ブランズタワーみなとみらいってどうですか

その隣も商業ビルだよ。

でも、みなとみらいだからね。

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隣に病院、救急車のサイレン心配だなー。
みなとみらいのタワマンの人達、気にならないのかなー。
多分みんな窓を開けて生活しないんだろうな。

北仲は、あのタワー周辺に、一体何個ビルが建つの？
賃貸マンションやオフィスビルも後から後から建つの？

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みなとみらいってイメージ先行で知らなかったけど、写真見ると99m、30階のタワマンが狭い地域に密集して建ってるんですね。今回初めて知りました。
せっかく広い埋め立て地なのに配棟考えてないわけで、横浜市は何を考えてるんだか。。

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マンション郡のすぐ隣に救急病院って信じられないなー。

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でも、みなとみらいだから。

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>>323
みなとみらいは、そこを訪れる人、そこで働く人を優先した街で、住む人を優先した街じゃないからね。都市機能が優先で、マンションは脇役だ。周囲から注目を浴びるようなタワマンじゃなきゃいやという人には向いてない。
でも、実際に住んでみると実に心地よい場所だよ。

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これからの開発でますます活気が出るだろうか？
ホテルにスーパーにカジノ？？
人が集まるのは、良いけど、住むのはどうだろう？

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>>327
カジノ出来たらそれこそ中国人セレブがセカンドハウスとして買い漁るでしょう。
化けるよみなとみらい

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北仲は森ビルだからね。
神奈川最高のマンションになると思いますよ。
ここは、坪300
北仲330くらいかな

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>>329
330だったらサラリーマン買えちゃうよ。

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>>328
カジノで環境悪化。更に外人が増えてどんな街になるやら。

>>329
クオス横濱紅葉坂が坪310

ブランズは350
北仲の森ビルは衝撃の420を予想

森ビルはシャネルみたいなもんでしょ

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この御時世420なんて衝撃でもなんでもない。
都内なら無名デベの冴えないマンションでもそのぐらいするしね。
小杉のシティタワーが400ならそのぐらいするでしょ。
利便性は小杉でもブランドや眺望は森ビルだから。
ナビューレの中古ってそのぐらいじゃないかな。

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やたら高値予想してるけど、ここの東以外は、既存のMMタワマンより眺望悪いよ。
中古の成約価格からいくと平均で300。250〜400くらいでしょ
クオス紅葉坂が310らしいけど、マイナーデベとはいえ、オーシャンビュー除くと、MMより紅葉坂の方が希少性が高いからね。
北仲は戸数が多すぎ。神奈川で1200戸、サラリーマンターゲットにしないと完売はきついと思うよ

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一般向けに公開されたレインズのデータをみると，過去１年のみなとみらいの成約価格は，平均で約290。
新築・駅近を考慮して，ブランズタワーは平均330と予想。

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サラリーマン相手じゃなくて、狙いは60代や外国人相手

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外国人や60代が北仲タワーマンション買いますかね？
所詮、神奈川。都内とは比較にならない田舎。
ムサコも結局、ファミリー世帯ばかりですよ。
高齢者が馬車道のタワーマンションというのは違和感。開発続くし、工事が終わる頃には70代。

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>>337
あながち間違いではないでしょう。60から70代なら相続税対策組ど真ん中でしょうから。
息子、娘に森ビルマンション。

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無駄に自分のサラリー水準ばかり求めるより、親の資産もしっかり把握しとかないと毎度毎度指噛んでネガるだけになっちまうよ。
デフレに慣れきってしまった悲しい世代にならないように。

株式、為替の相場が変わった事は受け入れても、不動産価格の高騰は受け入れないってどういう頭の構造なんでしょうね…

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みなとみらいのタワマンも小杉のタワマンも、3分の1は、60才以上の購入なんだけど。

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みなとみらいや馬車道を｢田舎｣と言う人間は江戸川区でも｢都内だ｣と言うんだろうな。ﾌﾟﾌﾟ

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341
MMは田舎だよ。
飲食店ひとつとっても酷い。

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340
妄想も大概にしときな。
ムサコの高齢者比率13%、全国平均の半分。
タワマンはリーマンだらけ。
坪単価うんぬんより、絶対価格が高いと売れない。

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>>344
最後の希望が絶望に変わらない事を祈ります。
本人自身が一番不安なのでしょうけど。

もっと周りの現状を見た方がいい。
過去は過去。

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以前だと、中古は売主の言い値ってのが通説だったけど、いまや新築分譲も売主の言い値って状況になりつつある。上げのミクスで株価は上がったけど、給料はほとんど上がってないから大多数は手が届かない。経済は需給のバランスだから、大量在庫かな。

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344が真実。
グロスを抑えないと神奈川じゃ売りさばけないよ。

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私見ですが・・・
デベが、坪単価を検討にする際、この掲示板を参考にはしないと思います。
不動産鑑定士の意見、近隣の販売事例等で決めるでしょうね。

