
空いてても下げない。
逆にいうと、それでも利益が出る。
大和の賃貸も一時ガラガラだったけど、決して値下げしなかったでしょ。今は満室だけどね。

388,389
のように、素人は賃貸のデメリットをまず考えるんだけど、資産的には実はプラス。

売買も賃貸も、不動産は値下げしたらおしまいって言うからね。

敷金礼金なしの定借、
2LDK60平米で家賃28万かな。

トラブル起したら、風評で資産価値にもマイナスでしかない。

賃貸がいいなんて片腹痛い。なら、分譲やめて賃貸に住み続ければいいのに。

確か賃貸だったはずと発言した383です。

ソースを再度確認致しましたら、プレスリリースではなく、どなたかのブログ記事内での予測でした。

わたくしの不確かな発言で、みなさまを混乱させてしまい、本当に申し訳ございませんでした。

取り急ぎ、お詫びと訂正まで。

398
賃貸がいいんじゃなくて、同じエリアに高級賃貸があると、資産価値が保たれやすいってこと。
理解力ないね。

武蔵小杉のタワマンは分譲だったけど賃貸に回されて
非合法？風俗営業してましたね

コスギ嫁のコスギンチャクが関係のない武蔵小杉ばかり上げてますね

>401
その話詳しく教えて下さい。

土曜の夜見に行ったら噂通り暴走族が酷かった。

>404
いつもお疲れ。

直窓じゃないの？

ここはキセルする人多いんですか。。

公式サイトに、もう少し間取りを掲載してもらいたいな。

北仲にも影響ありそうですが、 週末の暴走族は、なんとかならないんでしょうか？

>407

誤解に基づく風評でしょ。横浜から東急に乗る人が、一旦みなとみらい線に乗って折り返して座るってパターン。

>403

風俗系のマッサージ。

暴走族、救急車の音ですが、みなとみらいのマンションは、二重サッシのため、窓を閉めていれば、ほとんど聞こえません。
なんせ、大晦日の汽笛の音が、窓を閉めていると、ほとんど聞こえない程ですから。
なので、特段、気にする事もないかと思います。

また、暴走族は、この掲示板に書かれている頻度では、見ていません。
警察署が近くにあるせいですかね。
（みなとみらい警察署の他、神奈川県警本部が近くに有ります）

昔、ＭＭＴのみだったころ、ブリリアもマリノスタウンもなかった頃、多かったという話を聞きます。
今は、あまり見ませんね。

暴走族というよりも、改造車が走っているのは、たまに見ますが・・・。
むしろ、最近は、暴走族、改造車よりも痛車を見る方が、多いです。
赤いフェラーリの痛車を見た事が有ります。（驚きました）

暴走族や救急車の騒音の件、ネガキャンかもしれません。
釣られていたら、ごめんなさい。

404です。
きのう、見に行ったら、暴走族みたいな人達いましたよ。
まあ、窓を閉めて生活すれば、あまり聞こえないかもしれませんね。。。

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういうところの防音対策も要確認。

>412

みなとみらいで二重サッシなんてあったっけ。ペアガラスでしょ。

ペアガラスは防音ではなく、断熱が主な目的。サッシは隙間のところから音が入ってくるから、その対応がどの程度かを遮音等級で確認。

>>415
同感です。
単なるペアガラスでは、二重サッシとは違います。

けいゆう病院に一週間入院していた時、もの凄い地響きとともに暴走車が現れた日が一日ありましたよ。
びっくりして夜中に飛び起きました。
隣が交番ですから取り締まってほしいですよね。

ペアガラスか二重サッシ、どちらが良いんですか？

7年ぶりに供給なんですね。

よほど騒音が頻繁でひどくなければペアガラス。

北仲もそうですが 、みなとみらいは、住むというより若者が遊ぶ場所なんだよなー。

マリノスタウンの跡地がドームかカジノができたらどうなるんだろう。。。
さらに、そこを5分歩けば、新小学校。。。。。。
なんだかなー

たしかにかなりのうるさいです。怖いくらいのうるささだと思います。

昨日テレビでやっていたが海面が約80cm上昇するって言っていたが海岸付近は本当にどうなるんだろう…

いくらなんですかね？
坪３００後半？
４００？

>418

関東だと、二重サッシは騒音の大きな線路脇とか幹線道路脇ってのが通例。もちろん二重サッシにも断熱効果があるから、寒冷地だと採用される。

二重サッシは開けるのめんどうだよ。

>419

その当時は、みなとみらい線開業で建設ラッシュがあったからね。

みなとみらいには、週末夜になると、時々、重低音を響かせてLED電飾ピカピカさせて走ってる車がいるようですね。
重低音は、振動、響きますね。

賑やかのほうがいい方なら、みなとみらいはお勧めです。
多分、若い方たち向けですね。

それと、年寄りにとって、病院は、有難いです。
万が一のことがあっても、5分以内に病院へ駆け込めますね。

タワマン上層階は災害時どうなるんだろう。
４ｍの津波でも地下が浸水したらエレベーターは止まるよね。
水や食料の支援があっても20階とか25階から往復するのは大変。

みなとみらいに8年程居住しています。
3週間に1度程度の頻度で、確かに二輪車メインの暴走族が現れます。
しかし、ぐるんと一周してどこかへ消えていきますし、大抵23時位の出来事なので、個人的な主観ですが、うるさくてかなわないということはないですよ。
あと、みなとみらいは居住エリアと商業エリアが分離されていますので、居住エリアに関しては、若者向けというものではないと思いますよ。

>49

最近のタワマンって各階に災害用備蓄倉庫を設置するようになってるよ。

タワマンだと受電設備が地下にあるから浸水したら停電する。あと、自家発電も地下なので同じく機能しなくなる。

福島の原発が津波で電源喪失して、想定外ってやってたけど、あれと同じことが起きると重う。

エレベーターって地震を感知して停止した場合、点検して安全を確認して殻でないと再開できない。３・１１のときはメンテナンス要員が出払って、数日止まったところもある。あと、機械式駐車場も同じく。出払った車が戻ってきたときに止めることがなくてあふれたりした。

非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、あれって火災のときの消防隊の突入用。住民は階段使って避難しなきゃならない。

で、下層階が火事で下に逃げられなくなったときは、階段使って屋上に上がってヘリで救出されるのを待つしかない。年取ったら大変だよ。

みなとみらいは，周囲に比べて地盤がかさ上げて造成されているので，横浜駅周辺や関内が広く浸水する最大級の津波（慶長型地震）の場合でも，浸水のおそれはないよ。
（津波浸水予測図）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

もちろん想定外の事態を言い出せばきりがないけれど。

>>434
幸いタワマンの大規模な火災事例はない様が、発生時の事を想像すると本当に恐ろしいです。
ちょっと古いですが、ホテル●ークラの時を思い出します。
上階の人はどの様に避難するのか、火災時の消化作業が本当に対応出来るのか不安になりました。
戸数が多い住居は、それだけ災害のリスクが多い事を理解できました。

http://profile.ne.jp/w/c-66547/
こんなリスクがある事に改めてはっとしました。

タワーマンションの修繕費は将来すごく高くなっちゃうけど、みなとみらいは最高だ。

詳細知りたい。

>431
各階の災害用備蓄なんて大したもんじゃない。
水だってトイレ流すほどはないし、近隣の情報を得るためにはどうしても
地上に降りなくてはならない。
電気の復旧まで１週間も部屋に閉じこもってはいられないよ。

免震構造だと台風とか強風のとき船酔いみたいになるってホントかな