ブランズタワーみなとみらいってどうですか

>294さん
ブリリアグランデは目の前の20街区にホテルが建つ予定ですよね。

>>296
295だけど、ネットにも載らずに直ぐに売れると甘く見ていた。
実際の中古市場は、安いマンションを探している客ばかり。

>>302

つまり大した物件じゃないってことだ。

>294さん
これ、南西の方角ですよね。
どちらの棟か、表記されていないので分からないのだけれど、

パーク棟だと、富士山ピューだけど、オーシャン棟だと、ＭＭＴとのお見合いになってしまうのではないでしょうか。

公開されてしまったのは、お見合いだからではないでしょうか。
でも、ブランズタワーの値付けによっては、割安となるかもしれません。
その時は、あっという間に消えていると思います。

これはオーシャン棟。
パーク棟が写真に写ってる。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0008H5/FBF14MT0432_1408301557.jpg?...

セカンドハウスさん、いなくなりましたね笑
みなとみらいにセカンドハウスはないなぁ。

資料請求者向けのメルマガが配信されましたね。
初回の昨日のものは内容がほぼ案内文でしたが、次回からたのしみです。

>306

セカンドハウスさんって誰？

相鉄乗り入れってなんですか？

海眺望の部屋にガッツリ価格をオンして売らないと大変ですね。
コンパクトタイプの低層なんて前立てガッツリのポジションでしょうから、
2,500万円～で投資家の方に買わせて賃貸マンションになってしまう気配がする。
今の中古相場みたいな価格で売り出してほしいな。このスレを見ると期待値高いからな。
ＭＭの中古マンションと比較検討してはダメよ。ダマされないで～

ただ、土地の仕入れ値も高く建築資材価格高騰、人件費上昇で安く出せない気がする。
東急不動産て地主さんをダマして土地を安く買取る会社でしょ？
今回は土地の所有者が公的なところから買取ったのでダマせなかったのでしょうね。

たぶんものすごくショボイ仕様で高い値段になるだろうね。
もっとちゃんとしたデベロッパーに分譲してほしかったなー

現在建築中の大岡川沿いの物件とかヤバいでしょ。
値段高いしショボイしホテルが下にあるって珍物件という素人ウケしそうなやつ。

ブランズみなとみらい所詮は地方都市の値下がりするマンションでしょうね。
坪１９０～２５０万円なら検討可能。

190万なら検討可能(ドヤッ！

本音→そうじゃないと僕には買えません。東急様お願いします。じゃないともっともっとネガっちゃうよ～！

>>311
凄いお願い（笑）
東急のフラッグシップが坪190…って。
3階建てペンシルハウスのほうが、見晴らしいいかもですよ。

190〜250ってありえないでしょ。
願望だけ！

紅葉坂でら270だから、それ以上でしょう

平均280.が妥当

>>314
駅徒歩2分なら普通に300は超えるかと

馬車道70平米で坪306記録してますよ

となるとやはり350~がげんじつてきでしょうか。

314
ビッグハン、徒歩7分だよ、その物件。

駅からの距離や建築資材の高騰など新価格により単価は上がるでしょうし、350から400てところですかね…
ここや北仲に関しては、みなとみらいの昔の購入状態とは大きく変わりそうです。
昔買えた人が羨ましい…

ここって、隣が病院で、裏が警察署でも、いいのでしょうか？
東急関係者に無理やり持ち上げられているだけのような気がします。

北仲まで待ったほうがいいような気がしますけど、
みなとみらい、ってだけで大注目なのですね。
ちゃんと、現地、見てから考えるようにします。

でも、見なくても北仲に。

その隣も商業ビルだよ。

でも、みなとみらいだからね。

隣に病院、救急車のサイレン心配だなー。
みなとみらいのタワマンの人達、気にならないのかなー。
多分みんな窓を開けて生活しないんだろうな。

北仲は、あのタワー周辺に、一体何個ビルが建つの？
賃貸マンションやオフィスビルも後から後から建つの？

みなとみらいってイメージ先行で知らなかったけど、写真見ると99m、30階のタワマンが狭い地域に密集して建ってるんですね。今回初めて知りました。
せっかく広い埋め立て地なのに配棟考えてないわけで、横浜市は何を考えてるんだか。。

マンション郡のすぐ隣に救急病院って信じられないなー。

でも、みなとみらいだから。

>>323
みなとみらいは、そこを訪れる人、そこで働く人を優先した街で、住む人を優先した街じゃないからね。都市機能が優先で、マンションは脇役だ。周囲から注目を浴びるようなタワマンじゃなきゃいやという人には向いてない。
でも、実際に住んでみると実に心地よい場所だよ。

