ブランズタワーみなとみらいってどうですか

そう考えるとレジデンスは高かったですね。

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ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。

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そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。

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坪320万くらいが適当かな。

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モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。

中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。

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>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！

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小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。

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実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。

今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・

残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。

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人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。

表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。

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>285
要望書なんかより実勢価格のほうがはるかに値決めの参考になるよ。

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これから「みなとみらい」に住みたいと思う人は大変ですね。

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中古の売値は実勢価格じゃない。成約価格を確認しないと。

そもそも晒し物件でしょ。

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MMの既存タワマンって駐車場が空いてるみたいだけど、車手放してるわけでしょ。背伸びして買うと後が大変。

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これなんか20階だし、坪295だから成約しそうですけどね。。。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

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>>292
だよね。チラシ価格は売主の希望価格だから。
成約価格は下がるのが普通。

実はうちも某マンションの中古を現在売りに出してるが
高く出してるからなかなか売れない。笑うっきゃない。

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だから～、ネットで晒されてる時点で売れ残りだって。

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車手放してるんだ。背伸びしてタワマンに住むとあとが大変なのかな。

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車ないので、入居するまでに菊名、武蔵小杉止まりがなくなるよう運動しましょう。
帰り遅いんで終点までちゃんと運行しろよー

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相鉄と乗り入れになったらあっちに流れちゃうかも

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誰も売値＝実勢価格だとは言っていませんね。
僕が>282で書いたのは「15000万で買う人がたった一人いればいい」ということです。
バブル第２弾はもう始まっています。

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