前回のマンション販売時は、地価デフレの底値時期だったこと、かつ、コットン、ナビューレ、パークタワー、ブリリア、フォレシス、ミッドと競合が多かったので、坪単価は抑えめだったのではないかと思われます。
が、それでも、坪単価は、東京の港区芝浦とほぼ同じくらいか若干安めでした。
（芝浦アイランドのマンションと比較している人がいました。私もそうでした。）

そして、今回、おそらくは、北仲とも販売時期はかぶらず、かぶるのは、５９街区のみとなる可能性が大
現在の状況は、武蔵小杉で、坪４００で、芝浦では、坪４００を超え始めている。

坪単価は、アベノミクスと市況を反映した単価となると想定されるので、
まず、近隣と比較して割安な坪単価は、設定されないと思われます。

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今のリーマンの購買層は、証券マンか金融系が多数のようですね。

これだけ、お金の動きがあれば、うまくカネを転がせば、ボロ儲けできますよ。

人によりますが、ここ数年で数千万くらいは楽に稼いで、マンション選び放題です。

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>348さん

冷静で論理的ですね。みごとな予想だと思います。

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地域冷暖房システムについて教えて下さい。
温度設定できるんでしょうか？
24時間つけて、毎月いくらぐらいになるでしょうか？

エアコンなら、自動で2-3万くらいだと思いますが。。。

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>344は羽田のワンルーム賃貸居住、工場勤務。
同じ埋立地なのに都内より神奈川のみなとみらい地区ばかり
もてはやされるのががまんならない。

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湾岸はどうがんばっても山の手には及ばない。
これ常識。

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ムサコ、7000万越えると、なかなか売れない。
リーマンばっか。
狭くしてグロスを抑えてるだけ。
みなとみらい在住だけど、田舎だよ。

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351
普通のエアコンよりちょい高い。
温度調節はもちろんできるよ。

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>354
大田区みなとみらい在住か？
いくら横浜に憧れてるからって勝手に地名変えちゃだめだよ！ﾌﾟﾌﾟ

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356
質問あれば答えてあげるよ。

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>357
住所、マンション名、部屋番号

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ムサコ　5,290万～7,690万円（最多価格帯6,700万円台＝70㎡台）、坪単価は320万円。
販売失速してるけどね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf

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https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/184/s201409.pdf

7000万の壁が顕著。
8000万以上の契約は　都内195戸に対して、神奈川8戸。
　

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都内の高額物件が多く売れるのは、単に大企業が東京２３区内に集中しているため
地価が高いというだけのことで、住環境という点で東京が神奈川より上ということ
にはならない。

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>>361
タワマンは住環境よりも利便性だよ。
ムサコが人気なのはそれの証明。都内が高くなるのも当たり前。
住環境で選ぶなら戸建てを買うか高台の低層マンションを買えばあ。

クオスと比較検討は難しいでしょう。
みなとみらいのマンションは３５％位の住戸は賃貸という状況はご存じ？
事件や事故の発生率高い。

賃貸禁止にしてほしいです。

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横浜市のＨＰを見るとみなとみらいの地盤良好のように受取れますが。
３．１１の時、臨港パークダメな感じでしたよね？

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７０００万なら豪邸といえる戸建が買えると思います。
８０平米くらいのマンションにそれほどの価値がみいだせず、検討はできないかも。

利便性とブランドりょく、鉄と石の塊に猫の額ほどの土地の持分を７０００万円で買ったら末代までの笑われると思うな。
不動産屋に踊らされてる方乙。

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>362
つまり都内の高額物件は住環境よりも利便性重視だと認めるわけだな。

都内の会社まで通勤に１時間かかってもみなとみらい地区の物件が
高額で売れるのは、利便性に加えて住環境も良いからだよ。
横浜港、ベイブリッジ、花火、夜景が見えて、駅、病院、スーパー、
ブランド専門店までフラットで歩いて行ける。
そしてパチンコ屋もラーメン屋もない。
こんな環境は全国どこを探してもないだろう。

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東急不動産の仕様ってショボイって本当ですか？

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その方のニーズです。
住めば都です。他人様の住まいのダメだしはよろしくないと思うよ。

都内の城南地区が良いとかベイエリアが良いとか不動産営業が売るために言ってるだけですよ。

横浜は中区、西区、神奈川区でしょう！！なんて言ってる不動産営業は修業が足りないな。
ま～人気が高いのは事実ですがね。

売るのに一生懸命なのを否定はしませんが、「あそかがいい」「あそこは良くない」とか疲れるしな。

高くても気に入れば購入して下さいますよ。物件はいいんだから自信をもってお客様に誠意をもって対応していきましょう。

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>>367
そうかも。武蔵小杉のエクラスタワーも残念な感じでした。

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50代60代になると不動産屋とか証券マンとかの話をまともに信じる人間はいないだろ。

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