これからの開発でますます活気が出るだろうか？
ホテルにスーパーにカジノ？？
人が集まるのは、良いけど、住むのはどうだろう？

>>327
カジノ出来たらそれこそ中国人セレブがセカンドハウスとして買い漁るでしょう。
化けるよみなとみらい

北仲は森ビルだからね。
神奈川最高のマンションになると思いますよ。
ここは、坪300
北仲330くらいかな

>>329
330だったらサラリーマン買えちゃうよ。

>>328
カジノで環境悪化。更に外人が増えてどんな街になるやら。

>>329
クオス横濱紅葉坂が坪310

ブランズは350
北仲の森ビルは衝撃の420を予想

森ビルはシャネルみたいなもんでしょ

この御時世420なんて衝撃でもなんでもない。
都内なら無名デベの冴えないマンションでもそのぐらいするしね。
小杉のシティタワーが400ならそのぐらいするでしょ。
利便性は小杉でもブランドや眺望は森ビルだから。
ナビューレの中古ってそのぐらいじゃないかな。

やたら高値予想してるけど、ここの東以外は、既存のMMタワマンより眺望悪いよ。
中古の成約価格からいくと平均で300。250〜400くらいでしょ
クオス紅葉坂が310らしいけど、マイナーデベとはいえ、オーシャンビュー除くと、MMより紅葉坂の方が希少性が高いからね。
北仲は戸数が多すぎ。神奈川で1200戸、サラリーマンターゲットにしないと完売はきついと思うよ

一般向けに公開されたレインズのデータをみると，過去１年のみなとみらいの成約価格は，平均で約290。
新築・駅近を考慮して，ブランズタワーは平均330と予想。

サラリーマン相手じゃなくて、狙いは60代や外国人相手

外国人や60代が北仲タワーマンション買いますかね？
所詮、神奈川。都内とは比較にならない田舎。
ムサコも結局、ファミリー世帯ばかりですよ。
高齢者が馬車道のタワーマンションというのは違和感。開発続くし、工事が終わる頃には70代。

>>337
あながち間違いではないでしょう。60から70代なら相続税対策組ど真ん中でしょうから。
息子、娘に森ビルマンション。

無駄に自分のサラリー水準ばかり求めるより、親の資産もしっかり把握しとかないと毎度毎度指噛んでネガるだけになっちまうよ。
デフレに慣れきってしまった悲しい世代にならないように。

株式、為替の相場が変わった事は受け入れても、不動産価格の高騰は受け入れないってどういう頭の構造なんでしょうね…

みなとみらいのタワマンも小杉のタワマンも、3分の1は、60才以上の購入なんだけど。

みなとみらいや馬車道を｢田舎｣と言う人間は江戸川区でも｢都内だ｣と言うんだろうな。ﾌﾟﾌﾟ

341
MMは田舎だよ。
飲食店ひとつとっても酷い。

340
妄想も大概にしときな。
ムサコの高齢者比率13%、全国平均の半分。
タワマンはリーマンだらけ。
坪単価うんぬんより、絶対価格が高いと売れない。

>>344
最後の希望が絶望に変わらない事を祈ります。
本人自身が一番不安なのでしょうけど。

もっと周りの現状を見た方がいい。
過去は過去。

以前だと、中古は売主の言い値ってのが通説だったけど、いまや新築分譲も売主の言い値って状況になりつつある。上げのミクスで株価は上がったけど、給料はほとんど上がってないから大多数は手が届かない。経済は需給のバランスだから、大量在庫かな。

344が真実。
グロスを抑えないと神奈川じゃ売りさばけないよ。

私見ですが・・・
デベが、坪単価を検討にする際、この掲示板を参考にはしないと思います。
不動産鑑定士の意見、近隣の販売事例等で決めるでしょうね。

前回のマンション販売時は、地価デフレの底値時期だったこと、かつ、コットン、ナビューレ、パークタワー、ブリリア、フォレシス、ミッドと競合が多かったので、坪単価は抑えめだったのではないかと思われます。
が、それでも、坪単価は、東京の港区芝浦とほぼ同じくらいか若干安めでした。
（芝浦アイランドのマンションと比較している人がいました。私もそうでした。）

そして、今回、おそらくは、北仲とも販売時期はかぶらず、かぶるのは、５９街区のみとなる可能性が大
現在の状況は、武蔵小杉で、坪４００で、芝浦では、坪４００を超え始めている。

坪単価は、アベノミクスと市況を反映した単価となると想定されるので、
まず、近隣と比較して割安な坪単価は、設定されないと思われます。

今のリーマンの購買層は、証券マンか金融系が多数のようですね。

これだけ、お金の動きがあれば、うまくカネを転がせば、ボロ儲けできますよ。

人によりますが、ここ数年で数千万くらいは楽に稼いで、マンション選び放題です。

>348さん

冷静で論理的ですね。みごとな予想だと思います。